Как подать встречный иск на управляющую компанию

Обновлено: 24.04.2024

Управляющая компания подает иск о выселении на собственника жилья по причине задолженности по оплате коммунальных услуг. Может ли собственник подать встречный иск на управляющую компанию о предоставлении некачественных коммунальных услуг? Неоднократно писались заявления в управляющую компанию с просьбой перерасчета платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества.

Ответы на вопрос:

Иск о выселении собственника - что-то из области фантастики. Выселить за неуплату коммунальных услуг можно нанимателя, а не собственника. Встречный иск подать можете.

Нет, не можете. Дело в том, что требования неоднородны и как следствие не связаны друг с другом, что является квалифицирующим признаком при соединении исковых требований.

каковы требования встречного иска?

Похожие вопросы

Если многоквартирный дом не стоит на кадастровом учете а управляющая компания выставляет собственникам квартир счета за содержание и коммунальные услуги - это законно?

Управляющая компания подала в районный суд иск о взыскании задолженности по жкх. Нам необходимо установить порядок пользования имуществом, то есть распределить обязанности по оплате коммунальных услуг, так как проживаем вместе, но совместное хозяйство не ведем-разные семьи. Действующий ГПК РФ относит указанные споры к подсудности мировых судей (ст. 23 ГПК РФ). А основной спор о задолженности будет рассматриваться в районом суде. Возможно ли подать заявление встречным иском в районный суд, чтобы одновременно рассмотреть два спора.

Управляющая компания подала иск в суд за долги по коммунальным услугам, на лицо зарегестрированное в квартире, но фактически не проживающее и не собственник. Почему они не подали на собственника, и можно ли как то это оспорить.

Не являюсь собственником, не являюсь бывшим собственником жилья, за которое я по мнению суда должен вносить оплату. Был прописан в квартире бывшей жены в Хабаровске до февраля 2015 года. После официального развода выписался из квартиры бывшей жены, переехал на постоянное место жительства в Кемерово. Был поставлен на регистрационный учет и одновременно был снят с учета по старому месту жительства (заполнял форму №6 в паспортном столе) в феврале 2015. В конце 2020 года судебные приставы города Хабаровска арестовали мои счета в банке в городе Кемерово, взыскивая с меня долги по квартплате, которые числятся на бывшей жене. Можно ли считать такие действия законными? Должен ли бывший муж оплачивать услуги ЖКХ за бывшую жену? Законна ли передача моих персональных данных в суд, если я не прописан в данной квартире с февраля 2015 года? Можно ли подать встречный иск на управляющую компанию за предоставление заведомо ложной информации в суд?

Компания подала в суд на меня и мою сестру по причине якобы имеющейся задолженности за жильё и коммунальные услуги. Квартира, по которой проходит иск продана нами более 2-х лет назад. Как доказать в суде, что у нас нет долгов? Заранее спасибо.

Управляющая компания подала иск о взыскании задолженности по коммунальным услугам, уже назначена дата суда. Иск справедливый, я готов погасить задолженность. Какие мои действия, что бы избежать оплаты других издержек по иску?

Скажите, обязана ли УК уведомить меня, что планирует подать на меня в суд за неуплату по комунальным платежам? И должны ли меня пригласить в суд?

Купила квартиру с торгов Росимущества (залог по ипотеке в силу закона). Выиграла все суды по выселению и снятию с регистрационного учета у бывших собственников, как у утративших право пользования жилым помещением. Исполнительное производство по выселению судебные приставы окончили в связи с добровольным исполнением. Акт от приставов о добровольном исполнении имеется. С момента покупки до момента выселения прошло 1.5 года. Накопились долги по всем коммунальным платежам. В квартиру я доступа не имела. Я, как собственник, вроде как обязана погасить долги за коммуналку и пени? Есть ли возможность перевести долги коммунальщикам на прежних собственников, ведь по факту проживали они, у меня доступа не было и прописана я никогда не была. Варианты: оплатить мне долги, а с них взыскать, прошу не предлагать, т.к. у судебных приставов полно исполнительных листов на взыскание, по которым они не платят, они полностью неплатежеспособны, взыскать нечего. Заявления в коммунальные службы, с описанием ситуации, направляла, все ответили отказом, заставляют оплачивать меня. Буду благодарна за компетентный ответ, который поможет разрешить ситуацию в мою пользу.

Продолжая тему неправомерных начислений ГБУ Жилищник привожу пример встречного искового заявления.

Следует обратить внимание, что вы остаетесь здесь ответчиком, но в форме сначала указываете себя, а потом Истца.

Вот вы уже ознакомились с делом. О чем же писать во встречном исковом заявлении к ГБУ Жилищник. Привожу пример.

В производстве Арбитражного суда находится иск Государственного бюджетного учреждения «Жилищник»,

указываем номер дела, в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Ромашка», о взыскании задолженности по договору № - указываем договор за предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг в размере таком то, за период ____ подробно расписываем выставленные требования ГБУ с указанием процентов.

Руководствуясь статьями 131,137, 138 ГПК РФ , так как встречное требование направлено к зачету первоначального требования. Между исками имеется взаимная связь, и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.

ООО «Ромашка» обращается в суд со Встречным исковым заявлением, так как считает требования Истца не обоснованными и не подлежат удовлетворению, в связи со следующими аргументами.

Далее подробно описываем на основании чего и с чем мы не согласны. К примеру:

Согласно п.1 договора стоимость коммунальных услуг приведена в приложении №1 к договору, далее по договору.

Согласно п.2 договора «Изменения тарифов в установленном законом порядке, а также изменения, установленные законодательными актами, касающиеся Управляющего и Потребителя, обязательны для обеих сторон со дня введения их в действие.

У становка Индивидуального Прибора Учета (далее ИПУ) на холодное (ХВС) и горячее (ГВС) водоснабжение является обязательным требованием, для исполнения всеми потребителями энергоресурсов , в соответствии с ФЗ от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ст. 5 п.2 и Приказа Министерства энергетики РФ №178 от 16.04.10 г.

ООО «Ромашка» установлены индивидуальные приборы учета, согласованы с ГБУ «Жилищник ".

В соответствии с Постановлением №354 п. 81.6 и 81.7 данные работы выполнены с участием представителей ГБУ и подрядной организацией ООО «Монтаж». Оформлены трехсторонним Актом №______ ввода в эксплуатацию приборов учета воды от _____ года, один экземпляр передан в Управляющую компанию, согласно которому, ИПУ имеют заводской номер, принадлежат ООО «Ромашка», поверены.

Главным инженером и ведущим специалистом ГБУ составлен Акт технического обследования, что ИПУ введены в действие и опломбированы.

Приборы учета холодной воды (ХВС) заводской номер ______, дата очередной поверки_________г. Приборы учета горячей воды (ГВС) заводской номер _____, дата очередной поверки _______ г.

2. По договору ________ года ГБУ «Жилищник», согласно АКТу контрольного снятия показаний ИПУ от ________ года ООО «Ромашка» оказано в части предоставления коммунальных услуг по потреблению ГВС и ХВС за период с _________________года:

ИПУ ХВС № _____ показания 150,00 кб.м,

ИПУ ГВС № ______ показания 25 кб.м.

Данный документ подписан и выдан самим Истцом. Предварительно делаем Акт контрольного снятия счетчиков совместно с ГБУ.

В соответствии п.31 «у» Постановления Правительства РФ № 354, и п.2.5.3 "Порядок установки индивидуальных приборов учета и внутридомовых технических средств в жилых помещениях жилищного фонда и их совместной эксплуатации собственниками и нанимателями жилых помещений, управляющими организациями, государственными учреждениями города Москвы инженерными службами районов, префектурами административных округов", ввод приборов учёта в эксплуатацию является основанием для осуществления начислений платежей за фактически потребленные коммунальные услуги по показаниям приборов учёта. Днем ввода прибора учета в эксплуатацию считается день подписания Акта ввода ИПУ в эксплуатацию. Ответчик обязан начиная со дня, следующего за днем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществлять расчет размера платы, за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета.

Потребитель имеет право, Постановление № 354 п.33 и), требовать от исполнителя совершения действий, по вводу в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета , соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, даже если такой прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом, не позднее месяца, следующего за днем его установки, а также требовать осуществления расчетов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию.

Однако Истец в нарушение требований Постановления Правительства № 354, к осуществлению указанных расчетов приступил с _________ г, чем нарушил права Ответчика.

ООО «Ромашка» были направлены письма, претензии и Акты разногласий по начислениям в ГБУ «Жилищник », в связи с неправомерным завышением объемов по расходу ГВС и ХВС, водоотведению и отоплению. Тем самым Истцом, согласно ст. 4 АПК РФ, досудебный порядок урегулирования спора соблюден.

ГБУ «Жилищник» рассмотрел претензию о расчетах, в перерасчете отказал. Неоднократные обращения Ответчика с требованием произвести перерасчет на основании показаний ИПУ остались без удовлетворения.

В соответствии с вышеизложенным :

1. Признать незаконными действия и бездействия ГБУ «Жилищник » по начислениям в части ГВС и водоотведение без учёта показаний введенного в эксплуатацию ИПУ, не соответствующим требованиям действующих нормативных актов г. Москвы и договора _______ за период _______в многоквартирном доме, расположенном по адресу : __________

2. Признать отказ ГБУ «Жилищник», в проведении расчёта размера платы за коммунальные услуги за ГВС с учётом показаний введенного в эксплуатацию ________ ИПУ, нарушающим требования Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.11 г.

3. Обязать ГБУ «Жилищник» произвести перерасчет коммунальных услуг с учетом показания ИПУ ООО «Ромашка» за ГВС и водоотведение по договору ___________, в соответствии с законом № 261-ФЗ. за оказанные жилищно-коммунальные услуги, в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ № 354. И устранить в полном объеме допущенное нарушение прав потребителя.

4. Обязать ГБУ «Жилищник » произвести перерасчет коммунальных услуг ООО «Ромашка» за отопление в соответствии договора __________,
и приложения №1. И устранить в полном объеме допущенное нарушение прав потребителя.

Встречный иск подается в рамках текущего дела, оплачивается госпошлина, один экземпляр отправляем по почте Истцу заказным письмом с вручением. Прикладываем все подтверждающие документы. требования лучше расписывать каждым пунктом отдельно.

Встречный иск по перерасчету коммунальных услуг. Как написать?

Ответы на вопрос:

Мировому судье судебного участка № ____

района __________ города __________

Ответчик: ГУП ДЕЗ района ________

ВСТРЕЧНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о перерасчете платы за коммунальные услуги

Правоустанавливающим документом на данную жилую площадь является свидетельство о праве собственности № __________.

Начиная с _____________ года по _________ года, тарифы на все коммунальные услуги стали завышенными, количество потребляемой нами воды не соответствует количеству, указанному в квитанции.

Распределение количества потребляемой воды между всеми жильцами считаю неправомерным. В квартире индивидуальные приборы учета воды не установлены. Расчет потребления воды произвожу самостоятельно, согласно нормативным документам а именно:

- постановление Правительства __________ от __________ года N ________, приложение № __ и № __;

- постановление Правительства __________ от ____________ г. N _________, приложение № __ и № __;

- постановление Правительства __________ от ___________ г. N ________. Приложение № __ и № __;

- постановление Правительства __________ от ___________ г. N _______, приложение № __ и № __;

- постановление Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» п.21.

Данные действия расцениваются мной как нарушение действующего законодательства РФ и законодательства г. Москвы, и соответственно, моих прав и прав моего сына.

В связи с тем, что я не согласна с проведенным перерасчетом, а именно, с порядком проведения перерасчета я обратилась в адрес ответчика для решения моих требований в досудебном порядке, т.к. перерасчет был произведен с нарушением действующего законодательства РФ, в том числе:

- постановление Правительства _________ от __________ года N _________, приложение № __ и № __;

- постановление Правительства _________ от ____________ г. N __________, приложение № __ и № __;

- постановление Правительства _________ от ___________ г. N __________. Приложение № __ и № __;

- постановление Правительства _________ от ___________ г. N __________, приложение № __ и № __;

Я рассчитывала, что ответчики устранят все возникшие недостатки в досудебном порядке, но ответчики проигнорировали мои просьбы и действия.

Более того, они подали на меня исковое заявление о взыскании оплаты за жилищные и коммунальные услуги.

На основании изложенного и ст.45. Конституции РФ, а также руководствуясь ст.11.,ст.12. Гражданского кодекса РФ и ст.3.,ст.29. Гражданско-процессуального кодекса РФ, с учетом положений законодательства РФ, в том числе:

- ст.29.,ч.1.ст.47. Гражданско-процессуального кодекса РФ,

- ст.151.,ст.332.,ст.779.,ст.1064. Гражданского кодекса РФ,

- ст.154.,ст.157. Жилищного кодекса РФ,

- постановления Правительства Москвы от 01 декабря 2009 года N 1294-ПП, приложение № 6 и № 7;

- постановления Правительства Москвы от 10 декабря 2008 г. N 1112-ПП, приложение № 4 и № 5;

- постановления Правительства Москвы от 06 ноября 2007 г. N 963-ПП. Приложение № 4 и № 5;

- постановления Правительства Москвы от 21 ноября 2006 г. N 907-ПП, приложение № 4 и № 5;

- постановления Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» п. 21.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом или исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Своими действиями ответчик причинил мне огромный моральный вред, который я оцениваю в размере ______ ( __________________ ) рублей.

За защитой своих нарушенных прав я была вынуждена обратиться в ООО «________________» в кассу которой мной была уплачена сумма в размере ________ рублей.

На основании вышеизложенного,

1. Обязать Ответчика произвести перерасчет коммунальных платежей с ____________ г.

2. Обязать ответчика выплатить в мою пользу денежные средства в размере _____________ ( ___________________) в счет компенсации причиненного мне морального вреда.

3. Обязать ответчика выплатить в мою пользу денежные средства в размере ___________ рублей за понесенные мной расходы по оплате юридической помощи.

Встречное исковое заявление в арбитражный суд – это один из эффективных приёмов, с помощью которого ответчик может защитить свои интересы в арбитражном процессе. Если суд примет встречный иск, то в одном деле будут рассмотрены все претензии сторон друг к другу.

На первый взгляд, подать встречное заявление несложно – все правила указаны в ст. 132 АПК РФ. Но на практике предприниматели сталкиваются с отказами.

Тогда придётся тратить время и деньги на новое судебное разбирательство. Расскажем, что нужно знать предпринимателю о нюансах законодательства и актуальной судебной практики, чтобы суд принял встречный иск к рассмотрению.

Чтобы правильно подать встречный иск и увеличить шансы выиграть дело, позвоните в «РосКо» и получите на e-mail образец встречного искового заявления о взыскании долга, а также помощь специалиста в составлении встречного иска в арбитражный суд.

КАКИЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ДАЁТ ВСТРЕЧНЫЙ ИСК?

Компания, на которую подали в суд, может предъявить встречный иск, если руководство считает, что есть основания требовать с истца возврата долга по договору (денег или имущества), выполнения работ, устранения недостатков, компенсации ущерба, упущенной выгоды, выплаты неустойки, штрафных процентов по закону или договору и т. д.

Составление встречного искового заявления в арбитражный суд позволяет сэкономить процессуальные средства, а также исключает возможность вынесения судом противоречивых решений по делу.

В отличие от заявленных возражений на иск, когда суд не обязан давать ответ по существу таких возражений, в случае со встречным иском суд обязан принять и обосновать решение по каждому требованию, которые вы заявили.

КОГДА ЛУЧШЕ ПОДАВАТЬ ВСТРЕЧНЫЙ ИСК?

Заявить встречные требования можно на любой стадии судебного процесса, вплоть до момента, когда суд удалится в совещательную комнату для вынесения окончательного решения.

Однако практика показывает, чем позже подать встречный иск, тем меньше вероятность, что суд его примет к рассмотрению.

Поэтому лучше подавать встречный иск как можно раньше: в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, в предварительном или первом судебном заседании.

Что делать, если сразу заявить встречные требования не получилось:

Доказать, что подать встречный иск раньше не было возможности. Например, вы должны были получить доказательства для точного расчёта требований, поэтому ждали результаты проведения оценки или экспертизы.
Ходатайствовать, чтобы суд отложил предварительное судебное заседание, предъявив доказательства, что вы направили оппоненту досудебную претензию.

По арбитражным спорам можно подать встречный иск только в первой инстанции либо на этапе апелляции, но только если есть безусловное основание для отмены первоначального акта, и если апелляционный суд начал рассматривать дело по правилам первой инстанции (ч. 6.1 ст. 268 АПК РФ). На стадии кассации или надзора подача встречного иска невозможна.

КАК СОСТАВИТЬ И В КАКОЙ СУД ПОДАВАТЬ ВСТРЕЧНЫЙ ИСК?

Встречный иск составляется по общим правилам составления искового заявления. Обязательно подробно обоснуйте свои требования и прикрепите доказательства наличия долга, нарушений со стороны контрагента, включая результаты экспертиз, оценки.

Составление документа специалистом увеличит вероятность принятия встречного иска судом и ваши шансы получить удовлетворение требований.

Заявление нужно всегда подавать в тот же арбитражный суд, который занимается первоначальным иском. Такое правило распространяется на все случаи, даже когда специфика встречного иска такова, что спор подсуден другому арбитражному суду.

Исключение – только если спор по встречному иску относится к подсудности общей юрисдикции или компетенции иностранного суда.

КОГДА СУД ПРИМЕТ ВСТРЕЧНЫЙ ИСК?

Суд может принять встречный иск, если выполняются следующие условия (ст. 132 АПК):

Встречное и первоначальное требования можно удовлетворить взаимозачётом.
Удовлетворение встречных требований исключает частично или полностью удовлетворение первоначального иска.
Встречный и первоначальный иски взаимосвязаны, и их одновременное рассмотрение ускорит и упростит разрешение спора.

Требования должны быть бесспорными и однородными.

Суд может отклонить встречный иск, если сочтёт, что:

Нет оснований для подачи иска по ст. 132 АПК РФ.
Вы нарушили требования к форме или содержанию документа (приложений).
Вы направили встречный иск с целью злоупотребить процессуальным правом.

ПОЧЕМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛИ ОБРАЩАЮТСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ?

Предприниматели, которым известно, что встречные исковые заявления возвращают в три раза чаще, чем первоначальные, и что судебная практика настолько противоречива, что не позволяет предсказать реакцию суда на встречные требования, – сразу обращаются за помощью в составлении встречного иска к арбитражному адвокату.

Действительно, суды часто возвращают встречные заявления с пространными формулировками, например: «отсутствуют условия, предусмотренные ч. 3 ст. 132 АПК РФ», не аргументируя такой вывод.

Противоречия судебной практики встречаются повсеместно. Например, суды неоднозначно трактуют критерий однородности требований. Одни суды возвращают встречный иск, если истец требует взыскать долг и проценты по договору, а ответчик во встречном иске – убытки (определение ВС РФ от 09.01.2017 № 305-ЭС16-17669). Другие допускают возможность зачёта любых денежных требований, вытекающих из одного договора (постановление 17-ААС от 18.01.2017 по делу № А60-25444/2016).

Поэтому адвокат помогает предпринимателю правильно составить встречный иск, подробно обосновывая реализацию условий подачи и подкрепляя свою позицию положительной актуальной судебной практикой.

Если вы уже подали встречный иск и получили отказ, специалист оспорит определение о возвращении иска. Но если суд первой инстанции уже вынес итоговый акт, делать это нецелесообразно. В этом случае нужно предъявить самостоятельный иск.

Выбор организации для управления многоквартирным домом не всегда оказывается удачным и исковое заявление на управляющую компанию может помочь решить многие вопросы.

Поскольку управляющие компании являются самостоятельными коммерческими организациями, они могут быть ответчиками в суде. Как способ защиты жилищных прав можно использовать и жалобу в жилищную инспекцию на управляющую компанию.

Выбор управляющей компании является одним из способов управления многоквартирным домом. Поэтому оспорить действия и бездействия УК можно несколькими способами.

Пример искового заявления

Исковое заявление на управляющую компанию

С 2020 года я в соответствии с договором дарения от 26.01.2020 года являюсь собственником квартиры № 999, расположенной по адресу: Московская область, г. Электросталь, ул. Даля, д. 2568, общей площадью 56 кв.м. 22.01.2020 года я и ответчик заключили письменное соглашение по управлению многоквартирным домом № 2568 по ул. Даля.

На основании Жилищного кодекса РФ, управляющая организация должна предоставлять услуги по содержанию дома, его общего имущества и в полном объеме осуществлять другую деятельность, связанную с управлением дома. Согласно Закону РФ «О защите прав потребителей» ответчик, поставляя коммунальные услуги, должен предоставить потребителю услуги качества, соответствующего условиям договора, требованиям стандартов, санитарным требованиям и установленным нормам. Предоставляемые услуги должны быть безопасными для жизни, здоровья, окружающей среды, не причиняющие вреда имуществу.

Я добросовестно исполняю все обязательства по договору, что подтверждается копиями квитанций о внесении платы за жилье и коммунальные услуги. Ответчик не в полной мере осуществляет свои обязанности. В частности, нарушаются санитарно-гигиенические нормы: в квартире течет ржавая вода; из подвала в квартиру поступает неприятный запах, что свидетельствует о засорении систем вентиляции; не осуществляется уборка общих мест пользования; придомовая территория убирается нерегулярно.

Я неоднократно отсылал письменные претензии в адрес ответчика, но никаких мер не принято. Последняя претензия поступила в УК 22.11.2021 года, но осталась без ответа.

Руководствуясь статьей 162 ЖК РФ, статьями 17, 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»

Обязать Управляющую компанию «Недомашний уют» безвозмездно устранить недостатки в обслуживании дома по адресу: Московская область, г. Электросталь, ул. Даля д. 2568, а именно:

устранить неисправности в системе водопровода;
устранить неисправности в дренажной системе и вентиляции дома;
производить уборку, мойку пола и лестничных пролетов один раз в неделю;
устранить неприятный запах из подвала.

30.03.2022 Заяц М.М.

Когда подается исковое заявление на управляющую компанию

Основанием предъявить иск в суд может стать любое нарушение управляющей компанией обязательств. Когда такое обязательство предусмотрено законами и соглашением с собственником. Недостаточная, по мнению управляющей компании, плата на обслуживание дома не может стать причиной освобождения от гражданско-правовой ответственности. Причиненный материальный и моральный ущерб в случае неисполнения обязательств, возложенных по договору, подлежит взысканию в судебном порядке.

В примере мы указали на попытки истца к досудебному урегулированию спора. Вместе с тем подача претензии к управляющей организацией вовсе не обязательна. Однако, как свидетельствует судебная практика, отсутствие претензий к будущему ответчику зачастую влечет отказ в удовлетворении иска. В первую очередь в части наложения штрафа в пользу заявителя за неисполнение заявленных требований в добровольном порядке (для примера — исковое заявление о защите прав потребителя).

Что необходимо знать при предъявлении искового заявления на управляющую компанию

Перечень услуг и работ, минимально необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, определен в постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Этим же актом закреплены Правила оказания услуг. Более подробный перечень может быть приведен в договоре с УК. Эти документы и станут основанием искового заявления.

Требования к УК могут быть разными: от принятия каких-то мер до получения компенсации. От этого зависит цена иска и размер госпошлины.

Подавляющее большинство исков к управляющей компании — это иски по делам о защите прав потребителя. Если иск исключительно имущественный, то при цене иска до 100 000 руб. истец обращается в мировой суд. По своему месту жительства или месту жительства ответчика.

Госпошлина в суд по искам, цена которых не достигает 1 000 000 рублей, не оплачивается, если иск по сути является иском в защиту прав потребителя.

Решение по результатам рассмотрения искового заявления на управляющую компанию

При условии соблюдения требований и рекомендаций по составлению искового заявления, наличия правовых оснований подачи иска (ссылка на НПА), установления факта нарушения УК своих обязанностей, суд вынесет решение в польщу потребителя (истца). И стоит отметить, такие судебные решения достаточно эффективны. Каждый собственник платит немалые деньги за коммунальные услуги. И управляющая компания, как правило, быстрее реагирует на обоснованные претензии жильцов при обращении последних в суды.

Перед тем, как подать исковое заявление на управляющую компанию можно обратиться с жалобой в жилищную инспекцию, результаты рассмотрения которых могут стать одним из доказательств при рассмотрении дела.

20 вопросов по теме

Накануне Нового года в моей квартире лопнули одновременно 2 батареи. Ещё одна батарея треснула этажом выше. В результате несколько квартир на одном стояке оказались залиты. Управляющая компания отказалась дать сведения о давлении воды в стояке на тот период времени.
Что делать?

Вам следует обратиться к независимым экспертам. На основании их заключения можно будет предъявить требования к виновным лицам.

Мы живём в многоквартирном доме. В течение нескольких лет у нас течёт крыша. Неоднократно обращались в управляющую компанию. В этом году крышу сделали, но пошёл сильный дождь и крыша опять потекла в том же месте. Можем ли мы подать в судебное на управляющую компанию и возмещение материальной ущерба?

Вы можете требовать полного возмещения причиненного ущерба от залива квартиры (такой иск есть на сайте), а также обязать УК выполнить ремонт крыши через суд.

не один год течет крыша, было утеплено самостоятельно мною чердачное перекрытие, которое после протеканий пришло в негодность как и ремонт в квартире. ГЖИ не выезжает, отписывается, что УК препятствует в осмотре, не выходит и документы не предоставляет. Такой же ответ от прокуратуры. Также не предоставляются ЕПД, самостоятельно увеличивают тарифы, не выполняются работы полностью по зимней мех.уборке территории, ужасное освещение в подьезде, прочистку общедомовой канализации проводят платно, причем за баснословные деньги… куда обращаться.

Может в такой ситуации проявить инициативу по смене управляющей компанией на собрании собственников?

Здравствуйте!
Ссылаясь на требования противопожарной безопасности (ПБ), управляющая компания (УК) многоквартирного дома, вместо приведения замков(ЗУ) к соответствию всем требованиям ПП (возможность открытия изнутри без ключа), самовольно демонтировала ЗУ на всех тамбурных дверях (двери от лестничной клетки и лифта до квартирных дверей на этажах), без согласия на то жильцов дома. Отмечу, что двери были установлены на стадии строительства до сдачи дома, в большинстве своём оборудованы правильными ЗУ (кроме заменённых в процессе эксплуатации), а ключи имелись у УК. Именно последнее обстоятельство и позволило УК быстро и незаметно демонтировать ЗУ (общим числом более 200 шт) во время отсутствия жильцов в квартирах, т.с. нанеся жильцам моральный и материальный ущерб, а также ухудшив условия их проживания (город приморский, нередки ветра до 28м/с, ветер свистит в оконных и дверных проёмах, хлопает открытыми дверями и выдувает тепло из квартир. Отсутствие ЗУ на дополнительных дверях существенно влияет на безопасность проживающих жильцов и их собственности.
Все обращения в УК результатов не принесли. Директор избегает общения с жильцами.
Как добиться от УК восстановления ЗУ соответствующих требованиям ПБ на тамбурных дверях? Какие меры можно предпринять? И есть ли смысл обращаться в суд?
Спасибо.

Для начала напишите жалобу на УК в жилищную инспекцию. По результатам проверки уже решите стоит ли обращаться в суд.

Здравствуйте в многоквартирном доме из за грозы сгорела бытовая техника УК на себя проблему не берет . заземления в доме нет

Для начала нужно выяснить входит ли устройство заземления электросетей в обязанности управляющей компании. Возможно, что этот вопрос следует адресовать застройщику (если заземление было предусмотрено проектом).

Здравствуйте! В новом многоквартирном доме УК заключает договор на содержание и обслуживание дома с оплатой коммунальных услуг и квартплаты с момента ввода дома в эксплуатацию, а не с момента регистрации собственности на квартиру, в противном случае не выдаёт ключи от квартиры. Жилинспекция Московской области отказывается от реагирования. Прокуратура отправляет в жилинспекцию. В какой суд обратиться: городской или арбитражный.

Ключи от квартиры выдает застройщик вместе с актом приема-передачи. Он заинтересован в том, чтобы подписать акт как можно быстрее, чтобы избежать неустойки.
Договор на содержание и обслуживание заключается с собственником. Вы можете его не подписывать, тогда он будет действовать по акцепту. Счета будете оплачивать с момента регистрации права собственности. Спор в суде решите тогда, когда УК будет предъявлять иск о взыскании этой суммы.
Сейчас пока оснований для вашего обращения в суд нет.

Здравствуйте! Обьясните пожалуйста ,у нас на доме расторгнуты договорные отношения с Управляющей компанией, выбрана другая компания собранием собственников,но старая компания не хочет уступать другоц компании.судимся уже два года,приписывают долги по содержанию, ремонту. Долгов фактичеки нет,мы пенсионеры,как дальше быть незнаю

Здравствуйте. Если решением общего собрания жильцов для управления домом избрана новая управляющая компания, смело заключайте с ней договор. Долги старая компания вправе взыскивать, в том числе в судебном порядке. Однако и у жильцов есть право взыскивать денежные средства за неисполнение своих обязательств. Обратитесь к юристу, чтобы в процессе взыскания долгов доказать, что они отсутствуют и начислены неправомерно.

В 2006 г. я выстроил за свои средства распределительный надземный газопровод, к которому в прошлом месяце подключили соседа, а вместо компенсаии моих расходов на строительство с подачи “Горгаза”, газопровод 6.03.18г признан безхозяйным. Можно ли применить исковое заявление на управляющую компанию для оспаривания права на компенсацию расходов на строительство? Или нужен другой вариант.

Для того, чтобы компенсировать расходы на строительство, необходимо быть собственником газопровода. Для этого нужно с правоустанавливающими документами обратиться в Управление Росреестра. Только после регистрации и уже в качестве собственника можно предъявлять иск.

Добрый день. Что можно сделать в сложившейся ситуации, кроме как оплатить? Неужели нет никаких статей закона отстоять права потребителя, человека, который исправно оплачивал за использованный газ, но по стечении обстоятельств попал в данную ситуацию. Как доказать, что не было умысла скрывать поломку прибора учета газа, а сработал человеческий фактор, загруженность большая на работе и не успел сделать заявку в газовую службу , а проплатил , чтоб не быть должником, прибавив определенное количество кубов к показаниям счетчика. Может вы дадите дельный совет на какие статьи закона можно сослаться при составлении иска к газовикам.
Ситуация такая, 15 марта 2020г. ,это было воскресенье, знакомая при заполнении данных на оплату снятых показаний газового счетчика заметила, что они с предыдущего месяца (снятие было 10.02.2020) не изменились-43691. Посмотрела, колесо в счетчике не крутится. Но она решила , что за газ надо хоть сколько-то все-равно оплатить чтоб не копился долг, до выяснения обстоятельств со счетчиком (оплачивается онлайн) , записала показания в личном кабинете-43850 и за 159куб.м. (у них газовое отопление) проплатила. Оплату стараются вносить всегда своевременно. Задолженности за газ не было. А 19 марта 2020г. пришел без предупреждения контролер. Сама знакомая была в это время на работе, а в доме с детьми находилась свекровь пенсионерка. Контролер позвонил знакомой, она предупредила его, что счетчик сломался и попросила по телефону свекровь его пустить. Он все проверил, составил акт, в котором отразил, что пломбы не нарушены, отразил показания счетчика( которые конечно не сошлись с переданными) и контролером обнаружено при включенной газовой плите прибор не ведет учет. Сказал, что нужно поменять счетчик . Пока он заполнял акт, знакомая позвонила в газовую службу и сдела заявку о смене счетчика на 20.03.20г. Свекровь контролеру сказала об этом и он пояснил, что им по нормативу насчитают за 2 дня 19 и 20. В акте свекровь расписалась, никаких замечаний писать не стала , т.к. согласилась с тем, что по нормативу за 2 дня насчитают.
А 13.04 горгаз выставил счет на 21000 в т.ч. доплата. В абонентском отделе пояснили, что по нормативу насчитали с 9 декабря 2019г, с момента последней проверки. Знакомая 7000 оплатила, а я посоветовала не платить пока, нужно попробовать разобраться. Сходить для беседы в горгаз сейчас не представляется возможным, приема не ведут, поэтому написали заявление в горгаз с просьбой сделать перерасчет по среднему с предыдущего месяца, но они ссылаются на п.28 правил поставки, что обнаружил контролер и отмечают несоответствие в показаниях счетчика. Перерасчет делать не будут. Сейчас долг по газу 11000.
Согласно тех же правил поставщик обязан предупреждать о предстоящей проверке. Контролер пришел 19 марта, значит предупредить должны были не позднее 13 марта. Соответственно, когда ты знаешь, что придут с проверкой, то и проверишь все-ли у тебя в порядке и решишь проблему до прихода проверки. В заявлении горгазу писали, что они не выполнили п56, не предупредили, но они его пропустили мимо ушей. Договора с ними у нас нет, но на сайте он считается публичным и там есть тоже пункты, что должны предупреждать заранее о предстоящей проверке. Почему исполнение обязательств должны требовать только с потребителя? Как вы считаете есть ли вообще шанс снизить сумму? В условиях коронавируса субсидии и выплаты различные государство делает, а тут, всех под одну гребенку. У них в период отопления 2-3тыс всего выходило за месяц за газ по счетчику. Нормативы очень завышены. Поверка счетчика должна быть в 2025году. Заранее спасибо!

Действительно при неработающем газовом счетчике считают с даты последней проверки. Если счетчик на гарантии, можно обратиться к продавцу с требованием замены счетчика и возмещением убытков, а именно той суммы, которую «насчитал» в газовой службе.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: