Кого нельзя выселить из квартиры даже через суд рб

Обновлено: 30.04.2024

Не стоит отчаиваться, сразу переходить к суровым мерам и выгонять жильцов насильно: как мы уже писали выше, чаще всего такие проблемы решаются полюбовно, а не на повышенных тонах.

Что именно можно сделать в каждой ситуации, зависит от нескольких условий:

есть ли договор найма с жильцами;
что прописано в договоре об условиях досрочного расторжения;
нарушали ли жильцы какие-то пункты договора.

Если договора не было

Да, люди могут отказаться съехать даже в том случае, если вообще незаконно живут в квартире (например, квартира сдавалась знакомым, и договор решили просто не заключать, понадеявшись на порядочность). В этом случае необходимо первым делом вызвать полицию для составления протокола о незаконном проживании. Этот протокол станет основанием для заявления в суд.

Важный момент: если вы при этом регулярно получали арендную плату от жильцов, но не платили налоги, санкции скорее всего грозят и вам. В том числе поэтому мы призываем всегда держаться в правовом поле и не забывать о налоге на доход: известны случаи, когда собственник, обращаясь в суд, сам становился ответчиком, но уже по делу о неуплате налогов.

Как выселить образцовых жильцов

Выгонять таких квартирантов не только непорядочно, но и практически невозможно. Соответственно, самое правильное решение в этой ситуации — поиск компромисса. Не стоит недооценивать эмпатию квартирантов: попробуйте объяснить ситуацию и договориться о дате переезда, комфортной и для них, и для вас.

Если жильцы въехали совсем недавно, узнайте об их договорённостях с риелтором: нередко риелтор обязан бесплатно найти клиенту новое жильё, если с первым вариантом не сложилось. Предложите помощь с поиском другой квартиры и выселением, денежную компенсацию или помощь с переездом.

Но в случае, если квартиранты не освобождают квартиру по вашей просьбе, выселить их не получится даже через суд — закон будет на их стороне. Вы потратите время, деньги и нервы, но не сможете выгнать примерных жильцов.

Как выселить жильцов, нарушающих договор

Даже если в договоре не описаны условия, при которых вы можете выгнать жильцов, закон предусматривает несколько нарушений, за совершение которых жильцы обязаны освободить съёмную квартиру, если того потребует собственник.

Есть несколько основных нарушений, за которые можно выселить нерадивых жильцов:

Нарушение сроков оплаты;
Причинение вреда квартире;
Использование жилья не по назначению, даже после предупреждения собственника. Например, арендаторы не живут в квартире, а сделали из неё гостиницу и игнорируют претензии хозяина жилья;
Систематическое нарушение прав и интересов соседей. Если квартиранты не прекращают досаждать соседям после предупреждения собственника, их тоже можно выселить из квартиры. «Систематически» означает 3 раза и больше, поэтому за пару ночных дискотек выгнать квартирантов не получится.

При этом выселить квартиросъёмщика можно не только за его личное поведение, которым он мешает соседям или разрушает квартиру, но и за поведение людей, за которых он несёт ответственность: например, его детей или гостей.

Что касается оплаты — условия нарушений, при которых позволяется выгнать жильцов через суд, зависят от длительности договора:

для краткосрочного договора достаточно дважды задержать плату или не внести её полностью;
для долгосрочного договора — заключённого больше чем на 1 год — жильцы должны нарушить срок оплаты на 6 месяцев, если более долгий срок не прописан в самом договоре.

При этом оплата не в полном размере тоже считается «неоплатой».

Если вы сомневаетесь в том, что жильцы освободят квартиру добровольно по первому требованию, лучше сразу оформить претензию письменно. В претензии опишите ситуацию, сошлитесь на ст. 687 Гражданского кодекса РФ и приложите подтверждение нарушений — например, выписки со счёта, свидетельствующие, что квартиранты не платят вовремя, или фотографии, доказывающие, что жильцы портят квартиру.

Не забудьте заявить в претензии требование об освобождении квартиры. Если в договоре не прописан срок, в который квартиросъёмщики должны выселиться, выберите срок самостоятельно, но он должен быть разумным. Если претензия не возымеет эффект, то придётся обращаться в суд и выселять арендаторов принудительно, но даже тогда претензия пригодится вам в суде.

Обращение в суд: как принудительно выселить квартирантов

Как мы уже писали выше, по закону выселить жильцов можно только через суд. Неважно — платят они или нет и как нарушают условия проживания.

Для подготовки иска лучше обратиться к профессиональному юристу — это сэкономит вам время и нервы. Заявление нужно подать мировому судье, обслуживающему участок (если цена вопроса менее 50 000 рублей), или в районный суд (если речь идёт о большей сумме). В заявлении указывают, какие действия (или бездействие) должны быть признаны незаконными, какие ваши права и свободы были нарушены. На основании этого заявления суд приступит к рассмотрению вашего дела.

Будьте готовы к тому, что суд может не выселить квартирантов сразу, а сначала назначить им время для исправления поведения — вплоть до 1 года. Если после суда жильцы станут примерными квартирантами, то выгнать их уже не удастся. И даже если суд встанет на вашу сторону, тяжба может затянуться на месяцы, и избавиться от нарушителей не получится быстро.

Как выселить жильцов после суда

Если квартиранты отказываются освобождать квартиру даже после решения суда, на помощь придут судебные приставы. Только они вправе насильно выгнать жильцов из квартиры. Никто — включая полицейских — не имеет права принудительно выселять даже незаконно проживающих квартирантов.

Хотя полиция может доходчиво объяснить нарушителям, чем им грозит сопротивление при освобождении жилья, и составить протокол. Но этот приём носит больше психологический характер.

Вывод

К сожалению, быстрого и законного способа выселить жильцов из съёмной квартиры нет. Даже если они нарушают договор и портят жильё. Именно поэтому очень важно выверить все условия договора найма, это главный инструмент, который поможет вам расторгнуть договор быстро и безболезненно, а заодно защитить ваши права в суде.

Однако самым действенным методом остаётся мировой договор: принудительное выселение жильцов не принесёт выгоды ни вам, ни квартирантам.

А в случае, если вы сдаёте квартиру через сервис долгосрочной аренды от Яндекс.Недвижимости, такие сложные разговоры можно делегировать менеджерам консьерж-сервиса. Они помогут договориться мирным путём и найти новых жильцов, если есть такая необходимость.

Опасения однажды остаться без крыши над головой присущи большинству людей в любой стране. Конституция Республики Беларусь предусматривает, что никто не может быть произвольно лишен жилья. Но вместе с тем Жилищный Кодекс с 2013 года, предоставляет собственнику право, в определенных обстоятельствах, выселять граждан из принадлежащего ему жилого помещения в иное, альтернативное жилье, а в некоторых случаях и «в никуда», по сути на улицу.

Принудительное выселение относительно редко применяется в Беларуси, однако судебная практика по такого рода делам существует. Попробуем разобраться по процедуре принудительного выселения и в случаях, когда это осуществить практически невозможно.

1. Кто имеет право потребовать выселения?

Сразу следует уточнить, что выселить можно только лиц, проживающих в жилом помещении. Если же граждане выбыли в другое место жительства, но отказываются сниматься с регистрационного учета, их следует признавать утратившими право владения и пользования жилым помещением. Это другая процедура, и она не будет рассмотрена в рамках данной статьи.

Непосредственно выселить граждан из жилого помещения, согласно Жилищному Кодексу, может только собственник жилья и только на основании решения суда. Для начала определим, кто является собственником жилья. В Республике Беларусь в этой роли могут выступать:

• Физические лица, которые построили, приобрели или приватизировали жилые помещения (квартиры, дома или доли в них), а также получили в дар или унаследовали недвижимость и зарегистрировали право собственности в установленном порядке;
• Юридические лица (лизинговые компании), предоставляющие жилые помещения в лизинг по договору финансовой аренды;
• Юридические лица, имеющие на балансе общежития или служебные квартиры;
• Государство, предоставляющее социальное или арендное жилье по договору найма.

Обратиться в суд для инициирования процедуры выселения может также банк, у которого жилое помещение находится в ипотеке (залоге).

2. Выселение с предоставлением альтернативы

В Жилищном кодексе Республики Беларусь предусмотрено два варианта выселения – с предоставлением иного жилья или без него. Обязательства предоставить жильцам альтернативу при выселении собственник имеет в отношении законопослушных граждан, соблюдающих правила проживания, в определенных обстоятельствах:

• в случае проведения капитального ремонта жилья;
• в случае, признания жилья подлежащим сносу;
• в случае признания жилья аварийным или не соответствующим санитарным и техническим требованиям.

Переселиться в альтернативное жилое помещение граждане обязаны в установленный срок. Условия прежнего договора найма при этом сохраняются.

2. По требованию собственника совершеннолетние члены его семьи могут быть выселены в другое жилье, принадлежащее ему на праве собственности. Это касается и бывших членов семьи, которые проживали совместно с ним на момент приватизации, но не принимали в ней участие.

Для того, чтобы чётко понимать границы права собственника на выселение граждан, проживающих в его помещении, необходимо понимать значение терминов и определений, встречающихся в статьях Жилищного Кодекса. Так жилым помещением, предоставляемым в связи с выселением, является предназначенное для проживания граждан отапливаемое помещение с естественным освещением и соответствующее санитарным нормам, правилам и гигиеническим нормативам, иным техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, находящееся в пределах данного населенного пункта, а в сельской местности – в пределах территории сельсовета.

Членами семьи собственника, нанимателя жилого помещения, лизингополучателя жилого помещения признаются: супруг (супруга), их дети, в том числе усыновленные (удочеренные), родители, усыновители (удочерители). К членам семьи относятся также проживающие совместно с собственником (нанимателем, лизингополучателем) и ведущие с ним общее хозяйство родные братья и сестры, дед, бабка и внуки; иные родственники, свойственники, нетрудоспособные иждивенцы, заключившие письменное соглашение о признании членом семьи; иные граждане, не менее пяти лет проживающие совместно с собственником (нанимателем, лизингополучателем), ведущие с ним общее хозяйство и признанные в судебном порядке членами его семьи.

Бывший член семьи – гражданин, утративший статус члена семьи, в результате расторжения брака, лишения родительских прав, расторжения письменного соглашения о признании членом семьи или по иным основаниям, предусмотренным законодательством, и продолжающий проживать в жилом помещении собственника.

3. Основания для выселения «в никуда»

Причины, по которым владелец может обратиться в суд для принудительного выселения со своей жилплощади иных граждан, бывают разными. Если для частных лиц катализатором чаще становятся сложные межличностные отношения, то, когда дело касается арендного или служебного жилья, основное значение имеет нарушение условий договора найма. Собственник не обязан предлагать альтернативу жильцу, игнорирующему нормы административного или жилищного кодекса Республики Беларусь.

В частности, суд может принять решение о выселении «в никуда»:

• граждан, не имеющих законного права проживания на жилплощади, по сути самоуправно занявших жилье;
• гражданина, выступавшего в роли опекуна (попечителя), отказывающегося освободить жилое помещение после прекращения опеки (попечительства);
• нанимателя по истечении срока договора найма или же в случае его расторжения;
• нанимателя служебного жилья в случае прекращения трудовых или служебных отношений с организацией, его предоставившей;
• нанимателя арендного или социального жилья в случае утраты им статуса нуждающегося в улучшении жилищных условий в связи с приобретением жилья общей площадью 15 кв. м и более (для г. Минска - 10 кв. м) на одного человека;
• собственника жилья и нанимателя в связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг без уважительных причин шесть месяцев и более;
• собственника жилья, являющегося предметом ипотеки, в случае утраты права собственности на заложенное имущество в пользу банка;
• совершеннолетних членов семьи собственника жилья (в том числе бывших), не имеющих доли в праве общей собственности на занимаемое жилье, в случае, когда выселяемые лица в течение календарного года три и более раза привлекались к административной ответственности за разрушение, порчу жилья, использование его не по назначению либо систематически нарушали иные требования ЖК, делающие невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном доме;
• в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Обращаем внимание, что решение суда о выселении может касаться не только нанимателя или собственника жилья, а также членов их семей, в том числе бывших, а также иных граждан, проживающих совместно с ними, но не состоящих в отношениях свойства или родства.

4. Кого выселить невозможно?

Процедура выселения граждан из жилых помещений по требованию собственника в Республике Беларусь имеет свои ограничения в применении. И до обращения в суд истцу (собственнику) следует учесть сложности, с которыми он может столкнуться в процессе судебного разбирательства.

Во-первых, граждане, выселения которых требует собственник, не должны иметь доли в праве собственности на жилое помещение, а также оснований, чтобы добиться признания за собой такого права. В противном случае ответчиком может быть подано встречное исковое заявление, например, заявление о разделе совместно нажитого имущества. Удовлетворение такого требования будет означать отказ в выселении. В результате такой иск принесет собственнику больше вреда, чем пользы.

Во-вторых, следует учесть условия приватизации. Если на момент выкупа жилья у государства граждане, выселения которых требует собственник, проживали совместно с ним, то решение суда скорее всего будет не в пользу собственника.

В-третьих, судом всегда учитываются права несовершеннолетних детей. Положениям статьи 74 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье предусмотрено, что местом жительства ребенка считается место жительства его родителей. А согласно нормам пункта 1 статьи 157 Жилищного кодекса Республики Беларусь дети вправе беспрепятственно проживать в квартире (доме), пользоваться ею наравне с собственником и требовать от него устранения нарушений их права владения и пользования жилым помещением.

В каждом отдельном случае в процессе судебного разбирательства для принятия решения о выселении учитываются аргументы сторон и представленные доказательства. Перед подачей искового заявления собственнику недвижимости следует тщательно подготовить документы и при необходимости воспользоваться профессиональной помощью адвоката.

5. Обращение в суд

Для инициирования процедуры выселения собственнику следует подать исковое заявление в суд по месту жительства ответчика. Вопрос выселения рассматривается гражданским судом. После уплаты госпошлины и подачи заявления, истец (собственник) и ответчик получают уведомление об открытом делопроизводстве, дате и времени, когда нужно будет явиться на заседание.

Выселение из жилья граждан требует весомых аргументов, поэтому собственнику следует подготовить доказательную базу, обосновывающую серьезность причин для выселения и законность его намерений в отношении ответчика. В зависимости от ситуации представляемые в суд документы могут быть разными, например:

Судебный процесс нередко занимает длительное время. Судья имеет право опрашивать свидетелей, предложить разрешить споры на основе взаимных уступок. Суд также вправе отказать в выселении, если ответчик полностью погасит долг за коммунальные услуги до вынесения решения, если именно эта причина была указана истцом в заявлении как основание для выселения.

По завершению судебного процесса судья выносит решение. Если оно принимается в пользу истца, то в обязательном порядке должно быть указано:

• По какой причине ответчик подлежит выселению;
• В течение какого срока ответчик обязан освободить жилое помещение;
• В каком размере подлежат возмещению судебные и иные издержки истца;
• Адрес и характеристики альтернативного жилья, если оно предложено ответчику.

Однако, нередко решение суда ответчиком упорно игнорируется. Если человек не покинул жилплощадь к назначенному сроку, собственник имеет право обратиться к судебным приставам для принудительного исполнения решения.

Если же ответчик не согласен с решением суда и считает себя правообладателем, он может его оспорить, подав встречный иск.

Тема разрешения споров о выселении из жилого помещения по требованию собственника сложная и зачастую сопряжена с издержками как моральными, так и материальными для обеих сторон. Надеемся, что после прочтения статьи вам будет проще разобраться в непростой ситуации и мирно урегулировать вопрос, не доводя до судебного разбирательства. Либо наоборот, приняв взвешенное решение, обратиться в суд для защиты своих прав и охраняемых законом интересов.

Используя накопленный опыт и знания, в статьях «Жилой журнал PRO`BREST» рассказываю об инструментах фискальной политики, связанных с недвижимостью: налоги, сборы, пошлины. А также о финансовых механизмах, используемых при ее приобретении: кредит, лизинг, субсидия, облигация и прочее.

Надеюсь, что полученная информация поможет читателям разрешить жилищные вопросы с выгодой для себя и без нарушения законодательства. Время – ценный ресурс. Используйте возможность взаимодействовать через обратную связь и экономьте время на посещение офиса!

Раздел общей недвижимости в вопросах и ответах

Оформление раздела недвижимого имущества при расторжении брака

В некоторых случаях сторонам удается решить разногласия мирным путем, в других – договориться сложно или даже невозможно.

Водоем на земельном участке

Решаем «водный» вопрос без нарушений

Попытаемся осветить вопросы, касающиеся возможности создания искусственного водоема
на земельном участке

Подоходный налог при продаже недвижимости: платить или не платить, вот в чем вопрос…

В каких случаях возникает обязанность по уплате налога, можно ли его уменьшить и когда подавать декларацию.

✅ 1. Кто имеет право потребовать выселения?

Выселить граждан из жилого помещения, согласно Жилищному Кодексу РБ, может только собственник жилья и только на основании решения суда. Обратиться в суд для инициирования процедуры выселения может также банк, у которого жилое помещение находится в ипотеке (залоге).

✅ 2. Когда собственник обязан предоставить альтернативное жилье нанимателю при выселении?

В период действия договора найма собственник имеет обязательства предоставить жильцам альтернативу при выселении, но только в отношении законопослушных граждан, соблюдающих правила проживания, и в определенных обстоятельствах:
- в случае проведения капитального ремонта жилья;
- в случае, признания жилья подлежащим сносу;
- в случае признания жилья аварийным или не соответствующим санитарным и техническим требованиям.

✅ 3. Может ли наниматель отказаться переселяться из арендуемого жилья в альтернативное?

Нет, переселиться в альтернативное жилое помещение граждане обязаны в установленный срок. Условия прежнего договора найма при этом сохраняются.

✅ 4. Может ли собственник жилого помещения потребовать принудительного выселения членов своей семьи в другое жилье?

Да, может. По требованию собственника совершеннолетние члены его семьи могут быть выселены в другое жилье, принадлежащее ему на праве собственности. Это касается и бывших членов семьи, которые проживали совместно с ним на момент приватизации, но не принимали в ней участие. Решение о принудительном выселении принимает суд.

✅ 5. Может ли собственник жилого помещения потребовать принудительного выселения членов своей семьи «в никуда»?

Да может, но только в отношении совершеннолетних членов семьи собственника жилья (в том числе бывших), не имеющих доли в праве общей собственности на занимаемое жилье, в случае, когда выселяемые лица в течение календарного года три и более раза привлекались к административной ответственности за разрушение, порчу жилья, использование его не по назначению либо систематически нарушали иные требования ЖК, делающие невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном доме. Решение о принудительном выселении принимает суд.

✅ 6. Какие существуют основания для выселения «в никуда» нанимателя арендного, социального или служебного жилья?

Основные причины, по которым суд может принять решение о выселении нанимателя без предоставления альтернативного жилья:
- в случае истечения срока договора найма или же его расторжения;
- в случае прекращения трудовых или служебных отношений с организацией, предоставившей нанимателю жилье;
- в случае утраты нанимателем статуса нуждающегося в улучшении жилищных условий в связи с приобретением жилья общей площадью 15 кв. м и более (для г. Минска - 10 кв. м) на одного человека;
- в связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг без уважительных причин шесть месяцев и более.

✅ 7. В каких случаях жилья может лишиться собственник?

Основные причины, по которым суд может принять решение о выселении собственника без предоставления альтернативного жилья:
- в связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг без уважительных причин шесть месяцев и более;
- в случае утраты права собственности на заложенное имущество в пользу банка, являющегося предметом ипотеки.

✅ 8. Кого выселить нельзя или же крайне затруднительно?

Процедура выселения граждан из жилых помещений имеет свои ограничения в применении:
- во-первых, граждане, выселения которых требует собственник, не должны иметь доли в праве собственности на жилое помещение, а также оснований, чтобы добиться признания за собой такого права;
- во-вторых, следует учесть условия приватизации. Если на момент выкупа жилья у государства граждане, выселения которых требует собственник, проживали совместно с ним, то решение суда скорее всего будет не в пользу собственника;
- в-третьих, судом всегда учитываются права несовершеннолетних детей.

✅ 9. Куда следует обращаться собственнику, намеревающемуся выселить граждан из принадлежащего ему жилого помещения?

Вопрос выселения рассматривается гражданским судом. Для инициирования процедуры выселения собственнику следует подать исковое заявление в суд по месту жительства ответчика и уплатить гос.пошлину.

Главный документ, который регулирует этот вопрос, – Жилищный кодекс Республики Беларусь. В обновленном виде он действует в стране с 1 января 2020 года.

Неоплаченные жировки

Жилье в Беларуси может быть в собственности, арендным или социальным. Отдельная категория – комнаты в общежитии. Выселить, при наличии существенных причин, независимо от статуса жилья могут из любого. Правда, в одних ситуациях взамен предложат другое – меньшей площади и комфортности, в других – придется самому искать, где жить.

Как информирует Портал коммунальной грамотности, самая серьезная санкция, которая применяется коммунальными службами к нерадивым плательщикам ЖКУ, – выселение из квартиры. Правда, процедура эта весьма длительная и вряд ли будет неожиданным сюрпризом для тех, кто систематически не платит по счетам. Ведь началом долгого пути по выселению жильцов станут начисление пени за неуплату ЖКУ, звонки и письма с напоминаниями и предупреждениями от организаций ЖКХ. Следующий шаг – приостановление оказания услуг: иными словам, должнику отключат электричество, газ и канализацию.

Если и эти меры не будут действенными, организация, начисляющая плату за ЖКУ, может обратиться к нотариусу для получения исполнительной надписи, первоначально предупредив вас о своем намерении. После совершения нотариальной надписи долгом за ЖКУ будут заниматься судебные исполнители. Но если и это не принесет результата, последует процедура выселения.

Если вы являетесь собственником жилья и не оплачиваете услуги ЖКУ в течение 6 месяцев, на вас могут подать иск (п. 2. ст. 137 ЖК) о понуждении к отчуждению жилого помещения. И когда суд его удовлетворит, собственника обяжут в течение года произвести отчуждение жилого помещения (можно, например, обменять жилье на меньшее или продать его).

Обратите внимание! Если дело дошло до суда, а потерять имущество не хочется, срочно погасите долг за услуги ЖКУ, так вы сможете сохранить квартиру (ч. 2 п. 3 ст. 137 ЖК).

Избежать выселения после получения решения суда (на добровольное исполнение дается один год. – Прим. авт.), также можно, если оперативно внести сумму долга.

Кстати, выселением из жилья, находящегося в собственности должника, занимается исполком (ст. 137 Жилищного кодекса). Происходит это, если квартира уже продана за долги по оплате ЖКУ, а собственник и члены его семьи не собираются покидать жилплощадь. В татом случае гражданам передают в собственность жилье меньшей площади (не исключено, что оно будет находится в другом населенном пункте), так как часть вырученных денег с продажи квартиры пойдет на погашение долгов.

Выселить из государственного арендного, социального жилья и общежитий также могут за долги по аренде и жилищно-коммунальным услугам – достаточно в течение 6 месяцев просрочить оплату. Правда, в этом случае должника просто переселят в менее комфортное по размерам и потребительским качествам помещение (возможно и в другом населенном пункте).

Дом идет под снос

Переселение нанимателей жилых помещений и их семей из аварийного, подлежащего сносу или несоответствующего санитарным и техническим требованиям государственного арендного жилья осуществляется по решению исполкома. В этой ситуации гражданам выделяют жилье типовых потребительских качеств общей площадью не менее занимаемого. При этом сохраняются условия, прописанные в прежнем договоре найма. Если же жилой дом сносят при изъятии земельного участка для госнужд, то людям предоставят квартиру общей площадью не менее 15 кв. м на каждого члена семьи.

Капительный ремонт затянулся

Бывают ситуации, когда капитальный ремонт домов проводится с отселением граждан. На этот период для проживания семьям предоставляется жилое помещение маневренного фонда.

Кстати, портал 1 prof.by недавно рассказывал, во сколько обходится капитальный ремонт 1 кв. м жилья, какие работы выполняются при капитальном ремонте подъезда. Могут ли жильцам навязывать дополнительные жилищно-коммунальные услуги, читайте здесь.

Непогашенный кредит

Долги перед банком по кредиту, выданному под залог квартиры, также могут стать причиной потери права собственника на занимаемое жилое помещение. Процедура выселения без предоставления другого жилья оговорена в Жилищном кодексе (ст. 81). Правда, выселить из такой квартиры нельзя, например, несовершеннолетних, тех, кто имеет право пожизненного пользования этим помещением по завещательному отказу и др.

Без предоставления жилья

Жилищным кодексом предусматриваются и иные случаи выселения без предоставления жилья. Например, собственник или наймодатель могут потребовать выселить других жильцов, если:

они самовольно заняли жилое помещение (без договора найма, регистрации);
жильцы перестали быть опекунами (приемными родителями), а жилое помещение выделялось им в рамках закона на период опеки;
заключен брачный договор, по условиям которых они выселяются без предоставления другого жилья;
расторгается договор найма (поднайма) жилого помещения;
жилье выделила организация на период трудовых отношений, но гражданин уволился или получил другое жилье;
жильцы (в том числе настоящие и бывшие члены семьи собственника) являются злостными нарушителями порядка (в течение календарного года: 3 и более раз привлекались к административной ответственности за порчу жилья, использование его не по назначению или создавали невыносимые условия для проживания остальных жильцов; получили предупреждение от собственника о выселении и в течение года после этого совершили аналогичные правонарушения).

Наймодатель социального жилья также может выселить совершеннолетних членов семьи нанимателя, который умер или выехал на другое место жительства, при условии, что выселяемые граждане имеют в данном населенном пункте жилье общей площадью 15 кв. м на человека (в Минске – 10 кв. м).

Жилищный вопрос в Беларуси в последнее десятилетие претерпел ряд изменений: в 2013-ом году вступила в законную силу новая редакция ЖК РБ, 2015-ом началось массовое строительство арендных квартир, определенную лепту внесла и массовая приватизация. Но наиболее волнительным изменением для многих людей стал закон о выселении, действующий в Беларуси с 2013 года. Согласно ему, многие люди могут оказаться на улице по требованию собственника недвижимости в которой они проживают.

Кого могут выселить из квартиры

Нужно сказать, что в роли собственников жилья в Беларуси выступают:

Частные лица, купившие или приватизировавшие квартиры и дома;
Организации, владеющие общежитиями и служебными квартирами;
Государство, предоставляющее арендное жилье по договору найма.

Причины для принудительного выселения из квартиры у каждой категории свои. Так, основной повод для обращения в суд частных лиц становятся сложные межличностные отношения, а когда речь идет об арендных и служебных квартирах, ключевую роль играет нарушение договора найма – просрочки по оплате коммунальных услуг, аморальное поведение и шум, уничтожение собственности и другие.

Важно понимать, что из государственного и муниципального жилья без предоставления другой жилплощади может быть выселена почти каждая семья, включая и многодетных. Хотя сейчас суды стараются решать вопрос в пользу людей, имеющих несовершеннолетних детей.

Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением альтернативы

Жилищный кодекс РБ предусматривает два варианта выселения – с предоставлением иной квартиры или без него. Первый вариант возможен, только для законопослушных граждан, не имеющих в собственности жилплощади:

По требованию собственника совершеннолетние члены его семьи могут быть выселены из квартиры в другое жилье, принадлежащее ему по праву собственности;
При проведении капитального ремонта в арендных и служебных квартирах собственник обязан предоставить для проживания иное жилье, а люди – переселиться в него в установленный срок.

Согласно статье 95 ЖК РБ, альтернативной считается недвижимость, которая соответствует санитарно-гигиеническим и техническим нормам, находится в том же населенном пункте и фактически не меняет условий проживания семьи.

Принудительное выселение из квартиры «на улицу»

Собственник не обязан предлагать альтернатив, если сам человек, проживающий на его жилплощади, нарушает регламенты административного или жилищного кодекса Беларуси. В частности, «на улицу» по решению суда могут быть выселены:

Люди, не имеющие права проживания в квартире. То есть, если зять донимает свекровь, не будучи прописанным в квартире, она вполне может попрощаться с ним, обратившись в суд;
Бывший опекун. Человек, который больше не исполняет обязанности опекуна по причине совершеннолетия ребенка или отстранения его в судебном порядке от ухода за недееспособным, не имеет фактического права проживания далее на его жилплощади;
Скандалисты и дебоширы. Выселение граждан из жилых помещений в таких случаях возможно при привлечении их к административной ответственности не менее 3 раз в течение года;
Неприятная ситуация может произойти и по причине неуплаты по кредиту, взятому под залог квартиры;
Истечение срока договора найма или его досрочный разрыв – прямое указание на дверь. Наиболее часто к таким мерам государство и организации прибегают в случаях нарушения правил проживания – аморального поведения, шума, неуплаты коммунальных услуг;
Увольнение из организации, которая предоставила квартиру;
Отсутствие платежей за коммунальные услуги более полугода создает угрозу выселения для каждого.

Важной оговоркой в жилищном кодексе является возможность выселения не всей семьи, а только тех, кто нарушает порядок пользования жилым помещением. Так, проживая в арендной квартире, жена может посодействовать выселению бывшего мужа-дебошира, обратившись с жалобой в соответствующие инстанции.

Как выселить человека из квартиры и всегда ли это возможно

Далеко не каждая семья в Беларуси располагает роскошными апартаментами, которые можно было бы разделить после развода. Безвыходность заставляет их жить под одной крышей долгие годы. Не могут разъехаться и родители с детьми, что также нередко провоцирует конфликты и заставляет думать о более радикальном решении вопроса, чем банальные бытовые упреки и битье посуды.

Чтобы выселить человека из квартиры, нужно пройти ряд последовательных шагов:

Выяснить его статус и имущественные права;
Найти весомый аргумент для суда;
Собрать доказательства и написать заявление;
Дождаться решения суда.

Имущественные права: кого выселить невозможно?

Процедура выселения граждан из жилых помещений по требованию собственника в РБ неприменима к некоторым категориям людей:

К другим собственникам. Так, если квартира была разделена по наследству на двоих, то «выгнать конкурента» вы не сможете – ему принадлежит доля, на которой он имеет право проживать;
Если жилье было приобретено в браке. Даже если бывший супруг официально не является собственником и не прописан в ней, он может подать встречный иск на выделение доли в совместно нажитом имуществе. И ваше заявление утратит актуальность;
Вопросы приватизации. Если на момент выкупа жилья у государства вы проживали вместе, то и сейчас решение суда будет на его стороне;
Дети до 18 лет. Даже если вы женились на девушке, будучи обладателем квартиры, то после развода выставить ее на улицу с ребенком не получится. Существует даже вероятность выделения доли в пользу детей.

Стоит знать и тот факт, что вы не сможете выселить неугодного соседа-дебошира или бабушку, которая держит 30 кошек, если они являются собственниками своих квартир. Даже в случае коллективного обращения в суд всего подъезда, проблема не решится. Единственный вариант – договориться и предложить альтернативное жилье или выкуп квартиры.

Сбор аргументов для суда

Выселение из квартиры людей в РБ требует серьезных аргументов. Поэтому вам обязательно нужно собрать доказательную базу:

Даже если вы не являетесь собственником и проживаете в служебной или арендной квартире, при наличии весомых аргументов можно обратиться по месту работы или в исполком для разрешения вопроса неугодного соседства.

Подача заявления и отстаивание интересов в суде

Вопрос выселения рассматривается гражданским судом. Заплатив пошлину и написав заявление, вы и ответчик получите уведомление об открытом делопроизводстве, дате и времени, когда нужно будет явиться на заседание. В случае позитивного решения издержки вам будет обязан возместить выселенный человек.

По результату суда выдается решение, в котором указывается:

Причина выселения;
Сроки освобождения жилого помещения;
Размер возмещения по издержкам;
Если человеку предложено альтернативное жилье, то его адрес и характеристики также указываются в документах.

Но, нередко и решение суда упорно игнорируется. Если человек не покинул жилплощадь к назначенной дате, вы имеете право обратиться к приставам для принудительного исполнения приговора.

Что делать, если выселяют вас?

Прежде всего, не паниковать. Выселение граждан из жилых помещений в Беларуси проводится только на основании весомых аргументов. При этом в ряде случаев вопрос можно разрешить еще до заседания суда:

Если причиной является неуплата коммунальных услуг или арендной платы – нужно внести их. Возможно, истец откажется от своих претензий и заберет заявление;
Возможно, вы имеете какие-то имущественные права на жилье. Например, если вы не имеете отношения к покупке квартиры, но были прописаны в ней на момент ее приватизации, то имеете полное право проживания в ней. Аналогично обстоит и с жильем, в которое вы внесли необъемлемые улучшения – провели воду или газ за свой счет, сделали ремонт;
Неоднозначно решаются и вопросы родителей и опекунов несовершеннолетних детей. Чаще суд становится на сторону детей. При привлечении органов опеки семье может быть оказана и материальная поддержка для погашения долгов.

В любом случае, если вы не согласны с решением суда, считаете себя правообладателем, всегда можно оспорить решение, подав встречный или повторный иск.

Фактически, выселению в Беларуси подлежат только граждане, грубо нарушающие правила проживания – не оплачивающие подолгу счета, пьющие и наводящие ужас на людей, живущих с ними под одной крышей. Остальным же удается урегулировать вопрос мирно. Поэтому вряд ли стоит опасаться выселения, если вы ведете себя порядочно по отношению к собственнику жилья.

Обычно люди выписываются из квартиры, когда покупают новое жилье, переезжают в другой город или страну. Но иногда возникает необходимость выписать из своей квартиры другого человека — родственника или бывшего супруга.

Вместе юристами разбираемся в тонкостях выписки из квартиры человека, который имеет постоянную регистрацию, но собственником не является.

Содержание

Можно ли выписать человека из квартиры

Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.

Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.

Когда можно выписать человека из квартиры

Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.

По суду можно выписать человека из квартиры, если:

Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:

наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.

Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца (Фото: Сергей Мальгавко/ТАСС )

Можно ли выписать родственников. Разъяснение партнера юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилла Гавриличева:

— Выписка родственника из квартиры — обыденная с точки зрения закона процедура. Независимо от степени родства владелец квартиры может выписать родственника, если тот в данной квартире не проживает или не является более членом семьи. Аналогично происходит со взрослыми детьми. Если совершеннолетние дети владельца длительное время не проживают в квартире и не планируют там проживать, то можно их выписать, в том числе принудительно.

Но зачастую проблема выписать человека состоит в том, что юридически ему будет негде жить после снятия с регистрации. И если не будет представлено доказательств, что у родственника или детей есть другое место жительства, суд может отказать заявителю в принудительном снятии родственников с регистрации.

Кого будет сложно выписать

Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:

членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
пенсионеров по старости;
членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.

Как выписать человека из квартиры без его согласия

К самому иску нужно приложить следующие документы:

документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
документы, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, в случае развода — свидетельство о расторжении брака);
подтверждение того, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры. Таким документом может быть почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма;
подтверждение того, что ответчик не платит коммунальные платежи, не получает почту, фактически не живет в квартире. Можно пригласить свидетелей и принести на судебные заседания письма, адресованные ответчику, но не полученные им;
квитанцию об оплате госпошлины. При подаче иска о выселении ее размер составляет 300 руб.;
документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть). Таким документом обычно выступает почтовое уведомление о вручении.

«В делах о выселении всегда участвует прокурор. После того как суд привлечет прокурора к участию в деле, вы должны будете направлять процессуальные документы до судебного заседания не только ответчику, но и прокурору. На иски о выселении не распространяется срок исковой давности. Это значит, что иск о выселении можно подать в любое время после того, как вы узнали об основаниях для выселения», — отметила Анастасия Хантимирова.

После этого будет назначено судебное заседание. Получив положительное судебное решение, его нужно отнести в МФЦ или МВД, где человека снимут с регистрационного учета. По словам юристов, в среднем такие дела длятся с момента подачи иска от двух месяцев до полугода. Длительность рассмотрения дела зависит от активности ответчика по делу. Например, если ответчик переехал и его невозможно разыскать, то суд может отложить рассмотрение дела до тех пор, пока не получит хотя бы какие-то контактные данные ответчика.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: