Как получить деньги с ук по решению суда
Обновлено: 19.04.2024
Недавно иду такой по городу, никого не трогаю, и тут бамц, СМС-ка. Думаю, что токое, а там повестка 11 марта явится в суд!! Я такой немного опешил, пошел в суд, хотть узнать, кто в суд на меня подал, все понятно, это управляющая компания. Оказывается в мое отсутсвие судебное заседание уже прошло и сейчас уже второе заседание. Думаю, что такое. Секретарь суда говорит что ранее меня уведомляли, по почте. Пошел на почту, да письмо есть, и данные мои, дом мой, а вот квартира 6 вместо 16.. То есть ни письмо, не иск получить не смог.
Ну в суде зафоткал дело, вообщем хотят взыскать с меня долг за ЖКХ 30 с чем то тысяч..
Положение финансовое хреновое, зарплата маленькая, кредиты, два раза похороны были, лечение зубов встало чуть не в полтинник..
Если сейчас взыщут с меня эти деньги, то будет вообще очень хреново. еще и банку задолжаю..
Помогите бесплатным советом, кто сталкивался, как с управлящкой вообще правильно разрулить проблему? Денег таких нет и в помине, это размер моей зарплаты.
К слову сказать, за тот период что они взыскивают, переодически платежи я вносил, период оплаты 2019 год.
И еще такой вопрос, почему-то иск рассматривает мировой судья, хотя управлящка является коммерческим ООО, разве иски подобного рода должен не арбитражный суд рассматривать?
Помогите хотя бы построить тактику защиты, что нужно делать?
Если я предоставлю документы на лечение зубов, похоронные чеки, по кредитам за 2019 годы выплатил 200тыс, при зарплате 30тыс, сыграет ли это смягчающую роль или даже не стоит на это запариваться?
Посмотрел на ютубе, есть некие "Граждане СССР" и как они судятся с управлящками, но те принципиально не платят. сам то оказался просто в трудной ситуации, как и многие наверное читая это узнали себя.
Что делать. Коллективный разум, помоги!
Лига Юристов
22.6K постов 30.4K подписчиков
Правила сообщества
1. Действуют общие правила Пикабу.
2. Дополнительно к правилам Пикабу предупреждение, скрытие комментария, бан в лиге или перемещение поста из лиги, можно получить за:
- глумление, издевательство, высмеивание, троллинг, провокации, подстрекательство пользователей к неправомерным и преступным действиям, рекламу своих услуг;
- оскорбление и/или унижение пользователей, социальных групп, народов, национальностей, комментарии экстремистского характера, разжигание национальной, расовой, религиозной и иной розни и ненависти;
- шитпостинг, постинг не на юридическую тематику.
Ваши кредиты это ваша проблема.. не тянете коммуналку, значит надо или новую работу с большей ЗП или менять жилье..
Жить надо по средствам, а не по хотелкам..
А с УК только договариваться о выплатах.. или брать кредит и гасить долг разово.. а далее думать как выбраться из этой ямы
1) Дело рассматривает мировой суд, так как ваш спор с ук - не является спором хозяйствующих субъектов. Арбитраж здесь абсолютно не при чем.
2) "Граждане СССР" - это наполовину шизоиды, наполовину наебщики, которые стригут лохов на ностальгии и безграмотности. Воспринимать их бред всерьёз я не рекомендую, связываться - тем более.
3) Тяжёлое материальное положение - никоим образом не сказывается на вашей обязанности оплачивать услуги ЖКХ. Так что заморачиваться сбором чеков на этом этапе я бы не стал.
4) Нужно смотреть расчёт суммы: насколько он верен, сколько там составляют собственно услуги ЖКХ, сколько накапало штрафных санкций и т.д. Возможно, в этой части долг можно качнуть в сторону уменьшения, нередко управляшки относятся к расчёту, скажем так, не очень аккуратно.
5) Вообще, стоило бы пообщаться с УК не в суде, а у них - поговорить, например, о графике погашения задолженности. Они пойдут навстречу, потому как ну будет решение, ну обжалуете вы его, будете тянуть время, пока то, пока сё, потом по листу опять же будет взыскание, тоже время. В их интересах заключать мировое с графиком. Оцените свои возможности и идите разговаривать. Условно, составьте график платежей на полгода по 5 к. в месяц и гасите.
То есть ТС реально должен денег и не хочет платить и ищет всяческие способы чтобы этого избежать ?
Хм а потом удивляемся почему мы так "хорошо" живём.
Зубы тебе вылечили. Похоронили. Там ты деньги заплатил? Отопление, вода, канализация в квартире есть? Почему ты за это не платишь? Пришел бы к стоматологу, сказал у меня похороны, сделайте зубы бесплатно.
если задолженность действительно есть и она правильно исчислена, то тактика тут одна - договариваться миром с управляющей компанией о графике платежей.
Ничего. Оплачивать вовремя
Арбитражные суды рассматривают иски между компаниями.
Посмотри на ютубе, так куча видосов как быть пидором и не платить долги.
Если сумму долга не оспариваешь - попробуй заключить мировое соглашение о рассрочке погашения. Составь график платежей по долгу.
Если суд вынесет решение - можешь потом с приставом договориться что ты будешь по 3000 - 5000 в месяц гласить - и он спокое не надо за тобой гоняться и тебе обратно рассрочка
Сдай квартиру и сними квартиру в районе похуже и прилично подешевле чем сам сдал
Попытайтесь договориться с УК, заключите соглашение, 354 постановлением такое предусмотрено. Делают вам рассрочку, будете как кредит платить тыщ по пять в месяц плюс текущие платежи. Но это если управляшка согласится. Быстрее они соглашаются, когда им приносят чек с частичной оплатой долга (с тридцатки хотя бы червонец заплатите)
ТС, какой у вас долг на сегодня и какой средний месячный платеж за ЖКХ
У нас соседи больше 100к должны, всем пофигу.
В начале года обратился гражданин - ВТБ вышел на него в суд, требует задолженность по кредиту - основной долг, проценты, неустойка. И поначалу в планах было вообще только сбить неустойку.
Но тут объявили мораторий на банкротство - появилась возможность вообще отсрочить этот момент - вынесение решения на неопределенный срок. Ответчик эту затею поддержал и я поехал в суд.
Пока было только предварительное заседание. Я приехал в область, ко мне сразу подошла помощник судьи:
- Нам тут ответ на запрос еще не пришел. Вам нужен весь этот официоз - собраться только для того, чтобы разойтись? Давайте перенесем?
- Так у меня ходатайство!
- Письменное или устное?
- Давайте оформите в письменном виде в трех экземплярах и на следующее заседание привезете.
Хорошо. я составил ходатайство в письменном виде, приехал на следующее заседание. Опять выходит та же помощник судьи:
- Тут такая штука. истец прислал отказ от иска, поскольку переуступил право требования. А кому - неизвестно! Мы хотим цессионария привлечь, узнать его позицию, да не знаем, кто он. Запрос отправили, но ответ, ежу понятно, еще не получили. Вам нужен весь этот официоз - собраться только для того, чтобы разойтись? Давайте перенесем?
- Непонятно. если истец отказывается от иска - что мешает прекратить производство по делу?
- Нет, мы так не можем. Нужно понимать позицию цессионария.
- Ладно. вот у меня письменное ходатайство - прошу оставить без рассмотрения по причине моратория на банкротство.
- А ответчик банкротится что ли?
- Нет, но мораторий же!
- Ладно, оставляйте ходатайство, в следующем заседании рассмотрим.
Снова уехал. приехал на очередное заседание. И опять выходит та же помощник судьи!
- Вы знаете. мы установили цессионария, но он пока ничего не успел ответить. Вам нужен весь этот официоз - собраться только для того, чтобы разойтись? Давайте перенесем?
- Подождите. у вас истец отказался от иска. Есть мое ходатайство. Давайте прекратим рассмотрение дела - и все!
- Нет, мы так не можем. Нужно понимать позицию цессионария.
Ладно. опять уехал. Сегодня - вернулся. И кто, как вы думаете, меня встречает? Правильно! Та же помощник судьи!
- А чего вы приехали? Мы ж прекратили производство по делу.
- Как так - прекратили?
- Ну. сейчас, в заседании, прекратим.
- Как - почему? Истец же отказался от иска!
Прелестно. четыре раза ездил в область на суд, в заседании не был ни единого раза!
Если друг оказался вдруг.
Вот и меня не минула сия чаша.
Дала другу в тяжёлой жизненной ситуации в долг больше 150тыс. 2 года назад. Без расписок. Долг гасился потихоньку, где-то с проблемами, где то по графику. Проблемы возникли пару месяцев назад, человек стал морозиться и пропал из виду.
Остались переписки, где он подтверждал, что это долг, интересовался оставшейся суммой.
Что в этой ситуации можно сделать? Дарить не очень хочется, хоть и понимаю, что это целиком моя глупость.
Хватит ли переписок в качестве доказательств? Может в полицию, чтобы были хоть какие то официальные подтверждения долга?
Обуздать управляющую компанию
Лига юристов помогите пожалуйста. Живем на 9 этаже панельного дома. Техэтаж отсутствует. Капремонт крыши УК отчиталась что проведен прошлой осенью. Прошел ливень (((( вся квартира в воде - течь во всех комнатах, электросчетчик залит также водой. В квартире невозможно находиться 😡. УК говорит у вас ремонт был ничем помочь не можем 😡😡😡
Раньше в моих постах уже мелькала тема моратория на банкротство. Равно как неоднократно читатель мог сделать выводы, что очень многое зависит от того, к какому судье попадет дело. В принципе, суд можно сравнить с лотереей. Если судья сильно захочет вынести решение. вернее - если глубокое внутреннее убеждение подсказывает судье именно так, то вряд ли будет иначе.
Обратился предприниматель, оказывал услуги двум организациям, а они не заплатили. Все подписано - договор, акты. Оба дела одновременно и элементарные, и идентичные.
Подготовил исковые, отправил в арбитраж. и они попали двум разным судьям. В первом случае решение вынесли вообще без проблем. Даже неустойку взыскали в полном объеме. Ответчик пытался верещать - мол, давайте снизим по 333 ГК. Какая такая 333 ГК, пес смердящий, ежели неустойка и так посчитана по ставке, а снижение меньше ставки не допускается?
Во втором случае судья возмутилась:
- А что это вы насчитываете неустойку в период действия моратория?
- Так ответчик не заявляет про мораторий! И не заявляет о снижении неустойки!
- А вы считаете, что применение постановления правительства должно носить заявительный характер?
- Ну. ответчик же вообще игнорирует заседания! Возможно, он сам не против рассчитаться!
- Да-да, расскажи мне. настолько не против, что вы в суде оказались! Сейчас суд разберется, кто из вас холоп!
Я еще раз отмечу - два абсолютно одинаковых, идентичных дела. Но в одном случае неустойку взыскали в полном объеме, во втором - нет. Потому что у второго судьи мораторий действует, а у первого - нет.
💥 Рады объявить о запуске премиальной подписки для наших жильцов:
➢ Можно парковаться во дворе
➢ Стояк жильцов Premium больше не течёт
➢ Количество пепельниц на эвакуационной лестнице увеличено до двух
➢ Лифт остановится на вашем этаже, даже если едет вверх
➢ Сокращение времени пути до метро в 3-4 раза при беге
➢ Консьерж отзывается на "Слышь"
➢ Пакет с мусором можно просто оставить у порога
➢ Выбор мелодии дозвона до КПП
➢ Возможность отключения электричества соседу с перфоратором (до 3-х часов)
➢ Мы сами уберём за вашей собакой
➢ Отсутствие рекламы в почтовом ящике
➢ Можно терять до 4-х пропусков в месяц
➢ Дополнительный голос на собрании жильцов
➢ Возможность удалить видео, как вы царапаете чью-то машину в 1080p
➢ Французский балкон можно застеклить
Список сервисов будет пополняться, пока не станет платным всё!
Главный по дому, совет дома, председатель по дому
Пишу на эмоциях. Бомбит. Ситуация такая. С УК в конфликтных отношениях, я понимаю все они воруют, но хоть бы делали что-то, наши ни хрена. И что просишь сделать, от ук 1001 ответ почему они не могут сделать, или это невозможно. Так вот собирали собрание, в очно-заочной форме голосовали, наш протокол ук не принимаает, так как на некоторых бюллетенях нет подписи голосовавшего. Но есть паспортные данные. Так же мы выбрали новый совет дома. Он ук не выгоден по нашему протоколу работать не хотят.На наш дом подали в суд, ответчики два организатора, а осталньве жильцы третьи лица. Не в этом суть. Есть у нас главный по дому, он не платит квитанцию за содержание (хвалился во дворе, знакомым общим), плюс еще ему идёт вознаграждение от жильцов. И в чем суть, он всегда на стороне ук, мы предполагаем что ему ук приплачивает. А нашему дому 6 лет,новый, больших затрат на содержание не требует. Так как ук наш протокол не принимает и сместить мы этого урода не можем. За 6 лет ни одного собрания не собрал, просто даже среди жильцов. Когда мы наш протокол отправили в ук и в жил инспекцию запросил бюллетени из-за этого и начался сыр бор. Так вот он мне не нравится. Хочу ему поднасрать. Вознаграждение это не ЗП. Он должен отчитываться, как я вот не знаю, и то что он не платит квитанцию за обслуживание тоже кажется не все чисто. А еще он волейболист и сегодня увидели с жильцами что он огромную колонку от нашего общего счесчика подключил на свою площадку волейбольную. Играла она часов 6 наверно. Мне не жалко, если бы неприязнь на фоне его деятельности, а вернее ее отсутствие как главного по дому.Я попросила объяснить этот момент в чате, почему мы с жильцами являемся спонсорами громокой музыки, так как в чате только его друзья собутыльники меня естественно заклевали еще этот урод начал мне угрожать. Прошу помощи как можно ему поднасрать, жалоба в прокуратуру может или еще какие варианты. Еще важный момент в квитанции указано совет дома, он там один совета нет, это играет роль? Так же мы писали жалобу в жил инспекцию в результате которой повышение тарифа незаконно и нам понизили сумму в квитанции за содержание примерно на треть на 3 месяца. Прошу помощи как его можно сместить без организации общего собрания собственников, и голосваний, возможно ли это? Как заставить отчитаться за вознаграждение? И может какие варианты решения этого вопроса. Надеюсь написала понятно. Что не понятно, готова пояснить
Управляющая компания (УК) признана виновной в затоплении квартиры, экспертами и судом определена сумма ущерба. Однако УК, ссылаясь на то, что не имеет в собственности никакого имущества, отказывается возмещать ущерб, при этом продолжает свою деятельность. Приставы окончили производство. Возможно ли в данном случае наложение ареста на счета компании? Существуют ли другие способы взыскания долга с управляющих компаний?
В ст. 7 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон об исполнительном производстве) установлено следующее.
В случаях, предусмотренных федеральным законом, требования, содержащиеся в судебных актах, актах других органов и должностных лиц, исполняются органами, организациями, в том числе государственными органами, органами местного самоуправления, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1).
Указанные органы, организации и граждане исполняют требования, содержащиеся в судебных актах, актах других органов и должностных лиц, на основании исполнительных документов, указанных в ст. 12 Закона об исполнительном производстве, в порядке, установленном данным законом и иными федеральными законами (ч. 2).
Это означает, что вы имеете право предъявить к исполнению исполнительный лист не только в службу судебных приставов, но и в банк, в котором открыт расчетный счет должника – управляющей компании.
При этом банк обязан перечислять в вашу пользу имеющиеся или поступившие на расчетный счет должника денежные средства за некоторым исключением, например, если денежные средства идут на погашение зарплаты работникам компании.
Подробности об исполнении требований исполнительного листа банками приведены в ст. 8 Закона об исполнительном производстве.
Однако, если у управляющей компании открыт специальный банковский счет, денежные средства на который поступают от плательщиков коммунальных услуг (например, жильцов квартир) и далее перечисляются в ресурсоснабжающие организации, оказывающие услуги в сфере ЖКХ, то с такого счета денежные средства в погашение долга по исполнительному листу списываться не будут, так как фактически денежные средства на счете не принадлежат управляющей компании (в данном случае управляющая компания выступает в роли агента).
Также окончание исполнительного производства на основании возвращения взыскателю исполнительного документа не является препятствием для повторного предъявления исполнительного документа к исполнению в пределах срока, установленного ст. 21 Закона об исполнительном производстве.
В случае возвращения взыскателю исполнительного документа в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 46 Закона об исполнительном производстве взыскатель вправе повторно предъявить для исполнения исполнительные документы, указанные в ч. 1, 3, 4 и 7 ст. 21 этого закона, не ранее шести месяцев со дня вынесения постановления об окончании исполнительного производства и о возвращении взыскателю исполнительного документа, а другие исполнительные документы не ранее двух месяцев либо до истечения указанного срока в случае предъявления взыскателем информации об изменении имущественного положения должника (ч. 5 ст. 46 Закона об исполнительном производстве).
Таким образом, вы вправе повторно предъявить исполнительный лист к исполнению в службу судебных приставов по истечении шести месяцев со дня вынесения постановления об окончании исполнительного производства.
Рекомендую проверять все ли меры, предусмотренные ст. 68 Закона об исполнительном производстве, принял судебный пристав-исполнитель (арест имущества и денежных средств, обращение взыскания на имущество, и др.).
При неспособности должника – управляющей компании удовлетворить в полном объеме ваши требования в случае, когда сумма долга составляет не менее чем 300 тыс. руб., вы вправе подать заявление в арбитражный суд о признании должника – управляющей компании банкротом (п. 2 ст. 6 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
В таком случае имущество должника будет реализовано в процедуре банкротства, а денежные средства, полученные от его реализации, пойдут на погашение требований кредиторов (их у должника может быть много, а имущества и денежных средств недостаточно для удовлетворения всех требований, поэтому вернуть полную сумму долга может не получиться).
В некоторых случаях после подачи заявления о признании должника банкротом в суд должники добровольно исполняют требования кредиторов, чтобы избежать возможного банкротства.
Упрощенная процедура взыскания долгов за коммунальные и жилищные услуги привела к тому, что каждый, даже тот, кто платит аккуратно, может столкнуться со списанием с банковского счета некоторой суммы. Почему и как обезопасить себя от неприятных сюрпризов?
За счета в ответе
Я не в доле
Не менее опасно владеть имуществом совместно с людьми, которые могут не платить за коммунальные и жилищные услуги. Кредиторы - УК, поставщики тепла, воды и света - не вникают в то, кто именно из собственников накопил долги.
Такие ситуации часто происходят в коммунальных квартирах или же в квартирах, которые после развода разделены между супругами, но проживает на совместной жилплощади только один из бывших супругов.
Выход только один - распределить зоны ответственности, то есть расчетные счета. Сделать это можно двумя способами: непосредственно обратившись в управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающие организации, а в случае отказа - в суд.
Заплатили по-соседски
Обычной практикой управляющих компаний является расписывание долгов одних собственников, которые не платят, на тех, кто платит. Этот фокус скрыт в платежах на содержание дома. Каждый месяц требовать подробного отчета от УК о том, куда ушли средства, поступившие на содержание дома, довольно хлопотно. Самый простой способ избежать оплаты счетов за соседей - перейти на прямые договоры.
Нет квартиры, есть долги
Нередко оплачивать чужие долги приходится после продажи квартиры. Новый владелец должен переоформить на себя лицевой счет, сообщить всем поставщикам ресурсов, что у квартиры сменился владелец. Но не все такие сознательные. Пока долгов нет, формальности никого не интересуют. Но как только они возникают, УК обращается в суд и взыскивает деньги с того, кто числится собственником. Происходит все быстро, суд принимает решение, оно передается судебным приставам, деньги уходят со счета должника. При этом суд и приставы не проверяют информацию о собственнике жилья, они верят информации УК.
Игорь Кокин советует в таком случае жаловаться в государственную жилищную инспекцию на УК. "Управляющие компании обязаны вести актуальный реестр собственников по Жилищному кодексу, если они этого не делают, это нарушение лицензионных требований", - поясняет Кокин.
Любопытно, что в таких случаях бывшего собственника предупреждают о судебном разбирательстве, но по старому адресу. Такой порядок вещей оставляет человека без шансов вовремя заметить нарушение. Единственное, что можно посоветовать, - периодически проверять сайт службы судебных приставов на предмет того, не числится ли за вами какой-то должок.
Собственность с хвостом
Не меньше рискует и покупатель. Он также может заплатить по долгам прошлого владельца, если управляющая компания решит не вдаваться в подробности.
Новый собственник не отвечает по долгам прежнего. Исключение составляют только взносы на капитальный ремонт, отмечает Игорь Кокин. Но это только в теории. А на практике случаются вопиющие нарушения. На многочисленных форумах невезучие хозяева новых квартир рассказывают, как при покупке жилья не обратили внимания на квитанции за коммуналку, а те оказались неоплаченными.
При этом коммунальщики не хотят вдаваться в детали, требуют уплатить деньги новых владельцев и грозят отключением воды, света и другими неприятностями. "Это советская привычка считать, что счет привязан к квартире, на самом деле он привязан к собственнику. И новый владелец жилья не должен расплачиваться за прежнего собственника", - говорит Кокин.
Что делать, если УК, а также поставщики ресурсов угрожают отключением от благ цивилизации? Сразу же после регистрации права собственности необходимо уведомить все обслуживающие организации о смене собственника и переоформить лицевые счета на обслуживание. Заключить договор с УК или ТСЖ. Если дом находится в непосредственном управлении ресурсоснабжающих организаций, то придется обойти всех поставщиков - энергии, воды и тепла - и перезаключить с ними договор.
Если же управляющая компания или поставщик ресурсов отказывается принять ваши доводы, можно написать заявление в прокуратуру с описанием ситуации и выводом, что вы расцениваете все это как вымогательство.
Строгость наших законов, как говориться, компенсируется необязательностью их исполнения. То же самое касается и решений судов. Получить решение суда в пользу себя любимого – это только полдела. Самый цимес заключается в том, что для исполнения этого самого решения суда зачастую нужно в лепешку расшибиться, что положительного результата не гарантирует от слова совсем.
Во многих и многих случаях решение суда вместе с исполнительным листом можно повесить в резную рамочку на стенку и любоваться ими по утрам, грустно смахивая платочком слезы, вспоминая кровные рубли, безвременно почившие в бездонных карманах какого-нибудь должника.
Конечно для принуждения к исполнению решения суда имеются соответствующие механизмы, которые при грамотном поведении должника, не работают ни разу.
Я думаю ни для кого не секрет, что практически все управляющие компании в сфере ЖКХ должны всем и вся (в основном ресусоснабжающим организациям), как земля колхозу. Причины в основном одни и те же – воровство, неплательщики, ущерб собственникам (залив, дерево на машину упало и т.п.).
Если кто-то сталкивался с взысканием долгов с управляющих компаний – знают, что в большинстве случаев на расчетном счете УК пусто. Но граждане то коммуналку оплачивают. Вопрос – куда уходят деньги? А вот здесь начинается магия.
Посмотрите в свои платежки за коммуналку. Платите вы, скорее всего, не напрямую на расчетный счет своей УК, а на счет какого-нибудь расчетно-кассового центра (РКЦ). В чем же здесь фишка, спросите вы. Все просто. У вашей УК договор на расчетно-кассовое обслуживание со специально созданным юр. лицом – ООО «Расчетно-кассовый центр». Они ведут лицевые счета собственников, печатают платежки, собирают на свои счета плату за коммуналку и ранят их там до того момента, когда УК не пришлет в РКЦ отдельный документ – «письмо-распоряжение» о том, что УК просит перечислить энную сумму денег на счет, скажем, своего подрядчика. После этого РКЦ на основании этого письма отправляет деньги тому, кому укажет УК. УК и РКЦ обычно аффилированные конторки, принадлежащие одному лицу.
Фишка в том, что просто так обратить взыскание на эти деньги нельзя, поскольку РКЦ ни разу не должник. В данном случае пристав выносит постановление об обращении взыскания на денежные средства должника, находящиеся у третьего лица. Здесь есть опять ограничение. Так, плата за коммуналку включает в себя плату за тепло, горячую и холодную воду и другие ресурсы. Обратить взыскание на эти деньги нельзя, поскольку эти деньги целевые и должны в полном объеме перечисляться в ресурсоснабжающие организации. Но есть такой пункт в платежке – «содержание жилья» - эти деньги как раз идут полностью в карман УК. Вот только на эти деньги и можно наложить арест. Но здесь опять возникает «НО». В полном объеме эти деньги арестовать нельзя. Не знаю как в других регионах, но в моем сложилась практика, что наложить арест на данные денежные средства можно только в размере 50%, так-то. Пока эту практику никто не сломал.
Сами понимаете, что по сравнению со всем объемом поступающих в РКЦ денег – это копейки, а учитывая размеры долгов и количество производств – конечный взыскатель получает пшик.
Но и это еще не все. Смотрим далее. Есть УК, есть РКЦ. У них, как мы знаем, договор. Пристав налагает арест на эти деньги, которые держит у себя РКЦ именно по этому, конкретному договору. Так вот, как только в РКЦ приходит постановление пристава, этот договор расторгается и заключается новый. Все, постановление можно выкинуть, т.к. нужно уже новое, с новыми реквизитами нового договора. Что произойдет с этим новым постановлением – догадайтесь сами.
Некоторые УК поступают еще хитрее и разносят платежи за ресурсы и содержание жилья в разные РКЦ, периодически меняя их местами. Иди еще найди, куда перечисляются соответствующие платежи для наложения ареста.
Вот и получается, что решение суда есть, деньги у УК вроде бы есть, а дотянуться до них взыскателю – та еще задачка.
Когда уговоры и поиск компромисса не помогают и житель дома продолжает не платить, управляющие организации и ТСЖ идут в суд. Это крайняя мера работы с должниками. Чтобы гарантировать себе успех, нужно заранее разобраться в вопросе взыскания платы за ЖКУ в судебном порядке.
Готовьте документы по правилам и в полном объёме
18 апреля Сусана Киракосян, наш постоянный автор, кандидат юридических наук и советник компании ALTHAUS Group по вопросам гражданского и жилищного законодательства, провела для нас онлайн-семинар, на котором рассказала, как правильно рассчитывать задолженность за ЖКУ.
На онлайн-семинаре мы обсудили в том числе и то, как управляющим организациям грамотно подготовиться к судебному разбирательству и не оставить должнику шансов уйти от оплаты.
В каждом доме найдётся конфликтный житель, который имеет к управляющей организации личную неприязнь и не платит из принципа. Вот с такими должниками и работает УО в судебном порядке.
Дело это сложное, поэтому со стороны управляющей организации все необходимые документы должны быть оформлены правильно и предоставлены суду в полном объёме. Начать нужно с заявления о взыскании.
Правильно заполните заявление о взыскании
-
– собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества; – собственник жилого помещения обязан ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; – потребитель обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги.
Ссылки на эти нормативные акты Сусана Киракосян рекомендует указывать в заявлении при взыскании задолженности. Так вы обоснуете, почему у собственника есть обязанность вносить плату за ЖКУ, а у вас есть право эту плату требовать.
Чтобы не оставить шанса конфликтному собственнику найти изъян в заявлении, нужно изучать судебную практику. Анализ судебной практики поможет узнать, какую позицию занимают суды. Например, мнение Верховного Суда РФ будет определяющим для судов нижестоящих.
Постановление № 22 говорит, что обязанность вносить плату за ЖКУ никак не связана с фактом пользования помещением. Уточняет срок исковой давности для дел, связанных с взысканием задолженности за ЖКУ. Решает вопросы по неустойке.
В обзоре судебной практики за 2015 год решается вопрос, на ком лежит обязанность по внесению исполнителю КУ платы за содержание и коммунальные услуги для договоров социального найма. Уточняется, кто должен платить за ЖКУ: арендатор или собственник помещения в МКД.
КС РФ в своём постановлении подтвердил законность дифференцированной платы за СОИ в зависимости от вида помещения.
Проблема в том, что некоторые собственники неправильно применяют положения нормативных актов и сложившейся судебной практики, например, указывают в суде на то. что у них нет отдельного договора управления МКД, а значит, они не должны платить за ЖКУ. Ваша задача, правильно растолковать положения НПА.
Изучите правила судебного взыскания
Приведём основные правила судебного взыскания. Здесь важно различать категории собственников. Если должник – физическое лицо и сумма его задолженности не превышает 500 000 рублей, спор рассматривается в порядке приказного производств. Участники онлайн-семинара узнали, чем хорош такой порядок.
В порядке приказного производства споры рассматриваются мировыми судьями на основании заявлений взыскателя. При таком порядке вы экономите на госпошлине. Она составляет 50% от обычной госпошлины, установленной для исковых заявлений (ст. 333.19 НК РФ, п. 2 ст. 123 ГПК РФ).
Заявление о взыскании задолженности предъявляется по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ, п. 7 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22). Поэтому рекомендуем в договоре управления МКД прямо предусмотреть, что все споры рассматриваются по месту заключения такого договора.
Срок исковой давности по просроченным повременным платежам исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу и равен 3 годам (п. 1 ст. 200 ГК РФ, п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43). Срок начинает исчисляться с того момента, как лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Если должник юридическое лицо, то дела рассматриваются в порядке упрощённого производства арбитражными судами. Упрощённое производство возможно при сумме иска до 500 000 рублей.
В должников-юридических лиц действует императивное требование – взыскатель должен приложить расчёт взыскиваемой суммы в качестве отдельного документа (п. 7 ч. 2 ст. 125 АПК РФ).
Арбитражные суды, учитывая статус участников судебного спора, требуют делать полные и корректные расчёты, указывать в них реквизиты выставленных счетов и данные о частичном/полном погашении ответчиком задолженности (номер и дату платёжных поручений), подтверждать произведённые начисления соответствующими доказательствами, представлять актуальные на дату судебного заседания акты сверки расчётов.
Посмотрите полную версию онлайн-семинара
- Какие документы потребуются УО для взыскания задолженности за ЖКУ.
- Кто и как вправе заверять приложения к иску о взыскании задолженности за ЖКУ.
- Как рассчитать задолженность за ЖКУ, если собственников помещения несколько.
- Что нужно учесть УО, если должник – юридическое лицо.
- С кого взыскивается задолженность при сдаче помещения в наём или аренду.
- Как рассчитать размер неустойки (пени) по задолженности за ЖКУ.
- Можно ли взыскать задолженность за ЖКУ в случае недействительности ДУ и решения ОСС.
- Какие обстоятельства освобождают собственников помещений от оплаты за ЖКУ.
- Может ли собственник оспорить действия УО по начислению платы за ЖКУ и требовать перерасчёта.
В следующих статьях мы расскажем, как заверить приложения к заявлению, рассчитать пени, проведём анализ типичных ошибок УО при расчёте неустойки.
👉 Напишите нам или оставьте заявку, если вы хотите остановить рост дебиторской задолженности в вашей управляющей организации, ТСЖ или ЖСК и вернуть долги за ЖКУ. Никто не должен жить за чужой счёт!
Автор статьи
Читайте также: