Как выписать человека из квартиры через суд исковое заявление образец

Обновлено: 24.04.2024

Сейчас распространились случаи выписки из жилых помещений граждан через суды. Основания для этого имеются различные, но результат один – лишение места проживания.

Обычно в суд подается иск для рассмотрения дела о выселении и снятии с регистрации. В статье подробно рассмотрим как правильно оформить исковое заявление о выписке из квартиры.

Основания для выписки из квартиры через суд

Выписка из квартиры возможна при добровольном согласии или по решению судебной инстанции. Имеются определенные основания для обращения в суд, которые указаны в статье 83 ЖК РФ:

• при использовании не по назначению жилого помещения;
• поведение, которое нарушает покой соседей;
• не внесение платежей за коммунальные услуги более 6 месяце подряд (как выписаться при долге за квартплату можно узнать здесь);
• повреждение жилой недвижимости.

Могут быть и другие причины. Например, разрыв семейных отношений – развод.

Важно! Для обращения в судебную инстанцию необходимо составить иск. Он будет являться основанием для рассмотрения дела в суде.

Инструкция по оформлению искового заявления

При невозможности решения выписки гражданина из квартиры мирным путем следует составить исковое заявление для подачи его в суд.

Написать его можно как от руки, так и в печатной форме. Главное, чтобы в текст заявления были включены все основные пункты:

1. Точные реквизиты того судебного органа, куда направляется иск.
2. Сведения участников дела о выписке:

• Истца и ответчика – ФИО.
• №, серия и дата выдачи паспорта.
• Место регистрации.

Лучше, если в заявлении будет указаны ссылки на законодательства.

• при неуплате ЖКУ следует сослаться на пункт 4.1 статьи 83 ЖК РФ и статью 687 ГК РФ;
• при нарушении норм общественного поведения – пункт 4.3 статьи 83 ЖК РФ; – на пункт 4 статьи 31 ЖК РФ.

Данный иск следует оформить в 3-х экземплярах:

1. Один направляется ответчику
2. Другой истцу.
3. Третий передается в судебную инстанцию на рассмотрение.

Оформлять иск должен инициатор выписки гражданина из квартиры. Если речь идет о приватизированной квартире, то это должен быть ее собственник ( более подробно о том, как собственнику выписать из квартиры других проживающих, вы узнаете здесь).

Обычно иск подается в отделение суда по месту проживания ответчика согласно статье 28 ГПК РФ.

Статья 28 ГПК РФ. Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика

Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Вместе с исковым заявлением следует подать все документы, подтверждающие основания для выписки, а также оплаченную госпошлину, величина которой согласно статье 333.19 НК РФ равна 300 рублей.

Принятие заявления к рассмотрению в суде происходит в течение 2-х месяцев. Судебный орган не занимается непосредственно выселением жильцов. Он выносит только решение, с которым следует обратиться в УФМС для снятия с регистрации гражданина.

.
• Как правильно написать заявление в паспортный стол и какие документы нужны для выписки из квартиры? .
• Можно ли выписать человека из квартиры «в никуда», если он не собственник?

Как выселить человека, если он не собственник?

Согласно статье 31 ЖК РФ выписать не собственника из квартиры достаточно легко. Например, при прекращении семейных отношений с владельцем жилья при условии, что квартира была приватизирована до заключения брака.

В этом случае к исковому заявлению следует приложить свидетельство о разводе. Если выселяемый супруг не будет являться на заседания, то данное разбирательство может длиться годами.
Подробнее о том, может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника без его согласия можно узнать тут.
Когда при приобретении жилья его бывший собственник не снялся с учета, то в этой ситуации заявление подается в суд с целью выселения постороннего из купленной квартиры и судья принимает решение о выписке бывшего владельца.

Если нет согласия выписываемого гражданина, необходима хорошая доказательная база для того, чтобы судебный орган принял решение о выселении. Для этого потребуется собрать документы, а также предоставить свидетельские показания соседей.

Внимание! Если выписываемое лицо не имеет другого жилья и заработка по состоянию здоровья, то суд может постановить оставить его в данной квартире.

Для решения вопроса о принудительной выписке из квартиры приходиться направлять исковое заявление в суд (подробнее про принудительное снятие с регистрационного учета и все необходимые документы для подачи в суд можно узнать тут). Важно грамотно и правильно его составить, указать в нем все пункты и разделы, требуемые для судебного разбирательства, а также предъявить документальные основания выписки.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Как выписать человека из квартиры без его согласия: законодательство

Выписать квартиранта без его согласия можно на основании нескольких законов:

Закон	Разъяснение
Ст. 31 ЖК РФ	При прекращении семейных отношений (например, разводе), человек утрачивает право пользования жильем. Но суд может сохранить это право за бывшим членом семьи на определенный срок, если ему негде жить
Ст. 35 ЖК РФ	Если право пользования жильем прекращается, гражданин обязан покинуть его в установленный собственником срок.

Обратите внимание! Выписать гражданина из квартиры без его согласия можно только через суд. Если же он согласен, но по каким-либо причинам не может подать заявление о снятии с регистрационного учета в УВМ МВД лично, он вправе назначить представителя по нотариальной доверенности, и удастся обойтись без суда.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Как выписать жильца без его согласия: причины

Чаще всего люди обращаются в суды с требованием о выписки из собственных квартир по нескольким причинам:

Примечание: выписать можно не всегда и не всех. Исковое заявление тоже вправе подать далеко не каждый. В качестве требования нужно указывать прекращение права пользования жильем. Если потребовать выселения, в деле будет участвовать прокурор, и его рассмотрение затянется (ст. 45 ГПК РФ).

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, если он не выписывается?

Можно ли и как выписать человека из квартиры без его присутствия?

Кто имеет право выписать из квартиры?

Требовать выписки человека из квартиры вправе только собственник, при условии, что у выписываемого гражданина нет права собственности на долю. Если же недвижимость находится в долевой собственности, владелец, желающий выселить второго собственника, сначала должен оспорить право собственности на долю, одновременно требуя снятия с регистрационного учета и выселения. На практике это сделать практически нереально.

Гражданин, у которого нет права собственности на жилье, подать иск о прекращении права пользования не может. Если в квартире есть жилец, который всем мешает, логичнее обсудить этот вопрос с владельцем, чтобы исковое заявление подал он.

Можно ли выписать человека из приватизированной квартиры?

Согласно ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», выписать человека, отказавшегося от приватизации, нельзя. Он обладает правом бессрочного проживания. Важно, чтобы он на момент приватизации обладал равными с собственником правами.

Но есть исключения, при которых снятие с регистрационного учета возможно:

1. Гражданин долгое время не проживает в помещении. Конкретный срок законами не установлен, но на практике суды выселяют по истечении трех лет.
2. Человек переехал на постоянное место жительства, и в старой квартире больше не будет жить. Важно, чтобы отъезд не был временным. Если гражданин отсутствует по работе или учебе, выписать его нельзя.
3. Гражданин выехал добровольно. Если он съехал из-за скандала с близкими и сообщит об этом в суде, в удовлетворении исковых требований откажут.
4. Человек не оплачивает коммунальные услуги минимум три года.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Особенности выписки жильцов из квартиры собственника

Есть отдельные категории граждан, которых выписать нельзя или затруднительно, либо можно обойтись и без обращения в суд:

1. Несовершеннолетние.
2. Осужденные к лишению свободы.
3. Солдаты-срочники.
4. Лишенные родительских прав.
5. Признанные безвестно отсутствующими или умершими.

Рассмотрим детально, как выписать человека из собственной квартиры, если он относится к одной из перечисленных категорий.

Согласно п. 14 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах…», даже после развода родителей несовершеннолетний ребенок сохраняет право пользования их жильем. Выписать ребенка не получится.

Обратите внимание! Нельзя выписать и несовершеннолетнего внука или внучку, даже если их прописал в квартире бабушки или дедушки один из родителей, имеющих регистрацию там по месту жительства. Суды обычно отказывают в удовлетворении таких требований, ссылаясь на то, что собственник не может признать ребенка бывшим членом семьи. Единственный выход – продать или подарить недвижимость. Тогда несовершеннолетнего выпишут на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ, но этим придется заниматься новому владельцу.

Осужденные

Человека, осужденного к лишению свободы, можно выписать из своей квартиры без обращения в суд. Но по окончании срока он вправе восстановить регистрацию. Если собственник этому будет препятствовать, тот сможет добиться вселения через суд.

Военнослужащие-срочники

Призванные на срочную службу прописываются по месту ее прохождения. Старая регистрация аннулируется автоматически. По возвращении из армии возможно восстановление прописки по старому адресу.

Признанные умершими или без вести пропавшими

Чтобы признать человека умершим или безвестно отсутствующим, нужно обратиться в суд. Когда решение суда вступит в силу, собственник на его основании вправе снять гражданина с регистрационного учета. Дополнительно обращаться в суд не придется.

Лишенные родительских прав

Если мать или отца лишили родительских прав, они утрачивают возможность проживать вместе с ребенком. Жилье остается за несовершеннолетним, а родителя выписывают. Сам же ребенок может пользоваться имуществом лишенного отца или матери.

Как собственнику жилья выписать прописанного человека: пошаговая инструкция

1. Подготовка документов.
2. Извещение ответчика.
3. Подача документов в суд.
4. Предварительное заседание.
5. Судебные разбирательства.
6. Получение решения суда.
7. Выселение ответчика.

Рассмотрим детально, как выписать из собственной квартиры прописанного человека через суд.

Шаг 1: отправка уведомления с требованием выписаться

Примечание: требование отправляется заказным письмом с уведомлением о вручении. Если гражданин проигнорировал его, по истечении месяца с момента получения документа им собственник вправе обратиться в суд.

Содержание и образец уведомления

В уведомлении нужно указать следующие данные:

1. От кого и кому: Ф.И.О., адрес.
2. Адрес квартиры.
3. Дата, с которой выселяемый гражданин живет в квартире, основание проживания.
4. Требование о снятии с регистрационного учета и выселении.
5. Дата составления и подпись.

Шаг 2: подготовка документов в суд

Чтобы выписать по суду из квартиры без согласия, понадобится:

• исковое заявление;
• паспорт;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
• выписка из домовой книги;
• выписка из лицевого счета, если ответчик не платит коммунальные услуги;
• свидетельство о расторжении брака, если нужно выселить бывшую жену или мужа;
• документ, на основании которого возникло право собственности: договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, свидетельство о наследстве;
• технические документы на квартиру или дом с земельным участком.

Совет юриста: лучше принести в суд оригиналы документов. Секретарь или помощник судьи при необходимости снимут с них копии, оригиналы отдадут обратно.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Примечание: если недвижимость в долевой собственности, привлекать второго владельца в качестве истца необязательно. Он будет участвовать в разбирательствах как третье лицо, которое может высказывать свое мнение по делу о прекращении права пользования помещением.

Доказательства

Истцу понадобятся доказательства, подтверждающие наличие оснований для выселения ответчика:

• справки об оплате коммунальных услуг, если ответчик не оплачивает их;
• справка из отдела полиции об отсутствии вызовов по адресу, чтобы подтвердить, что ответчик выехал добровольно;
• справка от участкового о длительном непроживании ответчика в квартире;
• справки из ПФР и ИФНС о месте работы и адресе фактического проживания гражданина.

Можно привлекать и свидетелей для дачи показаний. Ходатайство об их вызове лучше заявить заранее.

Содержание и образец искового заявления

Исковое заявление составляется в количестве экземпляров, равному количеству сторон. Плюс еще один остается в суде. Например, если в деле по одному истцу и ответчику, нужно три экземпляра.

Какие сведения указываются в заявлении:

Шаг 3: отправка искового заявления ответчику

Шаг 4: подача документов в суд

Исковое заявление и остальные документы подаются в районный или городской суд по адресу регистрации ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Обращаться следует в приемную. Там выдадут квитанцию для оплаты госпошлины (300 р.). Оплатить ее можно в любом банке, взяв с собой чек – его нужно принести в суд, чтобы подтвердить операцию.

В суд вместе с остальными подготовленными документами подается чек об оплате госпошлины и уведомление о вручении заявления ответчику. Взамен истец получает один экземпляр заявления со штампом о регистрации в суде.

Шаг 5: подготовка к судебному заседанию

Во время подготовки проводится предварительное заседание. На нем судья уточняет исковые требования, затребует дополнительные доказательства для прекращения права проживания, номер телефона и фактический адрес ответчика. Обычно предзаседание проводится спустя 20-30 дней после регистрации искового заявления.

Шаг 6: участие в судебном заседании

Во время судебных разбирательств заслушиваются мнения сторон, изучаются доказательства, опрашиваются свидетели. Если ответчик давно не живет в квартире, истцу стоит ссылаться на том, что тот съехал оттуда добровольно, коммунальные платежи не оплачивает, не участвует в расходах на ремонт и содержание жилья.

При последующей неявке суд вправе принять заочное решение без его участия.

Шаг 7: получение судебного решения

Если решение принято при участии ответчика, оно вступает в силу через месяц с момента принятия в окончательной форме. Заочное решение вступает в силу спустя 7 дней с момента получения ответчиком (ст. 237 ГПК РФ). Удостоверенную копию нужно забрать, предварительно узнав о ее готовности по телефону канцелярии. Обычно она выдается в течение 5-10 дней.

Обратите внимание! Ответчик может в течение 7 дней с момента получения решения подать заявление о его отмене. Если определением суда заявление отклонено, подается апелляционная жалоба об отмене решения в течение одного месяца от даты вынесения определения.

Шаг 8: выселение ответчика

Совет юриста: часто люди отказываются покидать жилье после снятия с регистрационного учета через суд. В такой ситуации собственник вправе поменять замок в отсутствие выписанного. Даже если тот вызовет полицию и потребует впустить, чтобы забрать вещи, это делать необязательно: владелец недвижимости может сам распоряжаться ею, как угодно, и не пускать туда посторонних.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Как выписать из квартиры прописанного: расходы

Перед тем, как выписать незаконно прописанного человека, нужно взвесить все расходы:

1. Госпошлина в суд – 300 р.
2. Заказ дубликатов документов в Росреестре – от 1 000 р. за экземпляр (в случае утери).
3. Отправка исковых заявлений всем участникам процесса – в среднем 500-1 000 р.
4. Составление искового заявления у юриста – от 1 000 р.
5. Юридическое сопровождение «под ключ» — от 35 000 р. в зависимости от региона и прейскуранта компании.
6. Получение справок из ТСЖ – в среднем 100-200 р.

Примечание: в общей сложности при самостоятельном ведении дела истцу можно уложиться в 3 000 р. Если исковые требования удовлетворят, он вправе взыскать судебные расходы с ответчика (ст. 98 ГПК РФ).

Как выписать из квартиры без согласия лица: судебная практика

Чаще всего истцы подаются заявления о прекращении права пользования другими гражданами, когда действительно есть основания, и исковые требования обычно удовлетворяются:

Ответы юриста на частные вопросы

Легко, если собственник уже имеет опыт ведения судебных дел и есть все основания для прекращения права пользования. Если такого опыта у него нет, лучше обратиться к юристу. Дело рассматривается в суде около двух месяцев: предварительное заседание назначается спустя 10-20 дней от даты регистрации заявления, судебное разбирательство – еще через полмесяца. Обычно такие заявления рассматривают за одно слушание, если присутствуют все стороны.

Купил в браке с женой квартиру, оформлена на меня. Сейчас развелись, но она там прописана. Как мне ее выписать?

Выписать бывшую жену просто так не получится: она такая же собственница, как и вы. Для начала нужно поделить жилье. Согласно ст. 34 СК РФ, все имущество, приобретенное супругами с момента заключения брака до расторжения считается общенажитым. Даже если недвижимость оформлена на вас, по закону она принадлежит вам и бывшей супруге 50/50, но ее нужно поделить.
Выписать можно будет лишь в том случае, если суд оставит квартиру вам взамен на компенсацию доли ей.

При наличии оснований выписать можно кого угодно, кроме несовершеннолетних. Отдельного закона, защищающего право на проживание инвалидов в квартирах или другом жилье, нет.

Заключение эксперта

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Можно ли и как выписать дарителя из подаренной квартиры? Пошаговая инструкция

Где и как выписать умершего человека из квартиры?

Можно ли и как выписать осужденного из квартиры?

Можно ли и как выписать ребёнка из квартиры?

Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника?

Как выписать человека из муниципальной квартиры? Пошаговый порядок

Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ

Добрый день, у нас не приватизированная квартира, прописано 7 человек. Мой брат не проживает с нами уже 20 лет, ни разу не оплатил свою долю квартплаты, и в принципе не общался с нами все это время. Теперь он требует от меня половину стоимости квартиры в замен на выписку из неё. Есть ли у нас основания на выписку его из квартиры, мы не планируем этого делать, но хотим дать ему понять что он может остаться без прописки если не успокоится.

Добрый вечер, Светлана.
Вопросы о прописке и выписке граждан из квартиры, предоставленной по социальному найму решает собственник, то есть местный муниципалитет. Вы можете обратиться к ним с заявлением о выписке вашего брака в виду того, что он длительное время не проживает в квартире, то есть не пользуется жилым помещением по назначению и не участвует в оплате коммунальных услуг. На основании искового заявления в судебном порядке брата снимут с регистрации. После вы можете инициировать процедуру приватизации и брат в виду утраты прописки не сможет получить долю квартиры.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Может ли собственник квартиры лишить регистрации в ней своего поручителя?

Доброе утро, Андрей.
Вопросы поручительства по кредитному договору и регистрации по месту жительства не взаимосвязаны. Поэтому, если поручитель не имеют в квартире права собственности даже на 1/100 доли жилого помещения его можно снять с регистрации при наличии оснований, определенных законом.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования смотрите здесь.

ИП Браташов А.С. ИНН: 633038934522. ОГРНИП: 321631300031072

Легко, если собственник уже имеет опыт ведения судебных дел и есть все основания для прекращения права пользования. Если такого опыта у него нет, лучше обратиться к юристу. Дело рассматривается в суде около двух месяцев: предварительное заседание назначается спустя 10-20 дней от даты регистрации заявления, судебное разбирательство – еще через полмесяца. Обычно такие заявления рассматривают за одно слушание, если присутствуют все стороны.

Купил в браке с женой квартиру, оформлена на меня. Сейчас развелись, но она там прописана. Как мне ее выписать?

Выписать бывшую жену просто так не получится: она такая же собственница, как и вы. Для начала нужно поделить жилье. Согласно ст. 34 СК РФ, все имущество, приобретенное супругами с момента заключения брака до расторжения считается общенажитым. Даже если недвижимость оформлена на вас, по закону она принадлежит вам и бывшей супруге 50/50, но ее нужно поделить.
Выписать можно будет лишь в том случае, если суд оставит квартиру вам взамен на компенсацию доли ей.

При наличии оснований выписать можно кого угодно, кроме несовершеннолетних. Отдельного закона, защищающего право на проживание инвалидов в квартирах или другом жилье, нет.

В [наименование суда, куда
подается исковое заявление]

Истец:
[Ф.И.О. истца, адрес
проживания и номер
телефона для связи]

Ответчик:
[Ф.И.О. ответчика, адрес
проживания и номер
телефона для связи]

Госпошлина: [указать в рублях]

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании утратившим право пользования жилым помещением
и снятии с регистрационного учета

Мне [Ф.И.О. истца] принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое, общая площадь [указать кв.м.], расположенная по адресу [адрес], что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

Ответчик был вселен в вышеуказанную квартиру [дата].

В настоящее время ответчик уже длительное время, более трех лет не проживает в данной квартире. Его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчик утратил.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользоваться и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со статьей 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Применительно к данному делу, с учетом фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, считаю мои требования основанными на законе, так как ответчик добровольно, более трех лет назад, выехал из спорного жилого помещения и, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовалась, утратил интерес к жилому помещению, расходы по оплате коммунальных услуг не нес и не желает нести, не производит ремонт жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем.

Попытки вселения в жилое помещение на протяжении трех лет также ответчиком не предпринимались, иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилого дома не подавал.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 12 Гражданского кодекса РФ, статьями 22, 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Признать ответчика [Ф.И.О.] утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: [адрес] и снять с регистрационного учета.

Приложение:
1. Квитанция об оплате госпошлины;
2. Копия справки о прописанных лицах;
3. Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии;
4. Документы, подтверждающие направление Ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов.

Часто возникают ситуации, когда человек по документам прописан в квартире, но фактически в ней не проживает. Либо проживает, но при этом портит жизнь окружающим, ведет себя неадекватно. В некоторых случаях человек продолжает проживать в квартире после того, как отпали основания для регистрации. Во всех этих ситуациях у собственника только одно решение – жильца выписать через суд. Разберемся, как это сделать.

Можно ли вообще выписать человека через суд

Закон защищает право каждого россиянина на жилище, поэтом выселить человека из квартиры можно в двух случаях:

• добровольно с его согласия – самый быстрый и безболезненный вариант;
• если жилец не соглашается добровольно выписываться из жилья, тогда остается идти в суд с соответствующим заявлением.

Обращение к участковому, в прокуратуру или в администрацию в данном случае не поможет. Выселение прописанных из квартиры, дома или комнаты – исключительная прерогатива суда.

Основания для выселения

Чтобы выписать жильца из квартиры, должны быть веские основания. Одного желания собственника недостаточно. Для суда понадобятся доказательства о том, что человек либо фактически не проживает по этому адресу, либо утратил право на это в силу определенных обстоятельств.

Исчерпывающего списка оснований для выселения в законе нет, но имеется ряд наиболее распространенных причин:

• человек (семейство) фактически выехали из спорной квартиры и не проживают по данному адресу, а выписываться добровольно не хотят – например, после заключения договора купли-продажи (сменился родственник) или после разъезда родственников;
• родственные отношения между собственником и жильцом фактически прекратились – например, после развода, оспаривания отцовства;
• неадекватное поведение жильца, которое создает угрозу причинения вреда остальным жильцам или жилплощади;
• ненадлежащее содержание жилья, ухудшение его состояния;
• длительное злостное уклонение от выплаты коммунальных платежей;
• нецелевое использование квартиры.

Чаще всего ссылаются на развод, фактический разъезд собственников и прекращение семейных отношений, а также неадекватное и антисоциальное поведение квартирантов.

Кого выписать не получится ни при каких обстоятельствах

Есть ряд жильцов, которых нельзя выписать, даже если они отвечают основаниям из предыдущего блока. К ним относятся:

• собственники квартиры – если, например, у жилья несколько хозяев, то один из них не может выписать через суд остальных (здесь нужно выбирать другой вид защиты);
• жильцы по завещательному отказу – экзотический вид, но все же встречаются люди, которым наследодатель предоставил право временного или пожизненного проживания по завещанию;
• лица, в свое время отказавшиеся от приватизации;
• несовершеннолетние дети, которые являются членами семьи собственника (даже после развода с супругом);
• рентополучатели по договору ренты;
• нетрудоспособные и недееспособные иждивенцы собственника.

Ряд нюансов в данном случае можно скорректировать. Например, если речь идет о детях – родственниках хозяина, то на время разрешения дела о прописке можно переоформить жилье на другого человека. Однако с некоторыми жильцами (например, при отказе от приватизации или завещательном отказе) ничего сделать нельзя. Придется договариваться добровольно.

Необходимые документы

Для выселения жильца через суд потребуется ряд документов. Составить их нужно правильно, иначе суд может оставить заявление без внимания. Документы нужно собрать заранее:

• исковое заявление – заполняется заявителем по делу;
• требование о выселении – необходимо только в некоторых случаях, например, если бывший собственник съехал и просто не хочет выписываться;
• справка о прописанных – получить в ТСЖ, УК, паспортном столе или полиции;
• документы о праве собственности на жилье – выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
• документы, которые подтверждают утрату прав квартирантом – например, свидетельство о разводе или просроченный договор найма жилья, а также любые другие документы;
• квитанция об оплате пошлины.

Документы понадобятся в подлинниках и копиях.

Доказательства по делу

Юристы рекомендуют собирать все документы, касающиеся непроживания ответчика в квартире, а также любые другие доказательства. Например:

• если он не оплачивает коммуналку, пригодятся квитанции и чеки об оплате другим лицом;
• если в квартире развели антисанитарию – сделайте фотографии или видео;
• принесите договор купли-продажи, если проживающая ранее семья не спешит выписываться добровольно;
• приговор суда по уголовному делу пригодится, если выселяют преступника, осужденного к лишению свободы;
• показания свидетелей тоже приветствуются, если они могут пояснить суду значимые обстоятельства.

Аудиозаписи телефонных разговоров с выселяемым тоже пригодятся, если позволят установить юридически важные моменты.

Требование о выселении

• у вас с жильцом заключен договор о проживании – устный или письменный, временный или бессрочный, бесплатный или за арендную плату;
• вы купили квартиру у бывшего собственника, а он не торопится выписываться;
• у вас произошел развод с супругом или прекращение родственных отношений с другим родственником.

В остальных случаях требование о выселении можно не направлять. Однако сделать это желательно, чтобы показать суду, что вы предпринимали попытки для досудебного урегулирования вопроса.

Основной документ, который нужно грамотно составить для суда – это исковое заявление с требованием выписать человека из квартиры. Заявление можно составить самостоятельно, но лучше дополнительно проконсультироваться с нашим дежурным юристом онлайн.

В исковом заявлении указываем:

Чаще всего исковое заявление называется не «Иск о выселении», а «Иск о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета». Это зависит от особенностей конкретного дела. Проконсультируйтесь с нашим онлайн-юристом, чтобы узнать правильную формулировку иска для вас.

Какой суд выписывает человека из квартиры

Судов в России много, а выписать конкретного человека может только один. Правила определения нужного суда такие:

• По названию ищем районный или городской суд. Мировые и региональные (областные, краевые, республиканские) этим не занимаются.
• По расположению ищем суд по месту регистрации ответчика – то есть по адресу спорной квартиры.

Придерживаясь этих двух правил, ошибиться с выбором суда сложно.

Пошаговая инструкция выписки человека

Чтобы выписать человека через суд из квартиры, нужно:

Если ответчик не явится ни на одно заседание, решение вынесут заочно. Это не препятствие для рассмотрения дела.

Госпошлина и сроки

Обращение в суд платное – 300 рублей за одно заявление. Если истцом будет юридическое лицо, то заплатить нужно 6 000 рублей.

По срокам ориентируйтесь на несколько месяцев. Если обязательно отправлять досудебное требование, то это займет около двух месяцев. Сам суд – примерно 3-4 месяца. После разбирательства месяц дается на обжалование в апелляции, которая тоже может отнять некоторое время. Вступившее в силу решение нужно отдать административным органам, и здесь сроки выписки не превышают 10 дней.

Некоторые нюансы

Есть ряд ситуаций, которые больше всего волнуют наших читателей. Рассмотрим их подробнее.

Выписать супруга через суд после развода

Развод означает утрату родственной связи между людьми, соответственно и право проживать на личной собственности второго супруга такой муж/жена теряют. Это касается только ситуаций, когда квартира полностью принадлежит одному из бывших супругов, то есть была:

• подарена ему в браке или до брака;
• перешла ему по наследству в браке или до брака;
• куплена до брака;
• куплена в браке по брачному договору.

Если же квартира принадлежит обоим супругам (куплена в браке), то придется сначала решить вопрос с разделом имущества, а уже потом – с выселением.

Выписать родственника без согласия

Если речь идет о членах семьи (детях, супругах и родителях), то выселить их без согласия можно только после смены основного собственника. То есть сначала придется переоформить квартиру на другого человека, и уже потом подавать в суд на выселение.

Если же мы имеем в виду более дальних родственников, которые чаще всего проживают по устной договоренности временно или пользуются формальной пропиской, то выписать их через суд не составит труда. Нужно доказать фактическое непроживание их по этому адресу, неадекватное поведение, ведение раздельного быта или другие веские обстоятельства – все по стандартной схеме.

Выписать несовершеннолетнего ребенка

Выписать несовершеннолетнего ребенка, который приходится родственником собственнику, невозможно. При этом степень родства значения не имеет – это может быть как собственный сын или дочь, так и внуки, племянники, многоюродные сестры или братья.

В этой ситуации придется сначала менять титульного собственника квартиры, и уже затем просить суд выписать такого ребенка из жилья.

В заключение

Отметим, что выписать человека из квартиры через суд хотя сложно, но можно. Нужно заручиться достаточными основаниями и доказательствами, а также правильно составить исковое заявление. Если суд увидит, что человек утратил право пользования жильем, он встанет на сторону истца.

Детство в России серьезно защищено законом и дополнительно обеспечено контрольными возможностями административного органа опеки. Лишить постоянной регистрации несовершеннолетнего просто так нельзя. Но имея законные основания, можно выписать ребенка через суд.

Куда обращаться в первую очередь?

Если возникла необходимость выписать ребенка из квартиры по суду, для начала получите два документа:

Вооружившись этими документами, можно начинать подготовку документов для суда. Для этого нужно определиться с основаниями для выписки (они должны быть конкретными и существенными), законодательной базой и доказательствами по делу.

Кто прав?

Может возникнуть масса ситуаций, когда в квартире остается прописанным несовершеннолетний ребенок. Например, продавец выехал с семьей из жилья в новую квартиру, а детей не выписал, потому что ему не разрешила опека.

Выписать ребенка через суд сложно, но можно. Готовясь к суду, помните о некоторых нюансах:

• малолетние дети (до 14 лет) должны быть прописаны вместе с родителями;
• выписать ребенка «в никуда» не получится, придется искать альтернативный адрес или доказывать, что фактически ребенок проживает в другом месте;
• жилье по другому адресу не должно быть хуже предыдущего.

Сложность состоит в том, что дети очень серьезно защищаются государством, и у каждого ребенка должно быть жилище, иногда даже в ущерб правам других граждан.

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры через суд?

Интересы детей до их совершеннолетия представляют родители, опекуны или попечители. Именно они выражают согласие или отказываются выписать ребенка из квартиры. Добровольно (без суда) выписать ребенка можно только с согласия обоих родителей. Если же они против или просто не выходят на связь – остается обращаться в суд.

Одного желания истца выписать ребенка из квартиры недостаточно. Нужны веские основания, которые нужно доказать в суде.

Самые распространенные основания:

Помимо сделок купли-продажи недвижимости существуют и иные варианты отчуждения прав владения и пользования – продажа, завещание. Также квартиру могут арестовать и перевести в собственность банка за долги по ипотеке, если договором кредитования не были предусмотрены смягчающие способы урегулирования долговой ситуации.

Ребенок, которого нельзя выселить даже через суд

Есть и такие – несовершеннолетние, которых не получится выписать даже через суд, даже если есть веские основания. К ним относятся:

• дети-собственники жилья (те, кто в выписке из ЕГРН или свидетельстве о собственности указаны в качестве правообладателей);
• проживающие по завещательному отказу (если наследодатель прописал их право на проживание в завещании) – даже если квартиру продали новому собственнику;
• малолетние до 14 лет, если у них нет альтернативного адреса проживания;
• дети, которые отказались от приватизации квартиры;
• ребенок временно в квартире не проживает по уважительной причине – где-то лечится или учится;
• собственник квартиры или доли не сможет выписать своего несовершеннолетнего ребенка (сына или дочь) или внука/внучку.

В этих случаях придется либо ждать совершеннолетия, либо договариваться о добровольной выписке ребенка с его родителями, либо менять титульного собственника.

Законодательная основа

Законы, регулирующие вопросы по прописке/выписке, в том числе, когда требуется выписать ребенка по суду из квартиры:

1. Международная «Конвенция о правах ребенка» от 20.11.1989 г. (ст. 9).
2. Закон № 5242-1 от 25.03.1993 г. «О регистрационном учете граждан Российской Федерации».
3. Федеральный закон № 48 от 24.08.2008 г. «Об опеке и попечительстве».
4. Право опекуна, попечителя представлять интересы несовершеннолетнего подопечного в судебной инстанции (ст. 37 ГК РФ).
5. Необходимость отчуждения прав на недвижимость только с согласия органов опеки и попечительства, где проживает несовершеннолетний ребенок, для некоторых случаев закреплена п. 4 ст. 292 ГК РФ.
6. Срок исковой давности по выселению или снятию с регистрации ребенка – 3 года (по общим основаниям), более 3 лет (специальные сроки), не дольше 10 лет (считать со дня нарушения права). Указание на сроки даны в ст. 196 ГК РФ и ст. 197 ГК РФ.

Важно! Органы опеки и попечительства или прокуратура имеют право обжаловать любые незаконные действия в отношении выписки несовершеннолетнего из квартиры.

Условия для снятия несовершеннолетнего с регистрации места проживания

Известная сложность в таких делах – это поиск альтернативного адреса для регистрации ребенка. Выписка с жилплощади происходит только вместе с выпиской одного из родителей или опекуна.

Выделенная ребенку жилплощадь для следующей прописки должна подходить по величине и соответствовать всем требованиям для нормального проживания. Если при попытке выписать несовершеннолетнего через суд к иску не приложить документы по новому объекту недвижимости (адресу проживания), то возможен отказ в рассмотрении дела.

Обратите внимание! При ухудшении жилищных условий несовершеннолетнего органы опеки и попечительства имеют право обжаловать снятие с регистрации даже если ребенок не является собственником жилья. Члены комиссии опекунского отдела администрации, проведут исследование жилищных условий и составят акт.

Например, родители оформили развод, мать с ребенком стала проживать на слишком маленькой жилплощади. Суд может признать факт нарушения интересов ребенка и принудительно заставить отца вновь вписать ребенка в свою квартиру.

Выписка ребенка из квартиры через суд

Иск подают в районный или городской суд по месту регистрации ответчика – самого ребенка и его родителя. Получается, что подавать иск нужно по адресу квартиры, из которой планируется выписать ребенка. Выписка несовершеннолетнего по суду проходит при участии органа опеки.

Важно! Мнение ребенка в судебном слушании учитывается в если ему уже исполнилось 10 и более лет.

Пара досудебных нюансов

В некоторых случаях перед обращением в суд нужно изменить титульного собственника квартиры. Это необходимо, если истец и ребенок состоят в родстве – родители и дети, бабушки/дедушки и внуки, даже тети/дяди и племянницы. Новый собственник не должен приходиться родственником ребенку.

Идем с заявлением в суд

Процедура выписки детей из квартиры через суд:

Обратите внимание! Ответчикам обязательно отправляйте письма с описью, иначе суд может отказать в иске по мотиву, что ответчик не был ознакомлен с вашими требованиями.

Необходимые документы

• исковое заявление (образец) в нескольких экземплярах по числу подписывающих, ответчиков, плюс – экземпляр для судьи;
• копия и оригинал паспорта истца (истцов);
• документ, доказывающий отсутствие или утрату прав ребенка и его родителей (опекунов, усыновителей) на проживание в квартире (например, акт о непроживании от участкового, справка, договор купли-продажи и другое);
• копия лицевого счета по квартире (образец) от ТСЖ, ТСН или ЖСК – содержит данные по квартплате;
• выписка из поквартирной карточки или домовой книги (образец) – отражает количество прописанных в квартире людей;
• выписка из ЕГРН – подтверждает право собственности на квартиру;
• правоустанавливающий документ на недвижимость – договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования, договор приватизации, дарственная, договор долевого участия, соглашения уступки;
• документы на недвижимость, в которую ребенка планируется прописать (если есть);
• копия свидетельства о расторжении брака (если был оформлен развод родителей ребенка);
• копия и оригинал свидетельства о рождении несовершеннолетнего ребенка (или его паспорта, если ему уже исполнилось 14 лет);
• квитанция об оплате госпошлины.

Наименование искового заявления зависит то ситуации. Если ответчики живут в квартире или проживали ранее, тогда иск должен быть о прекращении права пользования жильем. Если ответчики даже не въезжали никогда в квартиру, тогда заявление будет о признании не приобретшим прав пользования жильем. При наличии нескольких собственников, все они должны поставить свои подписи. На судебное слушание их тоже вызовут.

Есть решение суда – выписываем ребенка

После того, как суд примет решение о выписке ребенка, нужно дождаться вступления его в юридическую силу. Это происходит через месяц после составления мотивированного документа. Как только решение вступит в законную силу, получите его копию в канцелярии суда и передайте в МФЦ, паспортный стол или отдел полиции. Ответчиков выпишут.

Резюме

При выписке несовершеннолетнего через суд письменное согласие его родителей (опекунов, усыновителей) не требуется. Регистрационные органы снимают с регистрации на основании решения суда, вступившего в силу. Несовершеннолетних выписывают через судебную инстанцию только при наличии для этого оснований и соблюдения условий.

Вопросы-ответы

Можно ли выписать ребенка в никуда?

Нельзя. Когда будет происходить выписка несовершеннолетнего по суду, истцу откажут. Это делается, чтобы оставить жилплощадь за несовершеннолетним до тех пор, пока не найдется подходящего жилья для следующей прописки ребенка.

Имеет ли право отец ребенка выписать его без согласия матери?

Нет, отец или другой родственник ребенка не может выписать его до совершеннолетия. Даже если брак с матерью ребенка расторгнут, родственные отношения не прекращаются и на права ребенка о проживании такой развод не влияет – об этом говорил Верховный суд РФ в Постановлении Пленума 02.07.2009 № 14.

В какие сроки обязаны выписать несовершеннолетнего ребенка после вступления в силу решения суда?

В течение 3-7 дней. Конкретный срок зависит от того, очно или заочно объявлялось решение суда. Если заочно, то снятие с регистрации места жительства пройдет дольше на несколько дней, но не более 7 дней с момента обращения в регистрационный орган. Если решение суда уже на руках, тогда выписать должны в течение 3-х дней.

Какой адрес указать в исковом заявлении, если ребенок с родителем не проживает по адресу прописки – фактический или адрес регистрации?

В исковом заявлении или других документах следует указывать адрес прописки (п. 63 Постановления Пленума ВС № 25 от 23.06.2015 г.). Истцу необязательно знать, где живет ответчик. Повестка для явки на судебное слушание придет по адресу регистрации (ст. 113 ГПК РФ). Если извещение ответчик не получит, тогда суд посчитает ответчика извещенным. Дело будет рассматриваться без его участия (п. 4 ст. 167 ГПК РФ).

К слову

Хотя при реновации редко встречается необходимость выписать ребенка через суд, забывать о правилах переезда не нужно. Мы подготовили подробную инструкцию по переезду в новую квартиру по реновации – читайте ее здесь.

Если у вас остались вопросы по теме статьи, задайте их нашему юристу в онлайн-чат. Специалист по недвижимости онлайн!

Читайте также:

  
• Ведомость поступления взносов от граждан в счет погашения ссуды за
  
• Что такое имущественный иск от банка
  
• Оплата через госуслуги сколько идет платеж приставам
  
• В суд ногой в карман рукой какой вид коррупции
  
• Опасно ли быть адвокатом