Как отсудить долю в квартире у бывшего мужа

Обновлено: 23.04.2024

Расторжение брачного союза – это не только развал семьи, но и много спорных, зачастую конфликтных вопросов. Одним из них является использование совместной собственности, которую стороны приобрели в период брака. Как правило, супруги успевают стать обладателями совместной жилплощади. Раздел недвижимости является самой проблемной частью при решении имущественных вопросов. Рассмотрим, как выкупить долю у бывшего мужа.

Способы выкупа доли в квартире у бывшего мужа

В период развода многие семьи делят совместное имущество. Исключение составляют граждане, которое заранее оформили брачный контракт или соглашение о выделении долей. В зависимости от ситуации, бывшие супруги могут обладать правами в отношении доли в недвижимости:

Совместной собственности. В этой ситуации конкретная доля не выделена. Она считается идеальной. Ее величина зависит от того, сколько всего собственников. Например, если квартира в собственности у жены, 2 детей и бывшего мужа, то каждый из них имеет право на ¼ долю. Однако по факту, части не узаконены. Объект считается единым целым.
Долевой собственности. В такой ситуации, бывший муж является владельцем конкретной доли. Однако не нужно путать долю и часть квартиры. Например, ½ доля в двухкомнатной квартире, не означает, что бывший супруг владеет 1 комнатой и ½ доли санузла. Доля – абстрактное понятие, не выраженное в конкретных квадратных метрах.

Кроме того, возможна ситуация, что супруги уже обратились в суд для определения порядка пользования общим имуществом. В этому случае, мужчина является владельцем конкретной комнаты, а также наделен правом использования общих мест (кухни, ванной, туалета, прихожей). Такую комнату можно сдавать в аренду, продать, обменять.

После расторжения брака отношения между супругами оставляют желать лучшего. Поэтому в первую очередь они желают разъехаться. А также прекратить всякие имущественные отношения. Поэтому зачастую встает вопрос о выкупе доли.

Спор урегулируется следующими способами:

Добровольно (с согласия собственника).
Принудительно (в судебном порядке).

Выкуп доли в квартире с согласия бывшего мужа

Для совершения сделки необходимо, чтобы жилое помещение было в собственности сторон. Доля в муниципальной квартире не может быть выкуплена у нанимателя.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при наличии согласия бывшего мужа, сделка между сособственниками может быть оформлена беспрепятственно. Стороны не обязаны уведомлять других совладельцев.

Сделка может быть оформлена только в случае надлежащего определения доли. То есть стороны должны заключить соглашение о выделении долей.

Важно! Право в совместной собственности не подлежит продаже.

Для оформления сделки стороны должны прийти к договоренности, относительно цены доли. Как показывает практика, стоимость доли, продаваемой отдельно, ниже, чем цена такой доли при продаже всей квартиры. Поэтому продавец заведомо проиграет в цене.

Кроме того, можно учесть наличие несовершеннолетних детей. Продажа доли в квартире третьим лицам значительно сложнее, если в составе сособственников недвижимости есть несовершеннолетние дети.

Порядок действий

После достижения соглашения в отношении цены, стороны должны действовать следующим образом:

Подготовка документации.
Подготовка проекта договора купли-продажи.
Нотариальное удостоверение сделки.
Государственная регистрация перехода прав.

Сбор документов

Перед оформлением сделки необходимо подготовить документацию:

Гражданские паспорта сторон. Важным моментом является актуальность документов. Если в процессе развода одна из сторон поменяла фамилию на добрачную, то паспорт лишается юридической силы. Для совершения сделки необходимо сначала поменять документ.
Выписка из ЕГРН. Документ подготавливается в виде бумажного экземпляра. Ее можно заказать через Росреестр или МФЦ. Стоимость выписки составляет 750 р. Документ необходим в качестве доказательства наличия преимущественных прав жены на долю мужа.
Правоустанавливающий документ. В этом качестве можно представить акт о приватизации, договор купли-продажи, дарения, мены.
Технический паспорт из БТИ. Документ требуется в ряде случаев. Например, если объект подлежал перепланировке.
Выписка с лицевых счетов. Бывший муж должен представить информацию об оплате всех долгов за коммунальные услуги.
Выписка из домовой книги. Документ доказывает смену регистрации.

Оформление договора купли-продажи

Контракт в отношении доли недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому оплатить технические и правовые услуги нотариуса придется все равно.

Поэтому целесообразно доверить оформление контракта нотариальной конторе. Так как стоимость услуг не будет снижена, если стороны представят свой проект.

Контракт должен включать следующие данные:

наименование документа;
место оформления;
дата заключения;
данные бывшей жены и бывшего мужа;
сведения о продаваемой доле (размер, адрес);
стоимость объекта;
порядок перечисления денежных средств;
данные об акте приема-передачи;
права и обязанности продавца и покупателя;
ответственность сторон;
заключительные положения;
подписи сторон.

Образец контракта купли-продажи на долю квартиры

Нотариальное удостоверение

Сделки в отношении долей в недвижимости необходимо оформлять через нотариальную контору. Поэтому целесообразно сразу, вместе с документами обратиться к нотариусу.

Закон не ограничивает выбор граждан. Можно подать документацию в нотариальную контору по месту нахождения имущества или любую другую на усмотрение сторон.

Величина тарифов за нотариальные услуги различаются в зависимости от региона обращения. Например, в г. Москве в 2022 году необходимо оплатить 6000 р. только за нотариальные услуги. В Алтайском крае за такую услугу необходимо оплатить 2 000 р. Дополнительно нужно внести госпошлину в размере 0,3% от стоимости доли квартиры.

Государственная регистрация сделки

После нотариального удостоверения необходимо повести государственную регистрацию объекта. Для этого необходимо подать документы в Росреестр.

Информация может быть передана:

Предварительно нужно оплатить госпошлину. Она составляет 2000 р.

После чего, стороны совместно обращаются в уполномоченный орган. Каждая сторона оформляет заявление. Дополнительно необходимо предоставить:

нотариально удостоверенные экземпляры договора;
гражданские паспорта;
правоустанавливающие документы;
технические документы;
выписка из домовой книги.

Процедура занимает 5 – 7 дней. При обращении через МФЦ – на 1 — 2 дня больше.

Затраты на выкуп

Полный перечень затрат на оформление сделки включает:

Оформление соглашения о выделении долей – в зависимости от региона от 3 000 р. до 12 000 р.
Заказ выписки из ЕГРН – 750 р.
Оценка доли в квартире (при необходимости) – 3 000 р.
Нотариальные услуги – в зависимости от региона – от 2 000 р. до 8 000 р.
Госпошлина нотариусу – 0,3% от суммы сделки.
Государственная регистрация – 2 000 р.

Налоги

После совершения сделки бывший муж должен оплатить подоходный налог. Он составляет:

13% — для резидентов;
33% — для нерезидентов.

Перед уплатой налога, мужчина должен подать декларацию 3НДФЛ. Она подается в налоговую инспекцию по месту регистрации продавца. Срок подачи – до 1 апреля следующего года.

Выкуп доли в квартире без согласия бывшего мужа

Нужно обратить внимание, что никто не вправе заставить собственника продать свое имущество. Поэтому принудительные меры на практике неэффективны.

Альтернативные способы

№ п/п	Способ	Комментарий
1	При наличии детей необходимо подать на алименты	Если мужчина не выплачивает материальное содержание на детей, то можно предложить оформить долю в зачет алиментов. Отец оформляет дарственную на ребенка, а женщина забирает из ФССП исполнительный лист. Дополнительно сделка оформляется в виде соглашения об уплате алиментов. Нотариальный документ защитит бывшего мужа от повторного взыскания алиментов.
2	Предложить продать квартиру и поделить деньги пополам	Такой вариант может быть принят, так как стоимость долей при продаже объекта недвижимости в целом, будет выше
3	В судебном порядке	Суд может обязать бывшую жену выплатить компенсацию, если доля второй стороны незначительная и выделить ее в натуре невозможно. Обязательным условием является отсутствие других вариантов раздела или совместного использования имущества. В пользу истца также будет говорить отказ бывшего супруга от выплаты коммунальных услуг. В качестве доказательств можно приложить квитанции об оплате от имени бывшей жены.

Порядок действий

Если женщина приняла решение урегулировать вопрос в принудительном порядке, необходимо действовать следующим образом:

Признать долю мужчины незначительной.
Собрать документы.
Подать заявление в суд о разделе имущества.
Получить судебное решение.
Выплатить компенсацию.
Провести государственную регистрацию права.

Сбор документов

Важным этапом для удовлетворения требований заявителя является необходимость признания доли квартиры, находящейся в собственности супруга незначительной. Вопрос урегулируется в судебном порядке.

Для принудительного выкупа доля должна соответствовать следующим условиям:

соответствующий доле размер площади нельзя выделить в натуре (например, ½ в однокомнатной квартире);
собственник не проживает в помещении или не заинтересован в ее использовании.

Пример. Гражданка М. обратилась в суд с заявлением о признании незначительной доли мужа в квартире. Общая площадь объекта составляет 300 кв.м. Супругу принадлежит ¼ доля. Планировка помещения позволяет разделить его 2 жилых помещения. Суд отказа в удовлетворении требований истицы.

Важно! Закон позволяет урегулировать в одном исковом заявлении 2 вопроса: о признании доли незначительной и разделе имущества путем выплаты компенсации.

Документы, необходимые для инициации судебного процесса:

правоустанавливающие документы на объект;
решение суда о признании доли незначительной;
выписка из домовой книги;
гражданский паспорт инициатора процесса;
квитанция об оплате пошлины;
выписка из ЕГРН;
технический паспорт (чтобы определить возможность выделения доли в натуре);
квитанции об оплате коммунальных платежей.

Оформление искового заявления

Правильное оформление иска в суд – 2/3 успеха. Поэтому целесообразно доверить оформление заявления специалисту. Такую услугу окажут вам юристы с нашего сайта. Только оставьте заявку в форме обратной связи.

Правильное заявление должно содержать следующие пункты:

название суда по месту расположения квартиры;
данные бывшей жены (Ф.И.О., адрес, телефон);
данные бывшего мужа (Ф.И.О., адрес, телефон);
цена иска – стоимость доли;
название заявления;
информация о браке и разводе;
данные о приобретении недвижимости и ее использовании;
список долевых собственников;
данные о судебном решении о признании части незначительной (при наличии);
информация об оценке и стоимости спорного объекта;
ссылка на закон;
требования заявителя;
перечень документации;
дата и подпись.

Образец искового заявления о разделе имущества

Оплата пошлины

Так как исковое заявление о признании доли незначительной и выплате компенсации содержит как имущественные, так и неимущественные требования, на госпошлину распространяется льгота.

Ст. 333.36 НК РФ предусматривает следующий расчет пошлины:

если стоимость спорного объекта не превышает 1 000 000 р., то пошлина не удерживается;
если стоимость превышает 1 000 000 р., то расчет проводится по аналогии с имущественными исками, за вычетом 1 000 000 р.

Направление в суд

Судебные процессы со спорами в отношении недвижимости имеют исключительную подсудность. Дело рассматривается на территории, на которой расположен спорный объект.

Получение судебного решения

Результат дела зависит от количества доказательств и качества искового заявления. Если суд удовлетворяет требования истца, то в тот же день оглашается решение.

Однако получить его в документальной форме можно только через 5 дней. Но такой документ не имеет юридической силой.

Закон наделяет его силой только через 30 дней. В этот период бывший муж может обжаловать результат.

Исполнение решения суда

Под исполнением решения суда понимается:

выплата компенсации на счет бывшего супруга;
переоформление доли в объекте недвижимости на истца.

Право на подачу документов в Росреестр появляется только после выплаты компенсации в полном объеме.

Бывшая жена не является совладельцем

Отдельно необходимо рассмотреть ситуации, когда бывшая супруга не является совладельцем объекта недвижимости. В такой ситуации выкуп осуществить гораздо сложнее.

Закон не предусматривает возможность оформить такую сделку в принудительном поряке. Так как возможность выплаты компенсации и принудительного выкупа доли предусмотрен только для сособственников.

Но даже при наличии согласия бывшего мужа оформить сделку непросто.

Закон устанавливает следующий порядок действий:

Направление уведомления о продаже другим совладельцам.
Получение письменного отказа или бездействие сторон в течение 30 дней.
Совершение сделки по условиям, предусмотренным в уведомлении.

Таким образом, женщина может стать собственником объекта только в том случае, если другие совладельцы откажутся от сделки.

Выкуп доли в квартире у бывшего мужа – это сложная процедура. Поэтому целесообразно заручиться поддержкой юриста по жилищному праву. Специалист подскажет, как урегулировать вопрос в досудебном порядке или поможет оформить иск. Чтобы не тратить время на поиски юриста, оставляйте заявку в форме обратной связи. Квалифицированный специалист свяжется с вами в удобное для вас время.

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Добрый день. Купили дом с бывшем мужем под мат.капитал + доплата. Имеется один общий ребенок, один мой. Дом разделили на 4 собственника. В доме не кто из нас не прописан. Сейчас я вышла замуж. Хочу прописать детей и мужа. Мне сказали что без согласия бывшего мужа я это сделать не могу. А он не общается с ребенком не как только платит алименты через суд. из принципа не дает разрешения. Могу ли я отсудить эту часть у него?

Могу ли я отсудить эту часть у него?

Наталья

Наталья, т.к. у вас доли определены, то вы можете только выкупить у него долю, либо выплатить ему компенсацию за данную долю

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Обязать продать Вам не сможет даже суд.

Вы как собственник вправе зарегистрироваться в данном доме и зарегистрировать в нем детей.

Данная информация также имеется на сайте госуслуг:

Для регистрации супруга, к сожалению требуется согласие всех собственников

а если выкупить через суд? это возможно?

Наталья

Наталья, как указала ранее, суд не может обязать продать, только при условии, что доля незначительная, но в вашем случае доли равные, в связи с чем, считаю, что через суд произвести выплату компенсации будет также невозможно, суд в требованиях откажет.

А он не общается с ребенком не как только платит алименты через суд. из принципа не дает разрешения. Могу ли я отсудить эту часть у него?

Наталья

Считаю, что нет, отсудить не сможете, так как имущество было нажито в период брака, также были использованы средства материнского капитала, согласие бывшего супруга действительно требуется, так как он является одним из собственников:

Касаемо регистрации, то возможно попробовать вселить нового супруга в качестве члена семьи, себя и своих детей можете зарегистрировать в доме без согласия бывшего супруга.

Здравствуйте. раздел имущества сбывшим мужем в 2010г.,решение:квартира признана общим имуществом,2/3 части определены за мной,1/3квартиры за ним.В квартире проживаю с 2 детьми,муж не проживает с 2008г.,но прописан там.Долг по алиментам составляет 500т.р..Ремонт квартиры,уход,все коммунальные платежи за квартиру ,учитывая его прописку,оплачиваю я.На контакт со мной о выкупе у него 1/3 квартиры он не идет. Мне нужна квартира полностью, можно ли отсудить у него его долю ,учитывая,что он должник по алиментам и долгое время не проживает в квартире?Проживает он у матери.

А к приставом с заявлением об аресте доли квартиры не обращались? Это должно быть Ваше первое действие. Если приставы откажут, то придется действовать в судебном порядке.

В любом случае — можно, но процесс будет несколько затянутый.

Если у Вас, то первым требованием иска будет: снять с регистрационного учета. Это можно сделать в судебном порядке если он не проживает более 90 дней. Потребуются показания свидетелей

Далее, через приставов, арестовываем его долю квартиры м выставляем на торги. Очень маловероятно, что кто-то ее купит, поскольку в квартире основная доля Ваша и Вы там проживаете. На третьи торги Вы обращаете его долю в свою пользу и становитесь единственным собственником.

С уважением,

Ярослав Цветков.

Спасибо! Он проживает фактически у матери,а прописан в нашей квартире.При покупке квартиры договор купли-продажи оформлен на него и он являлся основным квартиросъемщиком. Пожалуйста,уточните,перед работой с приставами об аресте его доли нужно обязательно снять с регистрационного учета или нет? Если да,то это только через суд делается?

.При покупке квартиры договор купли-продажи оформлен на него и он являлся основным квартиросъемщиком.

ольга

Ольга, вышеприведенная Ваша фраза, несколько сбивает с толку. Вы же указали, что он является собственником 1/3 доли, Вы 2/3. Правильно?

В этом случае нет никаких квартиросъемщиков. (Всего скорее, он им был до приватизации).

Нет, можете смело обращаться к приставам не снимая его рег.учета. Только не забудьте предоставить приставам информацию о том, что у него есть другое жилье (квартира матери), где он и проживает. Поэтому его доля в Вашей квартире не будет являться единственным жильем должника и на нее можно обернуть взыскание.

После визита к приставам, если не трудно свяжитесь со мной, насколько удачно все прошло.

Квартира была куплена в браке по кредитному договору, по решению суда 2018г. квартира принадлежит супругу. Супруг подает на меня в суд на возмещение уплаты кредита на квартиру. Подскажите как я могу не платить бывшему супруге за квартиру которая по решению суда мне не принадлежит? на попечении двое несовершенно летних детей. Куда и что мне писать.Спасибо

Здравствуйте. Не подскажете, как можно выписать бывшую супругу из квартиры после развода. Квартира приобретена до брака.

Добрый день! Квартира была приобретена в браке и оформлена на супругу. В настоящий момент брак расторгнут. Могу ли я выселить бывшего супруга из квартиры, предоставив ему др.жильё?

Можно ли выписать бывшую супругу из квартиры? Два собственника отец и несовершеннолетний ребёнок, ребёнок проживает с матерью

Мы с бывшим мужем приобрели квартиру в ипотеку. Первоначальный взнос у нас был сертификат "Молодая семья", затем мы погасили часть материнским капиталом. За ипотеку плачу я одна. Ни за коммунальные ни за кредит он не платит, хотя прописан в данной квартире. Квартира однокомнатная (студия), дети разнополые. Могу ли я через суд лишить его доли или выкупить у него ее. У него есть еще одна квартира (которую он здает в аренду и обманным путем у меня ее отсудил) и дом в котором он проживает. Поэтому сильно в жилье не нуждается, а идет просто на принцип и не хочет отдать свою долю детям. С детьми не общается ни как и не помогает им ни чем. Кроме алиментов, которые ему присудил суд (устроился на какую то работу, чтоб платить копейки- 1 тыс. руб на 2 детей). С чего мне начать, чтобы отсудить у него его долю?

Любовь, добрый день.

1. Вы уже разведены?

2. Спорную квартиру покупали в браке?

3. Были ли он прописан до брака в этой квартире?

4. Делилась ли квартира как общее имущество супругов?

5. Если было деление каковы его доля (или в равных долях)?

В целом то, что вы говорите вполне осуществимо, в соответствии со ст. 252 ГК РФ

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Спасибо за ответ.

1. Да, мы разведены уже как 5 лет

2. Да, спорную квартиру покупали в браке, через 11 месяцев после покупки развелись

3. В данной квартире прописался примерно пол года назад.

4. при покупке квартира была разделана по 1/4 на каждого из нас

Мне очень понятна Ваша эмоциональность. Но, к сожалению, отсудить всё у бывшего супруга не получится. Но существенную долю всё же можно.

Смотрите, первоначальный взнос по сертификату — половину его стоимости Вы вернёте бывшему мужу и уменьшите тем самым его законную долю в квартире.

Далее — всё, что Вы погашаете после расторжения брака, будет признано судом Вашим.

Но вот в части оплаты кредита материнским капиталом его доля остаётся..

Чтобы было понятнее, рассмотрим на цифрах.

Ипотечная квартира стоит 1000 рублей.

Взнос по сертификату — 100 рублей.

900 рублей — сумма кредита, которую гасите в период брака. Часть кредита в размере 420 рублей гасится материнским капиталом. После чего брак расторгается, за это время погашено ещё 50 рублей (это из совместного бюджета супругов).

Получаем, что 570 рублей уже погашено, Вы платите остатки. Вот цена этих остатков соответствует той доле, которая не будет подлежать разделу, она будет Вашей. То есть, почти половина квартиры уже Ваша.

Если Вы готовы отдать мужу в качестве компенсации 75 рублей (50 рублей от сертификата по первоначальному взносу и 25 рублей как половина уплаченного по кредиту), то уже половина квартиры с хвостиком уже точно Ваша.

Далее остаётся доля по цене маткапитала. Вот эту долю Вы в силу обязательства будете распределять на всех членов семьи. И как бы Вам ни хотелось, но часть от этой доли всё равно суд присудит в пользу супруга.

А уж как он там потом этой мизерной долей распорядится… Как совесть позволит.

Зачастую совладельцы не могут прийти к соглашению, относительно долей в недвижимости. В такой ситуации придется обращаться в суд. В зависимости от причин споров требуются разные подходы. Рассмотрим, как отсудить долю в квартире у собственника.

Возможно ли отсудить долю в квартире у владельца

Закон устанавливает возможность владения жилыми помещениями и другими объектами недвижимости 2 и более собственниками. Такое право называется совместным. В зависимости от того, определили граждане точные доли в праве собственности, выделяют общую и долевую собственность.

Величина долей может быть изменение как в добровольном, так и в судебном порядке.

Основные ситуации, когда требуется обращение в суд:

при разделе имущества в случае развода;
при оспаривании сделок, которые совершены против норм закона (ничтожные и оспоримые);
при нарушении права детей;
при разделе наследственного имущества;
при принудительном выкупе доли (незначительная доля).

Как отсудить долю в квартире у владельца, бывшего супруга, матери или отца, и других

Гражданский кодекс определяет возможность распоряжения и эксплуатации объекта исключительно с согласия всех владельцев. К сожалению, стороны не всегда приходят к договоренности на добровольной основе. В такой ситуации, вопрос урегулируется в судебном порядке.

Отсудить долю в квартире можно в следующих случаях:

Владелец отказывается передавать свою часть в собственность совладельцев в добровольном порядке. Суд может принудить его к сделке, если доля является незначительной (ст. 252 ГК РФ).
Объект не является единственным жилым помещением владельца. Конституция защищает неприкосновенность единственного жилья граждан.
Гражданин не имел права на оформление объекта в собственность. Например, в случае вступления в наследство, если есть другие потенциальные получатели. Как вариант, выделение обязательной доли в наследстве в судебном порядке.
Право собственника на квартиру образовалось ввиду незаконной сделки (фиктивной) или нарушения прав сособственников (право преимущественного выкупа).

Алгоритм действий

Закон устанавливает специальную процедуру по урегулированию спорного вопроса.

Этапы для гражданина, решившего отсудить долю в квартире у собственника:

Зачастую отсудить долю в квартире у владельца непросто. Поэтому необходимо привлечь к процессу юриста по жилищному праву. Специалист поможет оформить иск и представит интересы гражданина в суде. Для получения бесплатной консультации достаточно оставить заявку в форме «задать вопрос».

Досудебное урегулирование

В спорах с недвижимостью обязательно необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования. Он различается в зависимости от вида спора.

Варианты досудебного урегулирования

№ п/п	Вариант	Комментарий
1	При признании доли незначительной	Направление письменного предложения о выкупе
2	При продаже объекта	Направление письменного уведомления о возможности выкупа
3	При наследовании	Направление уведомления о наличии прав на наследство и просьба о добровольном включении в состав наследников
4	При расторжении брака	Направление предложения о заключении соглашения

После направления документов сособственнику заявитель должен:

дождаться ответа;
дождаться истечения срока на принятие решения.

Сбор документации

Перечень документации напрямую зависит от вида спора. Его можно разделить на основной и дополнительный.

Список основных документов (которые необходимы вне зависимости от вида спора):

гражданский паспорт заявителя;
правоустанавливающие документы на объект;
выписка из домовой книги;
выписка из ЕГРН о наличии другого жилья в собственности;
технический паспорт на квартиру.
квитанция об плате госпошлины в суд.

Дополнительный перечень:

При купле-продаже (договор, уведомление о выкупе в преимущественном порядке).
При наследовании (отказ нотариуса в выдаче свидетельства, отказ наследников на включение в состав наследников).
При разделе имущества (документы о разводе и рождении детей).
При незначительной доле (результат технической экспертизы, предложение о выкупе).

Подготовка искового заявления

Общие требования к исковому заявлению одинаковы вне зависимости от вида спора. Однако каждый из них имеет свои особенности.

Общие требования:

название судебного органа;
данные заявителя;
сведения о лице, нарушившем права;
цена иска;
название иска;
информация о сути спора;
данные о попытках досудебного урегулирования;
ссылка на закон;
исковые требования;
перечень документации;
подпись истца и дата направления в суд.

Найти образец иска о получении обязательной доли в наследстве можно в статье «Исковое заявление о признании завещания недействительным (образец)».

Образец искового заявления о признании доли незначительной и принудительном выкупе можно в статье «Как признать долю в квартире незначительной».

Образец заявления об оспаривании сделки купли-продажи доли в квартире можно в статье «Преимущественное право покупки доли в квартире».

Образец заявления о разделе имущества между супругами в случае развода можно в статье «Исковое заявление о разделе квартиры между бывшими супругами».

Данные образцы носят информационный характер. Для надлежащего оформления целесообразно привлечь специалиста. Наши юристы помогут вам в любое время.

Направление в суд

Вопросы, которые относятся к недвижимому имуществу, имеют исключительную подсудность. Поэтому иск направляется в судебный орган, который расположен по месту нахождения объекта.

Гражданин может урегулировать ситуацию самостоятельно, а может привлечь юриста. Для того, чтобы специалист мог представить интересы заявителя в суде, необходимо оформить нотариальную доверенность.

В случае удовлетворения требований, гражданин должен получить судебное решение. Оно наделяется юридической силой через 30 дней. На основании решения можно обратиться в Росреестр для регистрации права.

Любые изменения в праве собственности на недвижимость должны регистрироваться в Росреестре. Чтобы внести изменения в ЕГРН, истец должен обратиться в уполномоченный орган самостоятельно.

Документы подаются в Росреестр лично или через МФЦ. Необходимо предоставить следующие сведения:

решение суда;
заявление;
гражданский паспорт;
правоустанавливающие документы на квартиру.

Выписка из ЕГРН с изменениями будет выдана через 7 дней. Перед подачей заявления необходимо оплатить госпошлину.

Расходы

Основные расходы несет лицо, решившее отсудить долю в квартире у собственника. Основные затраты:

техническая экспертиза – в зависимости от вида экспертизы и региона обращения;
госпошлина в суд – в зависимости от стоимости спорного имущества (ст. 333.19 НК РФ);
оценка доли – от 3 000 р. в зависимости от компании и региона;
выплата цены за долю в квартире – индивидуально;
госпошлина в Росреестр – 2 000 р.

Сроки

Точный срок установить невозможно. Он различается в зависимости от ряда факторов. Примерный срок составляет 6 месяцев.

Что влияет на срок судебного процесса:

срок проведения оценки;
период проведения экспертизы;
время на судебное разбирательство;
государственная регистрация права.

Судебная практика

В 2022 году сформирована значительная судебная практика по вопросам принудительного выкупа доли в квартире у сособственника. Однако заявитель должен хорошо сформировать доказательную базу и сформулировать исковые требования.

Пример. Собственниками квартиры являлись бабушка и внук (по ½ доле). После смерти бабушки, ее доля делится между внуком и ее сестрой (по ½ доле). В результате, молодой человек становится владельцем ¾ долей, а сестра покойной – ¼ доли. Отношения между владельцами не сложились. Женщина имела отдельную жилплощадь, а долю решила продать. Она направляла уведомление совладельцу. Через месяц после направления письма доля была продана третьим лицам. Однако молодой человек не получал уведомления. Он был в длительной командировке в другом городе, а письмо получил сосед. Он подал иск о переходе права собственности на него с выплатной компенсации за долю. Суд удовлетворил его требования.

В данной ситуации мужчина смог отсудить долю, так как имел достаточное количество доказательств. Однако далеко не все заявители уделяют надлежащее внимание подготовке.

Пример. После развода, женщина обратилась в суд для признания доли супруга в квартире незначительной. Однако жилое помещение было куплено с использованием материнского капитала, и оформлено в собственность по ¼ доле каждому члену семьи. Таим образом, мужчина является владельцем ¼ доле в жилом помещении общей площадью 80 кв.м. В регионе минимальная доля составляет 14 кв.м. Суд отказал в удовлетворении требований.

Судебный процесс, чтобы отсудить долю в квартире у владельца, требует тщательной подготовки. Чтобы избежать прождем в процессе разбирательства необходимо получить юридическую консультацию. Специалисты нашего сайта окажут вам помощь на безвозмездной основе. Только оставьте заявку в форме.

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: