Как отсудить квартиру у мачехи

Обновлено: 24.04.2024

Вам надо отсудить квартиру? Это - к нам. Наши юристы, адвокаты соберут доказательства Вашей правоты, построят нужную линию защиты, напишут правильный иск и будут выигрывать дело!

Стоимость услуг согласно прайс-листу указана на стр. "Стоимость услуг по защите в суде"

Законодательно при квартирных спорах используются следующие документы: Гражданский кодекс, Уголовный кодекс, Семейный кодекс, Жилищный кодекс и множество законов, Постановлений, Разъяснений и требований судов. Судопроизводство по таким квартирным спорам должно отталкиваться от обстоятельств дела и отрасли права, в которой происходит спор: наследственные дела, раздел имущества, споры с Администрацией, споры из договоров купли-продажи, дарения или ренты, иные.

Можно ли отсудить квартиру?

Если адвокат или юрист, защищающий Вас в судебном процессе, имеет большую судебную практику по жилищным спорам и смежным отраслям права, он может усказать, что нужно для выигрыша дела. Он составит грамотные требования, что необходимо предоставить в суд. И выигрыш будет зависеть не только от той правовой позиции, которую разработает для Вас специалист-практик, но и от Ваших личных действий по предоставлению требуемых доказательств.

Рассмотрим одну и ту же ситуацию в разных вариантах.

1. Гражданка К. судилась с братом за квартиру. Она и ее сын приняли наследство после умершего как наследники первой очереди. А брат по завещанию требовал отсудить квартиру ему. Здесь, если смотреть глазами адвоката и без исследования дополнительных фактов, ситуация почти равнозначная для обеих сторон. По закону, если есть завещание, и оно не оспаривается, его применяют в полной мере. Именно это и хотел осуществить брат. И так бы и вышло в суде, если бы гражданка К. не обратилась за защитой. Дальше все дело и будущий выигрыш в защиту прав К. строился на всестороннем исследовании обстоятельств дела. Слово "всестороннее" очень важно. Именно рассматривая все существенные и мелкие несущественные обстоятельства, можно суду сформулировать причины, по которым суд должен отказать истцу - брату из данного примера. При выяснении таких обстоятельств выяснилось, что брат жил за границей (на что он и ссылался в иске, будто бы не знал о смерти наследодателя и поэтому пропустил срок для вступления в наследство). Гражданка К. не смогла вспомнить, где был в это время брат. А вот ее сын, оказавшийся инвалидом, и очень любивший фотографировать, показал адвокату фотографии, сделанные им во время похорон. На них брат был, и, получается, знал о смерти отца. Дополнительно были сделаны запросы о месте нахожэдения брата в период от даты смерти и до окончания 6-месячного срока, и оказалось, что брат 2 раза въезжал в РФ и мог предъявить свои права на наследство. Подготовив все необходимые доказательства, адвокат представил их суду. Истцу отказали в исковых требованиях, и квартира осталась у гражданки К. и ее сына.

2. Если в вышеописанной ситуации гражданка К. не обращается к адвокату, а защитника нанимает брат. Посмотрим, что будет. Брат подает исковое заявление в суд, требует отсудить квартиру. Адвокат брата собирает доказательства, доказывающие то, что брат жил за границей, предоставляет, например, выписку из ЕГРП, с датой 2-х недельной давности, доказывающую, что брат только что узнал о смене собственника, и, следовательно, о возможной смерти отца. Суд, удовлетворив заявление о восстановлении пропущенного срока для вступления в наследство, вынесет решение в пользу брата. Тем более, Гражданка К. не помнит о его приездах, не знает, что сын-инвалид по ст. 1149 ГК РФ является обязательным наследником, и, вообще, абсолютно уверена, что суд на ее стороне (ничего не делает).

Вывод: Опытный защитник сможет отсудить квартиру. Важно его найти, такого опытного. Можете обратиться к нам. Граждане говорят, что закон можно повернуть, куда хочешь. Нет. Это не закон поворачивается, а доказательства надо предоставлять такие, чтобы применить другую норму закона. Плюс применить действия защитника (он же не зря учился 5-8 лет). Есть юридические технологии, с помощью которых можно опровергать недостоверную или ложную информацию. Даже, если бы в первом примере у сына не оказалось фотографий, с помощью юридических технологий, можно было бы разоблочить брата и предъявить суду доказательства того, что у него ложная позиция. А зная, что ребенку-инвалиду положена обязательная доля в наследстве, доля в квартире была бы обеспечена в любом случае.

Отсудить долю в квартире

Это, даже, более частые ситуации, чем отсуживание целой квартиры. Здесь могут быть различные ситуации:

раздел имущества при расторжении брака;
наследственные споры;
выделение доли из совместной собственности;
признание собственности в результате согласованных инвестиций;
споры при сделках дарения или купли-ппродажи;
споры о долях в приватизированной квартире;
противодействие банку отсудить долю в квартире и пр.

В нашем юридическом центре работают опытные юристы и адвокаты. У многих из них большой стаж работы, более 15 лет. Это - существенно для судебной защиты. Специалисты знают, несомненно, больше, чем написано в прямых нормах законов. Знание судебной практики, норм законов по специализациям и многолетний опыт с применением разных юридических технологий, позволяют выигрывать дела в суде, в том числе и выиграть такое дело, как отсудить квартиру или отсудить долю в квартире. Более того, еще до начала судебного дела можно прогнозировать результаты, разрабатывать нужную (выгодную для Вас) правовую позицию, давать рекомендации о предоставлении в суд значимых документов и сборе недостающих доказательств.

Обращайтесь к нашим специалистам за помощью!

Выберите удобный для Вас офис

Автор текста: Генералова Н.Б.
Генеральный директор, управляющий партнер

После смерти отца осталась приватизированная квартира, которая изначально получалась моей семьёй как служебное жильё. Приватизирована 3 года назад на отца, меня и мою дочь. Прописаны мы трое и мой муж в ней. 10 лет назад после смерти мамы отец вторичного женился. У мачехи собственная 3-комнатная приватизированная квартира. Она предъявила своё право (родственное) на половину доли отца. Есть ли у меня шансы отвоевать в суде свою квартиру?

Ответы на вопрос:

мачеха может претендовать на эту квартиру, так как является наследником, если на момент смерти наследодателя была с ним в браке

Вы с мачехой наследники отца в равных долях, Ничего отсудить нельзя.Она получит свою наследственнуюзаконную долю.

согласно ст. 1141-1142 ГК РФ наседники имеют равные права на наследство. Вы и жена (новая) имеете равные права на получение доли отца.

Нет, она наследует наравне с вами, как наследник первой очереди, а соответственно половина его доли переходит к ней. Единственный вариант - договорится, либо если доля незначительная можно попробовать выкупить ее через суд (преимущественное право на неделимую вещь в наследстве). Также у вас есть преимущественное право на выкуп, если она решит ее продать комуто другому.

Статья 1168. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства

1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Помогите мне, пожалуйста, у меня сложилась такая не простая ситуация. Меня растили бабушка и отец, мать меня бросила, когда я еще была ребенком. После моего совершеннолетия у меня через год умирает бабушка, я остаюсь одна с отцом. Я неудачно выхожу замуж и рожаю сына, которого в бракоразводном процессе у меня пытается забрать бывший муж. Папа никогда не говорил мне, что квартира после смерти бабушки полностью принадлежит ему, приватизация проходила, когда мне еще не было и 14-ти лет. Поэтому я в ней не участвовала. В квартире я проживаю с рождения, и по сей день со своим несовершеннолетним сыном. И даже не думала, что я не имею там никаких прав. Мой отец развелся с моей матерью и спустя некоторое время женился на Ольге Сергеевне. Сначала всё было хорошо, мы продолжали общаться с отцом, но потом Ольга Сергеевна начала препятствовать нашему общению. Ругалась со мной и с папой, когда мы встречались, особенно если отец давал мне деньги, все время пыталась спровоцировать скандал. У нас с папой даже был уговор, что мы встречаемся, только Ольга Сергеевна ничего не должна знать.

Неожиданно заболевает мой отец, мачеха не предпринимает никаких действий по его лечению. Я взяла все в свои руки, вызвала скорою и отвезла его в больницу, где мне сказали, что у отца цирроз печени, и что ему осталось совсем не долго. Мачеха за всё время, которое отец лежал в больнице, ни разу не подошла к лечащему врачу, что бы спросить про его здоровье. Её это не интересовала, она наоборот приносила ему водку в больницу. В итоге отец умирает, но я выкрала документы на квартиру, которые находились у Ольги Сергеевны дома. И только тогда узнала, что я в приватизацию не вписана, после посещения нотариуса мне объяснили, что, когда бабушка приватизировала квартиру, я была маленькой и меня не могли вписать, но вписали в договор, и я должна разделить квартиру пополам с мачехой. Я подала в суд. В судебном процессе я добивалась, чтобы меня вписали в приватизацию, и мы делили бы долю отца. Доказать, что я не знала о том, что я не вписана в приватизацию, что документы находились у отца, я смогла, привела своих свидетелей, которые подтверждали мои слова. Ольга Сергеевна в свою очередь тоже привела свидетеля, который также подтвердил мои слова о том, что документы были у мачехи в квартире, я их забрала, когда клала папу в больницу. Все подтвердили, но судья все равно принял другое решения, помогите, пожалуйста, разобраться.

Я не смогу проживать в квартире с мачехой она алкоголичка, а ее сын только вышел из психиатрической лечебницы, где просидел 3-4 года, сын ее наркоман и вор.

Я пыталась договориться миром, но не получилось, она от меня требует денег в размере трех миллионов рублей, у меня таких денег нет.

На момент получения он был в разводе, но жил с мачехой.

Она, на основании копии свидетельства о браке, вселились в квартиру как жена, хотя официально ей не явлалась.

За отцом не ухаживала, не жила там во время его болезни. В 1991 году отец умер , она прописала туда своего внука и приватизировала на него квартиру.

Получается что я и мои дети прямые наследники, но квартира досталась посторонним людям. Могу ли я через суд восстановить справедливость или уже поздно ?

Чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо знать были ли вы прописаны в квартире. Как проходила процедура завещания по закону или по завещанию.

Я так полагаю, что с 1991 года прошло уже более 20 лет и сроки предъявления исковых требований прошли. Поэтому в Вашем случае что-то доказать уже будет невозможно.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Ваше право было нарушено уже около 20 лет тому назад. Но факт в том что вы когда узнали о своих нарушенных правах.

Согласно ГК статье 196. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Как вы видите уже прошло больше трех лет.

Сейчас выводы делать рано!

Таким образом, я все же вам советую обратиться в с иском в суд, возможно изучив материалы вашего дела, у вас получиться доказать нарушенные права.

Шансов мало. Прошло очень много времени. Попробовать обратиться в суд о признании договора приватизации недействительным можно, но для этого Вам необходимо подыскать хорошего адвоката и свидетелей, которые могут подтвердить момент вселения Вашей мачехи в квартиру отца, последние с ним годы жизни перед смертью. Имейте в виду, что может получиться и так, что Вы понесете расходы на адвоката и суд, а вопрос останется не решенным. Подумайте, прежде, чем принимать решение об обращении в суд. Весь вопрос в упущенном времени.

Проживали совместно семьёй :я, муж, ребёнок. Однокомнатная квртиртира, по словам мужа, купленная на его деньги. После гибели мужа, его мать отсудила квартиру. Прошло 15 лет. Возможно ли вернуть часть квартиры ребёнку? Вопрос очень не простой

Здравствуйте. Есть не приватизированная квартира, в ней прописаны моя двоюродная бабушка, я и моя дочка 12-ти лет (живет с отцом, я с мужем в разводе, прав не лишена). Бабушка умерла. Сейчас занимаюсь приватизацией, собираю документы. Суть проблемы. Мне начали угрожать соседи и бабушка дочки (по отцу. она ей занимается, отец просто для галочки, я с дочкой тоже очень редко вижусь) что подадут в суд, мол квартира мне не достанется, они отсудят. Имеют ли они вообще права каким то образом отобрать эту квартиру? Прочитала много информации, насколько понимаю они занимаются шантажем и ни на что претендовать не могут, даже с учетом что в кв прописана моя не совершеннолетняя дочка, ей еще нет 14. Или все таки отец имеет права так же претендовать на приватизацию, якобы от дочери? или бабушка ее? На сколько понимаю единственная кто сейчас может приватизировать - это я. Верно ли это утверждение и могут ли у меня отсудить квартиру? (учитывая что она по сути пока что вообще в подвисшем состоянии, не приватизирована, а дочке нет и 14)

Я вступила в наследство после смерти отца. Кроме меня наследниками являются: мой родной брат и супруга отца (мачеха). С отцом мы не проживали в одном городе и более того мы граждане другой страны (Казахстан). Отец гражданин РФ. О его смерти узнали за месяц до истечения срока наследования.

Супруга отца с ним не проживала примерно года 3-4. Наследуется дом и земля. И так как земля и дом не является их совместной собственностью (отец получал в наследство от своего отца, т.е. от моего деда), супруга получила свидетельство о наследстве на 1/3 часть.

Я планирую жить в этом доме со своей семьёй, т.е. у меня нет желания это все продавать. Это наследство - единственное имущество, которое у меня есть (единственное жилье). Супруга отца проживает в другом регионе и имеет там имущество.

После смерти отца его супруга вывозит все имущество из дома отца, продаёт отцовский автомобиль. Планирую признать её недостойной наследницей. Опись имущества не производит.

Теперь для того чтобы мне жить в этом доме, нужно делать капитальный ремонт. Там течет крыша и вот вот отвалится потолок т.е. там не то что жить, находиться небезопасно. Имею ли я право туда въехать и сделать там ремонт? Может ли она как то воспрепятствовать мне?

Ее цель только получить деньги за этот дом.

Мой брат полностью со мной солидарен.

Подаём заявление в полицию на кражу имущества. Какие наши дальнейшие действия?

Представитель мачехи требует ключи от дома. К слову сказать мы взломали двери и поставили туда новые замки (соответствующе уведомили о мероприятии супругу, ее представителя и полицию), так как они тоже не давали ключи.

Согласно ст. 252 Гражданского Кодекса РФ:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вам необходимо изначально определиться с тем, кому будет выделено имущество, если Вам с выплатой компенсации мачехе, то только после оформления права собственности на её долю Вы можете без риска вкладывать денежные средства в ремонт домовладения.

Что касается вывоза имущества из дома, полагаю, что полиция не усмотрит в действиях мачехи состава преступления, поскольку здесь усматривается гражданско-правовой спор о разделе наследственного имущества.

Полагаю, что в целях сохранения наследственного имущества Вам необходимо составить его опись в присутствии двух свидетелей, чтобы позже определиться с разделом наследства. Если какое-либо имущество мачеха самовольно заберет и распорядится им, то впоследствии Вы вправе взыскать стоимость свой доли этого имущества с неё в судебном порядке.

Вы абсолютно правомерно приняли меры к сохранности имущества и вправе не передавать ключи от дома до фактического раздела наследства.

Планирую признать её недостойной наследницей
Svetlana Panova

Недостойным наследником вы ее не признаете, т.к. нет для этого никаких оснований.

20. При рассмотрении требований об отстранении от наследования по закону в соответствии с пунктом 2 статьи 1117 ГК РФ судам следует учитывать, что указанные в нем обязанности по содержанию наследодателя, злостное уклонение от выполнения которых является основанием для удовлетворения таких требований, определяются алиментными обязательствами членов семьи, установленными СК РФ между родителями и детьми, супругами, братьями и сестрами, дедушками и бабушками и внуками, пасынками и падчерицами и отчимом и мачехой (статьи 80, 85, 87, 89, 93 — 95 и 97). Граждане могут быть отстранены от наследования по указанному основанию, если обязанность по содержанию наследодателя установлена решением суда о взыскании алиментов.

Имею ли я право туда въехать и сделать там ремонт?
Svetlana Panova

Может ли она как то воспрепятствовать мне?
Svetlana Panova

А скольки комнатный дом?

Поскольку после принятия наследства Вы стали собственницей доли в праве собственности на дом, Вы имеете полное право пользоваться указанным имуществом.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. (п. 1 ст. 209 ГК РФ).
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

В свою очередь, препятствование в проживании Вас в указанном доме может являться основанием для обращения с заявлением в полицию и(или) с исковым заявлением в суд.

Указанные действия фактически являются актами распоряжения общим (долевым) имуществом, в связи с чем Вы имеете право предъявить иск о взыскании части стоимости, соразмерной Вашей доле.

В изложенных Вам обстоятельствах, оснований для признания Вашей мачехи недостойной наследницей не усматривается.

Не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. Однако граждане, которым наследодатель после утраты ими права наследования завещал имущество, вправе наследовать это имущество.
Не наследуют по закону родители после детей, в отношении которых родители были в судебном порядке лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах ко дню открытия наследства.
По требованию заинтересованного лица суд отстраняет от наследования по закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя (ст. 1117 ГК РФ).

За подробной консультацией, составлением документов, представлением интересов в судах обратитесь в чат к адвокатам и юристам сайта. Предупреждение (во исполнение Правил, утв. ФПА РФ (протокол от 28.09.2016 № 7)) – предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: