Как попасть в квартиру по решению суда

Обновлено: 28.03.2024

Основные сведения

Если какие-либо лица не дают возможности пользоваться имуществом, то владелец вправе потребовать от них перестать учинять препятствия в пользовании недвижимости.

Что делать, если решить проблему мирно не удалось

В первую очередь необходимо использовать досудебный порядок выхода из конфликтной ситуации. Для этого нужно составить заявление в полицию, описав в нем сложившиеся обстоятельства и попросив проверить указанные факты.

Участковый совершит следующие действия:

  • прибудет по нужному адресу;
  • опросит жильцов спорной квартиры, а также проживающих по соседству лиц;
  • проведет с нарушителями предупредительный разговор;
  • составит постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Возможно, жильцы впустят собственника в квартиру, чтобы избежать дальнейших проблем. Ведь при их отказе им придется участвовать в судебных разбирательствах, возмещать истцу издержки, присутствовать при понудительном вселении в жилье с сотрудниками ФССП.

Если визит участкового не помог, потребуется обращаться в суд. Для этого необходимо подготовить иск и приложить к нему документы, доказывающие наличие прав на спорную квартиру – например:

  • договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве.
  • квитанции за оплату услуг ЖКХ или ремонтных работ, мебели.

Также к иску прикладывается постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Оно необходимо по двум причинам:

  • этот документ доказывает тот факт, что собственник предпринимал досудебные попытки выхода из спорной ситуации;
  • в постановлении содержится перечень лиц с указанием их ФИО, которые нарушают законодательные нормы.

После того как суд рассмотрит ситуацию и удовлетворит исковые требования, собственник может воспользоваться помощью приставов, сотрудников полиции и МЧС для того, чтобы получить доступ к своему жилью.

В присутствии сотрудников полиции судебные приставы вселят собственника по соответствующему акту. Если суд вынесет постановление о том, что мешавшие лица должны быть выселены, то уполномоченные лица проведут и эту процедуру.

Наказание за нарушение имущественных прав

Если родственники и другие лица, учинявшие препятствия по пользованию имущества, вновь начнут нарушать законные интересы собственника, то они столкнутся с ответственностью. Какая статья за это предусмотрена? Наказание устанавливается ст. 17.15 КоАП РФ и предусматривает штраф в размере 1-2,5 тысяч рублей. В некоторых случаях возможна и уголовная ответственность.

Особенности и нюансы

В последнее время владельцы маленьких долей нередко злоупотребляют имущественными правами. Суд может отказать в понудительном вселении на основе того, что в действительности собственник небольшой доли намерен причинить вред другим владельцам квартиры. Если доля истца незначительна, то ему придется доказывать тот факт, что в квартире есть его вещи, что он на постоянной основе проживает в одной из комнат и несет расходы по ее содержанию. Только в этом случае есть шанс на то, что суд удовлетворит исковые требования.

Истцу потребуется доказать тот факт, что конкретные вещи действительно принадлежат ему. В случае если он требует изъятия неотделимых предметов имущества (например, встроенной кухни), то суд ему откажет.

Судебная практика

Алексей Х. получил по договору дарения ¼ доли однокомнатной квартиры в Сочи. Он не проживал в ней несколько лет, но затем у него возникла потребность в этом помещении. Второй собственник – владелец ¾ доли Инна Т. – отказался впускать Алексея в квартиру. Женщина вселила в квартиру другого мужчину, который сменил на входной двери замки и отказался впускать Алексея внутрь.

Алексей Х. подал иск в суд с просьбой обязать ответчиков предоставить ему доступ в квартиру. Центральный сочинский районный суд отказал ему в исковых требованиях, установив, что реализация прав собственности зависит от размеров доли (в квартире не было комнаты, соразмерной доли заявителя), а участник общей долевой собственности не имеет безусловного права на вселение в квартиру. Также суд акцентировал внимание на том, что истец в течение нескольких лет отсутствовал в квартире.

Алексей направил в Краснодарский краевой суд апелляцию. В этот раз исковые требования были удовлетворены.

Дело дошло до Верховного суда. Было принято следующее решение: так как квартира однокомнатная, то истец и ответчик не могут в ней проживать. Также суд обязал установить порядок права пользования помещением. При этом истец обладает правом на выплату финансовой компенсации в размере своей доли. Дело было направлено на повторное рассмотрение в апелляционный суд.

Подводим итоги

Бывший собственник в квартиру меня не пускает, дверь не открывает, на контакт не идёт, коммунальные услуги не оплачивает, т. о. лишает меня права пользования принадлежащим мне имуществом. Писал заявление в РОВД о принятии мер к собственнику и о том, что намерен вскрывать дверь, пока без ответа.

Вопрос: какие есть законные методы попасть в принадлежащую мне квартиру с целью пользования ею до решения суда? Могу ли я, например, после соответствующего предупреждения вскрыть дверь и поменять замки? Ведь в настоящий момент я, как собственник, имею право пользования и распоряжения квартирой (пусть даже совместно с бывшим собственником).

К сожалению, до решения суда Вы не вправе самостоятельно вскрывать квартиру и вселяться. Это возможно только на основании решения суда об устранении препятствий в пользовании и вселении. Но подавать новый иск либо дополнять уже принятые судом исковые требования о признании утратившим прежнего собственника права пользования и выселении нецелесообразно, т.к. при выселении Вы и так реально получите право пользования квартирой.

Возможен, конечно, такой вариант как самозащита своих прав согласно ст. 14 Гражданского Кодекса РФ:

Допускается самозащита гражданских прав.
Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

То есть Вы можете, как собственник, сменить замки в квартиру, но эти действия могут привести и к неблагоприятным последствиям типа драк, рукоприкладства, обвинения в краже находившегося в квартире имущества. Сотрудники полиции не будут при этом присутствовать, т.к. в их компетенцию не входит это.

Порядок действия таков — суд, исполнительный лист, и выселение и вселение, которые будут произведены судебным приставом-исполнителем.

Можете. На практике это делали следующим образом. Направляли бывшему собственнику уведомление о том, что в такой-то день в такое-то время собственником будут производиться ремонтные работы по адресу… в связи с чем просим обеспечить доступ в квартиру и освободить её от имущества.

В назначенное время в присутствии двух приглашённых лиц производится замена замка. Желательно при этом вести видеосъёмку, чтобы избежать обвинений в хищении имущества. Участовые, как правило, не изъявляют желания присутствовать при процедуре, но бывает и соглашаются.

Всё это сделать можно, и право у Вас есть (ст. 209 ГК РФ), только результат может быть таким, что приглашённый бывшим собственником мастер вскроет Ваш замок по его просьбе (он предъявит паспорт с регистрацией и этого будет достаточно), то есть ожидаемого результата Вы в итоге не получите.

А вот взыскать коммунальные платежи за период его проживания в квартире в судебном порядке можете.

Вы вправе увеличить исковые требования, но вот эти требования заявлять ВАм не нужно. Это иной, самостоятельный способ защиты права и ВАм к нему прибегать не надо. У ВАс и так без решения суда есть право вселиться, а у ответчика нет права чинить ВАм препятствия. Вся Ваша проблема должна разрешиться вынесением решения суда по иску, который уже заявлен.

Как способ обеспечения иска эти требования тоже не подойдут. Остаётся либо принимать кардинальные меры в виде тех, о которых я написала в первом ответе, надеясь на то, что бывший владелец адекватно отреагирует на смену замка, либо ждать решения суда.

Купил квартиру на торгах у банка (залоговое имущество), являюсь единственным собственником указанной квартиры.
Григорий

Вы являетесь собственником квартиры, следовательно имеете полное право владеть этой квартирой и проживать в ней (п.1 ст.209 ГК РФ):

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При этом в гражданском законодательстве существует такое понятие, как самозащита гражданских прав (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»):

10. Лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числев судебном порядке.
По смыслу статей 1 и 14 ГК РФ самозащита гражданских прав может выражаться, в том числе, в воздействии лица на свое собственное или находящееся в его законном владении имущество.

То есть по сути, учитывая, что квартира находится в Вашей законной собственности, Вы вправе зайти в квартиру и попросту выгнать прежнего собственника. По сути состава преступления, предусмотренного ч.1 ст.139 УК РФ в этом случае не будет:

Как разъяснил ВС РФ в п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. № 46 “О некоторых вопросах судебной практики по делам о преступлениях против конституционных прав и свобод человека и гражданина (статьи 137, 138, 138.1, 139, 144.1, 145, 145.1 Уголовного кодекса Российской Федерации)”:

14. Судам необходимо иметь в виду, что при незаконном проникновении в жилище умысел виновного должен быть направлен на нарушение права проживающих в нем граждан на его неприкосновенность. При решении вопроса о наличии у лица такого умысла следует исходить из совокупности всех обстоятельств дела, в том числе наличия и характера его взаимоотношений с проживающими в помещении, строении гражданами, способа проникновения и других.

Но если попросту взломать дверь и ворваться в квартиру, подраться с прежним собственником, повредить его имущество, тут могут быть составы других преступлений. Поэтому действовать здесь стоит каким-либо более цивилизованным способом, хитростью. Под каким-либо предлогом выманить прежнего собственника из квартиры, поменять замок, как советует коллега, передать принадлежащие ему вещи. И далее действовать его же методами — не впускать его в свое жилище. Теоретически конечно все просто, но на практике все это реализовать, пожалуй, будет сложно, как видно, отступать прежний собственник от своих притязаний к этой квартире просто так не собирается, а жить с ним в одной квартире вряд ли получится. Но самый цивилизованный здесь выхода конечно это все-таки дождаться вступления решения суда в законную силу, а дальше уже будут работать приставы, а они свои работу знают — в квартире он и его вещи уже больше не задержатся.

Что касается коммунальных платежей, которые накапливаются, обязанность их уплаты возлагается на Вас (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ):

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Но за весь тот период, в который прежний собственник находился в Вашей квартире, Вы с него вправе взыскать сумму коммунальных платежей в качестве убытков (п.1 ст.15 ГК РФ):

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Здравствуйте. Меня зовут Татьяна. Подскажите пожалуйста если после трех решений суда первой инстанции апелляционный суд отменил все решения и назначил решение в мою пользу, и теперь я являюсь собственницей квартиры. Как мне попасть в эту квартиру по закону? Участковый говорит что это не в его компетенции. Судебные приставы говорят чтоб я взяла исполнительный лист. А в суде первой инстанции мне исполнительный лист не дают. Как быть?

Вам нужно подать иск о вселении в указанное жилое помещение, на основании имеющегося определения апелляционной инстанции и тогда приставы вас вселят без проблем.

С уважением Александр

А подскажите, я в этой квартире не была 5 лет. Если туда войду с участковым, не подаст ли другая сторона на меня в суд за то, что в квартире якобы находились какие-то денежные средства? Ведь учпстковый не будет делать опись имущества? Я рискую?

татьяна

Это ваша квартира и ваша собственность которой вы вправе свободно распоряжаться в том числе и входить туда. Участковый не имеет право производить процедуры по вселению и ничего описывать не будет. лучше с приставами после судебного решения

Исполнительный лист выдается именно судом первой инстанции, странно что вам его не выдают. Пожалуйтесь на действия работников суда председателю.

Либо подавайте иск о вселении.

Если решением суда признано Ваше право собственности на квартиру, прежде всего Вам необходимо его зарегистрировать, получить свидетельство о собственности и с данным свидетельством обратиться за помощью к участковому полиции. Если не получится — тогда подавайте иск о вселении.

Я уже подала документы на регистрацию. В решении суда написано что право собственности передать мне, т.е. я могу сломать замки и войти в квартиру сама, но мне бы хотелось сделать все правильно, по закону, а у закона концов не найти. Что делать?

Получите свидетельство о регистрации, идите к участковому и вместе с ним входите в квартиру. Если не получится, то подавайте иск в суд о вселении вас в жилое помещение, тогда уже вселять вас будут судебные приставы.

Доброе утро. Скажите если через суд признали отцом он умер с какого дня детям должны выплатить пенсию.

Мать была собственницей квартиры.По дарственной от матери собственницей стала одна из трех дочерей.Мать умерла.Может ли новая собственница через суд снять с регистрационного учета и лишить права пользования помещением своих сестер. если у них нет другого жилья?

Доброго дня!Бабушка пропала 6 лет назад.Правда ли,что если через суд признать человека умершим,выплачивается пенсия за 6 месяцев со дня обращения в полицию?

Здравствуйте. Мой сын попал в дтп. Была спорная ситуация. Но его суд признал виновным и Присудили выплачивать ущерб 305000 р. Но ему через 2 дня в армию. Что делать? На нем оформлена Квартира и земельный участок. Боюсь пока он в армии, отберут и продадут в счёт долга.

Здравствуйте. На каких основаниях мать (собственница квартиры) может через суд выписать своего сына из квартиры?

Клиентам

Юристам

Партнёрам

Техническая поддержка

По решению суда истцу перешла квартира, все документы на нового собственника оформлены, выписки получены. Проблемы создает ответчик, бывший собственник, он не отдает ключи от квартиры, при этом угрожая, что в случае если кто то откроет дверь при помощи слесаря, взломав замки, он напишет заявление, что из квартиры пропали драгоценности и деньги которые он не успел забрать. На самом деле ответчик там совершенно точно более года не живет, квартира пустая (никто не живет). Что делать? как попасть в квартиру избежав рисков потом отвечать по заявлению о пропаже имущества предыдущего владельца. Нужен алгоритм с ссылками на законы, и если есть позицию судов, пленумов и т.д.

На самом деле ответчик там совершенно точно более года не живет, квартира пустая (никто не живет).

гость

Вы как собственник вправе распоряжаться своим жильём:

Статья 209 ГК РФ Содержание права собственности

По решению суда истцу перешла квартира, все документы на нового собственника оформлены, выписки получены.

гость

И ещё такой момент — у Вас договор с ним какой-то был?

Если да, то там указано что-нибудь о порядке выезда продавца и освобождения им жилья от своих вещей?

В какой форме оформлять присутствие свидетелей? Нужна ли опись имущества найденого в квартире? Нужно ли присутствие нотариуса при оформлении вскрытия? Нужен ли участковый?

Согласно ст. 301 ГК РФ

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,

36. В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Следовательно, Вы вправе предъявить к бывшему собственнику квартиры виндикационный иск об истребовании квартиры из чужого незаконного владения. В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). В качестве доказательства права собственности представьте вступившее в законную силу решение суда и выписку из ЕГРН.

Когда решение суда по виндикационному иску вступит в силу, Вы сможете обратиться к приставам с исполнительным листом. И тогда разговор пойдет совсем по-другому.

Спорная квартира

Часть таких спорных ситуаций удается разрешить во внесудебном порядке. Однако немалую часть конфликтов, связанных с пользованием жильем и истребованием находящегося в нем имущества приходится решать именно через суд, что требует соблюдения определенной последовательности действий, от правильности которых во многом зависит исход судебного разбирательства.

Что делать, если владеешь долей квартиры, и не впускают в квартиру

Для начала рассмотрим вариант, при котором вы являетесь собственником не всей квартиры, а лишь её доли, и при этом вас, по какой-то причине, отказываются впустить в квартиру лица, находящиеся непосредственно в этой квартире.

Такой вариант возможен и в том случае, если вас отказываются впустить в квартиру другие сособственники или члены их семьи, и в том случае, если в квартире находятся некие квартиранты или вообще незаконно проникшие в квартиру лица (при самозахвате жилья).

Многие граждане, оказавшись в ситуации, когда они не могут проникнуть в квартиру, сособственниками которой являются, сразу же обращаются за помощью к юристам и адвокатам, и просят составить им иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой.

Это несколько преждевременный шаг, который может привести, в лучшем случае, к тому, что судья оставит иск без движения, а в худшем – к тому, что судья примет иск к рассмотрению, после чего состоится суд, и вам могут просто отказать в удовлетворении иска.

Проблема заключается в том, что ещё до подачи иска в суд, вам нужно использовать досудебный порядок урегулирования спора, то есть попытаться вселиться в квартиру без обращения в судебные органы.

Простейший законный способ досудебного урегулирования спора – обращение с заявление в местное ОВД, где нужно будет описать ситуацию и попросить провести проверку по вашему заявлению. В этом случае участковый произведет выход на место, опросит жильцов квартиры и соседей, проведет профилактическую беседу с жильцами квартиры, после чего примет Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

По итогам визита участкового, жильцы квартиры могут согласиться пустить вас в квартиру, лишь бы избежать дальнейших неприятностей (явок в суд, возмещения вам судебных издержек, присутствия при вашем принудительном вселении в квартиру судебными приставами-исполнителями).

Но возможен и вариант, при котором жильцы квартиры наотрез откажутся пускать вас в квартиру, даже после беседы с участковым.

Тогда, получив на руки текст Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, вы уже сможете подать в суд заявление о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой. Выданное вам участковым Постановление будет свидетельствовать, во-первых, о том, что вы попытались в досудебном порядке урегулировать возникший спор с жильцами квартиры, а, во-вторых, в самом тексте Постановления будет прописано, кто именно живет в квартире (их фамилии, имена и отчества), и какие именно препятствия в вашем вселении ими осуществляются.

Получив на руки судебное решение о вселении в квартиру, а также исполнительный лист о вселении, вам нужно будет обратиться в местный Отдел судебных приставов-исполнителей, предъявить к исполнению выданный вам в суде исполнительный лист, после чего судебные приставы-исполнители произведут ваше вселение в квартиру в принудительном порядке (без согласия на то жильцов квартиры).

Однако следует иметь в виду следующее обстоятельство, ставшее в последнее время весьма актуальным. Дело в том, что очень часто своими правами по вселению злоупотребляют собственники незначительных долей, размер которых явно меньше площади любой из комнат в спорной квартире.

Например, если площадь двух комнат в спорной квартире составляет 15 кв.м. и 21 кв.м. (то есть в сумме жилая площадь квартиры равна 36 кв.м.), а ваша доля равняется 1/6 в этой квартире, то приходящаяся на вашу долю жилая площадь (36 кв.м. / 6 = 6 кв.м.) будет явно меньше площади самой маленькой из комнат в рассматриваемой квартире. В этом случае суд может отказать во вселении в квартиру, усмотрев в вашем иске злоупотребление правом, которое будет состоять не в попытке реального вселения в квартиру, а лишь в попытке причинения вреда другим сособственникам квартиры.

Поэтому, если ваша доля незначительна, то вам придется доказывать в суде не только факт воспрепятствования вашему вселению в квартиру, но также и то, что в квартире есть ваши вещи, что вы постоянно живете в одной из комнат (то есть, что сложился определенный порядок пользования квартирой с вашим участием), и что вы участвуете в содержании этой квартиры – оплате ремонта и коммунальных услуг за квартиру. В этом случае суд может произвести принудительное вселение в квартиру и при незначительности доли истца в праве собственности на спорное жилье.

Вне зависимости от того, являетесь ли вы собственником спорной квартиры или эта квартира принадлежит на праве собственности государству, вы имеете равное с остальными жильцами квартиры право проживания в ней, как член семьи собственника (статья 31 Жилищного кодекса РФ) или нанимателя (статья 69 Жилищного кодекса РФ) жилого помещения.

Сам факт вашей регистрации в спорной квартире уже свидетельствует о том, что ранее вы уже были в неё вселены на равных с остальными жильцами квартиры правах. Вам лишь остается доказать, что вам, действительно, препятствуют во вселении в квартиру (получить вышеуказанное Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела) и что вы хотя бы иногда участвуете в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг за него (квитанции за ремонт, приобретение мебели или оплате коммунальных услуг с вашей подписью).

Как забрать вещи, если не впускают в квартиру

Иногда случаются неприятности, напрямую не связанные с вселением в квартиру.

В этом случае также потребуется реализовать досудебный порядок урегулирования спора (обращение с заявлением в ОВД и последующее получение Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела), после чего вы сможете подать в суд иск по статье 301 Гражданского кодекса РФ об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Но при подаче подобных исков имеется такая особенность, которую нужно учесть ещё на этапе досудебного урегулирования спора.

Дело в том, что в квартире, кроме ваших вещей, имеются также и вещи, вам не принадлежащие. Поэтому ваша задача будет состоять не только в том, чтобы доказать факт воспрепятствования жильцами квартиры вам в проникновении внутрь квартиры, но также и в том, чтобы доказать факт наличия в квартире именно ваших вещей, их наименование и местонахождение.

Поэтому, когда участковый явится в квартиру с проверкой по вашему заявлению, вам нужно будет попросить участкового составить хотя бы краткую опись обнаруженных в квартире ваших вещей, чтобы эти вещи были перечислены в Постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела.

Также желательно иметь на руках фотографии этих вещей (например, где вы стоите в одной из комнат возле шкафа с принадлежащим вам чайным сервизом, во время празднования своего дня рождения), и пригласить в суд свидетелей (ваших знакомых или соседей), которые смогут подтвердить, что эти вещи, действительно, принадлежат вам и находятся в настоящий момент в таком-то помещении внутри квартиры.

Суд сможет принять решение в вашу пользу лишь в том случае, если спорные вещи будут индивидуализированы, будет доказана их принадлежность именно вам, и будут иметься доказательства нахождения этих вещей в квартире, в которой сейчас живут ответчики.

При этом стоит помнить, что не каждая приобретенная вами вещь может быть изъята у ответчиков. Если речь идет, например, о коллекции старинных икон или принадлежащей вам кровати, то суд может принять решение в вашу пользу.

Но если вы, например, заявите, что приобрели за свой счет встроенную кухню или сантехнику, и попросите суд изъять их у ответчиков, то суд в таком требовании вам откажет, поскольку такое оборудование считается неотделимым улучшением квартиры и не относится к числу легко извлекаемых.

Как защитить свои права

Итак, вас не пускают в квартиру и не дают забрать из квартиры свои вещи. Что делать в этом случае?

Как мы с вами выяснили выше, для начала вам нужно попытаться защитить свои права в досудебном порядке, обратившись вначале в местное ОВД с заявлением о противоправных действиях находящихся в квартире жильцов.

Если явка в квартиру участкового для проведения проверки по факту правонарушения, изложенного в вашем заявлении, результата не дала, вам нужно будет получить от участкового Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, в котором будет указана суть вашего обращения в полицию, результаты проведенной проверки, а также фамилии, имена и отчества находящихся в квартире граждан.

В том случае, если суть вашего обращения состоит не в неправомерном воспрепятствовании жильцами квартиры в вашем вселении, а в отказе передать вам находящиеся в квартире и принадлежащие вам вещи, то также желательно, чтобы в Постановлении были перечислены эти вещи и установлен сам факт их нахождения в квартире.

Далее вам нужно составить иск “О вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением” (если вас не впускают в квартиру) или “Об истребовании имущества из чужого незаконного владения” (если вам отказываются отдавать находящиеся в квартире принадлежащие вам вещи). Для составления таких исков вам лучше обратиться к юристам или адвокатам, имеющим опыт судебных тяжб по жилищным спорам.

К исковому заявлению вам нужно будет приложить:

Данный иск подлежит предъявлению в суд по месту нахождения спорного жилого помещения.

Если у вас имеются свидетели, то их данные в тексте самого иска перечислять вовсе незачем, а достаточно лишь указать, что “вышеуказанные обстоятельства могут подтвердить свидетели”. Самих свидетелей вам достаточно будет попросить явиться в суд и дать показания, когда ваш иск будет рассматриваться судом по существу.

После вступления решения суда в законную силу, вам нужно будет получить в этом же суде Исполнительный лист, в котором будет полностью процитирована резолютивная часть решения суда (в решении суда резолютивная часть излагается после слова “Решил”), и предъявить этот Исполнительный лист в Отдел службы судебных приставов-исполнителей по месту нахождения квартиры.

Далее обязанность по исполнению решения суда будет возложена непосредственно на судебных приставов-исполнителей, которые предоставят жильцам квартиры десятидневный срок для добровольного исполнения судебного решения (то есть жильцам квартиры будет предоставлена возможность добровольно впустить вас в квартиру или добровольно выдать вам находящиеся в квартире принадлежащие вам вещи).

В случае неисполнения решения суда в добровольном порядке, судебные приставы-исполнители назначат день и время принудительного исполнения судебного решения, когда в присутствии судебных приставов-исполнителей вас вселят в квартиру без согласия остальных жильцов, или будет осуществлена принудительная передача вам находящихся в квартире и перечисленных в Исполнительном листе ваших вещей.

Какими бы простыми и очевидными не казались вам все вышеперечисленные действия, перед совершением каждого из них вам лучше будет проконсультироваться у грамотного юриста или адвоката по жилищным вопросам, чтобы гарантированно защитить свои нарушенные права и получить тот результат, на который вы рассчитываете.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: