Может ли ук демонтировать тамбурную дверь без решения суда

Обновлено: 19.04.2024

Может ли администрация выдавать предписание на демонтаж тамбурной двери физлицу?

В 2005 г. купила квартиру. Тамбурная дверь уже тогда стояла и отгораживала две квартиры (мою и соседей). В 2013 г. передали ключ от тамбурной двери управляющей компании (есть расписка). Соседняя квартира в 2015 поменяла собственника. Сейчас нам пришло письмо от управляющей компании с требованием демонтажа тамбурной двери, иначе они подают в суд. В нашем 10 этажном доме, всё квартиры отгорожены. Подскажите наши действия. Спасибо.

В многоквартирном доме на этаже перед тремя квартирами установлена металлическая перегородка с дверью, образующая тамбур (на лестничной площадке в местах общего пользования). Дверь установлена самовольно - по проекту ее быть не должно и решения всех собственников дома, разумеется, нет. Эта тамбурная дверь была 15 лет назад установлена всеми тремя жильцами из этих трех квартир по договоренности и была оплачена в равных долях (платежных документов никаких нет и договора на установку нет). Сейчас я и один из соседей хотим демонтировать эту дверь, так как третий сосед начал захламлять тамбур, неоднократные попытки убедить его этого не делать, аргументированные пожарной безопасностью и неприемлемостью захламления (наших с соседом вещей в тамбуре никогда не было), не увенчались успехом. Кроме этого, тамбурная дверь стала не нужна и неудобна, так как проживают пожилые родственники. Интересует максимально полный законный путь по демонтажу этой тамбурной двери через суд с учетом, что она была возведена ранее тремя жильцами (а один из них соответственно сейчас против сноса). Скажите, пожалуйста, правильно ли я понимаю, что в этом случае можно подать иск к соседу (который против сноса), а в иске просить суд признать тамбурную дверь самовольной и обязать нас (трех соседей) ее демонтировать (так как согласно ЖК, обязанность устранить перепланировку лежит на том, кто ее осуществил) и просить суд обязать демонтировать эту дверь двух соседей (меня и того, который за демонтаж, за свой счет (чтобы можно было быстрее осуществить демонтаж, так как мы вдвоем готовы оплатить демонтаж без участия третьего соседа))? Возможно ли демонтировать без решения суда в данном случае (третий сосед может попробовать вызвать полицию в этом случае в момент демонтажа)?

Нам пришло письмо от ЖКХ о необходимо демонтажа тамбурной двери. Но мы ее не устанавливали и вьехали в квартиру, когда дверь была установлена. ЖКХ сказали, что если до 1 июоя мы не демонтируем, то они подадут в суд и обяжут за расходы нас платить. Законно ли это?

Меня интересует вопрос о демонтаже тамбурной двери, общей с соседями. Дело в том, что эта дверь была установлена нашими родителями давно. Просто купили и установили, как это делали другие соседи. Никакого собрания собственников по этому вопросу не проводилось. Сейчас наша семья хочет ее демонтировать, так как отношения с соседями изменились. Сын соседки - это запойный алкоголик, нигде не работает, постоянно устраивает драки с матерью в алкогольном опьянении, пинает свою дверь квартиры и тамбурную, хлопает ей и ему не важно день или ночь. Мы устали вздрагивать от шума особенно по ночам. Полиция толком не реагирует. Кроме того, соседка самовольно поставила тумбочку в тамбуре, а на нее ставит коробки, банки, а сверху между стенами ее муж прибил полку, на которой сейчас стоят стеклянные банки. Как правильно нам демонтировать дверь? На мой запрос наша УК дала мне ответ, в котором указано, что мы имеем право без согласия соседки убрать дверь. Не могли бы Вы разъяснить с чего нам начать? Спасибо.

УК подала иск в суд о демонтаже тамбурной двери, квартиру купила год назад и дверь уже стояла. Причём жалобы в УК от соседей не поступало это их инициатива. К тому же тамбурные двери стоят во всем подъезде, а придрались только к моей. Как отстоять дверь в суде.

Если все собственники дали согласие на установку тамбурной двери. дверь поставили. а ОДИН! (только) собственник - против.. (вдруг потом стал из вредности). и требует демонтаж. какова судьба двери. (почему нет закона, что раз установка согласовывается большинством - то и демонтаж должен согласовываться большинством. или есть такой закон)

У нас на площадке стоит тамбурная дверь. Она была установлена ещё при СССР. По общему решению жильцов наших 2-х квартир. Наши соседи продали квартиру. Новые жильцы хотят демонтировать тамбурную дверь. Я против. Могу ли я потребовать с них материальн компенсацию за демонтаж тамбурной двери?

Управляющая компания компания прислала предписание на демонтаж тамбурной двери на две квартиры. Ищу юриста для оказания квалифицированной помощи в переписке с УК.

Как написать заявление в ТСЖ по демонтажу тамбурной двери.

Добрый день! Демонтаж тамбурной двери, установленной соседями без согласия.

Я написала заявление в Ук по поводу демонтажа общей тамбурной двери, т.к. она была установлена нашими соседями до нашего заселения в нашу квартиру, с нарушением противопожарной безопасности согласно ПП 390 ст.35,периодически я не немогу попасть в свою квартиру т.к. соседи оставляют ключи в замке или закрывают на защелку которую нельзя открыть снаружи, права ли я,и как мне отстоять свои права?

Живем на 5 м этаже 5 ти этажного дома. Длинный коридор на 4 квартиры. Хозяйка последней квартиры по коридору поставила перегородку. Наша квартира находится перед ее тамбурной дверью. Мы так же решили поставить перегородку. Усно договорились с соседкой, что планируем установить тамбурную дверь, и ей вручим ключ по факту установки, что бы у нее не было проблем с доступом к своей квартире. После монтажа наччались мроблемы. Она отказалась брать ключ, пригрозила полицией и потребовала демонтажа только что поставленных тамбурных дверей. Остальные соседи не против нашей перегородки, никакие коммуникации через нашу перегородку не проходят, по СанПину учтены все условия.

Помогите выйти мз сложившейся ситуации.

На этаже четыре квартиры. Все были согласны на установку тамбурной двери, но после установки одна из квартир решила, что ей это не нужно, хотя, так как живет пожилая женщина денег с нее не брали. Она обратилась с жалобой в госжилинспекцию и теперь от управляющей компании приходят предписания о демонтаже этой двери. В настоящий момент дверь стоит, но так как пожилая соседка не берет ключ дверь не запираем. Насколько в данном случае правомочны действия управляющей компании? Могут ли сотрудники демонтировать дверь или подать на нас иск в суд? И чем грозит управляющей компании приезд инспекторов госжилинспекции?

Я купил угловую квартиру в доме на этапе строительства. Квартира находится в «закутке» возле мусоропровода. Управляющая компания изначально планировала, разрешить всем жильцам по нашему стояку установку тамбурной двери после сдачи дома в эксплуатацию и брать за это ежегодную плату. Мусоропровод нужен для сдачи дома, но он будет запечатан без возможности применения. Итак, чуть позже, дом сдали, все жильцы нашего стояка написали заявление в упр. компании на установку тамбурной двери. Чуть позже обзванивали все квартиры с просьбой открыть тамбура, чтобы поснимать ковши с мусоропроводов и закрыть их стальными листами, что и было сделано. Чуть позже выяснилось, что какая то инстанция не дала разрешение управляющей компании на сбор денег с собственников имеющих тамбур и мы никому не платили с самого начала.

Собственник ближайшей квартиры, после установки мною тамбурной двери, посетовал что ему мало света на лестничной площадке, так как я тамбурной дверью перегородил свет из окна. (возле мусоропровода есть окно, а под ним батарея). Я, в свою очередь, предложил найти компромисс и за свой счет установить «автодатчик на шаги» на светильник, который находится рядом с дверью соседа. На что было получено согласие и я наняв электрика и закупив дополнительный датчик, решил сложившуюся проблему.

И вот только теперь, спустя год с небольшим, после установки тамбурной двери, этот же сосед, молча написал заявление на меня в жил инспекцию. Сам в квартире не живет и на контакта со мной избегает. Ну а мне жил инспекция и управляющая компания предложила 3 варианта: 1)в течение месяца произвести демонтаж двери; 2) решить проблему через суд в котором я 100% проиграю, так как мои действия не законны и потеряю дополнительные инвестиции на гос. пошлины и т.д. ; 3) иметь на руках через месяц 100% положительных подписей всего дома, что просто не реально, так как во-первых мой сосед против и значит 100% просто в априори не может быть, а во-вторых в доме более 500 квартир и дом заселен процентов на 40% всего…

Подскажите, как быть в сложившейся ситуации… Могу ли я через суд оставить за собой тамбур? И если нужны подписи, то в каком количестве?

Я проживаю на первом этаже, моя квартира одна на этаже, дверь находится под лестницей, поставили тамбур отгородив место под лестницей, коммуникаций там никаких нет, собрали подписи с жильцов подъезда все дали разрешение, но три жильца против с верхних этажей. Могут ли они повлиять на демонтаж тамбурной двери?

Пожалуйста, мои соседи без моего согласия установили тамбурную дверь, прикрепив ее к стене моей квартиры, перекрыв мне часть площадки, в настоящее время мною по данному факту подано заявление в суд о демонтаже данной двери. По получении повестки в суд, соседи стали собирать подписи жильцов дома на разрешение установленной ими тамбурной двери. Могут ли подписи других жильцов повлиять на решение суда?

У меня вопрос - мы с соседом установили тамбурную дверь. Вчера нам направили предписание, что согласно статья 36 часть 1, ст 37 п.1 ч.4, статья 40 часть 2 Жилищного кодекса, правил и норм технической эксплуатации жил фонда постановление № 170 от 27.03.2003 г. установка тамбурной двери незаконна так как препятствуетсвободной эвакуации людей, уборке (хотя мы сами убираемся) и обслуживанию мест общегопользования, а также доступу и обслуживанию электрощитка и пожарной сигнализации (хотя электрощит стоит на лестничной площадке, а пожарной сигнализации вообще нет).

На основании вышеизложенного прошу Вас меня проконсультировать, а то нам говорят ликвидировать данную дверь или они это сделают сами, но после подадут на нас в суд за возмещение услуг по демонтажу двери. На какие статьи я могу опереться, что бы дверь осталась или они правы. СПАСИБО.

Я приобрела квартиру с тамбуром, отгороженным прежним владельцем. По заявлению в ГЖИ соседа мне было выдано предписание о демонтаже входной двери в тамбур. Я предписание выполнила, но каркас стены в виде арки остался, хотя не создает препятствий соседу для пользования всем общим коридором. От соседа опять поступление в ГЖИ с требованием провести проверку и обязать меня убрать то, что осталось от тамбурной перегородки. Правомерно ли в отношении меня требование инспектора ГЖИ об устранении этой перегородки и восстановлении в прежнем виде коридора, если я изначально ее не возводила и собственником ее не являлась Какими должны быть мои дальнейшие действия?

Мы с соседом по договорённости установили тамбурную дверь перед нашими квартирами, причём инициатива исходила от него. Своё желание установить тамбурную дверь он мотивировал тем, чтоб его бывшая жена не смогла попасть в квартиру и чтоб разуваться в коридоре. По прошествии некоторого времени после установки тамбурной двери он в коридоре, т.е. в помещении общего пользования, сложил колёса от своей машины, сейчас их 8 штук, и какие-то канистры с ГСМ для машины. Разрешения у меня не спрашивал. Когда я запротестовала против хранения вышеуказанных предметов в междуквартирном коридоре они с сожительницей устроили скандал, но колёса не убрали. Как мне с ними бороться? Могу ли я как-то инициировать демонтаж тамбурной двери, ведь когда мы договаривались речи о хранении колёс не было, иначе я бы не согласилась? И могут ли храниться колёса и ГСМ в помещениях общего пользования многоквартирных домов, даже если от лестничной клетки наши квартиры отгородились тамбурной дверью?

На управляющую компанию был наложен штраф о нарушении техники пожарной безопасности в августе 2014 года. О наложенном штрафе компания не уведомляла, сейчас 2 апреля 2015 было получено предписание о демонтаже тамбурной деревянной двери, был представлен акт от 28 марта составленный представителями управляющей компании, т.е. предписание идет будущим числом, чем составленный акт. Дверь была без установленного дверного замка, доступ был беспрепятственный, после получения предписания дверь демонтировали, но управляющая компания подала в суд с целью возмещения наложенного на нее штрафа, судебное заседание назначено в мае этого года. О наличии наложенного на нее штрафа пожслужбой жильцы не были извещены, кроме того возможно сама ук была под предписанием, но его проигнорировала. Правомочно ли взыскание наложенного штрафа с собственников жилья.

Из ЖилКонторы пришла бумага, о демонтаже общей двери в тамбуре. Как нам пояснили, что стоит датчик дыма на этаже вблизи лифта, соответственно за нашей тамбурной дверью. И установка такой двери запрещена Требованиями ПожБез. Сказали что можно (наверное) сделать окно с решёткой в глухой двери. Внутри она отпирается без ключа (поворотной ручкой), открывается наружу (в коридор). Что делать?

Приобрели квартиру в многоквартирном доме, на нашей лестничной площадке 4 квартиры, наша и квартира соседей находится за общей тамбурной дверью, эта дверь была установлена прежними владельцами. Нам эта дверь приносит неудобства и мы хотели бы ее убрать. Эту дверь не устанавливали наши соседи, они так же недавно переехали, но они против демонтажа двери. Как нам быть куда обращаться с этим вопросом, у кого мы можем получить разрешение демонтажа двери без согласия соседей? Или возможно убрать ее не прибегая к привлечению гос структур?

Имеет ли право управляющая компания своими силами производить демонтаж тамбурной двери в случае ее незаконной установке.

В тамбурном помещении на 2 квартиры соседи без согласования или даже уведомления установили видеокамеру, направив ее не на свою дверь (как было бы логично), а на дверь соседей. Таким образом, ведется незаконное наблюдение за частной жизнью. Как поступать в данной ситуации и куда обращаться для демонтажа видеоустройства? Спасибо.

Жильцам нашего этажа было ТСЖ выдало предписание убрать замок с тамбурной двери. Это не та дверь, что была при постройке, эту металлическую дверь установили позднее. Поскольку глухая дверь без замка опасна, я ее демонтировала. Соседи написали жалобу пожарникам. Приходил инспектор, в беседе я ему все объяснила, но протокол он не составлял. Через некоторое время он позвонил, сказал, что поскольку я единолично приняла решение о демонтаже двери, то мне выписан штраф. Только мне. Сегодня я с ним встречусь в инспекции. Штраф я оплачивать не хочу принципиально. Дверь была снесена еще и с другой целью: чтобы соседи убрали свой хлам, которым загромоздили весь коридор, иначе они этого не делали. Вопрос: Что мне делать, когда инспектор вручит мне предписание о штрафе? И должен ли быть протокол с моими объяснениями?

Соседи по лестничной площадке не законно и без нашего согласия установили тамбурную дверь на две квартиры. Теперь требуют с нас деньги за эту дверь, а также требуют закрывать дверь на ключ. Если мы не закрываем дверь в тамбур на ключ, а просто прикрываем её, то соседи устраивают скандалы с оскорблениями и угрозами в наш адрес! Имеем ли мы права незакрывать дверь ключом? И куда обратиться по поводу демонтажа тамбурной двери?

Подскажите пожалуйста к кому обратиться по поводу демонтажа тамбурной двери.

Я с недавних пор являюсь сособственницей, соседи до меня установили тамбурную дверь, в данный момент она препятствует моему проходу в квартиру. ключи соседи не дают, в управляющей компании предлагают обратиться в управу, в управе говорят в управляющую компанию. Что делать?

Железные двери на площадках многоквартирных домов стали одним из ярких символов заката советской эпохи и перехода к новой жизни – вот только многие из нас предпочли отгородиться от нее надежным замком.

И несмотря на то, что с тех пор прошел уже не один десяток лет, по сей день из-за тамбурных дверей разгораются конфликты и даже судебные разбирательства.

Что же может грозить жильцам, которые перегородили тамбур, установив дополнительную дверь к нему?

С точки зрения действующего законодательства, это может выразиться в ряде правонарушений:

1. Незаконная перепланировка

Установка двери в тамбуре многоквартирного дома является ничем иным, как перепланировкой – поскольку в результате либо обустраивается новый тамбур на лестничной площадке, либо переоборудуется уже ранее существовавший.

Об этом прямо говорится в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (от 27 сентября 2003 г. № 170). Поэтому нельзя поставить перегородку в общем коридоре просто так, без процедуры предварительного согласования перепланировки.

А самое главное здесь – это получить одобрение остальных собственников дома.

Дело в том, что, устанавливая тамбурную дверь, жильцы вольно или невольно захватывают часть общего имущества дома (коридора или лестничной клетки).

Тогда как по закону общее имущество многоквартирного дома принадлежит всем собственникам помещений, которые в нем расположены (и жилых, и нежилых).

При этом не имеет значения, пользуются ли собственники фактически конкретной лестничной площадкой или коридором либо нет: даже если они проживают на других этажах, то все равно владеют частью вашего тамбура.

По закону любая перепланировка, которая влечет присоединение площади общедомового имущества, допустима только с согласия всех собственников помещений этого дома.

Поэтому установка тамбурной двери без положительного решения общего собрания собственников является незаконной.

Достаточно одной жалобы от соседа на то, что тамбурная дверь нарушает его право свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем, – и суд признает перепланировку незаконной.

Штраф за самовольную перепланировку составляет сейчас от 2 до 2,5 тысяч рублей (статья 7.21 КоАП РФ).

Кроме того, собственнику придется за свой счет привести тамбур в исходное состояние, демонтировав дверь.

2. Нарушение противопожарных норм

Тамбурные двери часто вызывают претензии со стороны пожарных инспекторов.

Согласно действующим противопожарным правилам запрещается загромождать эвакуационные и аварийные выходы установкой дополнительных дверей, а также изменять направление открытия предусмотренных техническим планом дома дверей.

Вся ответственность за нарушение правил пожарной безопасности в данном случае возлагается на управляющую организацию, поскольку следить за содержанием общедомового имущества – ее прямая обязанность.

Поэтому за неправильно установленную тамбурную дверь управляющая организация может получить штраф от пожарной инспекции.

Но самим жильцам, которые эту дверь установили, избежать ответственности также не удастся: управляющая организация может в судебном порядке обязать их убрать дверь с возложением на них же всех сопутствующих расходов.

Обратите внимание, что ответственность за незаконную тамбурную дверь несут только те собственники, которые ее установили.

В большинстве многоэтажек, которые новостройками были, скажем так, не один десяток лет назад, уже давно прижились приквартирные тамбуры.

Они не только позволяют отгородить квартиру от общего коридора, но и выкроить дополнительное место для хранения вещей.

Однако в последнее время тамбуры стали все больше привлекать внимание проверяющих организаций. И в результате они становятся поводом для штрафов и судебных разбирательств.

А недавнее решение Верховного суда РФ показало, что теперь отвечать за тамбуры возле своей квартиры придется самим жильцам. Дело началось с проверки жилинспекцией одной из управляющих организаций.

После визита инспектора в многоквартирном доме обнаружился целый ряд незаконно установленных тамбуров: при том, что по документам планировка дома не предполагала никаких дополнительных перегородок в общих коридорах, на каждом этаже вход в квартиры преграждала тамбурная дверь.

Это означает, что в доме произошла незаконная перепланировка. Жилищный кодекс РФ позволяет квалифицировать как перепланировку любое изменение конфигурации помещения в многоквартирном доме, при котором требуется внести изменения в технический паспорт (ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка признается самовольной (т. е. незаконной), если она проведена без согласования с органом местного самоуправления или с нарушением утвержденного им проекта.

Узаконить уже проведенную перепланировку может только суд, если установит, что нет угрозы для жизни и здоровья людей и не нарушаются права и законные интересы граждан (ст. 29 ЖК РФ).

Но поскольку тамбур фактически захватывает часть коридора, т. е. общее имущество дома, узаконить его намного сложнее, чем обычную перепланировку квартиры. Для этого придется получить решение общего собрания собственников, где они на 100% проголосовали «за» сохранение тамбура.

Это напрямую вытекает из ЖК РФ, по которому уменьшение общедомового имущества допускается только с согласия всех собственников помещений дома (ст.ст. 36, 40 ЖК РФ).

А те, кто на практике организовывали общее собрание собственников, наверняка знают, каких усилий стоит собрать голоса хотя бы большей части собственников, не говоря уже о 100%.

В данном случае управляющая организация не смогла представить по запросу жилинспекции ни одного документа в подтверждение законности перепланировки.

Осмелюсь предположить, что такие документы найдутся лишь в единичных случаях — а в подавляющем большинстве домов тамбуры создавались стихийно и оформлением их, разумеется, никто не занимался.

За это управляющая организация получила предписание устранить выявленные нарушения. Но Верховный суд РФ, до которого в итоге дошел этот спор, с решением жилинспекции не согласился и отменил его (определение от 22.09.2020 № 307-ЭС19-13837).

Вот только победа управляющей организации, к сожалению, ничего хорошего не сулит жильцам ее дома.

Поскольку закон обязывает привести помещение с незаконной перепланировкой в первоначальное состояние именно собственников или нанимателей жилых помещений (ст. 29 ЖК РФ). Иными словами, отвечать за тамбур возле своей квартиры теперь придется жильцам.

Если тамбур не предусмотрен техпаспортом дома, нужно будет получать согласие всех собственников помещений этого дома, оформлять эскиз тамбура, заручаться положительными заключениями надзорных организаций (пожарной службы, СЭС и архитектурного отдела местной администрации) — и обращаться в суд для узаконивания перепланировки.

Чем грозит жильцам неисполнение предписания контролирующего органа о демонтаже тамбура?

1) штраф до 1500 рублей за самовольную перепланировку (ст. 7.1 КоАП РФ),

2) штраф до 500 рублей за невыполнение в срок законного предписания должностного лица (ст. 19.5 КоАП РФ)

3) участие в судебном разбирательстве в качестве ответчика по иску об устранении незаконной перепланировки.

Если суд удовлетворит такой иск, жильцам придется возмещать судебные расходы (госпошлину и стоимость представительских услуг). На практике их сумма может доходить до 20 — 30 тысяч рублей.

Освободиться от ответственности можно, если доказать, что на момент покупки квартиры тамбур уже был.

Тамбурные двери, которые массово начали возводиться в наших многоэтажках со времен 90-х, сейчас вызывают много вопросов со стороны контролирующих органов.

Всем известно, что такие двери в большинстве случаев устанавливались силами и средствами самих жильцов.

Руководствовались же в первую очередь интересами безопасности, и вряд ли кто-то задумывался на тот момент о соблюдении необходимых процедур (тем более, что тогда и не было четких правил по этому поводу).

Ну а теперь тамбурные двери все чаще становятся предметом судебных разбирательств – и вот недавно сам Верховный суд РФ решал их судьбу.

Жилинспекция по итогам проверки вынесла предписание в адрес управляющей компании: убрать тамбурные двери, т.к. они не предусмотрены технической документацией на дом.

Но УК с таким решением не согласилась, полагая, что это не входит в ее обязанности. Спор в итоге дошел до Верховного суда: УК отстояла свою позицию, и предписание жилинспекции признали незаконным (ВС РФ, дело 307-ЭС19-13837).

Но вот для самих жильцов, которые отгородили свою квартиру тамбуром, ничего хорошего это не предвещает: суд указал, что именно к ним должны быть адресованы претензии жилинспекции и прочих контролирующих органов.

Дело вот в чем. С точки зрения действующего Жилищного кодекса РФ, установка тамбурной двери влечет сразу два правовых последствия:

И на то, и на другое следует оформить необходимые документы.

Во-первых, общее собрание собственников должно вынести положительное решение по поводу передачи части общедомового имущества (части лестничной площадки в виде тамбура) в пользование жильцов соответствующих квартир.

С учетом последней практики Верховного суда, чтобы такое решение было действительным, за него должны проголосовать не менее 2/3 всех собственников помещений в многоквартирном доме (см. например, определение по делу 5-КГ19-144).

Во-вторых, перепланировку помещений в доме нужно согласовать с местной администрацией: приложить решение общего собрания собственников, техплан многоквартирного дома и т.д.

Лишь при наличии официального разрешения администрации перепланировка признается законной и тамбурные двери уже никто не сможет обязать снести.

Если разрешение от администрации получить не удалось, остается единственный вариант – добиться, чтобы суд признал перепланировку законной.

Это возможно при условии, что установка тамбурных дверей не нарушает обязательные требования пожарной и санитарной безопасности, а также интересы других жильцов.

Таким образом, если тамбурная дверь не обозначена в техплане дома, собственников квартир могут в любой момент обязать ее снести, если у них отсутствуют следующие документы:

- решение администрации о согласовании перепланировки либо решение суда, которым перепланировка признана законной.

Признаться, мне еще не доводилось встречать людей, у которых были бы такие документы…

Что грозит жильцам, если дверь в тамбуре есть, а вот необходимых документов нет?

Штрафы и судебный иск от управляющей компании с требованием демонтировать незаконную перегородку (подробнее об этом я рассказывала здесь ).

А как быть, если вы купили квартиру, где уже был оборудован тамбур? Кто отвечает за него в таком случае?

По мнению Верховного суда РФ, ответственность возлагается лишь на тех, кто своими действиями нарушил порядок, установив дверь в тамбуре.

У нас в многоквартирном доме тамбур на 4 квартиры. Наша квартира находится в самом конце данного тамбура. Тамбур очень длинный, так как дом нетиповой. В 1995 году мы установили металлическую дверь в полутора метрах от своей квартиры. В 1998 году тогда еще ДЕЗ (Управляющей компании тогда еще не было) провел осмотр данной двери и выдал нам технический акт, что установка двери выполнена без нарушения конструкции стен, дверь непожароопасна, соседям ближайшей квартиры не мешает, так как расположена на расстоянии 2,5 метров до ближайшей соседской двери. В 1999 году Пожнадзор (тогда еще в составе МВД) провел проверку двери и дал нам письменное извещение, что Пожнадзор считает установку двери возможной. Для того, чтобы окончательно узаконить дверь по действующему на тот момент законодательству нужно было получить еще разрешение Управы. Но почему-то мы так и не занялись этим вопросом.. О чем теперь сожалеем.

И вот на днях Управляющая компания прислала нам уведомление с требованием демонтировать данную дверь в трехдневный срок. В противном случае Управляющая компания оставляет за собой право своими силами демонтировать дверь.

Приходил Главный инженер Управляющей компании, в беседе с которым мы заявили, что мы готовы демонтировать дверь, но только по решению суда, указав ему, что у нас есть часть бумаг (от ДЕЗ и Пожарника), подтверждающих правомерность установки данной двери. На что Главный инженер сказал, что законодательство давно поменялось и теперь действуют другие нормы. А ни в какой суд он подавать не собирается, а демонтирует дверь силами Управляющей компании в ближайшую среду на основании действующего законодательства. Мы сказали, что готовы выдать управляющей компании дубликат ключей, чтобы они могли в любое время контролировать, что мы ничего там не храним, так как дверь установлена как дополнительное средство безопасности. Кроме того, никаких коммуникаций или вытяжек за данной дверью нет. Но Главный инженер не согласился с нашими доводами.

В связи с вышеизложенным у меня есть вопросы:

1. Разве Управляющая компания уполномочена без решения суда сама демонтировать дверь, которая не мешает доступу другим жильцам к их квартирам, не перегораживает им эвакуацинные пути? (о чем и подтвердили ранее ДЕЗ и Пожнадзор). На какие законодательные нормы можно сослаться, написав ответ в Управляшку, что они не могут осуществить демонтаж без решения суда?

2. Я согласен, что дверь неузаконена, и готов ее демонтировать, но по решению суда, а не Управляющей компании. Разве в юридической науке нет нормы, которая запрещает устранять нарушение закона с помощью действий, нарушающих закон? (моя дверь незаконна, но это же не дает право демонтировать ее с нарушением закона) На что можно сослаться?

3. Согласен, что законодательство изменилось. Но разве в юридической науке нет нормы, которая говорит о том, что если ранее действие было совершено в соответствии с ранее действующими законами, то изменение закона не делает автоматически прошлое действие незаконным? (речь идет о том, что в 1999 году пожарник не выявил нарушения норм пожарной безопасности, а теперь Управляшка ссылается в том числе и на нарушение этих норм). На что можно сослаться?

4. Если все таки Управляшка демонтирует дверь без решения суда, то по каким статьям можно привлечь ее и ответственных за решения сотрудников? (мне пока в голову приходит только Самоуправство, компенсация материального и морального вреда, но я не юрист).

5. Может быть есть судебная практика, которая разрешала Собственнику жилья сохранить ранее установленную дверь в общедомовом холле, если она не мешает путям эвакуации других жильцов, не загораживает доступ к коммуникациям и вытяжкам, если Собственник ничего там не хранит, а использует ее как дополнительный инструмент для безопасности своего жилища?

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: