Как снести забор соседа по суду
Обновлено: 18.04.2024
Собрался ставить капитальный забор по границе земельного участка (ИЖС Ленобласть). Сейчас на границе стоит ветхий забор соседей. При замере участка геодезистом выяснилось, что соседский забор заходит на 40см-30см (в разных точках) на мою территорию. Сосед отказывается давать разрешение на снос старого забора и на установку нового забора по границам а также на место старого забора. Поэтому возникают следующие вопросы
1) Могу ли я снести забор так как он на моём участке. Является ли он в таком случае моей собственностью?
2) Какие допустимые погрешности в выставлении заборов по границам участка?
3) Нужно ли мне получать разрешение у соседей на установку забора на границе участка?
4) Нужно ли мне получать разрешение у соседей на установку забора отступив от границ участка?
5) У соседей стоят три хоз постройки (Дом примерно 4х3, Сарай, Туалет) на расстоянии меньше метра к границе моего участка. Могу ли я подать в суд, чтобы их убрали на положенное расстояние?
1) Могу ли я снести забор так как он на моём участке. Является ли он в таком случае моей собственностью?ramin
От того, что забор находится на Вашем участке, он автоматически не становится Вашей собственностью, а принадлежит тому, за чей счет он был установлен. т.е. соседям.
Снести забор самовольно Вы не можете, но вправе обратиться в суд с иском об устранении препятсвий в пользовании земельным участком и обязании соседа установить забор по разделительной меже (границе, Ваших земельных участков на основании ст. 304 Гражданского Кодекса РФ:
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Госпошлина при обращении в суд за это требование составит 300 рублей. Если необходима подготовка иска в суд. то обращайтесь ко мне в чат. Услуги в чате оплачиваются отдельно.
5) У соседей стоят три хоз постройки (Дом примерно 4х3, Сарай, Туалет) на расстоянии меньше метра к границе моего участка. Могу ли я подать в суд, чтобы их убрали на положенное расстояние?ramin
Да, если нарушены требования закона и подзаконных актов при возведении данных строений, то Вы можете также в суде заявить требование об обязании соседа снести или перенести строения на разрешенное расстояние.
2) Какие допустимые погрешности в выставлении заборов по границам участка?
3) Нужно ли мне получать разрешение у соседей на установку забора на границе участка?
4) Нужно ли мне получать разрешение у соседей на установку забора отступив от границ участка?
ramin
2. Допустимые погрешности при проведении измерений.
· Для земель ИЖС,– не более 0,2 метра
3. Да, после решения суда о сносе забора Вы вправе установить забор с согласия соседа на границе участка с соблюдением требований законодательства.
4. Если это подразумевается разделительный забор между участками, то требуется согласие соседа.
Могу ли я снести забор так как он на моём участке. Является ли он в таком случае моей собственностью?
нет не можете. Потому что вы располагаете данными вашего геодезиста, а он тоже может ошибиться. К тому же есть такая вещь как средняя квадратическая погрешность, которая в населенном пункте составляет 10 см (Приказ Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания..» То есть самостоятельно двигать только по данным геодезиста, которого вы наняли нельзя. Сосед может вас обвинить в порче имущества.
нужно согласовать установку и точки, по которым будут ставится опоры.
На своем участке можете устанавливать забор как желаете, но только с прозрачностью и высотой забора надо уточнить требования. Однако установка забора не по кадастровой границе чревата тем, что в последствии сосед посчитает часть участка за забором не вашей и пойдет ее отбирать через суд. Есть случаи когда суды решали в пользу таких соседей, как бы это странно не было.
У соседей стоят три хоз постройки (Дом примерно 4х3, Сарай, Туалет) на расстоянии меньше метра к границе моего участка. Могу ли я подать в суд, чтобы их убрали на положенное расстояние?
Вы можете подать в суд на основании ст 304 ГК РФ, как собственник участка (ст 209 ГК РФ). То есть вы можете просить передвинуть забор, устранив препятствие в пользовании участка, который занимает забор соседа и если экспертиза это подтвердит, то решение примут положительное, также вы можете просить сосед перенести свои хоз постройки на метр от забора согласно действующим градостроительным регламентам. Успехов!
Человек по своей природе существо эгоистичное. Эта тенденция четко просматривается по огромному количеству судебных дел между соседями. А часто посягательство на чужую собственность и не несло за собой злого умысла. Например, жил некий Вася уже 10 лет на своем участке, а по соседству участок пустовал. И решил Вася поставить баню на собственном участке, где ему было удобно, но границ не нарушая. И вдруг, негадано-нежданно, появляется у Васи сосед. И строит от недалеко от бани гараж. А крыша бани, оказывается, сделана так, что снег с нее сходит прямо туда, где машина заезжает. И начинается тут судебная тяжба вместо соседской дружбы.
К сожалению, сказать заранее, чью сторону в таких ситуациях займет суд, нельзя. Несмотря на то, что многие аспекты четко прописаны в законах. В этой статье мы приведем примеры некоторых судебных решений в ситуациях с соседскими «войнами».
Содержание:
- Не нарушаем права соседей или о правилах планировки в цифрах
- Когда в соседях согласия нет: участники FORUMHOUSE тоже нарушают соседские права
- А судьи что? Или гуманность по отношению к нарушителям соседских прав
- Бане быть: суд отказал в сносе бани, построенной с нарушениями
- Баню снести: суд постановил демонтировать самовольное строение
- Снегоуловителям на крыше быть: суд за безопасность соседей по участку
- Забору быть: суд не согласился с доводами о сносе забора
- Березы, елки, яблоню и туалет снести: суд согласился с массовыми нарушениями соседских прав
- Давайте жить дружно!
Не нарушаем права соседей или о правилах планировки в цифрах
Напомним, о расстояниях, минимальные значения которых до соседнего участка должны соблюдаться при планировке дачных участков в соответствии со СП 53.13330.2011:
- не менее 3 метров до дома и не менее 6 метров от окон жилых комнат вашего дома до строений на соседнем участке;
- не менее 1 метра до бани, гаража, сарая и других строений;
- не менее 4 метров до сооружений, в которых содержат скот или птиц;
- не менее 1 метра для кустарников, 2 метров для среднерослых деревьев и 4 метров для высокорослых деревьев.
Расстояния до границ соседнего участка измеряются от цоколя или от стены постройки, если элементы строения (крыльцо, свес крыши и т.д.) выступают не более 50 см от плоскости стены. Если больше 50 см, то расстояния считаются от выступающих частей или их проекции на землю.
NB! Нормы упомянутого СП 53.13330.2011 не распространяются в случаях с ИЖС. Уточнять их нужно на уровне местных органов власти.
Важными моментами также являются противопожарные разрывы, то есть расстояние не менее 3 метров от соседнего забора и не менее 5 метров от красных линии (участков, где расположены линии электропередач, дороги, коммуникационные сети и др.).
Нормы инсоляции или затенения составляют 3 непрерывных часа в период весна-лето или 3,5 часа суммарной продолжительности.
Когда в соседях согласия нет: участники FORUMHOUSE тоже нарушают соседские права
К сожалению, многим участникам FORUMHOUSE приходилось сталкиваться с ситуациями, когда разногласия с соседями переходят за рамки словесных разногласий и косых взглядов из-за забора в область судебных разбирательств.
Часто такие ситуации возникают без злого умысла, а по банальному незнанию или непредусмотрительности. Но последнее не освобождает нас от ответственности.
Павел и Кира не рассказали на форуме, чем закончились их истории, будем надеяться, что они смогли договориться с соседями.
В неприятную ситуацию попала и участница FORUMHOUSE Nafania.
В ее случае суд города Хабаровск, к сожалению, оказался на стороне второго участника.
Фрагмент из решения суда:
Отдельное внимание хотим обратить на то, что всегда, прежде чем идти с исковым заявлением в суд, попробуйте сначала решить проблему мирным путем и переговорами. Не все окружающие нас люди неадекватные личности или индивидуумы, которые умышленно хотят доставить нам проблемы, не считаясь с чужими правами.
Пользователь Kate в комментариях к ситуации Павла пишет:
Если вы еще только планируете какое-то строительство на вашем участке, уже понимая, что оно будет в нарушение существующих норм, но у вас хорошие отношения с соседями и они согласны с вашими планами, то советуем вам оформить это согласие нотариально. В дальнейшем, если у соседа появятся претензии, документ сможет стать вашим контраргументом. Однако не будет гарантией, что суд не удовлетворит требование соседа-истца.
Если же у вас просят согласие соседи на какие-то действия, то не забудьте указать все принципиальные параметры, чтобы потом не стать жертвой собственных доброты и недальновидности. Как, например, случилось у пользователя Koomaa:
А судьи что? Или гуманность по отношению к нарушителям соседских прав
Как показывает обзор судебной практики, чаще судьи занимают весьма лояльную по отношению к нарушителям позицию. Заявления с требованиями снести постройки из-за несоблюдения метрового отступа остаются, как правило, не удовлетворенными. Решения о крайних мерах (сносе) принимаются только в случаях грубого нарушения пожарной безопасности и явной угрозе жизни и здоровью. В остальных случаях суд выносит решения, которые позволят уменьшить негативное влияние чужого имущества на ваш участок. Например, судья может постановить установить дополнительные ливневые стоки, если иск касался заливания участка с чужой крыши. В случаях, если устранить нарушение прав можно только сносом или частичным демонтажом строений, то суд отказывает истцам в требованиях по причине их малозначительности. Данная позиция объясняется тем, что снос сооружений понесет за собой больше потерь, чем созданные при их строительства неудобства. Но однозначной и единой тенденции в судебных решениях нет.
Отметим , что установленные градостроительные и санитарные носят рекомендательный, а не обязательный характер. Кроме того, в СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» есть пункт, указывающий, что собственники смежных участков могут не соблюдать установленные нормы, в случае договоренности о других размерах отступов и границ. Поэтому оптимальный вариант – наличие мирового соглашения без доведения дела до суда.
Бане быть: суд отказал в сносе бани, построенной с нарушениями
Каменский городской суд Пензенской области, 2015 год.
Гражданин N подает иск в суд на соседа о сносе бани. Так как последний снес часть забора между участками и поставил там строение. N считает, что баня построена с нарушениями, нарушено расстояния от его участка, постройка создает угрозу пожара, а соответственно угрозу жизни и здоровью. Кроме того, скат крыши направлен в сторону участка N и соответственно осадки с соседней крыши скапливаются на его участке и разрушают фундамент построек, расположенных неподалеку.
Доводы истца. Нарушены СНиП 2.07.01-89 в части расстояния 1 метра от границы его участка, на что соответствующего согласия дано не было. Ссылается на СНиП 30-02-97, в котором сказано, что между участками должен быть сетчатый или решетчатый забор, а не глухая стена бани. Нарушены требования пожарной безопасности.
Контаргументы ответчика. Выполнены мероприятия по отводу осадков и воды с бани на собственный участок. Требования пожарной безопасности соблюдены (печь из огнеупорного кирпича, вокруг огнестойкие материалы), баня топится 1-2 раза в квартал.
По мнению выезжавшего на место специалиста отдела надзорной деятельности, там блокированная застройка всех хозяйственных построек. Баня примыкает вплотную к хозяйственным постройкам ответчика, которые находятся под одной крышей. Перенос бани на 1 метр не изменит ситуацию в плане пожарной безопасности.
Согласно выводам экспертного заключения местоположение бани ответчика относительно границы с соседним земельным участком не соответствует требованиям градостроительства СП 42.13330.2011 и СП 30-102-99 (не менее 1 м).
Но обстоятельство, что баня возведена с нарушением норм, не может самостоятельно быть основанием для сносу, так как не свидетельствует о нарушении прав других лиц.
Решение суда: отказать истцу в требовании о сносе бани.
Баню снести: суд постановил демонтировать самовольное строение
Аналогичная ситуация случилась в Тукаевском районном суде республики Татарстан в 2017 году.
Истец обратился с суд с просьбой снести самовольную постройку (баню) своего соседа, которая построена с нарушением допустимых расстояний.
Из материалов дела следует, что имеются нарушения СП 53.13330.2011 при строительстве садового дом и бани на участке. Сооружения для сбора стоков бани располагаются меньше чем в метре от границы соседнего участка. По противопожарному разрыву также имеются нарушения СП 4.13130.2013. Таким образом, данные нарушения могут привести к угрозе жизни и здоровью в случае пожара, а также к негативному воздействию на почву на обоих участках. Также подтверждено, что баня является самовольной постройкой.
Суд посчитал требования истца обоснованными и постановил ответчика снести баню.
Снегоуловителям на крыше быть: суд за безопасность соседей по участку
В 2016 году в Башкортостане гражданин N подал иск против своего соседа с требованием изменить конфигурацию крыши на его гараже, установить снегозадерживающие устройства и компенсировать моральный вред.
Крыша соседского строения была расположена таким образом, что снег сходил с нее на участок истца и создавал дискомфорт (сложно ходить и невозможно припарковать машину), а в случае гололеда и опасность для здоровья членов его семьи.
Суд удовлетворил требования истца (за исключением компенсации морального ущерба) и обязал ответчика установить снегозадерживающие устройства.
Забору быть: суд не согласился с доводами о сносе забора
Верховный суд Республики Удмуртия, 2016 год.
Истец обратился в суд с требованием, чтобы его сосед снес самовольно возведенный забор. Забор был построен на меже участков с фундаментом и классифицирован истцом как капитальное строение. Расстояние от построек истца составляло менее метра, а от границы участка отступа не было. Высота забора превышала 1,5 метра.
По мнению истца у соседа не было получено разрешение на строительство капитального строения (забора), а также нарушены его права в части затенения забором участка и посадок.
Контаргументы ответчика. Забор установлен на участке собственника и является ограждением, для строительства которого разрешение не нужно.
Суд первой инстанции, а затем апелляционный суд постановили отказать в требовании истцу. Суд не согласился с доводами, что данный забор является объектом недвижимости. СНиП 30-02-97, где указано, что ограждения должны быть сетчатые или решетчатые высотой до 1,5 метров, не распространяются на садоводческие территории. По мнению судей, потери при сносе забора для ответчика были бы не сопоставимыми с оказываемыми истцу неудобствами от забора.
Березы, елки, яблоню и туалет снести: суд согласился с массовыми нарушениями соседских прав
Калтанский районный суд Кемеровской области, 2015 год.
Истец обратилась в суд с требованием обязать ответчика снести высокорослые березы, расположенные на расстоянии 0,98 метра от границы участка, елки (0,3 метра от границы), яблоню, пересекающую межу, и туалет в 0,4 метра от ее участка.
Аргументы истца. Деревья высокорослые, старые, находятся в аварийном состоянии, ветки свисают на участок с риском упасть на него, часть участка затенена. Изначально женщина пыталась договориться с соседкой и попросить ее привести деревья в порядок. Просьбы были проигнорированы. Кроме того, она обращалась к председателю СНТ и на руках имелась выписка правления СНТ, разрешающая спилить выступающие на участок ветки. Расположение туалета противоречило СП 42.13330.2011 и СНиП 30-02.97. Еще до обращения в суд была проведена техническая экспертиза, результаты которой подтверждали аргументы истца.
Контраргументы ответчика. Деревья (кроме яблони) являются растениями защитной лесополосы, не были посажены ответчиком, и вырубать их она не имеет права согласно выписке из общего собрания СНТ. Туалет не нарушает границы участка истца, так как у нее неправильно поставлен забор и незаконно увеличена личная территория. Тень от деревьев отсутствует на участке истца с 10 до 17 часов.
Изучив все материалы, суд постановил ответчику спилить деревья и демонтировать туалет.
Давайте жить дружно!
Итак, как мы видим судебные споры между соседями, не имеют одинаковых решений. Правой оказывается сторона с более сильными аргументами и правильной юридической позицией. Кроме того, влияет практика по аналогичным вопросам в конкретном регионе. Поэтому старайтесь не нарушать права ваших соседей и не доводить дело до суда. А если ущемляются ваши права, пробуйте их отстоять. Только сначала изучите все юридические аспекты, это увеличит ваши шансы на грамотное отстаивание своих интересов.
Сосед снёс старый забор между нашими участками, построил новый. Теперь он собирается снести забор, потому что переезжает. Имеет ли он такое право?
К дому прилегает сарай и он стал ветхим его снесли и стали строить на том же месте. Но расстояние от забора соседа 40 см. Он грозится судом. Как быть в такой ситуации.
Как предотвратить строительство гаража соседей, если строение не вписывается не в одну норму СанПиН по расположению (настоянию) относительно нашего дома, гаража, забора и даже относительно его дома? Сосед затеял строительство гаража впритык к нашему, межевых кольев нет, требует снести наш гараж, а от границы забора до деревянного нашего дома метра 3 не больше.
Моя мама попала в больницу. 90 лет. Живёт в 12 кв доме. Больше 40 лет на придомовой территории был у неё участочек, где было пару грядок. Каждому жильцу дома разделили всё поровну на 12 семей. Только она попала в больницу, соседи вновь поселившиеся нагло забрали у неё землю, снесли забор, спилили деревья, убрали теплицу!
Я вызывала дважды полицию.
И ещё получила оскорбления и унижения. Я её единственная дочь, приезжаю оплачиваю коммунальные. Уже три года это продолжается. Земля не оформлена. Узнавала в администрации. Дом сдан в 80-х годах. Что модно сделать? Как помочь пожилому человеку этот её огородик?
Соседка давала согласие на 0.5 растоянии от забора и я неуспела построиться это было зимой теперь с весны я взяла Апз и построилась а наследники подали в суд на архитектуру чтобы отменили разрешение и проиграли но они подали в гражданский суд на меня они требуют снести здание я еще его не ввела в эксплуатацию. Наследников 4 человека с 3 человек я взяла новое согласие через нотариуса а вот 1/4 доли желает чтобы я снесла здание ссылаясь на то что бывшая хозяка умерла и неуспела ввести в эксплуатацию каковы мои шансы?
У нас от дома до забора с соседями 3 метра, мы хотим пристроить террасу на сваях под крышей из поликарбоната шириной 2 метра. Нарушим при этом мы какие-то требования, и смогут ли соседи пожаловаться на нас в администрацию и нас заставят снести террасу.
Сосед следующий дом по улице затеял постоянный ремонт машин прям во дворе, а от его забора до наших окон метра 3, даже при закрытых окнах запах проникает в дом, постоянно играет музыка, а мы пожилые люди 73 и 75 лет, ни отдыха ни покоя! Грозится снести наш гараж, на замечания отвечает нецензурной бранью, весь сток канализации стекает в наш огород. его дом принадлежит детям, ранее сам он был осужден (условно, сбил насмерть деда будучи в нетрезвом состоянии). Куда жаловаться и на что ссылаться? Сил нет и уехать некуда!
У нас сосед построил стену третьего капитального строения, использовав общий забор (он кирпичный). Он приходил спрашивать согласие, мы это согласие не дали, объяснили отступи 1 м и строй. Строительство третьего капитального строения возводилось в период пандемии-с марта 2020 г, когда у нас было введено ограничение на строительство ижс. Вызывали многократно полицию, участкового пока шла стройка, все без толку. Он лицемерно заявлял ему адвокат рекомендовал за 3 мес быстро закончить, успеть оформить документы. Он так изавершил стройку, покрыть кровлей успел, успел оформить документы. Расстояние между нашими крышами наших домов менее 50 см.,а расстояние между стенами наших домов 1,4 и. Назначенный суд тоже почему то перенесли, видимо пока его документы не были готовы он подсуетился, чтоб перенесли. Мы подали заявление в прокуратуру, иск в суд, вынесли определение на приостановление всех строительных работ, что не было соблюдено. Судом первой инстанции было вынесено решение снести стены обоих домов, нашего и соседского, так как сосед подал встречный иск, наш дом построен на меже без отступа, но с согласия предыдущего хозяина соседского участка (согласие было устное) , мы живем в этом доме более 15 лет с несовершеннолетними детьми. Мы подали апелляцию и в верховном суде приняли решение снести незавершенный соседский дом. сосед пожал в кассацию в пятый кассационный суд, судпроходил онлайн, но сосед лично поехал в Пятигорск, (мы живем в Махачкале). касационныйсуд принял решение пересмотра дела опять в верховном суде. Верховный суд назначил землеустроительную экспертизу за наш счёт, до этого экспертиза проводилась в суде первой инстанции, тогда экспертиза показала что дом соседа наслаивается на наш участок. Назначенная экспертиза верховным судом проводилась экспертизой феникс из Ставропольского края, я оплатила 65 т, остальное сказали после решения суда, приезжала экспертиза, в итоге экспертиза показала ошибку в егрн в оформлении участков, описывает что у соседа 2 капитальных строения, и трехэтажный дом описывает как двухэтажный, ссылаясь только на выводы экспетизы, суд вынес решение оставить соседский дом и доплатить уже оставшуюся часть оплаты экспертизы соседу. Я хочу спросить можем мы подать апелляцию в верховный суд РФ, ссылаясь, что экспертиза проведена предвзято с грубыми нарушениями, требовать вернуть оплату, так как экспертиза не ответила поставленные вопросы перед ней и явные грубые нарушения. У нас на участке из-за этого забора не растут посаженные цветы, высохли декоративные деревья, оценку нарушения естественного освещения, затемнения участка, нарушающего рост растений кто должен дать? Буду очень благодарна.
По обоюдному согласию с соседом мы установили между участками забор в два метра высотой.
Если сосед продаст свой участок, то может ли новый владелец потребовать снести высокий забор?
Заставить соседа вернуть забор на место через суд. Представьте себе лицо нарушителя , когда он будет вынужден собственными руками демонтировать свой новый забор.
Можно ли без суда самому перенести забор на место?
(например, ночью, когда никто не видит, сломать соседский забор и поставить свой)
Можно, но не нужно, потому что:
- Это подпадает под п. 1 ст. 167 УК РФ (умышленное уничтожение чужого имущества) и ст. 333 УК РФ (самоуправство). По этим статьям сажают редко, но нервы истреплют сильно.
- Сосед подаст в суд уже на вас. Поэтому межевого спора в гражданском суде все равно не избежать.
Перспектива судебного спора о границах участков
Несмотря на кажущуюся похожесть, эти дела очень сильно отличаются друг от друга и имеют разную перспективу.
Пример №1
Исходные данные:
- Забор более 15 лет стоял на месте, но однажды сосед сдвинул его в вашу сторону.
- Споров о границе раньше не было.
- Для вашего и соседского участка сделано межевание, граница согласована.
- Координаты общей границы участков внесены в кадастр именно так, как раньше стоял забор.
- Площади участков, получившиеся в результате межевания, примерно соответствуют тем площадям, которые указаны в первых землеотводных документах, а расположение границы примерно соответствует первичной планировке.
Межевой спор. Сосед сдвинул забор от границы
Перспектива спора
Тут все важнейшие обстоятельства в вашу пользу. Вероятность вернуть забор на место очень высока.
Но надо понимать, что таких историй, когда сосед неожиданно “обнаглел”, меньшинство. Чаще всего, сосед, двигая забор, на что-то рассчитывает и имеет “свою правду”. Скорее всего, он полагает, что раньше забор стоял неправильно, и имеет какие-то аргументы в защиту этого довода. Примеры таких ситуаций смотрите ниже.
Пример №2
Исходные данные
- Забора между участками много лет вообще не было, а была некая условная межа, которую стороны считали границей.
- Однажды сосед устанавливает забор с нарушением привычной межи.
- Межевания участков не было, данных о границе в кадастре нет.
Межевой спор. Граница участков в кадастре не определена.
Перспектива спора
Обратившись в суд, вы, скорее всего, узнаете, что та линия, которую вы много лет называли межой, по мнению соседа, является просто тропинкой на его участке, а реальная межа будто бы проходила в другом месте: там, куда он поставил забор.
Задача суда будет состоять в том, чтобы определить, как в действительности должна проходить граница, поскольку данных о ней в кадастре нет.
1. Как сложилась фактическая граница за последние 15 лет. При этом учитывается расположение заборов, построек и даже растений на границе, существующих более 15 лет. Этот момент при рассмотрении таких споров является, пожалуй, самым важным.
2. Соотношение фактических и документально подтвержденных площадей смежных участков. Стороны ошибочно считают это самым значимым обстоятельством. Например, у Марии Ивановны госакт на 500 кв.м., а у Петра Петровича – на 600 кв.м. При этом фактическая граница проходит так, что у Марии Ивановны оказалось 530 кв.м., а у Петра Петровича 585 кв.м. На этом основании Петр Петрович считает доказанным, что Мария Ивановна захватила часть его участка.
Между тем, этот фактор для суда наименее важен. Суд исходит из того, что фактическая площадь участка может отличаться от площади, указанной в правоустанавливающем документе, особенно если документ старый. Лишь бы площади не отличались слишком уж сильно. В первую очередь, суд будет учитывать фактически сложившуюся границу.
Отмечу, что по закону суд обязательно должен учесть также следующие данные при их наличии:
- Как описана граница в правоустанавливающих документах на участки (в старых правоустанавливающих документах таких сведений обычно нет, а есть только данные о площади и невнятная схемка).
- Как определена граница проектом межевания территории (его обычно нет, а если есть, то там нет сведений о нужном участке).
- Как определена граница планировочными документами при образовании участков (иногда такие документы удается найти). И если удается, то это может серьезно “качнуть чашу весов” в ту или другую сторону, перекрыв даже доказательства фактического расположения граница.
Вывод: исход таких споров заранее предсказать довольно сложно, но для того, чтобы получить реальный шанс на победу, нужно хорошо понимать, что важно для дела, а что – нет, и где искать доказательства значимых обстоятельств.
Пример №3
- Вы делаете межевание своего участка и неожиданно обнаруживаете, что ваш сосед “отмежевался” раньше, причем так, что общая граница смещена в вашу сторону и ваш участок уменьшился.
- Сосед ставит забор в соответствии с той границей, которую ему удалось внести в кадастр. Т.е. захватывает часть вашей земли, да еще и, вроде как, на законном основании.
Межевой спор. Сосед успел провести межевание раньше вас и прихватил часть вашего участка.
Перспектива спора
Вам, разумеется, известно, что при межевании сосед должен был согласовать границу с вами (ст. 39 Федерального закона №221-ФЗ “О кадастровой деятельности”), но по какой-то причине определение границы “прошло мимо вас”. Возможно, вы подмахнули акт согласования, не глядя. Или вам пришло письмо о межевании на почту, а вы его пропустили. А может, вас действительно не уведомили о межевании, вопреки требованиям закона.
Вопрос о том, имело ли место нарушение закона при согласовании границы является очень важным. Но не менее важно, соответствует ли граница, внесенная в кадастр, подтвержденным данным о фактической границе участков, сложившейся за много лет.
Разрешая спор, суд будет учитывать те же обстоятельства, что и в Примере №2.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Даже если вы согласовали границу, и данные об участке соседа были внесены в кадастр законно, это не означает автоматического проигрыша в споре, хоть и серьезно осложняет работу по такому делу. Иск об исправлении реестровой ошибки может быть удовлетворен и тогда, когда истец согласовал спорную границу.
Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 17.07.2018 по делу N 33-8238/2018
“Доводы жалобы о том, что истец не вправе требовать изменения границ земельных участков, которые были согласованы при заключении договоров аренды (…) не могут быть приняты во внимание, поскольку исправление реестровой ошибки не влечет изменения фактических границ земельных участков, согласованных сторонами указанных договоров, а имеет целью внесение точных сведений о местоположении границ спорных земельных участков в данные государственного учета недвижимости”.
Бывают ли межевые споры, не описанные в статье?
Бывают. О межевых спорах можно написать книгу, а не статью.
Что я могу сделать:
- составить иск в суд и помочь собрать доказательства;
- представлять ваши интересы в суде;
- если вы из другого региона или из небольшого города и не можете найти земельного юриста поближе – консультировать вас дистанционно по ходу судебного процесса.
Цены на мои услуги:
- консультация по электронной почте со ссылками на закон и судебную практику — от 10000 руб. (подробнее здесь)
- устная личная или телефонная консультация — 1500 руб./ до 1 часа. (подробнее здесь).
- подготовка иска, отзыва или другого документа в суд по земельному спору — от 12 000 руб. (подробнее здесь)
- представительство в суде по земельному спору от 9000 руб. / 1 судебный день (подробнее здесь)
Я нахожусь в Челябинске, но работаю с клиентами по всей России через интернет.
Как со мной связаться:
Тел., Viber, WhatsApp:
Еще есть группа ВКонтакте, администратором которой я являюсь. Виджет этой группы размещен в моем блоге. Пожалуйста, пишите, я отвечу.
Адрес офиса: г. Челябинск, ул.Доватора 48, каб. 416.
Здравствуйте, помогите пожалуйста советом! Пролистала все темки, кое что поняла, но всё равно есть вопросы. Мы купили участок оформили, стоим на кадастровом учёте, сейчас оформляем разрешение на строительство. Рядом с нами ,практически в то же время что и мы купили соседи участок, на границе с ними стояли колышки, Забор на ставили так как они рыли котлован для строения дома, что бы было удобно машинам подъезжать. Яму они вырыли и поставили забор, правда временный, но они захватили 4 метра нашей территории! Я им звоню, они включили дурочку так говорят правильно, хотя их рабочий сам мне рассказывал, он говорил что не правильно они меряют, и что забор ставил сам таджик на глаз. У меня есть ситуационный план,ген план. Я ходила в наше Территориальное управление мне там сказали, так как вы стоите на кадастровом учёте или по хорошему с соседом договаривайтесь или в суд,другого выхода нет. Что мне делать? Снести самим этот забор? Ругаться с ними или действительно в суд подавать?
1) Пригласите кадастрового инженера, чтобы он определил координаты забора, сравнил с координатами общей границы и выдал заключение, что забор фактически расположен на вашем участке. Не забудьте заключить с ним официальный договор и заплатить ему через кассу, чтобы расходы можно было предъявить нарушителю.
2) Если забор действительно на вашем участке, подавайте в суд.
Самовольный демонтаж забора, который ставил другой человек, – это умышленное повреждение чужого имущества. К реальной ответственности привлекают редко, но ходить в полицию по повестке очень неприятно.
Здравствуйте, Татьяна. Подскажите, пожалуйста, как вернуть себе часть участка. В августе прошлого года мы купили таунхаус с землей в закрытом поселке. При покупке землю не перемеряли. После покупки (в кредит) со слов соседа узнали, что по вине застройщиков все земли в поселке съехали. В нашем блоке (это 6 таунов) все по устной договоренности сместились в нашу сторону так, что у нас более метра земли по всей границе оказалось за забором и часть под домом соседа). Мы неоднократно предлагали перемерить границы и согласовать данный спорный вопрос, но наших соседей все устраивает. Они либо сохранили свои площади земельные участков, либо прихватили лишнее, а мы потеряли более 30 кв.м. К тому же на нашем участке в нарушение санитарных норм в метре от стены дома и в полутора метрах от входной двери стоит распределительный щит,питающий энергией весь дом, а в земле от 10 см и глубже лежат силовые кабеля. У нас четверо детей и ребенок-инвалид. На этом участке планировалась зона отдыха и площадка для детей. Пока это сделать не возможно. с другой стороны по границе с нами лежит земля еще не заселенного тауна и рядом земля ДНП. Все твердят о съезде участков и никто ничего не хочет делать и утверждают, что это толька наша проблема и решать ее только нам. Что нам делать? Спасибо.
Здравствуйте, Татьяна. Это реестровая ошибка. Исправлять ее нужно либо по согласованию с соседями, либо через суд. Тот факт, что “все участки съехали” усложняет спор довольно существенно, поскольку ситуацию желательно решать в комплексе, но с точки зрения процесса комплексное решение затруднительно (нужно привлекать много участников и делать кадастровые работы на много участков).
Доброго времени суток, Татьяна. Приобрели участок с домом в Краснодарском крае.забор между соседями старый – сетка рабицы, наполовину лежит на нашем участке. Пригласили кадастрового инженера, он сказал все точки правильно стоят. Забор сдвинут на 1-1,5 метра. Я соседей пригласила и сказала. Они начали кричать и говорить что забор всегда так стоял. Как быть? Планирую установить капитальный забор, должна ли их ставить в известность? Спасибо
Добрый день! Купили участок два года назад со всеми документами. Межевания есть и на кадастра стоим. Соседка рядом полгода назад купила участок и сейчас решила поменять забор между участками. Пришла и объявила нам что забор будет стоять на 50 см ближе к нам. Якобы все это время он стоял не верно. Как быть в данной ситуации и как проверить где по закону должен стоять забор.
Здравствуйте. Пригласите кадастрового инженера, чтобы он сделал вынос границ в натуру (обозначил, где на местности расположены характерные точки). И сразу узнаете, где действительно должен располагаться забор. Это желательно делать до покупки участка, а не после.
Здравствуйте. У меня такой вопрос. Сосед поставил забор без согласования и на моей территории, что будет если я возьму и поставлю свой забор( не затрагивая забор соседа), уже с другой стороны по своему плану, ну т.е. зайду на так называемую”его ” территорию и установлю свой забор?
Мой гараж построен возможно на меже с соседом. Межевания с его стороны ещё не делалось. Ранее он был не против, разумеется все в устной форме, и я поставил гараж и забор по старому забору, раньше там никто не жил и были заросли. А теперь у соседа притензии к моему гаражу. Ейчас сам хочу сделать Межевания, чтобы впредь этого небыло, возможны ли варианты без сноса гаража?
Грозит ли ответственость компании, которая послала рабочих на спил дерева на частной территории?
Дом идёт под снос, строительство дороги (с почти минимальной компенсацией, потом будут суды, так как выселяют 4 семьи, а плятят за дом с участком столько, что и квартиру не купишь). Вчера днём без предъявления документов и согласия собственников участка (Родственники-мужчины молчали, а я девушка 22 лет, которой не особо давали заниматься бумагами, так как этим занимались старшие, и мне страшно подходить к крупной группе иностранных рабочих, которые незадолго матерились и орали на всю улицу) эта указанная группа рабочих на, судя по всему, арендованной машине, зашла на участок и спилила дерево по нашу сторону забора. Дом и участок ещё не выкуплены дорожной службой, то есть, принадлежат нам.
Законно ли это? И если нет, то что можно сделать?
Очень обидно, дерево у дома всю жизнь стояло, а тут. Пришли, снесли его, бросили у нас его остатки (брёвна и ветки) и ушли.
Видео, к сожалению, не сняла, но есть фотография спиленного дерева, машина с номером телефона для аренды.
Прошу простить за возможную неграмотность, нервничаю, так как никогда подобным не занималась.
Мне пришло письмо от суд приставов о сносе забора (не капитального) ТК он за красной линией на 60 см больше никаких бумаг претензий не было сразу штраф?
Живем в деревне. От дороги до забора есть придомовая территоря со вьездом на уч. (по факту принадлежит к неразграничеммным гос. территориям). Но уход за ней администраци возлагает на жильциов вдоль чтего уч. она проходит. В прошлом году я за свой счет сделала въезд из щебенки, т.к. после дождей грунт размывает. Загораживать вьезд от дороги столбиками (веревкой и т.п. админ. Запрещает). Но у меня сосед напротив (через дорогу) имеет эвакуатор, на котором постоянно разворичивается на сделанной сной дороге. Из за чего засыпается ливневая канава. В пршлой осенью и этой весной загонял на сделанный мной въез приехавшуб к нему строительную технику. Чем разворотил весь мой подъезд к уч. и от работы техники остали следы мазута По нему ходят дети и дом. животные. На просьбу прекритить использовать мой подъезд в качестве разворота дяжелеой его техники и отстойника строй техники, а пользоваться для этих целей своим подъездъездом, реагирует негативео. На контакт идти не хочет. А администрация опять меня заставляет за свой счет откапывать сливные канавы, который он засыпал. Как я могу повлиять на данныю ситуацию. Как ему щапреть поьзоваться в его целях моим подъездом. Могу ли получить по закону разрешение на установку ограждения? Это продолжается не первый год.
Веранда соседей построена в 10 см от моего забора. Во время дождя вся вода с его дома льётся на мой участок. Водосток не делает. Можно ли подать в суд на снос веранды?
Соседи на первом этаже установили забор на придомовой территории общего пользования без проведения собрания собственников. Устраивают там пикники, что мешает другим жителям дома. Насколько правомерна установка ограждения и какие действия предпринять по сносу забора.
Могу ли я требовать через суд реконструкции или сноса соседского дома, построенного с нарушением градостроительных норм (менее 3 м от моего забора). Дом был сдан в 1996 г., но сменился собственник и начались проблемы.
Сосед, купивший смежный неразмежеванный земельный участок, снес самовольно межевой столб и начал строительство дома. О сносе межевого столба владельцев смежного участка не уведомлял, разрешение не получал. Поскольку строительство дома велось близко к границе, владельцы смежного участка провели вынос границ (их участок был ранее размежеван, на руках кадастровый паспорт, но забор возведен не был). Оказалось, что дом соседа возводится в менее чем 3 метрах, от границы до крыльца - 2 метра, а отмостка вплотную прилегает к границе участков, что неизбежно будет приводить к затоплению соседнего участка таловыми и дождевыми водами. Сосед оспаривает эту границу, утверждая, что границы соседнего участка вынесены неправильно и захватывают его территорию. Так как его участок не размежеван, у него есть только изначальный план земельного надела с размерами 25 х 40, и он утверждает, что имеет право отмерить 25 метров от забора с предыдущими соседями, и возвести на этом месте свой забор, т.о. нарушив границы смежного участка, определенные кадастровым планом. Дом соседа уже поставлен на кадастровый учет, и на публичной кадастровой карте четко видно, насколько близко он располагается к границе соседского участка.
Подскажите, пожалуйста, какие перспективы в суде у данного спора, и велика ли вероятность, что владельцы размежеванного участка, выиграют иск о признании их границ законными, а также иск о признании нарушения соседом СНиП при возведении своего дома?
Купили участок, который когда-то был общим, в результате деления на 3 части, ещё до нашей покупки, дом одних из соседей сейчас расположен 1 метр от нашего забора, а сарай (не капитальное домовладение) стоит прям на меже, вместо забора. Имею ли я право на снос сарая соседей, если мы купили все это уже в таком виде, но по закону, такие строения должны стоять не менее метра от забора?
Купили дом с землей, земля (ЛПХ). Хотим установить забор из профлиста сплошной, и от земли 30 см сетку вентиляцию. Могут ли соседи выйграть суд, если подадут на нас о сносе забора. Наш забор не будет у них ни чего затенять., мы проверяли. Хотя у них грецкий орех растет от нашего забора через 1 метр, и затеняет пол участка. Как нам быть?
Мы построили сарай в 1 м от соседского забора. В дальнейшем, по решению суда, соседи двинулись на 80 см в нашу сторону. Теперь они подали иск в суд на снос нашего сарая. Имеют ли они право?
Постараюсь кратко. Дом на двух хозяев. Под домом земля. Лет 20 назад я сделал от соседа забор ЗА СВОИ средства по устной договоренности. Сейчас здесь живет его сын. Пол года назад мы с ним узаконили землю под домом (но она не в собственности). По долям межа прошла не по забору, а со сдвигом в мою сторону. (Я не против.) Он согласен мне помрчь, но есть нюанс. Если ставить забор по меже, то его нужно удлиннять на треть. Вопрос первый. Если сосед не согласится оплатить недостающий материал для забора, а предложит на пополам, я имею право посчитать стоимость той части забора, что я сам покупал и ставил? (тоже на пополам) И второй вопрос. Если сосед потребует с меня деньги за недостающую часть забора, я могу ПРОСТО УБРАТЬ свой забор и больше ничего не делать? Один минус сноса забора, у него три больших собаки. Спасибо.
Как можно решить вопрос по сносу сарая соседа, т.к. сарай перекрывает подъезд к участку. Сарай примыкает к моему забору, но земля под ним муниципальная. Я обратилась в администрацию, соседу были выданы предписания по которым он уплатил 2 штрафа, но сказал, что сносить не будет.
Решение Судa 2014 г.
Обязать Макаров И.Н. установить границу принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , смежную с земельным участком с кадастровым номером №, согласно сведениям, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости.
Обязать Макаров И.Н. устранить препятствия в пользовании Рысаев В.Б., Рысаев И.В., Рысаева Ф.Р. и Рысаева А.В. земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: путем сноса самовольных построек – бани и забора.
Взыскать с Макаров И.Н. в пользу Рысаев В.Б. в возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере.
1.Исполнительный лист взыскать с Макаров И.Н. в пользу Рысаев В.Б, есть.
2. Исполнительный лист Обязать Макаров И.Н. устранить препятствия в пользовании Рысаевых, путем сноса самовольных построек – бани и забора, есть.
3. Исполнительный лист Обязать Макаров И.Н. установить границу согласно сведениям, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости. В 0 т именн 0 ег 0 нету. И должен 0 н быть
И как мы можем добится этого Исполнительный лист и куда можно жaлoвaться законы и статьи.
Автор статьи
Читайте также: