Могут ли арестовать эскроу счет судебные приставы

Обновлено: 18.04.2024

ФССП — Федеральная служба судебных приставов — занимается исполнением судебных решений. На основании определения суда приставы могут взыскивать доходы должника, накладывать ограничения и запреты в отношении передвижений человека и его имущества.

Все эти меры предпринимаются либо с целью возврата задолженности кредитору, либо в качестве стимулирующего фактора, чтобы заставить ответчика оплатить долг. Среди таких мероприятий применяется арест на имущество. Что это значит? Давайте разбираться.

Арест имущества должника судебными приставами: что говорит закон?

Судебный пристав в рамках деятельности может:

Люди часто путают эти два понятия — они уверены, что арест и означает изъятие. Но это не так. Арест выступает только ограничительной мерой. В частности, наложение ареста на дом запрещает владельцу:

объявлять жилье объектом залога;
менять;
дарить;
проводить в нем перепланировку;
продавать жилье.

Но при этом дом (или квартира) остаются в собственности у должника. Он может и дальше проживать в нем, пользоваться жильем, он по-прежнему обязан оплачивать коммунальные услуги. У него остается право пользования . А вот после конфискации это право теряется — человек больше не может распоряжаться недвижимым имуществом.

Арест регламентируется положениями:

Постановлением Пленума ВС РФ от 17 ноября 2015 года № 50.

В каких случаях и кто может наложить арест на имущество?

Наложение арестов на имущество осуществляется:

Арбитражными судами.
Судами общей юрисдикции.
Налоговым органом.
Таможенной службой.
Прокурором.
Следователем или дознавателем. -исполнителями.

Коллекторы говорят,
что они арестуют мою квартиру.
Они врут? Закажите звонок юриста

Ни банки, ни коллекторы или иные лица не могут изымать имущество, проводить принудительную конфискацию. В случае с кредитными задолженностями такие полномочия возникают только у судебных приставов на основании решения суда.

Арест может применяться в следующих случаях:

Если имущество будет передаваться кредитору или его выставляют на продажу.
Если суд вынес акт о конфискации.
Если выносился акт об аресте собственности, которая числится непосредственно у ответчика или у третьих лиц.

Для наложения ареста на имущество должника приставам необязательно иметь судебное постановление. Подобные решения принимаются, если взыскатель подает соответствующее заявление.

По законодательству арест залогового имущества недопустим, если у взыскателя нет преимуществ перед залогодержателем. Например, приставы не вправе арестовать ипотечное жилье по исполнительному производству о принудительном взыскании микрозайма — слишком несопоставимы суммы долга и имущества.

После ареста человек продолжает пользоваться этим имуществом, но ФССП также может ограничивать должника в этом праве. В определенных обстоятельствах приставы временно изымают имущество, и возвращают после погашения долга.

Чаще всего приставы пользуются правом изъятия имущества при его аресте в отношении автомобилей и ценных бумаг.

И то, и другое проще всего найти — реестр всех транспортных средств есть в ГИБДД. А принадлежность ценных бумаг легко проверит по записям в депозитариях.

Параллельно аресту производится опись, где указываются:

сроки;
виды;
объемы применяемых ограничений.

Если пристав арестовал
мою машину, могу ли я ей
пользоваться? Спросите юриста

Основания и исключения для ареста имущества

Основания могут быть следующими:

Арест на основании постановления судебного органа, где указана сумма или определенные объекты.
Арест с целью обеспечить неприкосновенность собственности.
Арест на основании определения суда, которым предусматривается дальнейшее изъятие и продажа имущества.

Теперь об исключениях. В российском законодательстве есть понятие неприкосновенного имущества — это перечень недвижимого и движимого имущества, которое не может продаваться за долги.

Сюда включено и единственное жилье, которое ФССП не могла арестовывать до ноября 2015 года. Далее правила изменились — судебные приставы могут арестовать квартиру, но вот реализовать — нет .

Что это значит? Человек может продолжать жить в собственном доме, но он не может от него избавиться законным образом. Нельзя такую квартиру продать, обменять, подарить или разделить.

На какое имущество нельзя наложить арест в 2022 году?

Постановление об аресте имущества должника не может накладываться на следующие виды собственности:

приусадебные участки, на которых выстроены какие-то домики и другие строения — если этот участок и дом является единственным жильем (но не предметом ипотеки);
бытовые предметы, техника, мебель, аксессуары;
профессиональный инструмент и оборудование стоимостью до 10 тыс. рублей;
денежные средства в размере до 1 МРОТ;
еда, продукты питания;
домашние животные, если должник не ведет коммерческую деятельность с их участием. Например, арестовать и изъять домашнего питона, с которым человек предлагает курортникам фотографироваться на пляжах Краснодарского края за деньги, суд может. Правда, не очень понятно, что же с этим питоном дальше делать.

По поводу предметов домашнего обихода часто возникают споры. Судебные приставы все же включают часть имущества в опись, и пытаются его изъять:

телевизоры;
компьютеры;
холодильники;
стиральные машинки.

Иногда работники Фемиды доходят до абсурда. Встречаются дела, в которых приставы описывают и изымают из квартиры должника не только телевизоры и ноутбуки (что логично), но и межкомнатные двери и унитаз.

Также профессиональное оборудование и инструмент часто становятся объектами посягательств со стороны судебных приставов. Например, спецтранспорт, на котором должник зарабатывает себе на жизнь. Нередко по этому поводу разворачиваются судебные споры.

Но сам факт ареста не означает конфискацию. При аресте имуществом, например, квартирой, можно пользоваться, но нельзя совершать сделки.

Заявление кредитора на арест имущества

Кредитор может написать заявление, в котором он указывает конкретные объекты собственности и просит их арестовать. Правила следующие:

заявление пишется на имя судебного пристава-исполнителя;
заявление лучше составить в двух экземплярах, один из которых заявитель оставляет себе;
документ отдается под подпись — на нем ставится соответствующая отметка.

удовлетворяет;
либо отказывает в требовании.

Нужна консультация юриста? Закажите звонок

Если заявитель столкнулся с отказом, он может обжаловать такое решение .

В заявлении указываются следующие данные:

классическая шапка: куда направляется заявление, кому и от кого;
номер исполнительного листа;
данные по судебному решению;
сроки и факты того, было ли добровольное погашение должником;
суммы, которые уже были внесены;
прошение об аресте.

Как осуществляется арест и опись имущества должника судебными приставами по месту прописки?

Процесс ареста состоит из нескольких этапов. После удовлетворения заявления взыскателя судебный пристав составляет опись имущества. Также готовятся документы о проведенных мероприятиях, о принятых мерах в отношении собственности должника. Если определенные предметы будут изыматься, эти факты указываются документально.

Сроки ареста определяются судебным приставом.
Имущество, которое подвергалось аресту, по стоимости должно отвечать сумме задолженности по кредиту или другому просуженному долгу.
До момента проведения аукциона имущество может находиться у должника.

Заметим, что процесс продажи такой собственности может растягиваться на долгие месяцы, порой на годы. Если по завершению торгов остаются определенные предметы собственности, они возвращаются должнику.

В процессе ареста принимают участие понятые — процедура возможна только при их наблюдении. При этом в акте судебный пристав указывает:

ФИО понятых;
ФИО судебного пристава;
ФИО должника;
Перечисление вещей, в отношении которых применяются меры;
Стоимость, вид, размеры ограничений;
Условия дальнейшего хранения арестованного имущества.

Арест может сочетаться с изъятием . Порядок описи имущества, как правило, характеризуется следующими обстоятельствами.

Изъятие нередко касается вещей, которые не принадлежат должнику. Например, это может быть дорогостоящий ноутбук родственника, фототехника родителей и так далее. При описи заинтересованные лица могут предъявить документы, которые подтверждают факт принадлежности — в таком случае приставы не вправе арестовывать и описывать чужое имущество.
Арест и изъятие нередко проводятся в съемных квартирах, где проверить принадлежность имущества затруднительно.

Какой порядок должны соблюдать в ФССП при взыскании задолженностей по алиментам, кредитам и другим обязательствам?

Судебные приставы обязаны соблюдать установленный законом порядок действий при взыскании. Соблюдается следующая очередность:

Доход должника: допускается снятие 50%, в исключительных случаях (к ним как раз и относятся алименты) — 70% заработной платы.
Взыскание наличных средств.
Взыскание депозитов, средств на счетах и картах, арест зарплатной карты.
Арест, опись и изъятие бытовой, компьютерной, мобильной техники, украшений. , другого движимого имущества.
Арест и изъятие недвижимости.

Соответственно, если у должника достаточно денежных средств для возмещения требований кредитора, арест и изъятие имущества не проводится.

Как узнать, не проводится ли работа ФССП в отношении должника?

Посещаем сайт ФССП.
Вводим адрес территориального подразделения ФССП.
Вводим ФИО должника в поисковую форму.
Указываем дату рождения.

Далее, если в отношении должника в самом деле проводится исполнительное производство, на портале будут показаны соответствующие дела с указанием подробностей. Узнать информацию или связаться с приставом-исполнителем можно по указанным контактным данным. Они будут представлены на портале вместе с номером исполнительного производства и другими пунктами дела.

Что делать, если долги не мои,
а моего двойника-однофамильца?
Закажите звонок юриста

Как снять арест, наложенным судебным приставом?

Для начала — как избежать ареста. Несколько толковых советов.

Не стоит затягивать с оплатой и возвратом долга, если вы получили почтовое уведомление о начале производства. Это позволит быстро закрыть исполнительный лист и избежать последующих проблем.
Можно попытаться переоформить недвижимость на других людей. В особенности, если человек владеет разными объектами, кроме единственного жилья. Но учтите, что кредитор увидит ваши сделки по выводу имущества, и оспорит их в суде.

Обжалование ареста имущества должника возможно только в судебном порядке. Необходимо составить заявление, подать его в суд. Такое заявление может составляться только от имени собственника имущества.

К сожалению, суд по таким заявлениям снимает арест только в случае оплаты долга. В остальных ситуациях обжаловать действия судебных приставов невозможно — если они не выходили за рамки законодательных норм: УПК РФ, № 229-ФЗ и так далее.

потребуется оплатить госпошлину;
документально подтвердить факт оплаты.

Когда решение будет предопределено, должник получит соответствующее извещение в течение 5 дней.

Другой вариант избавиться от ареста в рамках исполнительных производств — это признать в отношении себя банкротство через Арбитражный суд. Сумма задолженностей в совокупности должна составлять не меньше 350 000 рублей.

Исполнительные производства в таком случае приостанавливаются уже с первого судебного заседания.

Нужна помощь? Обращайтесь, мы предоставляем юридические консультации бесплатно, и поможем вам избавиться от долгов законным путем.

Ведь приставы сейчас не церемонясь списывают деньги со счетов должников. А в случаях, когда у должника есть собственность - накладывают в Росреестре запрещение на проведение регистрационных действий с объектами недвижимости. Подобный запрет не позволит должнику ни продать, ни подарить, ни заложить имеющееся у него в собственности недвижимое имущество.

А как же дела обстоят с деньгами, внесёнными в качестве оплаты за новостройку в тот период, пока дом строится? Могут ли эти деньги пострадать от действий судебных приставов?

Согласно ч.2 ст.15.5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

". счет эскроу открывается уполномоченным банком (эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от владельца счета - участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в целях передачи эскроу-агентом таких средств застройщику (бенефициару)."

Согласно п.4 ст. 860.8 Гражданского кодекса Российской Федерации:

" . прямо запрещено осуществлять приостановление операций по счету эскроу, арест или списание денежных средств, находящихся на счете эскроу, по обязательствам депонента перед третьими лицами и по обязательствам бенефициара."

Получается, ни в случае финансовых претензий судебных приставов к застройщику, ни в случае финансовых претензий к покупателю новостройки, судебные приставы, а также взыскатели по исполнительным документам не вправе обращать взыскание на денежные средства дольщика, внесенные на счет эскроу, по договору участия в долевом строительстве.

Но тут надо пояснить. Как только квартира получит собственность, взыскание на неё может быть наложено судебными приставами без промедления.

Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:

Судебные приставы вправе применять меры процессуального принуждения, то есть арестовывать имущество должника по исполнительному производству и совершать другие действия, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 64 Федерального Закона № 229-ФЗ. Взыскание в первую очередь обращается на ценные бумаги и денежные средства в рублях или валюте (п. 1 ч. 3 ст. 68 Федерального Закона № 229-ФЗ).

Кредитные деньги являются собственностью ответчика по исполнительному производству. Лишь после их списания банком с лицевого на ссудный счет они признаются имуществом третьего лица, то есть коммерческой организации.

Это указано в информационном письме Банка России от 29 декабря 2014 года № 25. Соответственно до перевода на ссудный счет судебный пристав вправе арестовать деньги, находящиеся на кредитном счете.

❓ Могут ли приставы наложить арест на кредитный счет в банке

Под понятием «счет физического лица» понимается тот расчетный счет, который открыт на основании банковского договора, и с которого физическое лицо может проводить любые операции, в том числе и по расходованию денежных средств (ч. 2 ст. 11 НК РФ). По смыслу соглашения между банком и должником, именно таким является и кредитный лицевой счет (далее – ЛС).

Однако арестовать его нельзя, судебный пристав может принять меры процессуального принуждения в отношении размещенных денег (письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 июля 1996 года № 6)

❓ Имеют ли право судебные приставы накладывать арест на кредитный счет

Приставы-исполнители не могут арестовать имущество, которое не является собственностью ответчика по исполнительному производству. Согласно ч. 3 ст. 69 Федерального закона № 229-ФЗ также запрещен арест денежных средств, ценных бумаг и драгоценных металлов, находящихся на следующих счетах:

Полный список доходов и имущества, которое судебный пристав не может арестовать, отражен в статье 101 Федерального закона № 229-ФЗ, а также в статье 446 ГПК РФ. Так, кредитного ЛС в этом перечне нет.

❓ Могут ли судебные приставы списать деньги с кредитного счета

В п. 7 ст. 64 Федерального закона № 229-ФЗ сказано, что судебный пристав вправе совершать в целях обеспечения исполнительного документа такие действия:

📌 вызывать представителей и участников исполнительного производства;
📌 запрашивать данные, в том числе и те, что носят характер персональных;
📌 проверять финансовые документы;
📌 проводить оценку имущества;
📌 входить в нежилые помещения, принадлежащие ответчику, а также в жилые комнаты и здания с разрешения старшего судебного пристава;
📌 давать поручения по исполнению требований производства;
📌 арестовывать имущество;
📌 изымать денежные средства и другие материальные ценности, а также передавать их на хранение;
📌 производить розыск должника;
📌 взыскивать исполнительский сбор;
📌 рассматривать ходатайства и обращения сторон производства.

Исходя из этого судебные приставы вправе не только арестовать деньги на кредитном ЛС ответчика, но и списать их.

❓ Как оплатить кредит, если приставы арестовали кредитный счет

При наличии непогашенного долга, в отношении которого начато исполнительное производство, законодательство Российской Федерации предусматривает следующий сценарий развития событий.

Судебный пристав вправе арестовать или изъять деньги на кредитном ЛС. При этом сам счет арестовать нельзя, он остается активным, и по нему можно вносить оплату. При пополнении деньги не будут доходить до банка, так как судебный пристав их спишет раньше перечисления на ссудный счет. Банк, в свою очередь, вправе накладывать на должника санкции в виде штрафов и пени в рамках действующего договора.

Если принято решение арестовать ЛС, отменить это решение нельзя до полного погашения долга. Заемщик может разблокировать свой кредитный ЛС и перечислять деньги в пользу банка, выполнив требования исполнительного производства. Если такой возможности нет, а копить долги не хочется, можно связаться с банком, в котором арестовали ЛС и договоритесь о прямой оплате через кассы или корсчет. Тогда оплата будет сразу поступать на ссудный счет обслуживания кредита, минуя кредитный ЛС, который было решено арестовать.

Арест счета в банке судебными приставами преследует конкретную цель: изъять доступные средства и с их помощью погасить долги. ФССП заводит дело, составляет распоряжение и передаёт его кредитору. Средства, находящиеся на счёте, списываются. При отсутствии денег арест остаётся в силе до тех пор, пока задолженность не будет выплачена полностью.

Арест счета в банке судебными приставами: когда и почему его осуществляют?

Счёт в банке используют для проведения безналичных операций. Туда перечисляются заработная плата, премия, пенсия. К счёту подвязана банковская карта, которой клиент расплачивается в магазинах, Интернете и пр. Существует 2 основных типа карт:

кредитная. Банк перечисляет на неё определённую сумму, заёмщик расходует её, а по истечении установленного периода всё возмещает;
дебетовая. На ней хранятся деньги клиента.

К числу мер, задействуемых для обеспечения исполнительного производства, относится арест имущества. Счета и вклады в банках тоже подлежат блокировке, так как денежные средства являются частью собственности. Указанный способ обеспечивает:

взыскание средств сразу после поступления на счёт;
блокировку всех операций (снятия, платежей, переводов);
списание всей суммы (или установленного процента). Так, с заработной платы не могут удержать свыше 50%, по алиментам – более 70%.

Арест счета в банке имеют право проводить не только приставы, но и:

банк (при условии, что взыскатель сам подал заявление и исполнительный лист). Если пострадавшая сторона знает, в каком банке открыт счёт должника, можно обойтись без помощи службы приставов;
суд. Он удовлетворит иск и заморозит сумму задолженности. Должнику запрещено проводить операции с указанными средствами до окончания судебных разбирательств.

Зачастую гражданин имеет счета в нескольких банках. Каждый из них могут заблокировать за долги. Как только производство откроется, пристав воспользуется системой банковского мониторинга и отправит запрос в налоговую службу. ФССП перешлёт постановления о заморозке и списании всем финансовым организациям, в которых у клиента лежат средства.

Арест счета в банке судебными приставами: последствия

Счёт заблокируют без списания средств, если арест инициировал суд (в качестве обеспечительной меры). В случае победы истца происходит удержание установленной суммы. Если победителем оказался ответчик, деньги разморозят и оставят в его распоряжении.

Последствия, которые влечёт за собой арест счёта приставом:

задолженность списывается целиком или частями (после зачисления);
банк сообщает должнику и ФССП о каждом списании;
все операции по счёту (снятие, платежи, переводы) временно приостанавливаются.

При списании средств из заработной платы пристав сам устанавливает, какой процент будет удерживаться. В случае зачисления заработка на карту его размер составит от 50 до 70% (всё зависит от предмета требований). Оставшиеся деньги можно снять, потратить на покупки или перевести другому человеку.

Действия банка в случае ареста

После наложения ареста на счёт банку даётся 24 часа на реализацию постановления. Финансовое учреждение обязано:

уведомлять приставов о проведении полного/частичного списания, о закрытии счёта;
оповещать держателя счёта о том, что произошёл арест или списание;
определить процент удержания;
следить за зачислениями на реквизиты должника.

Банк сообщает службе приставов о доходах, с которых нельзя взыскать средства (если таковые имеются). Со списком подобных начислений можно ознакомиться в законе № 229-ФЗ, ст. 101. Код дохода указывается работодателем и представителями ведомств (соцзащита, ПФР и пр.) в платёжном поручении. Оно передаётся кредитной организации, которая проверяет, подлежат ли деньги списанию.

Блокировка операций

За арестом следует блокировка операций, которая действует вплоть до полного погашения задолженности. Но при удержании средств с зарплат, пенсий и иных поступлений банки и ФССП не должны выходить за допустимые пределы. Ранее упоминалось, что по алиментам не имеют права забрать более 70%, по другим задолженностям – свыше 50%. Остатком должник волен распоряжаться так, как ему заблагорассудится.

Списание денег

Банк переводит на депозит ФССП средства со счёта гражданина (при наличии таковых). Долг становится меньше, если производились реализация имущества, удержания из зарплаты, списания с иных счетов. Во избежание двойного взыскания пристав координирует все свои действия с банком. Должник вправе запрашивать у ФССП актуальную информацию, касающуюся состояния задолженности.

Эскроу счета открываются для временного хранения или учета денежных средств. Фактически это счета для транзита денег между клиентами банка. Деньги хранятся на таком счете до наступления определенных условий, иногда очень короткое время, после чего перечисляются контрагенту или возвращаются владельцу счета. Самым распространенным примером использования эскроу счетов являются финансирование договоров долевого участия в строительстве (ДДУ).

Средств дольщика могут перечисляться застройщику только для ведения строительства, либо для окончательного расчета при передаче квартиры. Деньги, размещенные таким способом, защищены исполнительным иммунитетом. И с недавнего времени деньги на этих счетах входят в систему страхования вкладов (ССВ), то есть клиент не пострадает даже при внезапном отзыве лицензии у банка. В статье расскажем, могут ли приставы арестовать эскроу счет и списать деньги в счет погашения долгов.

Что такое эскроу счет, цели его использования

Использование эскроу счетов — это одна из гарантий безопасного расчета по сделке между контрагентами. Такой вариант могут использовать юридические и физические лица, предприниматели. Открывать и обслуживать эскроу счета могут любые банки. При заключении договора и переводе средств сразу определяются условия, при которых они будут перечислены контрагенту или возвращены владельцу.

С 2018 года эскроу счета стали использоваться для расчетов между дольщиком и застройщиком по ДДУ. Чуть позже такой вариант расчетов стал обязателен для всех аналогичным сделок, так как защищает деньги граждан до завершения стройки.

Вот основные нюансы, связанные с открытием и использованием эскроу счета по ДДУ:

счет открывается при заключении договора между строительной компанией и дольщиком;
деньги по ДДУ переводятся не напрямую застройщику, а в банк на условиях эскроу, т.е. на временное хранение и учет;
при определенных условиях застройщик может получать средства с эскроу в процессе строительства, но при этом банк строго контролирует их целевое расходование;
окончательный расчет происходит после завершения стройки и передачи готовой квартиры дольщику;
гражданин не может досрочно снять деньги со счета, но получит их при неисполнении обязательств со стороны строительной компании.

Эскроу счет может пополняться единовременно или постепенно, что зависит от условий договора между застройщиком и дольщиком. Например, можно перевести в банк сразу всю сумму за будущую квартиру, либо вносить деньги частями.

Что случится с деньгами на счете эксроу,
если в банке, где он открыт, введут
временную администрацию?

Эскроу счета могут использоваться и в других сделках между гражданами и юридическими лицами. Это может быть купля-продажа недвижимости на вторичном рынке, сделки поставки и т.д. В любом случае, стороны сразу оговаривают условия, при которых осуществляется расчет по сделке через эскроу, либо возврат денег.

Какое отношение имеют эскроу счета к исполнительному производству

У эскроу счетов специальный статус. Хотя деньги на счете все еще принадлежат его владельцу, он не может ими распоряжаться без определенных условий. По сути, средства на эскроу «обещаны» второй стороне по сделке, но получить их можно только при соблюдении обязательства по договору. По ДДУ таким условием является передача квартиры и подписание акта.

В исполнительном производстве пристав занимается взысканием долгов. Одним из направлений работы является выявление счетов, вкладов и карточек, принадлежащих должнику. Банк обязан предоставить достоверную и полную информацию по запросу ФССП. Поэтому скрыть какой-либо счет, в том числе эскроу, не получится.

Средства на счетах клиента-должника могут быть списаны в счет погашения долга по постановлению пристава. Если денег нет, то будет введен арест. Со всех последующих зачислений банк осуществляет удержания, пока весь долг не будет закрыт.

Это сделано, чтобы защитить интересы контрагента по сделке должника. Если владелец эскроу-счета получит деньги после неисполнения обязательств со стороны контрагента, пристав может арестовать их и начать списание. Также ФССП вправе арестовать право требования, обеспеченное деньгами на счете эскроу.

Автоматическое списание денег с эскроу счета повлекло бы нарушение интересов контрагента по сделке. Например, если дольщик по ДДУ задолжал крупную сумму по потребительским кредитам, застройщик остался бы без денег после исполнения обязательств. Чтобы избежать таких последствий, для эскроу счетов введено еще одно ограничение — средства на нем защищены от ареста и удержаний.

Могут ли судебные приставы арестовать эскроу счет

Нет, наложение ареста на эскроу счет в банке запрещен. Об этом прямо сказано в ст. 3.2 федерального закона № 229-ФЗ. Запрет на арест эскроу является гарантией контрагенту должника, что он получит деньги после исполнения обязательств по сделке. Указанный запрет распространяется не только на ДДУ, но и на другие виды договоров, если для безопасного расчета выбран вариант с эскроу.

Если у должника есть другие банковские карточки и счета, например, зарплатная карта, то пристав их арестует по общим правилам, начнет удержания. При этом сведения об эскроу будут содержаться в материалах исполнительного производства. Это важно, так как пристав все же сможет получить доступ к заблокированным деньгам. Это возможно, если средства будут возвращены владельцу счета.

В какой момент после поступления средств с эксроу
счета обратно на обычный счет пристав
может их арестовать и удержать?

Как пристав узнает о целевом назначении счета

Такая информация будет содержаться в ответе на запрос пристава из банка. Сейчас ФССП может запрашивать данные о вкладах, счетах и карточках в максимально сжатые сроки. Это возможно путем доступа к системе банковского мониторинга. Статус «эскроу» указывается в сведениях о счете, поэтому пристав сразу увидит о наличии запрета на арест.

Могут ли списать деньги с эскроу счета для погашения долгов

Запрещен не только арест эскроу счета, но и списание денег с него по исполнительному производству. Если пристав ошибочно направит постановление с требованием о начале удержаний, то банк обязан вернуть документ, указать на недопустимость таких действий. Если кредитная организация допустит незаконное списание денег с эскроу счета, ее могут привлечь к ответственности.

Какие права есть у пристава в отношении эскроу счетов должника

Пристав не может арестовать эскроу счет за долги. Однако он может наложить арест на право требования, обеспеченное деньгами по договору эскроу. В отношении должников по ДДУ эта схема работает следующим образом:

после возбуждения дела специалист ФССП запрашивает не только сведения о счетах в банках, но и о правах на недвижимость через Росреестр;
на счет, имеющий статус «эскроу», арест не вводится;
на право требования по ДДУ арест вводится постановлением пристава;
на основании постановления Росреестр внесет в ЕГРН данные о введенном аресте;
право требования может быть реализовано в счет погашения долгов, но при этом запрет на удержания по эскроу счету сохранится;
после подписания приемочного акта на квартиру деньги с эскроу счета пойдут застройщику, даже если право требования на квартиру перешло к другом лицу.

Если строительная компания не исполнит свои обязательства или обанкротиться, банк вернет средства с эскроу счета дольщику. Если на этот момент производство ФССП не завершено, пристав может обратить взыскание не деньги, возвращенные должнику.

Подробнее об ограничениях и запретах на удержания с эскроу счетов вы можете узнать на консультации у наших юристов.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: