Как подать в суд на дизайнера квартиры

Обновлено: 24.04.2024

Заключила договор с дизайнером на дизайн проект квартиры. Срок выполнения по договору обозначен 26.02.2018.

На эту дату в соответствии с условиями договора 3d-проекты предоставлены не по всем помещениям, техническая документация не предоставлена в полном объеме, а в тех вариантах которые предоставлялись прослеживались грубые технические ошибки. Договор заключен между физ. лицами. Есть расписка на договоре о получении Исполнителем аванса 50%. У исполнителя указано 2 адреса - по прописке Екатеринбург, и по месту нахождения - Москва. Вопрос - можно ли вернуть аванс по данному договору (75000)? Можно ли обращаться в суд в Москве или по месту жительства Истца?

Ответы на вопрос:

Можно потребовать возврата денег + неустойку, но до обращения в суд обязательная письменная претензия на основе норм ГК с расчетом.

Поскольку договор заключался в г.Москве, то имеете основания обращаться территориально по адресу объекта.

Ответчика можно привлекать по адресу регистрации в Москве.

Можете вернуть аванс по заключенному договору, если это условие предусмотрено вашим договором или на лицо - явное невыполнение исполнителем принятых на себя обязательств. Место нахождения исполнителя - никак нельзя привязать к прописке - если регистрация физлица, даже временная в москве, то можете обращаться в суд в москве.

Обращаться в суд возможно в Москве, подсудность определяется местом жительства ответчика, которое не обязательно может совпадать с адресом постоянной регистрации. Кроме того, местом исполнения договора является Москва.

Существенное нарушение условий договора является основанием для его расторжения.

Да, Вы можете обратиться в суд и взыскивать денежные средства, уплаченные по договору. Подобная судебная практика имеется. Иск подается по месту нахождения ответчика.

Для начала направьте претензию в адрес исполнителя, в случае если исполнитель откажется решать вопрос в до судебном порядке, Вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора на разработку дизайн-проекта, взыскании суммы предварительной оплаты по данному договору и неустойки за нарушение сроков выполнения работ и т.д. (ст. ст. 702 ГК РФ, ст.708 ГК РФ, п. 2 ст. 405 ГК РФ)На основании ч.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд может взыскать с ответчика штраф в Вашу пользу.

Можете обращаться в суд в соответствии со ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" по своему месту жительства.

Единственный нюанс, исходя из Вашего вопроса-"в соответствии с условиями договора 3d-проекты предоставлены не по всем помещениям, техническая документация не предоставлена в полном объеме, а в тех вариантах которые предоставлялись прослеживались грубые технические ошибки"

дизайнер выполнил часть работы, в этом случае у Вас может возникнуть проблема в сложности оценки творческой работы, которой и является дизайн интерьера.

Частный дизайнер из города Красногорска договорилась с Заказчиком о разработке проекта оформления двух коттеджей и проектов оформления участков, на которых они расположены. Стороны нашли друг друга по знакомству и рекомендациям, поэтому сотрудничество изначально строилось исключительно на доверительных отношениях. В связи с этим стороны не стали составлять и подписывать договор, а договорились лишь на словах.

Общая цена работы с учетом значительности предмета договора составила почти 1 млн рублей. В начале сотрудничества Заказчик внес небольшой аванс, Дизайнер приступила к производству работ. Дальнейшая оплата производилась периодически, по мере приемки частей проекта.

Как впоследствии выяснилось, проект оказался сложным, Заказчик - тоже. Тем не менее, Дизайнер все же выполнила необходимые проекты в полном объеме и передала их Заказчику. Стороны успешно разошлись.

С момента, когда Дизайнер успешно выполнила все необходимые проекты и передала их Заказчику, прошло целых два года. Никто уже не вспоминал про это сотрудничество, как вдруг Дизайнер получила смс следующего содержания:

Смс от службы судебных приставов о наличии долга по исполнительному производству на сумму 979 264 рублей.
Сначала Дизайнер подумала, что это какой-то розыгрыш. Затем занервничала и позвонила в службу приставов, чтобы выяснить детали. Выяснилось, что это не розыгрыш, и долг действительно существует.
Дизайнер буквально впала в панику, и не удивительно - долг почти в миллион рублей буквально свалился на голову как свершившийся факт.
Дизайнер в этой ситуации поступила единственным правильным способом: обратилась к юристу. А так как она уже обращалась к нам ранее по другим вопросам, то и в этой ситуации обратилась к нам, в юридическую службы "12 Правил".

Итак, в отношении Дизайнера уже открыто исполнительное производство, а значит - суд тоже УЖЕ состоялся.
В этих условиях нам, прежде всего, необходимо узнать "масштабы трагедии", а именно: когда, где был суд, когда было вынесено решение по делу, каковы были исковые требования и каково их обоснование. Ну и конечно же - кто истец.

Прежде всего мы выяснили, что истцом являлся тот самый Заказчик, дело рассматривалось в Красногорском городском суде. Мы ознакомились с материалами дела. Выяснилось, что Заказчик занял такую позицию, что якобы работы вообще не выполнялись Дизайнером, а следовательно все выплаченные деньги подлежат возврату как неосновательное обогащение.
Суд неоднократно уведомлял Дизайнера о возбуждении и рассмотрении этого дела, однако по совершенно неизвестным причинам эти уведомления ни разу не доходили до Дизайнера. В этих условиях суд вынес решение в заочном порядке.

Частный дизайнер заключил с заказчицей договор на разработку дизайн-проекта оформления интерьера частного дома. Договорной срок производства работ составлял чуть более двух месяцев. На протяжении этого период дизайнер разработал проект с привлечением помощников, а также периодически согласовывал с заказчицей наработки. В итоге проект был выполнен в срок. Заказчице он был направлен по электронной почте, а в бумажном варианте - передан напрямую строителям на объекте. Стороны расстались на неплохой ноте.

Суть претензии сводилась примерно к следующему: "Я вам заплатила за проект, а проект вы мне не сдали, поэтому я расторгаю договор, немедленно верните деньги, иначе я обращусь в суд, и мало не покажется".

Таким образом, заказчица в одностороннем порядке расторгла договор на дизайн в связи с якобы нарушением сроков сдачи проекта и затребовала возврат выплаченной суммы в размере 233 850 р. Заказчица "притворилась", что проекта не было.
Примечательно, что сама заказчица является действующим адвокатом.

Возникает вопрос: какой факт для суда окажется наиболее важным, решающим? Факт реального исполнения договора или факт отсутствия формальных действий?
Здесь следует пояснить, что судебная практика по данному вопросу неоднозначна. Есть прецеденты, когда факт реального исполнения договора принимался судом во внимание в качестве решающего, и в удовлетворении аналогичных требований заказчиков - отказывали. Есть и противоположная практика, когда отсутствие формальных действий перечеркивало все проделанную работу. По какому пути пойдет суд при разрешении данного конфликта - заранее неизвестно.

В связи с этим мы решили рискнуть и ответили на претензию отказом, мотивируя тем, что фактически проект был разработан в полном объеме и передан заказчице посредством электронной почты. Также, руководствуясь принципом "лучше поздно, чем никогда", вместе с ответом мы направили заказчице проект на бумаге, а также акты приема-передачи. Впрочем, значение этого действия было сильно нивелировано, т.к. оно было совершено после получения претензии, а не до.

Вы подписали акты и оформили право собственности. А потом решили сделать в коридоре гардеробную. Просто так построить стену нельзя: надо делать перепланировку.

По закону любые новые стены в квартире надо узаконить в БТИ и районном отделе архитектуры. На новые стены получают техпаспорт, и тогда перепланировка законна.

Зачем согласовывать перепланировку

Эта процедура нужна с одной целью: чтобы жильцы не построили у себя в квартире чего-то такого, от чего рухнет весь дом. Есть риск, что новые стены создадут лишнюю нагрузку на что-то важное, дом покосится и упадет. Или жилец решит разобрать кусок стены, а там вентиляционный короб или трубы. Государство не доверяет жильцам вопросы архитектуры многоквартирного дома — и правильно делает.

В реальности согласовывают перепланировку далеко не всегда: слишком много бюрократии, пройти которую выйдет дороже. Чаще всего просто на этапе ремонта зовут бригаду, самостоятельно всё строят и спокойно живут. Перепланировка получается незаконной.

Если о незаконной перепланировке узнают, то собственника оштрафуют на 2500 рублей и потребуют за свой счет всё вернуть как было. Если собственник не вернет, квартиру отберут и выставят на торги. В этой ситуации всем плевать на право собственности: собственник получит только сумму с торгов за вычетом расходов на их проведение.

Чтобы такого не произошло, важно делать перепланировку по закону. Сегодня разбираемся, как сделать перепланировку и узаконить ее. В отдельной статье напишем, что делать, если вы уже всё перестроили, а документы не собирали.

Перепланировку делают в три этапа:

Готовят проект и согласовывают его в администрации района.
Ломают старое и строят новое.
Сдают администрации новое и получают на него документы.

Закажите проект перепланировки

Проект перепланировки заказывают в компании, у которой есть допуски СРО на выполнение проектных работ. СРО — это саморегулируемая организация, по факту — реестр всех порядочных строителей. Раньше строителям выдавали лицензии на проектирование, а теперь выдают допуск на проектирование, свидетельство о допуске и вносят в реестр этой СРО.

Чтобы убедиться, что у компании действительно есть допуски СРО, запросите у них свидетельство о допуске к работам. В свидетельстве посмотрите, в какой СРО состоит компания и за каким номером в реестре она числится.

Свидетельство о допуске к работам, которые влияют на безопасность объектов капитального строительства. Источник: «Спецэнергопром»

Найдите сайт этой СРО и проверьте, есть ли в реестре членов интересующая вас компания. Если всё в порядке, несите им техпаспорт квартиры и заказывайте проект. Проект перепланировки нужен, чтобы в отделе архитектуры убедились, что перекрытия способны выдержать нагрузку, которую создадут ваши дополнительные кирпичи.

Пока вам в компании сделают проект перепланировки, пройдет 5 дней. В случае с гардеробной проект стоило бы порядка 15-20 тысяч рублей. Некоторые компании берут дороже, некоторые дешевле. Ограничений цен и сроков нет, так что ищите компанию, которая устроит именно вас.

Компания согласовывает и готовит техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке. Это заключение вы получаете вместе с готовым проектом.

Согласуйте проект с местной администрацией

Готовый проект надо в орган местного самоуправления. В Москве перепланировку и переустройство квартиры в многоквартирном доме согласовывает Мосжилинспекция, в других городах могут быть районные отделы архитектуры или другие организации. Уточнить, куда вам надо обратиться, можно на сайте местной администрации или по справочным телефонам администрации. Кроме проекта возьмите с собой такие документы:

С собой на всякий случай берите и оригиналы, и копии

Паспорт.
Eсли собственников несколько — их письменное согласие на перепланировку, заверенное у нотариуса.
Договор долевого участия и акт приемки-передачи квартиры, если квартиру покупали по ДДУ, или договор купли-продажи.
Согласованный проект перепланировки.

Правильное название — «заключение о техническом состоянии конструкций здания и возможности производства планируемых работ»

У вас могут запросить свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру. Если они на руках — проще отдать. В противном случае можно не приносить, а выучить фразу: «В соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации вы запрашиваете эти документы самостоятельно — в рамках межведомственного взаимодействия».

После этого в местной администрации вам выдадут расписку, что приняли ваши документы. Если всё в порядке, через 45 дней вам выдадут разрешение на проведение работ. Если нет, придется переделывать проект или судиться с отделом архитектуры.

В некоторых регионах срок согласования отличается. Например, в Новосибирской области это не 45, а 48 дней. Чтобы узнать точный срок, обратитесь в отдел архитектуры или МФЦ

Разрешение не выкидывайте: оно понадобится для согласования готовой перепланировки.

Строительство

Дальше стройте гардеробную точь-в-точь по проекту, который вам сделали. Если что-то не будет соответствовать проекту, комиссия администрации не примет у вас перепланировку — придется перестраивать. Это опять же важно, чтобы ваш дом выдержал дополнительную нагрузку и не сломался.

Если будете нанимать бригаду, укажите в договоре, что ваш подрядчик строит гардеробную из материалов по проекту заказчика. Лучше всего перечислить материалы и их количество: это потом докажет, что вы построили гардеробную в соответствии с проектом.

Когда построите гардеробную, вызывайте кадастрового инженера из БТИ. Он сделает замеры, чтобы в БТИ вам оформили новые технический паспорт и технический план на диске. В версии на диске кадастровые инженеры запишут изменения, которые произошли с вашей квартирой. Это платная услуга. За изготовление паспорта, плана и справки в 2022 году в среднем просят от 12 000 Р .

Согласование перепланировки и новые документы

С новым техническим паспортом и справкой о факте перепланировки обращайтесь в администрацию района. Вам назначат приемочную комиссию, которая проверит, всё ли в вашей перепланировке соответствует проекту, который вам согласовывали. Если всё в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.

Обжалование отказа

Администрация может отказать вам в согласовании перепланировки. Вы вправе обжаловать такой отказ в суде. Для этого нужно подать в суд исковое заявление.

Заявление будет называться «О признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме». Его подают в районный суд по вашему месту жительства или по адресу администрации, которая вам отказала. На обращение в суд будет три месяца с того дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки.

В заявлении укажите наименование и дату принятия оспариваемого решения. Напишите, что отказ в согласовании переустройства нарушает ваши жилищные права.

К заявлению нужно приложить:

Квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 рублей. Люди с инвалидностью первой или второй группы освобождены от уплаты госпошлины.
Копию решения об отказе в согласовании перепланировки.
Копии правоустанавливающих документов на квартиру. Это, например, договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи, договор дарения.
Копии документов БТИ: технический паспорт, поэтажный план и экспликацию до или после перепланировки. Это отдельные документы. БТИ обычно сначала делает техпаспорт, а потом к нему выдает поэтажный план и экспликацию.
Копию проекта перепланировки квартиры.
Копию договора с проектной организацией.
Копии заключений компетентных органов: Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора. Эти ведомства проверяют, что проект соответствует градостроительным нормам. Заключения обычно получает компания, которая делает проект, и прикладывает к нему.

Можете приложить и другие документы, подтверждающие вашу позицию.

Когда суд вынесет решение, оно должно вступить в законную силу. После вступления в законную силу вынесенного в вашу пользу решения суда вы сможете обратиться в регистрирующий орган, чтобы ввести в эксплуатацию квартиру в перепланированном виде.

Ввод в эксплуатацию и кадастр недвижимости

Дальше надо заново ввести квартиру в эксплуатацию. Для этого подготовьте копии:

Заявления о том, что был составлен акт приемочной комиссии по форме № 2;
Паспортов собственников или доверенности;
Решения администрации района о том, что перепланировка согласована;
Нового техпаспорта.

Приносите копии в администрацию района, оригиналы возьмите с собой: копии заберут, но сначала сверят с оригиналом. В итоге через 30 дней вам выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.

Теперь перепланировка узаконена, а информация о ней записана в государственный реестр. Поздравляем!

Зачастую люди делают перепланировку жилья без согласования, а затем сталкиваются с проблемами. Например, с неузаконенным переустройством нельзя продать квартиру по ипотеке. При этом в феврале вступили в силу новые ужесточения правил, что может вызвать волну проверок. Сайт "РИА Недвижимость" разбирается, как быть в таких ситуациях.

Жилой кодекс РФ предусматривает, что если помещение не будет приведено в прежнее состояние, то суд может обязать собственника продать жилье с публичных торгов. В таком случае вырученные деньги выплачиваются собственнику за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В подготовке материала принимали участие специалисты Мосжилинспекции, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова

Если самовольно выполненные работы по перепланировке не могут подлежать согласованию, то такое помещение необходимо привести в прежнее состояние с соблюдением строительных норм и правил, например, придется возвести обратно снесенную стену.

Если желания возвращать стену обратно совсем нет, можно попробовать обратиться в суд с проектными документами, подтверждающим факт того, что сделанная планировка ничего нарушает и не имеет негативных конструктивных особенностей. Однако вероятность положительно исхода в данном случая крайне мала.

В таких случаях необходимо, чтобы проектная организация оформила техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству или перепланировке помещения. После этого нужно подать заявление об оформлении акта о завершенной перепланировке, которая проводилась без решения о ее согласовании.

Причем при рассмотрении такого заявления собственника привлекают к административной ответственности в виде штрафа.

При выявлении проведения неузаконенной перепланировки, которая не соответствует требованиям действующего законодательства, собственник привлекается к административной ответственности - на него накладывается штраф в размере от двух до двух с половиной тысяч рублей; на должностное лицо - от пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридическое - от трехсот тысяч до трехсот пятидесяти тысяч рублей.

Квартиру с "незаконной" перепланировкой нельзя продать, если покупатель берет ипотеку. Для проведения таких сделок необходимо получать оценочный альбом, в котором специалист должен отразить произведенную перепланировку. И конечно, она при этом должна быть согласована.

При этом даже если квартиру продавать не планируется, незаконная перепланировка может обнаружиться случайно при ежегодной проверке газового оборудования Мосгазом, или при чрезвычайных ситуациях, к примеру, если произошло затопление: в таких ситуациях приходится вызывать специалистов, а управляющая компания обязана известить госжилинспекцию о проведенной перепланировке.

С февраля запрещено согласовывать проведенную перепланировку, из-за которой изменяется архитектурный облик, а также колористическое решение фасада многоквартирного дома.

Продлевать срок действия решения о согласовании выполненных работ допускается только один раз не более чем на полгода.

Также теперь будут проводиться проверки законности принятия решений на общих собраниях и выездные проверки на этапе согласования планируемых работ в помещениях на последнем этаже дома, в том числе на мансардах и чердаках.

В целом, новые ужесточения - в мае 2017 года обязали для выдачи технического паспорта на квартиру проводить проверку квартиры, если она проводилась последний раз больше пяти лет назад - могут вызвать "волну" проверок, например, при посещении квартиры специалистами служб ЖКХ.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: