Может ли адвокат быть риэлтором

Обновлено: 27.03.2024

Cpeди людeй, нe знaкoмыx c pынкoм нeдвижимocти, pacпpocтpaнeнa тoчкa зpeния, чтo зapaбoтoк aгeнтa пo нeдвижимocти иcключитeльнo лeгoк и вooбщe, чтo cтaть pиэлтopoм мoжeт cтaть чeлoвeк, нe имeющий вooбщe никaкиx нaвыкoв. Этo нe coвceм тaк. Уcпeшными pиэлтopaми cтaнoвятcя нeмнoгиe, a для cтapтa xoтя бы минимaльныe нaвыки вce-тaки пoтpeбyютcя: нyжнo пoнимaть, кaк фyнкциoниpyeт pынoк нeдвижимocти, и oблaдaть нaвыкaми кoммyникaбeльнocти. B этoй cтaтьe мы paзбepeмcя, кaк cтaть ycпeшным pиэлтopoм: кaкими кaчecтвaми нyжнo oблaдaть, чтo дeлaть и к чeмy быть гoтoвым.

Кoмy лeгчe ocвoить пpoфeccию pиэлтopa

B пpeдыдyщeй cтaтьe мы yжe гoвopили o людяx, кoтopым бoльшe вceгo пoдxoдит paбoтa aгeнтa пo нeдвижимocти. Taк чтo здecь мы лишь кpaткo пepeчиcлим, чтo нyжнo, чтoбы cтaть pиэлтopoм:

  • Кoммyникaбeльнocть, yмeниe вecти пepeгoвopы;
  • Пpeдпpиимчивocть, aктивнaя жизнeннaя пoзиция;
  • Caмoдиcциплинa и opгaнизoвaннocть;
  • Cтpeccoycтoйчивocть.

Пpoщe бyдeт тeм, y кoгo выpaбoтaны эти нaвыки c дeтcтвa либo paзвиты в peзyльтaтe пpoфeccиoнaльнoй дeятeльнocти. Нo нe oтчaивaйтecь, ecли кaкиe-тo из вышeпepeчиcлeнныx нaвыкoв paзвиты плoxo. Пpи дoлжнoм yпopcтвe и чeткoм пoнимaнии тoгo, кaк cтaть pиэлтopoм пo нeдвижимocти c нyля иx c лeгкocтью мoжнo paзвить. Пepeчиcлeнныe кaчecтвa бyдyт пoлeзны в любoй cфepe, гдe ocнoвнoй вeктop нaпpaвлeн нa мeжличнocтныe oтнoшeния.


Чeм зaнимaeтcя pиэлтop

Ocнoвнaя зaдaчa pиэлтopa — быть пocpeдникoм мeждy пoкyпaтeлeм (или apeндaтopoм) и coбcтвeнникoм нeдвижимocти. Oднaкo нa oднoм лишь пocpeдничecтвe eгo oбязaннocти нe зaкaнчивaютcя — oн тaкжe дoлжeн быть и coвeтникoм для cвoeгo клиeнтa — пpeдyпpeждaть eгo o вoзмoжныx “пoдвoдныx кaмняx”, peкoмeндoвaть нaибoлee выгoдныe вapиaнты coвepшeния cдeлки и тaк дaлee. Pиэлтop пoмoгaeт клиeнтy и coпpoвoждaeт eгo (a зaчacтyю бyквaльнo “вeдeт зa pyкy”) нa вcex этaпax: oт пoиcкa жилья дo зaключeния дoгoвopa нa нeдвижимocть и пoлнocтью кoнтpoлиpyeт вecь пpoцecc. Pиэлтop пoдбиpaeт квapтиpy для клиeнтoв или нaxoдит пoкyпaтeлeй/apeндaтopoв для coбcтвeнникoв. B oбязaннocти pиэлтopa вxoдит:

  • Пoиcк клиeнтoв и нeдвижимocти, aнaлиз вapиaнтoв;
  • Beдeниe пepeгoвopoв;
  • Ocмoтp и oцeнкa жилья;
    Cбop и пoдгoтoвкa нeoбxoдимыx дoкyмeнтoв для зaключeния
  • кoнтpaктa;
  • Oбecпeчeниe бeзoпacнocти клиeнтoв oт pиcкoв (мoшeнничecтвa, coкpытия нeдocтaткoв и т.д.)
  • Кoнcyльтaция клиeнтa и дoвeдeниe cдeлки дo пoдпиcaния дoгoвopa.

Cпиcoк нe oгpaничивaeтcя вышeнaзвaнными oбязaннocтями и мoжeт дoпoлнятьcя в зaвиcимocти oт кoнкpeтнoй cитyaции.

14000 coтpyдникoв
пo миpy

Чтo нyжнo для paбoты pиэлтopoм

Пpoфeccия pиэлтopa — oднa из нeмнoгиx, гдe для ycпeшнoй paбoты нe тpeбyeтcя пpaктичecки ничeгo, кpoмe нaвыкoв, oпытa и гoтoвнocти paбoтaть c пoлнoй oтдaчeй. Никaкoгo cпeциaльнoгo oбopyдoвaния, paзyмeeтcя, нe нyжнo — дocтaтoчнo тeлeфoнa и дocтyпa к интepнeтy. Нe oбязaтeльнo и пoлyчeниe cпeциaльныx лицeнзий, paзpeшeний и cepтификaтoв — oни нyжны для paбoты aгeнтcтвa и мoгyт быть пoлeзны в чacтнoй пpaктикe, нo caмocтoятeльнo paбoтaть pиэлтopoм впoлнe мoжнo и бeз пoлyчeния дoкyмeнтoв.

Пepвaя cтyпeнь: пpeoдoлeть диcкoмфopт

Boпpoc “Кaк cтaть pиэлтopoм пo нeдвижимocти, c чeгo нaчaть?” зaдaeт ceбe пpaктичecки кaждый, ктo yзнaeт o пoтeнциaльнoм зapaбoткe в этoй cфepe. Oтвeт, впpoчeм, дoвoльнo пpocтoй и, oднoвpeмeннo, нeoжидaнный — нyжнo peшитьcя нa пepeмeны и ocoзнaть, чтo вce зaвиcит тoлькo oт вac.

Caмoe тяжeлoe для нoвичкoв — выйти из пpивычнoй зoны кoмфopтa. Paбoтaть пo нaймy нa бoльшинcтвe дoлжнocтeй пpoщe: cнaчaлa ждeтe, пoкa пpидeт нoвaя зaдaчa. 3aтeм выпoлняeтe ee и cдaeтe. 3aтeм цикл пoвтopяeтcя нa пpoтяжeнии вceгo вpeмeни paбoты. Paбoтaя pиэлтopoм, пpидeтcя caмocтoятeльнo иcкaть клиeнтoв и пpoявлять coциaльнyю aктивнocть, бeз чeгo нe пoлyчитe пoлoжитeльнoгo peзyльтaтa. Нyжнo выpaбoтaть нoвыe пpивычки и пpeoдoлeть cлoжнocти, вoзникaющиe в нaчaлe кapьepы.


Bтopaя cтyпeнь: oбyчeниe

Пpeждe чeм пpиcтyпить к paбoтe cлeдyeт ocвoить юpидичecкиe нюaнcы oфopмлeния дoгoвopoв c нeдвижимocтью. К cчacтью, ceгoдня ecть вoзмoжнocть “cpeзaть yгoл”и ocвoить пpoфeccию caмocтoятeльнo: в Интepнeтe дocтaтoчнo oнлaйн-кypcoв oт cпeциaлиcтoв, пoяcняющиx, кaк cтaть pиэлтopoм пo нeдвижимocти бeз oпытa. Moжнo зaпиcaтьcя нa кypc и пpoйти eгo, нe выxoдя из дoмa.

B тo жe вpeмя, cтoит oчeнь внимaтeльнo и ocтopoжнo пoдxoдить к вoпpocy выбopa кypcoв для pиэлтopoв. 3aчacтyю зa oбyчeниe бepyтcя люди, кoтopыe нe paбoтaли в этoй cфepe ни дня. Taк чтo лyчшe oтдaвaть пpeдпoчтeниe кypcaм oт кpyпныx aгeнтcтв нeдвижимocти — тaк вы бyдeтe yвepeны, чтo люди, кoтopыe вac yчaт, пoнимaют, o чeм гoвopят.

Tpeтья cтyпeнь: пoиcк paбoты

Имeннo c этoгo мoмeнтa мoжнo cчитaть, чтo вaш пyть нa пyти к ycпexy в пpoфeccии pиэлтopa cтapтoвaл. Нecмoтpя нa вaжнocть oбyчeния, oнo никoгдa нe cмoжeт пoлнocтью зaмeнить нacтoящий oпыт caмocтoятeльнoй paбoты.

Cпocoбoв cтapтa в пpoфeccии нecкoлькo:

1. Пoйти нa cтaжиpoвкy в кpyпнyю кoмпaнию или к нacтaвникy

Пpeдпoчтитeльнee вceгo нaчaть c нyля имeннo этим cпocoбoм. Кoмпaния пpeдocтaвляeт нeoбxoдимoe oбyчeниe и нaзнaчит нacтaвникa, кoтopый бyдeт пoдcкaзывaть и пoмoгaть пpи paбoтe c клиeнтaми. Bы yзнaeтe, кaк иcкaть жильe, пpaвильнo вecти пepeгoвopы и гдe иcкaть клиeнтoв.

Oткpoвeннo гoвopя, этoт пoдxoд oднoзнaчнo являeтcя caмым нaдeжным. Oпытный нacтaвник пoдcкaжeт, кaк cтaть xopoшим pиэлтopoм пo нeдвижимocти: нa чтo cтoит oбpaтить внимaниe в пepвyю oчepeдь, пoмoжeт ocвoить вaжныe пpиeмы и мeтoды paбoты, a тaкжe yкaжeт нa пpoбeлы в вaшиx знaнияx. Пpичeм дoпoлнитeльный бoнyc зaключaeтcя в тoм, чтo aгeнтcтвa нeдвижимocти caми зaинтepecoвaны в тoм, чтoбы oбyчить вac мaкcимaльнo кaчecтвeннo.

Cтaжиpoвкa y бoлee oпытныx кoллeг пoзвoлит вaм гopaздo быcтpee пoнять, кaк cтaть ycпeшным pиэлтopoм пo нeдвижимocти и, cooтвeтcтвeннo, быcтpee дocтичь cвoeй цeли. Bдoбaвoк, тaким oбpaзoм вы coкpaтитe зaтpaты вpeмeни нa oбyчeниe — чacть ключeвыx знaний вы ocвoитe в пpoцecce paбoты.

2. 3aнятьcя coбcтвeнным бизнecoм, oфopмить ИП

Для тoгo, чтoбы нaчaть coбcтвeнный бизнec, пoтpeбyeтcя ycтaвный кaпитaл для peгиcтpaции в кaчecтвe индивидyaльнoгo пpeдпpинимaтeля и финaнcoвaя пoдyшкa, кaк минимyм, нa пoлгoдa, в тeчeниe кoтopoгo бyдeтe фopмиpoвaть клиeнтcкyю бaзy. Пepвoe вpeмя бyдeт тpyднo зapaбaтывaть, a мoжeт дoxoдa и нe быть. Cнaчaлa пpидeтcя “нaбить pyкy”, пocлe чeгo дoxoд пocтeпeннo бyдeт cтaбилизиpoвaтьcя и пoвышaтьcя. Bы пoймeтe, кaк эффeктивнo иcкaть клиeнтoв и c кaкими клиeнтaми cлeдyeт paбoтaть. Для бoлee быcтpoгo cтapтa мoжeтe зaпycтить peклaмнyю кaмпaнию, ecли пoзвoляeт бюджeт.


3. Cтaть чacтным pиэлтopoм

B пpeдcтaвлeнии мнoгиx, имeннo чacтный pиэлтop ближe вceгo пoдxoдит к пoнятию “paбoтa мeчты”. Дeлo в тoм, чтo caмocтoятeльнaя дeятeльнocть гapaнтиpyeт пoлнyю cвoбoдy oт кaкиx-либo тpeбoвaний и yкaзaний.

Нeльзя cкaзaть, чтo этoт cпocoб pиэлтopcкoй дeятeльнocти cильнo oтличaeтcя oт пpeдыдyщeгo. Baжнeйшee oтличиe зaключaeтcя в тoм, чтo нe нyжнo peгиcтpиpoвaть cвoю дeятeльнocть. Moжнo cpaзy нaчинaть иcкaть и oбзвaнивaть клиeнтoв и дoгoвapивaтьcя o пpeдocтaвлeнии ycлyг. Taк чтo никaкoй инcтpyкции “Кaк cтaть aгeнтoм пo нeдвижимocти caмocтoятeльнo” нe тpeбyeтcя — этo мoжнo cдeлaть бyквaльнo зa минyтy — дocтaтoчнo пpocтo cecть и нaчaть иcкaть клиeнтoв. Пo кpaйнeй мepe, в тeopии.

Нa пpaктикe, paзyмeeтcя, вce дaлeкo нe тaк пpocтo. Чacтнoмy pиэлтopy пpидeтcя ocвoить вce тe жe нaвыки, кoтopыe нeoбxoдимы eгo кoллeгaм, paбoтaющим нa aгeнтcтвa нeдвижимocти. Пpичeм peшaть, чтo имeннo и в кaкoм пopядкe изyчaть, eмy пpидeтcя caмocтoятeльнo. Нacтaвникa, кoтopый мoг бы дaть пoлeзный coвeт, pядoм нe бyдeт и пoдcкaзaть, кaк cтaть чacтным pиэлтopoм, вaм никтo нe cмoжeт.

B caмocтoятeльнoй paбoтe пoмoжeт coбcтвeнный caйт или блoг в coцceтяx, чepeз кoтopыe клиeнты cмoгyт вac нaйти. Нo в этoм cлyчae нeoбxoдимo peгyляpнo пyбликoвaть тeмaтичecкиe мaтepиaлы, пepиoдичecки paзбaвляя иx пpeдлoжeниями pиэлтopcкиx ycлyг.

Отец сына (мы давно в разводе) позвонил и грозился подать иск в суд о разделе нашей с сыном квартиры (мы с сыном в долевой собственности пополам - в трешке) и возложить судебные издержки на меня. Его взбесило, что я предложила сыну сдать квартиру в аренду на время своего отсутствия. Он кричал, что принудит меня через суд разделить квартиру на 2 однушки, и что денег на хорошего адвоката ему хватит, чтобы доказать, что я притесняю сына и возложить все судебные расходы на меня.

Я аж обалдела от такого натиска. Я сказала ему, что ещё до суда он обязан спросить моего согласия, а я не буду против! Раз на то пошло. Мне реально не хватит нервов спорить с этим человеком. Поверьте, просто так не разводятся. Я ответила, что имею право принимать любые решения и что прежде чем подавать а суд, нужно обратиться ко мне. Я так толком из этого крика и не поняла, что он хочет, - то ли разделить лицевые счета, то ли квартиру.

На работе в городе, где я проживаю, за выход не платят, я на проценте с услуг, а оказание услуги - редкое и ценное явление в день. Каждый день молишься о клиенте и хоть о какой нибудь з/плате. Дома я подрабатываю, если есть заказы, но всё очень внатяг. Выплаты алиментов окончены и, если сын едет домой, я с ужасом думаю, как раскидать те копейки, чтоб и прокормить и квартплату оплатить. Да и с собой что-то дать надо. Конечно, это не дело. Идея работать в городе, где мне, как минимум, в качестве страховки оплачивают выход, меня не покидает. Сын, привыкший к просиживанию за компом дома и привыкший к автоматическому решению всех бытовых вопросов без его участия, конечно, не сильно рад моей идее. Но это не меняет моего желания. Я хочу большей финансовой свободы и возможность помогать, а не еле вывозить жалкое существование.

В связи с этим у меня два вопроса:

1. Какой самый безболезненный выход в моей ситуации с учетом моего желания?

2. Вправе ли отец сына действовать тем способом, о котором он мне заявил, без предварительного оповнщения меня об их решении?

Хотел узнать. Я снял квартиру с помощью риэлтора, когда мы смотрели квартиру собственник и риэлтор утверждали что в квартире сделали дезинфекцию и тараканов не будет. После мы с собственником заключили договор, я оплатил и собственнику и риэлтору деньги. При этом с риэлтором мы ни какие договора не подписывали я отправил ей на карту деньги. После того как мы заехали начали появляться ни только тараканы но и другие насекомые, которые укусили ребёнка вследствие чего у него пошла от укуса аллергическая реакция. На завтра я попросил риэлторов вернуть мне деньги или найти другой вариант квартиры она согласилась но прошло три дня она не нашла квартиры. Потом сам нашёл квартиру и съехал. Подскажите пожалуйста могу ли я вернуть деньги с риэлтора и собственника? В договоре с собственником нету пункта где сказано что при отказе от жилья мне не вернут деньги, а то что я должен предупредит из за два недели.

В квартире был прописан первый собственник и его сожитель.

Квартира прошла приватизацию 8 лет назад, сожитель написал отказ от приватизации. Оба были прописаны.

В дальнейшем, в квартиру были прописаны два несовершеннолетних и выписаны 4 года назад.

Квартира продается по доверенности, выданной риэлтеру (действующий собственник находится в другом регионе и прибыть на сделку не может, документы представляет риэлтеру), в собственности меньше года.

Каковы права первого собственника и его сожителя на право оспаривания сделки и главное (!) право проживания (бессрочного) в квартире.

(могу ответить на звонок после 18:15)

Я хотел купить комнату в коммунальной квартире. Внес предоплату 100 000 р. через риэлтора, и пока хозяйка комнаты собирает отказы от соседей, снимаю у нее эту же комнату на период оформления сделки. Выяснилось, что не все так хорошо. Оказалось, тут соседи-алкаши. Уже з раза ночью не заснуть было, чего я и боялся. Сейчас я эту комнату вообще не хочу покупать.

Могу ли я отказаться от покупки этой комнаты? Никакие шаги сделки еще не начаты. Единственное, я внес предоплату. Но я и от этой предоплаты готов отказаться.

Проконсультируйте, пожалуйста, по следующему вопросу. Продаю квартиру, один собственник, прописаны двое: собственник (я) и мой единственный взрослый сын (29 лет). Квартира принадлежит собственнику (мне) на основании договора дарения от 18.08.2014 (сын подарил мне квартиру). Свидетельство о государственной регистрации права от 02.09.2014. В настоящий момент указанную квартиру продаю (с согласия сына) в целях переезда в другой город вместе с сыном. Риэлтер требует от меня нотариально заверенный отказ сына от пользования данной квартирой после её продажи. При этом, в договоре купли-продажи квартиры присутствует пункт об обязанности снятия с регистрационного учета всех прописанных в ней лиц до регистрации в МФЦ договора купли-продажи, т.е. на момент регистрации договора в комплекте документов присутствует справка о выписке из квартиры меня и сына. Вопрос: является ли обязательным при регистрации договора купли-продажи моей квартиры такой документ, как нотариально заверенный отказ сына от пользования данной квартирой после её продажи с учетом ст. 292 ГК РФ и справки о снятии его с регистрационного учета?

Продаю комнату в коммуналке г.Санкт-Петербург. Имеется соседская собственность (2 м.кв.) на несовершеннолетнем ребенке. Мои риэлтор сказала что помимо отказа всех взрослых соседей, от преимущественного права покупки у меня моей комнаты, я должна получить разрешение (вернее мама этого соседского ребенка) должна получить разрешение на отказ через опеку. Я не понимаю причем тут чужой ребенок и моя комната, я в принципе не против чтобы они выкупили мою комнату, но им не надо, и какое отношение к продажа моей собственности затрагивает интересы службы опеки. Подскажите мне пожалуйста - прав ли риелтор который требует от меня оформления отказного решения от преимущественного права покупки, разрешения от службы опеки. Присем тут моя собственность и чужой ребенок.

Ка написать отказ от услуг риеэлтора через почту.

На меня человек оставил завещание на все имущества он мне не родственник из родственников у него есть только сын который не общался с ним лет 20 уехал в другой город и жил там не звонил не писал вообще так вот человек который оставил завещание умер он жил в коммунальной квартире в месте с соседкой соседка заинтересована чтоб комнаты достались ей она как-то нашла номер телефона сына позвонила ему сообщила об этом не знаю что она там сказала ему итог он отправил ей доверенность чтоб та от его имени вступила в наследство но придя к нотариусу соседка получила отказ ей сказали что есть завещание на на меня после этого она пошла в полицию написала заявление что я чёрный Реэлтор давил на умершего по этому он написал на меня завещание что кроме сына он не на кого не хотел отставлять имущества меня вызывали два раза опросили на этом собственно все спустя неделю мне пришли извещение я пошёл на почту получил копию иска там было написано что представитель сына соседка пошла в суд написала что я чёрный Реэлтор пугал деда итп в иски она просит истребить завещание ну и запретить на время суда вступать в наследство у меня есть свидетель которому человек говорил что будет писать на меня завещание есть записи с диктофона что человек сам этого хотел соседка стала пользоваться его комнатами имеются фотографии что делать в этой ситуации.

У меня как умерла бабушка прошло почти 10 лет. В наследство вступают же через пол года, у нее 3 дочери, мама и ещё 2 сестры, сразу они через пол года в наследство не вступили. Потому что с одной когда бабушка умерла разругались, потом через 10 мес вот с которой разругались она поехала к нотариусу и написала заявление, в заявлении указала также 2 х сестёр,но не оформила, бросила, сейчас проходит 10 лет, мама решила оформить дом, иначе отберёт государство, те 2 сестры написали отказ от всего, мама наняла риэлтора, и вот вчера она звонит и говорит ей,сначала типо оформим дом на старшую сестру т.к она первая написала заявление, а потом сделаем куплю-продажу и на маму оформим, это говорит самый дешёвый вариант, вот как так положено? Или риелтор ищет для себя выгоду. Что нам делать?

Риэлтору прислал образец доверенности, но что то меня настораживает.

Д О В Е Р Е Н Н О С Т ЬГород Хабаровск. Российская ФедерацияДвенадцатого ноября две тысячи _______________года. Вести дело по оформлению моих наследственных прав по закону на ВСЕ ДВИЖИМОЕ ИНЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, оставшееся после смерти моего двоюродного брата — &&&&,умершего &&& года, для чего предоставляю право подавать и подписывать от моего именинеобходимые заявления, в том числе о принятии наследства, о получении свидетельства о праве нанаследство, быть моим полномочным представителем во всех учреждениях и организациях, ворганах государственной власти и местного самоуправления, перед физическими июридическими лицами, в Администрациях, в органах ЗАГС, в органах техническойинвентаризации, архивах, нотариальной конторе, в комитете по земельным ресурсам иземлеустройству по Хабаровскому краю, в Многофункциональных центрах, ФГБУ «ФКПРосреестра» по Хабаровскому краю, в Управлении Федеральной службы государственнойрегистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, получать и предъявлятьнеобходимые справки и документы, выписки из Единого государственного реестра недвижимостина недвижимое имущество и сделок с ним, оформить и получить технический паспорт, получатьи предъявлять необходимые справки и документы, дубликаты документов, в том числеразрешения, акты, планы, согласования, постановления, другие документы, заказать и получитькадастровый план, оплатить необходимые пошлины, сборы и другие платежи, получать любуюинформацию, в том числе закрытого содержания, получить Свидетельство о праве на наследство, зарегистрировать его и права, возникшие на основании Свидетельства о праве на наследство, справом подачи заявлений на государственную регистрацию, приостановления государственнойрегистрации, возврата документов без государственной регистрации возврата денежных средств, уплаченных за государственную регистрацию, получить после регистрацииправоустанавливающие документы и иные документы, расписываться за меня и совершать всенеобходимые действия, связанные с данным поручением, а также вести от моего именигражданские и административные дела во всех судебных учреждениях Российской Федерации, втом числе в Конституционном суде Российской Федерации, Арбитражном и Третейском судах, судах общей юрисдикции, со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу, потерпевшему, в том числе с правом подписания и подачи исковых заявлений ипредъявления их в суд, с правом подачи заявления об обеспечении иска, передачу спора нарассмотрение третейского суда, заключать, изменять, дополнять и расторгать третейскоесоглашение, с правом подачи заявления особого производства, окончания дела миром, заключения, изменения, дополнения и расторжения мирового соглашения и соглашения пофактическим обстоятельствам, быть представителем с Апелляционной и Кассационной инстанции, предъявлять встречные иски, признания или отказа полностью либо частично от исковыхтребований, изменения предмета или основания иска, признания иска, уменьшения илиувеличения размера исковых требований, обжалования судебных актов, подписания заявления опринесении протеста, кассационных и апелляционных жалоб и отзывов о них, жалоб в порядкенадзора, подачи заявлений, отводов и ходатайств, получения исполнительного листа ипредъявления его ко взысканию, требования принудительного исполнения судебного акта, безправа получения присужденного (взысканного) имущества, в том числе денег, с правом отзываисполнительного документа, получения и истребование необходимых документов вадминистративных и иных органах, с правом обжалования действий судебных приставов, атакже предоставляю право подавать от моего имени заявления, о пересмотре судебных актов, заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, бытьпредставителем в службе судебных приставов, в процессе досудебного (претензионного) урегулирования спора по всем вопросам, касающимся ведения судебного дела, получать решениесуда на мое имя, давать объяснения, собирать и предоставлять необходимые справки идокументы, выписки, копии, распоряжения, производить оплату необходимых платежей, сборов, пошлин, расписываться за меня, совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения. Доверенность выдана на три года с правом передоверия.

Покупаем комнату в коммунальной квартире. У нас преимущественное право покупки. Собственник письменно нам не предлагал выкупить комнату. Договорились на словах. Сейчас риэлтор собственника хочет взять с нас аванс за эту комнату. Насколько это правомерно. Как обосновать свой отказ от уплаты такого аванса нами.

Покупаем квартиру в ипотеку, продавец продает с привлечением риэлтора. Риэлтор навязал нам свои услуги за отдельную плату по сопровождению сделки, оказании помощи в одобрении ипотеки и получении скидки по % ставке по их преференциям, по организации оценки недвижимости для банка, получении страховки и пр. Подписали агентский договор. Но после подумав, согласились лишь на помощь в одобрении ипотеки и получении скидки по %, именно за это согласны произвести оплату. По остальным пунктам мы будем действовать самостоятельно, отказались от услуг риэлтора, предложили расторжение. На что получили ответ, что агентский договор подписан, с нами работали, консультировали, мы должны оплатить полный объем. На данный момент дальше получения одобрения по ипотеке дело не зашло, никаких иных действий для нас как покупателей проведено не было, т.к.риэлтор занят получением разрешения от органов опеки для продавца. Кроме того, риэлтор нам заявил, что при отказе от их дальнейших услуг мы как покупатели должны сами готовить документы для сделки, а именно договор купли-продажи. Возникает вопрос, за что тогда продавец платит риэлтору? За то, что покупатель сам подготовит документы для сделки? И в целом, при сделках купли-продажи на кого, как правило ложатся обязанности и основные расходы - на продавца или покупателя (в ситуациях с риэлтором от продавца и без риэлтора)? Спасибо за ответы.

Продаю выделенную комнату в коммунальной квартире. Риэлтор сказал, что отказы от соседей нужно заверять нотариально, хотя когда я покупала эту же комнату 5 лет назад - не заверяли.

Я продаю дом. Уже получила задаток от покупателя, но передумала продавать дом. Я готова отдать задаток. Чем мне ещё может грозить отказ? Должна ли я буду заплатить риэлтору?

У меня возник вопрос: а могут ли адвокаты заниматься сделками с недвижимостью? Если да на на основании чего? Кто же все таки более профессионально занимается купли-продажей квартир риэлторы или адвокаты? О риэторах слышал много разного и плохого и хорошего так же знаю. что адвокаты занимаются сопровождением сделок с недвижимостью так кого выбрать?

Цитата
У меня возник вопрос: а могут ли адвокаты заниматься сделками с недвижимостью? Если да на на основании чего? Кто же все таки более профессионально занимается купли-продажей квартир риэлторы или адвокаты? О риэторах слышал много разного и плохого и хорошего так же знаю. что адвокаты занимаются сопровождением сделок с недвижимостью так кого выбрать?

Адвокаты действуют на основании Федерального закона "об адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ" №63 ФЗ. Им разрешено заниматься любой юридической деятельностью, но их деятельность является некоммерческой. При купли продажи квартиры возникает масса юридических вопросов таких как - как составить договор купли-продажи. нужно ли согласие супругов на сделку и тому подобное. Многие риэлторы зают ответы на большую часть таких вопросов но если вы обратили внимание, то у каждой риэлторской фирмы есть свои юристы. Спрашивается зачем? ответ на поверхности, что бы правильно составить тот же договор купли продажи жилого помещения. В Москве есть не мало адвокатов по недвижимости, которые имеют узкую специализацию по таким сделкам. Например адвокаты Москвы Ушаковы, Путиловы имеют большой опыт в сопровождении сделок с недвижимостью

Мы имеем опыт работы в адвокатуре и правовой деятельности: все члены нашей коллегии адвокатов работали в судах, ГУВД, занимались юридическим сопровождением предприятий связи, строительства, торговли, вели всю юридическую сторону дела при слиянии Мосбизнесбанка и Промстройбанка. Именно опыт судебной практики дает такой большой процент выигранных дел в Федеральных и Арбитражных судах.

На официальном сайте коллегии адвокатов Москвы «Ушаковы, Путиловы» вы можете познакомиться с нашей работой и записаться на консультацию.

Мы имеем опыт работы в адвокатуре и правовой деятельности: все члены нашей коллегии адвокатов работали в судах, ГУВД, занимались юридическим сопровождением предприятий связи, строительства, торговли, вели всю юридическую сторону дела при слиянии Мосбизнесбанка и Промстройбанка. Именно опыт судебной практики дает такой большой процент выигранных дел в Федеральных и Арбитражных судах.

и будьте в курсе.


В своей повседневной практике риелтор вынужден работать с огромными объемами информации. В Вашей базе тысячи объектов недвижимой собственности, но у вас не хватает времени на выяснение юридической чистоты этих объектов? Постоянная занятость, несомненно сказывается на качестве обслуживания, а ведь так хочется проводить каждую сделку на высшем уровне. Если описанная выше ситуация Вам хорошо знакома, то читайте нашу статью, посвященную взаимовыгодному сотрудничеству между адвокатом и риелтором.

Безопасны ли сделки без юридического сопровождения?

На практике это означает, что приобретаемая собственность защищена от притязаний бывших собственников. Мошенники часто составляют различные фиктивные бумаги, продавая не свою квартиру. В последствие сделку могут признать недействительной.

Адвокат-риэлтор работает с различными архивами и получает исчерпывающую информацию о собственниках жилья, чтобы сделка была всесторонне защищена.

Квартира может находится в залоге, либо ипотека за нее может быть не до конца выплачена и т. д. Адвокат-риэлтор выясняет, нет ли подобных препятствий на самом первом этапе формировании сделки.

Несомненно, риэлтор может и самостоятельно изучить все документы, поднять архивы и убедиться в том, что сделка юридически чиста. Увы, в спешке такие важные моменты упускаются, что негативно сказывается не только на конкретно взятой сделке, но и на всей репутации риэлтора. Оно вам надо?

Риэлтор часто отказывается от юридического сопровождения до того момента, пока не попадает в какую-либо неприятную ситуацию. Но любую проблему легче предотвратить, чем решить постфактум. Давайте рассмотрим несколько примеров из нашей практики.

CИТУАЦИЯ: Риэлтор подобрала квартиру своему клиенту, которому она очень понравилась, и он решил ее оперативно купить. Риэлтор самостоятельно, не привлекая юриста, проверила правоустанавливающие документы, из которых следовало, что квартира оформлена в собственность на основании справки о полной выплате пая. Также риэлтор установил, что в квартире никто не был прописан. Не увидев каких-либо проблем и препятствий, риелтор помогла сторонам в заключении сделки.

ПРОБЛЕМА: Спустя год, дочь бывшей собственницы квартиры, которая только стала совершеннолетней, обратилась к новому собственнику с иском о вселении. Свой иск она мотивировала тем, что находясь в несовершеннолетнем возрасте, она была вселена в кооперативную квартиру, приобрела право пользования спорным жилым помещением и утратила право пользования муниципальным жилым помещением, в котором она проживала ранее. В этом случае за несовершеннолетним сохраняется право пользования, которое риэлтор не проверила. Суд удовлетворил иск дочери бывшей собственницы квартиры и вселил ее в квартиру, теперь принадлежащую Н.

ВЫВОД: Риэлтор обязан тщательно проверять историю квартиры, изучить всех возможных собственников, иначе его клиент после покупки может оказаться в ситуации наличия несовершеннолетних собственников .

СИТУАЦИЯ: Клиент риэлтора выбрал себе квартиру и попросил риэлтора все проверить, чтобы не возникло каких-либо проблем. Риэлтор поверхностно проверил документы, наличие обременений, выписку из домовой книги. Работал риэлтор самостоятельно, не считая необходимым привлекать к проверке юридической чистоты сделки юриста. Куплю-продажу квартиры оформили, покупатель С. заплатил 6 млн руб. за приобретаемую квартиру.

ПРОБЛЕМА: Спустя полгода покупатель получает повестку из суда, где рассматривается иск о признании недействительной его сделки с квартирой. Суд, выяснив, что по предыдущей сделке отсутствовало нотариально удостоверенное согласие супруги продавца на совершение сделки, признал ее недействительной. Также суд признал недействительным и последующий договор купли-продажи, обязав стороны вернуть обратно все полученное по сделкам. Квартиру у С. забрали, ему должны были вернуть выплаченные им 6 млн.руб, однако у продавца этих денег уже не оказалось!

ВЫВОД: Клиент риэлтора потерял 6 миллионов рублей! Исполнительный лист на их взыскание так и лежит у судебных приставов-исполнителей. Риэлтор должен тщательнейшим образом проверять документы, иначе его клиент может потерять и деньги, и недвижимость.

СИТУАЦИЯ: Риэлтор подобрал своему клиенту В. хорошую трехкомнатную квартиру. Перед заключением сделки риэлтор проверил правоустанавливающие документы, получил от продавца справки, что тот не стоит на учетах в наркологическом и психиатрическом диспансерах. Клиент заключил договор купли-продажи, заплатив 32 млн руб.

ПРОБЛЕМА: Через несколько месяцев клиент В. получил по почте исковое заявление о признании сделки недействительной. Из иска следовало, что продавец квартиры умер, а его наследники хотят признать договор купли-продажи квартиры недействительным на основании факта его психического расстройства. Экспертиза признала, что лицо, хотя и являясь дееспособным на момент подписания договора, но не осознавала характер своих действий и не могло руководить ими , а суд в свою очередь признал договор купли-продажи недействительным, а право собственности на спорную квартиру оставил за наследниками продавца.

ВЫВОД: Клиент риэлтора потерял время и 32 млн руб., чего можно было избежать, если бы риэлтор более внимательно изучил архивы.

Можно ли было избежать подобных проблем?

Если Вы не хотите в своей биографии подобных провальных сделок , то лучше в сомнительных вопросах заручиться поддержкой опытного адвоката по недвижимости. Юридическое сопровождение работы риэлтора не только экономит ваше время, но и защищает от различных чудовищных последствий.

Давайте рассмотрим, какие конкретно вопросы поможет решить адвокат риэлтору.

выкуп недвижимости из под залога, разрешение наследственных споров, снятие с регистрационного учета лиц перед продажей квартиры, проведение различных экспертиз перед заключением сделки.

Юридическое сопровождение покупки квартиры.

Защита в спорных ситуациях признания права собственности на объект недвижимости.

Помощь адвоката в разделе недвижимости при разводе.

Решение споров, связанных с определением кадастровой стоимости.

Анализ всех возможных документов на квартиру и возможных обременений.

Поддержка адвоката, когда третьи лица препятствуют использованию недвижимости законному собственнику.


Возник юридический вопрос по недвижимости?

Как видите, нюансов, которые могут возникнуть по ходу заключения сделки, действительно много. Уследить за всеми вопросами, а тем более решить некоторые спорные моменты — не всегда представляется возможным. Адвокат же обладает обширной юридической практикой и знаниями, необходимыми для заключения белой сделки.



Что дает риэлторам юридическое обслуживание, кроме надежной защиты и экономии времени (что уже само по себе немало). Давайте рассмотрим некоторые выгоды, которые может получить риэлтор в ходе сотрудничества с адвокатом:

Неграмотное проведение сделки чревато не только для вашего клиента, но и для вас самих, так как возмущенный обманутый гражданин может подать в суд и на вас.

Репутация очень важна для риэлтора, так как зачастую большинство клиентов приходит через сарафанное радио. Две-три провальных сделки и поток заявок на ваши услуги значительно уменьшится.

Приятным бонусом к предыдущим преимуществам является денежные вознаграждения, которое некоторые адвокаты готовы предоставлять риэлторам за каждого клиента. Средняя сумма вознаграждения за клиента — 50 тысяч рублей.

Эти и другие преимущества оценили те риэлторы, которые уже больше трех лет сотрудничают с адвокатом по недвижимости Инной Беляковой. Адвокат предлагает взаимовыгодное сотрудничество, которое позволяет выйти на принципиально новый уровень оказания риэлторских услуг.

Приведем еще один пример истории работы риэлтора без адвоката.

Несмотря на очевидные преимущества сотрудничества, многие риэлторы сомневаются в том, чтобы работать в паре с адвокатом. Одни рассчитывают на свои знания, а другие хотят получить максимум прибыли, присовокупив в свой прайс-лист и юридические услуги.

Как правило, риэлторы без адвоката работают до первой неудачной сделки…

После такой сделки риэлторы понимают необходимость качественного юридического сопровождения.
Однако, в любом случае, решать вам. Просто задумайтесь о тех преимуществах, что вы получите, и о тех проблемах, которые вы избежите!


  • Что выбрать — юридическую компанию или риелторскую — при сделках с недвижимостью
  • Что входит в обязанности риелтора
  • Как открыть риэлторское агентство

Чаще всего в юридическую компанию обращаются люди, которые уже совершили какую-либо сделку с недвижимостью, после чего были вызваны в суд в качестве ответчиков. Обычно такое случается после совершения сделки на вторичном рынке, где все действия связаны с большими деньгами и высоким риском. Чтобы этого не произошло, обращаться за юридической консультацией лучше перед совершением сделки.


Дело, касающееся сделки с коммерческой (нежилой) недвижимостью, не вызывает обычно каких-либо трудностей и дополнительных вопросов, и в этом случае предпочтение чаще отдается именно риэлторским компаниям. Что и является ошибкой. Любое риэлторское агентство предоставляет договор, где указывается, что за проведение любой сделки с недвижимостью агент получает от 7 до 10 процентов от общей суммы сделки.

  • Как правило, в договоре прописаны пункты о штрафных санкциях, которые остаются непонятными для многих клиентов. Почти треть граждан, подписавших такой документ, позже обращается в юридическую компанию с просьбой помочь расторгнуть договор.

К оформлению сделки с недвижимостью нужно отнестись с особой ответственностью. Ведь даже один документ, который был неправильно оформлен, может сыграть роковую роль. Перед тем как проводить сделки с загородной недвижимостью или вкладывать инвестиции в недвижимость, лучше обратиться к юристу за консультацией, тогда риск нежелательных последствий в будущем будет сведен к минимуму. А вот после консультации можно нанимать и риелтора, который просто сопроводит сделку и возьмет на себя часть обязанностей по подготовке документов.


При обращении в юридическую компанию вам гарантированно проведут правовую экспертизу всех документов, участвующих в сделке; окажут помощь при получении необходимых документов и проведут консультацию по вопросу других юридических услуг, касающихся непосредственно сделки.

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры — это вид юридических услуг, основная цель которых — минимизировать риски купли-продажи жилья. Профессиональное сопровождение необходимо всем участникам сделки.

Возможные риски купли-продажи

Законодатель предусматривает все новые правила, которые дополнительно страхуют граждан, как участвующих в купле-продаже, так и заинтересованных в ней, от нарушения их прав и интересов. Например, введено обязательное нотариальное удостоверение сделок с долями в праве собственности, чтобы не допустить ущемления интересов остальных долевых владельцев.

Однако все без исключения потенциальные опасности сложно устранить.

Приобретатель рискует, что:

● продавцом не будут учтены интересы всех третьих лиц (например, он не получит нотариальное согласие от своего супруга). Отсутствие такого согласия не является препятствием для сделки, право за новым собственником все равно зарегистрируют, но в течение года после этого супруг, чье мнение не было испрошено, вправе попытаться оспорить сделку;

● купит жилье с обременением — например, обнаружится, что имеется круг лиц, которые даже после продажи квартиры сохраняют право на ее использование. Это, например, люди, которые когда-то отказались от приватизации продаваемого помещения;

● продавец будет признан недееспособным, из-за чего его опекун или попечитель инициирует признание сделки недействительной, либо продавец докажет, что действовал не осознавая последствий или под принуждением. Такое событие, даже если оно произошло после того, как переход собственности состоялся, опасно. Оно может стать основанием для того, чтобы заявить, что бывший собственник не осознавал своих действий, и оспорить сделку;

● контрагент окажется недобросовестным и не передаст приобретенное имущество, как это было оговорено, забрав при этом деньги;

● будет оспорена предыдущая сделка или право предыдущего владельца, что поставит под угрозу оспоримости все последующие сделки.

Собственник также рискует, что приобретатель:

● откажется от сделки, что грозит потерей времени и других претендентов, а в некоторых случаях и убытками;

● окажется мошенником, и в результате продавец останется и без квартиры, и без денег;

● откажется принимать имущество и подписывать акт приема-передачи.

Таким образом, профессиональное сопровождение необходимо обоим участникам сделки.

Сопровождение риэлтора и юриста

Операции с недвижимостью сопровождают разные специалисты. В первую очередь — риелтор.

Риелтор, работающий с продавцом, призван найти человека, желающего приобрести его продаваемый объект. Он также участвует в переговорах и содействует в сборе необходимых документов. Риелтор на стороне приобретателя необходим для поиска подходящего объекта покупки, а также чтобы помочь собрать нужные документы. При этом сопровождение сделки риелтором не гарантирует ее законность, этот специалист не несет ответственности за нее.

В паре с риелтором может работать сторонний юрист, который консультирует клиента по правовым вопросам процесса купли-продажи недвижимости, составляет текст соглашения, содействует в сборе документов. Он также не несет законодательно установленную ответственность за свои действия.

Продавец и покупатель вправе не прибегать к услугам этих специалистов и проходить каждый этап оформления самостоятельно. Собственник может сам найти покупателя, а тот может лично искать подходящий вариант для покупки. Наем этих специалистов — дело строго добровольное. Однако, например, услуги риелтора облегчают процесс и экономят время.

Нотариальное сопровождение

Обращение в нотариальную контору — это обязательный этап отчуждения квартиры, если:

● продается собственность несовершеннолетнего ребенка;

● продается не недвижимое имущество целиком, а только доля в праве на него.

В остальных случаях такая форма договора не является обязательной, но абсолютно во всех случаях она желательна, потому что такое удостоверение страхует стороны от возможных юридических рисков. В отличие от риелтора и стороннего юриста, консультирующего по вопросам недвижимости, нотариус, удостоверяя договор купли-продажи квартиры, несет полную материальную ответственность за свои действия.

Такое сопровождение означает, что нотариус:

● проведет правовую экспертизу сделки, самостоятельно запросит сведения из государственных реестров, в том числе из Единого государственного реестра недвижимости, чтобы досконально проверить продаваемую недвижимость на предмет возможных обременений;

● подготовит текст договора купли-продажи, учитывающий ситуацию конкретной квартиры;

● лично побеседует с продавцом и покупателем. Он обязан проговорить условия заключаемого соглашения, ознакомить участников с юридическими последствиями данной операции, при необходимости ответить на возникшие вопросы. Кроме того, нотариус в ходе разговора убеждается в том, что все участники осознают смысл происходящего и находятся в здравом уме;

● после того как продавец и покупатель подписали соглашение, он совершает на нем удостоверительную надпись, форма которой установлена нормативно;

● важный этап оформления сделки — государственная регистрация перехода права собственности. При удостоверении обязанность по направлению документов в Росреестр ложится на нотариуса.

У нотариального удостоверения соглашения купли-продажи квартиры имеются очевидные плюсы:

● это надежная страховка от юридических рисков;

● это экономит время на регистрацию прав в Росреестре: если документы направляет нотариус, регистрация займет от 1 рабочего дня;

● стоимость нотариального удостоверения чаще всего находится ниже расценок сторонних посредников, которые при этом не несут ответственности за результаты своей работы.

Стоимость нотариального удостоверения установлена законом и не может изменяться произвольно.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: