Можно ли обратиться в суд с иском о понуждении другой стороны к нотариальному оформлению сделки

Обновлено: 19.04.2024

Заключение договора в судебном порядке

38. Требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 421 ГК РФ добровольно принятое стороной обязательство заключить договор или заранее заключенное соглашение сторон о передаче на рассмотрение суда возникших при заключении договора разногласий должны быть явно выраженными. Если при предъявлении истцом требования о понуждении ответчика заключить договор или об определении условий договора в отсутствие у последнего такой обязанности или в отсутствие такого соглашения ответчик выразил согласие на рассмотрение спора, считается, что стороны согласовали передачу на рассмотрение суда разногласий, возникших при заключении договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

В случае отсутствия у ответчика обязанности заключить договор или отсутствия соглашения о передаче разногласий на рассмотрение суда в принятии искового заявления о понуждении заключить договор (об урегулировании разногласий) не может быть отказано. В этом случае суд рассматривает дело по существу и отказывает в иске, если в ходе процесса стороны не выразили согласия на передачу разногласий на рассмотрение суда.

39. Если при рассмотрении искового заявления о понуждении заключить договор или об урегулировании разногласий по условиям договора суд установит, что стороны не сослались на необходимость согласования какого-либо существенного условия и соглашение сторон по нему отсутствует, вопрос о таком условии выносится судом на обсуждение сторон (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). Равным образом в случае, когда между сторонами отсутствует спор по части условий, суд может вынести на обсуждение сторон вопрос о соотношении таких условий со спорными условиями. По итогам обсуждения суд, учитывая, в частности, мнения сторон по названным вопросам, обычную договорную практику, особенности конкретного договора и иные обстоятельства дела, принимает решение о редакции условий договора, в том числе отличной от предложенных сторонами (пункт 4 статьи 445, пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

40. При наличии возражений стороны относительно определения условия договора диспозитивной нормой, выразившихся, например, в представлении иной редакции условия, суд может утвердить условие в редакции, отличной от диспозитивной нормы, указав мотивы принятия такого решения, в частности особые обстоятельства рассматриваемого спора (абзац второй пункта 4 статьи 421 ГК РФ).

41. В случае пропуска управомоченной стороной тридцатидневного срока, установленного статьей 445 ГК РФ для передачи протокола разногласий на рассмотрение суда, суд отказывает в удовлетворении такого требования лишь при наличии соответствующего заявления другой стороны.

По смыслу пункта 2 статьи 446 ГК РФ, если разногласия возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, суд отказывает в удовлетворении требования об их урегулировании, если только ответчик по такому иску прямо не выразит согласия на рассмотрение спора судом.

Если во время рассмотрения спора о заключении договора одна сторона осуществляет предоставление, а другая сторона его принимает, то пропуск сроков на обращение в суд, установленных статьями 445 и 446 ГК РФ, не является основанием для отказа в удовлетворении иска.

42. При принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Вправе ли займодатель обратиться в суд с иском о понуждении займополучателя к нотариальному оформлению договора займа, сумма меньше 10 МРОТ? Если займодатель откажется заключить договор займа без нотариального удостоверения Может ли заемщик требовать заключения договора займа в судебном порядке?

Ответы на вопрос:

Не может обратиться с такими требованиями.

Нет, так как договор в любом случае будет иметь юридическую силу ,при условии его грамотного составления - это есть у сторон такое право, а не обязанность.

Это глупость какая-то. Договор или заключен или нет.

Если есть простая письменная форма, этого достаточно и принудить именно к нотариальной форме нельзя.

Если её нет, то договора вообще нет как такового (стороны не договорились) и принудить к его заключению опять-таки нельзя.

Похожие вопросы

1.Может ли 2 физических лица заключить между собой законный договор займа с процентами под залог недвижимого имущества?

2.В случае, если займополучатель перестанет выплачивать сумму займа+%, какое право имеет займодатель на заложенную недвижимость?

3.Какие возможны трудности или проблемы для займодателя?

Заключен предварительный договор на покупку квартиры, выдан задаток. Срок заключения основного договора истекает через неделю. Продавец предлагает отказаться от заключения основного договора обязуется вернуть задаток ссылаясь на отказ супруги на продажу квартиры. У них есть дочь 16 лет.

Есть у меня шансы обязать продать квартиру через суд ссылаясь на Статью 445. Заключение договора в обязательном порядке:

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки".

Если обязать продать нельзя, то как оценить убытки? Они могут превышать сумму двойного задатка?

В предварительном договоре с обязанностями по заключению основного договора на оказание услуг по оформлению и госрегистрации права собственности есть обеспечительный платеж, который учитывается в счет оплаты стоимости услуг по основному договору. По договору: В случае отказа или уклонения клиента от заключения основного договора, а также в случае отказа от настоящего договора клиент обязуется уплатить штраф (в размере по сумме обеспечительного платежа). В счет уплаты штрафа исполнитель вправе зачесть сумму обеспечительного платежа.

Договор навязан, без него отказывались заключать ДДУ. Срок сдачи дома по ДДУ прошел (дом не сдан еще, точных сроков нет).

Вопрос: Можно ли расторгнуть договор (срок заключения основного договора еще не наступил) и вернуть уплаченную сумму обеспечительного платежа? На сколько законно требование уплаты штрафа, в сумме равного обеспечительному платежу?

Вопрос: Если не удастся мирно договориться, можно ли обратиться в другой суд? Мировой суд? Иск по статье о защите прав потребителей?

в лице, действующего на основании, именуемый в дальнейшем «Займодатель», с одной стороны, и в лице, действующего на основании, именуемый в дальнейшем «Заемщик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. Займодатель в порядке оказания финансовой помощи, в срок до «___» 2014 г. передает Заемщику денежные средства в сумме рублей.

2. Заемщик обязуется возвратить полученную по настоящему договору сумму по истечении недель со дня получения вышеуказанной суммы.

3. Займодатель обязуется принять до истечения срока, указанного в п.2 настоящего договора, денежные средства, переданные им Заемщику.

4. Указанная в настоящем договоре сумма передается наличными Заемщику.

5. Факт передачи суммы по настоящему договору подтверждается распиской Заемщика, которую он передает Займодателю в момент получения занимаемой суммы.

6. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность, установленную законодательством.

7. Срок действия настоящего договора: Начало «___» 2014 г. Окончание «___» 2014 г.

Двое дальних родственников являются наследниками своих родственников. Каждому из них положено по 1/2 части земельного участка и дома на нём. Родственники, не оформив права собственности, в сентябре 2014 заключают с покупателем трехсторонний предварительный договор купли продажи, по которому обязуются заключить основной договор до 31.12.2015; передают до заключения основного договора право безвозмездного пользования домом и участком покупателю. В декабре 2014 один из продавцов, оформив право собственности, заключает договор купли-продажи с покупателем и последний после регистрации договора становится собственником 1/2 участка и дома. Второй наследник до сих пор не зарегистрировал право собственности и не заключает договор на продажу своей 1/2. Наследственное дело заведено нотариусом. Другой информации нет. На данный момент второй наследник на телефонные звонки не отвечает, на email тоже. Единственное, что месяца 4 назад написал, что хочет в 2 раза больше денег, чем по предварительному договору.

Как быть? Возможно ли идти в суд о понуждении заключить основной договор, если он до сих пор не собственник? Как получить вторую половину участка и дома?

Я обманутый дольщик, выплативший 100% за будущую квартиру, а также потерпевший по уголовному делу руководителей, которые обанкротили строительную фирму и получили определенные срока. Дом находился на стадии нулевого цикла и достраивала его другая фирма при финансировании горжилфонда при Президенте РТ. Для достройки домов конкурсный управляющий совместно с горжилфондом (инвестором) создали ТСЖ, для понуждения несогласных дольщиков переуступить свои права на жилые помещения с инвестором, при этом имея статус юридических лиц! Ни каких договоров, по переуступки прав требования с ТСЖ и горжилфондом (инвестором) я не заключал, а также не являлся членом ТСЖ. Дом был достроен другой фирмой с существенным изменением проекта! И я зарегистрировал квартиру в собственность. Однако спустя более 6 месяцев со дня моей регистрации в ГРП, ТСЖ подало на меня иск по уплате затрат на строительство и судом было вынесено решение, об уплате затрат понесенное инвестором, хотя договора и сметы по форме КС-2 и КС-3 были составлены спустя год, после сдачи дома в эксплуатацию. Мало того суд наложил арест на квартиру принадлежавшую мне на правах собственника, до исполнения уплаты понесенных инвестором затрат. Вопрос: 1. Правомочны ли юридические лица, в лице конкурсного управляющего и инвестора, создавать ТСЖ? 2. Имел-ли право суд, спустя более 6-ти месяцев после регистрации права собственности, рассматривать дело, а также накладывать арест на квартиру, нарушая мои гражданские права, как собственника?

Мой муж ИП. Арендует помещение 79,7 кв. м. в здании площадью 143 кв. м., принадлежащее МО города Льгова. В 2014 г. МО решило выставить на торги здание 143 кв.м. и предложило ему участвовать в торгах на общих основаниях. Не согласившись с такой позицией мой муж направил заявление в адрес МО города Льгова о выкупе арендуемого помещения в соответствии с ФЗ № 159. Получили отказ. Основание-арендуемое помещение не может быть реализовано по данному праву, т.к. оно не сформировано, не выделено. Мой муж обратился в АС Курской области о понуждение в заключении договора купли-продажи части помещения. Был получен кадастровый паспорт на помещение площадью 79,7 кв.м., следовательно данное помещение имеет характер обособленного, сформированного объекта, с отдельным входом и коммуникациями. Позиция МО города Льгова заключалась в том, что такое помещение они не формировали, документы в кадастр не подавали, поэтому данный объект по кадастровому паспорту у них не числиться, следовательно преимущественное право выкупа арендованного помещения у ИП нет. Решение первой инстанции звучало следующее: Каких-либо сведений о государственной регистрации права муниципальной собственности на нежилое помещение площадью 79,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Льгов, , в материалы дела не представлено. Вследствие этого реализация предпринимателем предусмотренного Законом № 159-ФЗ преимущественного права выкупа арендованного помещения не представляется возможной, так как это право может быть реализовано исключительно в отношении имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Т.е. отсутствие свидетельства о праве собственности на объект 79,7 входящий в состав здания на который имеется право собственности влечет не исполнение ФЗ 159. Правомерна ли позиция суда?

Опишу ситуацию подробней. Застройщик банкрот. По договору совместной деятельности я имею право на долю в объектах незавершенного строительства. Как только меня включили в реестр передачи этих объектов. Администрация района, расторгла договор аренды в судебном порядке. Таким образом лешив конкурсного управляющего возможности провести регистрацию этих объектов. Я соответственно не могу получить свою недвижимость в собственность для достройки. Иск для понуждения администрации регистрации этих объектов подается в банкротом деле? И могу ли я как кредитор подать этот иск, или необходимо понуждать конкурсного управляющего?

Иск о государственной регистрации перехода права собственности (понуждение продавца, уклоняющегося от госрегистрации). Это спор имущественного или неимущественного характера? Каков размер госпошлины, если цена квартиры в договоре 3 млн? Или считают по кадастровой стоимости квартиры?

Как лучше расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения, по инициативе продавца. Мною был заключен договор продажи помещения, где предусматривалась только помещение и речь о продажи земли не было. В регистрацию в органах Юстиции прав на недвижимость было отказано т. к. договор был оформлен без земли. На данный момент покупатель обратился в суд с заявлением «О понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка».

Помогите разобраться в судебном разбирательстве.

02.01.2014 Индивидуальный предприниматель заключил с Обществом с ограниченной ответственностью договор залога (далее – Договор залога), по условиям которого в обеспечение возврата займа, выданного на 1 год, индивидуальный предприниматель передал «все имущество, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, принадлежащее Залогодателю на момент заключение настоящего договора, а также имущество, которое будет принадлежать Залогодателю на момент обращения взыскания». 02.02.2014 индивидуальный предприниматель вступил в брак.

30.01.2015 в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении индивидуального предпринимателя по иску другого кредитора, не являющегося залогодержателем, был наложен арест на принадлежащие индивидуальному предпринимателю автомобиль, катер и жилое помещение.

Общество обратилось в суд с иском к ИП и другому кредитору, подавшему иск, со следующими требованиями: освободить автомобиль, катер и жилое помещение от ареста, взыскать с ИП сумму долга в размере 50 млн рублей, обратить взыскание на заложенные и принадлежащие ИП автомобиль и катер, понудить ИП к государственной регистрации права залога на жилое помещение в связи с его уклонением.

Кредитор, подавший иск, возражало против удовлетворения заявленных требований в связи со следующим. Поскольку Общество в установленном порядке не обращалось с уведомлением о залоге катера и автомобиля, а кредитор, подавший иск, не знало и не должно было знать о наличии такого залога, в соответствии с абз. 3 п. 4 ст. 339.1 ГК РФ Общество не вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога в отношениях с кредитором, подавшим иск.

Также кредитор, подавший иск, указывало на невозможность понуждения к государственной регистрации права залога на жилое помещение, поскольку такой способ защиты не предусмотрен законом, в частности не перечислен в ст. 12 ГК РФ.

ИП не оспаривал факта невозврата долга и уклонения от регистрации права залога на жилое помещение, однако возражал против удовлетворения требований Общества. В дополнение к доводам Кредитора, подавшего иск, ИП указал на то, что заключенный Договор залога не содержит условий, предусмотренных ст. 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», и потому не может влечь возникновение права залога в отношении недвижимого имущества, в том числе, спорного жилого помещения.

В ответ на аргументы кредитора, подавшего иск, Общество отметило, что абз. 3 п. 4 ст. 339.1 ГК РФ не может пониматься как исключающий приоритетное перед другими кредиторами обращение взыскания на предмет залога, поскольку это приводило бы к утрате правом залога какого-либо правового значения.

Также Общество указало, что перечень способов защиты, установленный ст. 12 ГК РФ не является исчерпывающим. Поскольку Общество на основании Договора залога имеет право на обременение залогом всего имущества ИП и в том числе жилого помещения, оно должно иметь возможность обратиться в суд за защитой своего права любым не запрещенным законом способом.

Также Общество оспорило аргументы ИП, подчеркнув, что нормы ст. 339 ГК РФ в ред. Федерального закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ обладают приоритетом перед Законом об ипотеке, поэтому достаточно той индивидуализации предмет залога, которую стороны согласовали в договоре.

К участия в деле в качестве третьего лица привлечена супруга ИП. Она подчеркнула, что автомобиль и жилое помещение были приобретены в период брака и относятся к совместной собственности супругов. Поэтому на них не распространяется действие Договора залога, заключенного лично ИП до регистрации брака. Общество возразило, что уже при заключении брака супруге, было известно о наличии и содержании Договора залога, поэтому в силу абз. 3 п. 4 ст. 339.1 ГК РФ Общество и в отношении нее вправе ссылаться на право залога. В качестве реплики супруга заметила, что её осведомленность не имеет правового значения.

Ответы на вопрос:

Все ранее данные ответы не верны. Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). В Вашем случае речь не идет о продаже жилого помещения, а как следствие, регистрируется не сам договор, а лишь переход права собственности. Указанная норма ГК РФ действовала как на момент заключения Вами договора, так и действует в настоящее время без каких-либо изменений. Исходя из того, что у Вас на руках имеется нотариально заверенный договор купли-продажи земельного участка, Вам необходимо лищь зарегистрировать переход права собственности на земельный участок в Росреестре, при этом присутствие продавца не требуется. Ни каких судов не нужно. Законом не ограниченны сроки на регистрацию перехода права собственности в регистрирующем органе.

А зачем Вам искать продавца? Дача и так в Вашей собственности.

С договором обращайтесь в Регистрационную службу и получите свидетельство о праве собственности.

Лишние трудности в виде суда и поиска продавца Вам ни к чему. Продавец в данном случае не нужен.

Согласно Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановления №10 от 29 апреля 2010 года:

п.15. в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - НЕ являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение ПЯТНАДЦАТИ лет . либо иным имуществом в течение ПЯТИ лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

п.17. в силу п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Тем самым, исходя из выше изложенного рекомендую вам:

Обратиться в Федеральный районный суд по месту нахождения данного земельного участка с исковым заявлением "О признании за вами права собственности" на данный земельный участок и садовый домик.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

Татьяна, вероятнее всего Вы передали деньги по расписке за включение/исключение из членов СНТ и теперь можете приобрести право собственности в порядке приватизации. Если же на тот момент садовый домик был заргистрирован в БТИ как объект недвижимости, то Вам откажут в регистрации права собственности.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Можно ли обратиться в суд с иском о понуждении другой стороны к нотариальному оформлению сделки

Ответы на вопрос:

Похожие вопросы

Ответы на вопрос:

Похожие вопросы

Выбранные победители (1)

Бурыкин Эдуард , 26.12.2017 17:43

Вы сможете оставить комментарий только после авторизации на сайте

Ответы на вопрос (1)

Бурыкин Эдуард , 26.12.2017 17:41 Эксперт портала