Как отписать долю в квартире государству

Обновлено: 17.04.2024

В наследственную массу входит ¼ квартиры. Я и моя дочь наследуем ⅛ доли по закону. В квартире не проживали ни дня. Коммунальные услуги не оплачивали. Коммуналку за май оплатил наследодатель, потом он умер и с тех пор есть долг за ЖКУ. В квартире проживают и фактически пользуются ею другие наследники и те, кому принадлежит ¾ квартиры.

У меня много вопросов:

Как можно продать или обменять эту долю, если другие наследники отказываются ее выкупать? Вроде бы с 1 августа 2019 года доли продаются только по нотариальным сделкам? Реально их продать или подарить? И вообще, что делать с этой долей, если другие сособственники выкупать ее отказываются?
Можем ли мы сдать эту долю внаем, чтобы оптимизировать расходы на налог и коммунальные услуги? Требуется ли при этом согласие остальных собственников квартиры? Можно ли прописать близкого родственника моей дочери в этой квартире без согласия других собственников?
Долг по коммунальным платежам распределят между всеми наследниками начиная с июня? Или с момента, как будет оформлено право собственности в Росреестре, то есть спустя 6 месяцев или позже? Можно ли не платить за коммунальные услуги, ведь мы ими не пользуемся, в квартире не живем, ключей не имеем и не были там ни разу?

Очень нужна ваша помощь. Непонятно, что вообще с такой маленькой долей можно сделать.

Ирина Юрьевна, к сожалению, если нет согласия других собственников, реально пользоваться незначительной долей квартиры очень сложно. Сдать долю внаем или прописать других людей без их согласия тоже нельзя. Формально вы можете продать или обменять долю, но и тут результат сделки будет напрямую зависеть от договоренностей с сособственниками.

Что касается коммунальных услуг, их придется оплачивать с даты смерти наследодателя, даже если вы в квартире не живете и не прописаны.

Почему сложно пользоваться вашей долей

С одной стороны, у вас есть право пользоваться своей долей, потому что это ваша собственность. С другой — невозможно физически пользоваться 3—5 м 2 , если вы, например, унаследовали долю в однокомнатной квартире. Поэтому закон в первую очередь защищает тех собственников, чья доля в праве собственности позволяет использовать квартиру как жилье. Владельцев небольших долей закон защищает в меньшей степени, потому что запрещено нарушать права одних ради формальных прав других.

Зарегистрировать в квартире вашего родственника или сдать долю внаем без согласия сособственников нельзя. Но это не мешает вам как собственнику зарегистрироваться в квартире. Согласие других на это не нужно.

Жить в квартире не получится даже у вас, если только она не восьмикомнатная. Тогда можно было бы выделить натуральную долю квартиры и жить в одной из комнат. Но предположу, что эта квартира обычного размера, поэтому рассказывать, как можно выделить комнату в натуре, смысла нет.

Но даже в случае с восьмикомнатной квартирой нет гарантий, что вы смогли бы реально ею пользоваться. Судьи обязаны защищать в равной степени всех участников процесса, а не того, кто первый, например, обратился в суд.

В случае с дроблением долей в недвижимости учесть интересы всех собственников практически невозможно. Поэтому суды встают на сторону тех, кто может больше пострадать от невозможности использовать свое имущество, то есть владельцев крупных долей. И судьи в том числе учитывают теплоту отношений между сособственниками, сложившийся порядок проживания и наличие в собственности другого жилья. Если в квартире уже живет семья, особенно с детьми, суд не подселит к ним постороннего человека, даже если ему можно выделить комнату. Я знаю случай, когда человеку принадлежало 15 метров в большой квартире и там была комната такого размера. Но его доля относительно второго собственника была маленькой, как и у вас, а отношения с ним не сложились, поэтому суд отказался вселять этого человека.

В Улан-Удэ суд выселил из квартиры даже мать собственника ⅓ доли , потому что не было письменного согласия на ее проживание других собственников. Вам же принадлежит всего ⅛ квартиры — буквально один угол, где невозможно разместить человека так, чтобы он не мешал другим собственникам.

Что можно сделать с долей

Я вижу два варианта: продать или сдать долю внаем сособственникам.

Продать долю сособственникам. Очевидно, они хотят жить в квартире в привычном режиме. Но возможно, у них сейчас нет денег, чтобы выкупить вашу долю. Тогда они откажутся — и заставить их выкупить долю будет нельзя.

Если они согласятся, то порядок действий такой. Сначала нужно письменно предложить выкупить долю всем сособственникам. Если они откажутся или проигнорируют ваше предложение, вы можете продавать ее другим людям, но не раньше чем через месяц. И не дешевле, чем предлагали сособственникам.

Этот вариант для вас самый лучший. Пользоваться такой долей в реальности, скорее всего, не получится: вряд ли она соответствует какой-либо комнате, поэтому выделить ее в натуре невозможно. Так что на рынке она будет стоить немного. И если другие собственники откажутся, эта доля повиснет мертвым грузом.

Раньше доли в квартире продавали через нотариусов. С 1 августа 2019 года можно обойтись без них, если продавать все доли сразу. Но это не ваш случай, поэтому нотариус вам все-таки понадобится.

Очень важный и неочевидный нюанс: бывают случаи, когда одни собственники долей могут через суд заставить других собственников продать им доли. Но обратное действие невозможно: нельзя заставить кого-то купить вашу долю.

В судебной практике есть случаи, когда заставляли продать даже половину квартиры. Это считается равноценным обменом: деньги за рыночную стоимость имущества. Но даже 1 м 2 нельзя навязать другим людям против их желания. И неважно, есть у них деньги на этот метр или нет.

Например, собственники ⅚ доли дома отказались выкупать ⅙ доли у другого наследника. Суд Смоленской области подтвердил их право на такое решение и отказал в иске о взыскании компенсации за эту долю. Аналогичное решение было вынесено и в Санкт-Петербурге, где владелец ⅙ доли в квартире просил суд обязать других собственников выкупить его долю. Суд ему отказал. И таких решений много.

Предложить сособственникам взять вашу долю внаем. Например, составить договор, что сособственники будут платить вам ежемесячно ⅛ от средней стоимости найма аналогичных квартир в этом районе. Или что они соглашаются зарегистрировать родственника вашей дочери и сами будут оплачивать вашу часть ЖКУ. В зависимости от города, где находится квартира, это обойдется им в 1000—5000 Р , но на руки вы получите меньше.

Я вижу такие плюсы найма:

Формально у вас будет недвижимость и право в будущем выкупить такую долю этой квартиры, чтобы можно было пользоваться одной комнатой.
Расходов по квартире не будет.
Вы сами как собственница сможете зарегистрироваться в квартире в любой момент. Согласие других на это не нужно.

Минусы тоже есть:

Вы не сможете контролировать обстановку в квартире. Если сособственники не заменят старую батарею и зальют соседей или накопят долг за ЖКУ, вам будет непросто снять с себя ответственность за последствия, поскольку все собственники отвечают за содержание имущества пропорционально своим долям.
У вас не будет ощутимых денежных поступлений от принятия такого наследства.
Фактически вы никогда не сможете пользоваться этой квартирой: суды не защищают собственников маленьких долей. Особенно если в небольшой квартире живут посторонние им люди, которые являются родственниками между собой.

Если соседи не захотят платить за то, что будут пользоваться вашим имуществом, деньги с них можно будет взять через суд. Но это в теории. На практике спорная сумма небольшая и люди ради нее в суд не идут. Я видела решения, когда взыскивали плату за использование ½ или ⅓ квартиры, но не такой маленькой доли, как у вас. Хотя вы можете не взыскивать плату сразу, а подождать пару лет и потом взыскать все с процентами. Главное — помните, что взыскать плату можно только за три года, предшествующие обращению в суд.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Как платить за ЖКУ

Доля в квартире принадлежит вам с момента смерти наследодателя. И неважно, когда вы зарегистрировали право собственности на нее.

Это означает, что если наследодатель умер в мае, то с мая вы и должны оплачивать коммунальные услуги. Но не ⅛, а меньше, потому что часть коммунальных платежей связана с проживанием и на вашу долю не относится.

Собственники доли в квартире обязаны нести расходы по содержанию имущества соразмерно своей доле. К расходам на содержание квартиры относятся затраты на отопление, взносы на капитальный ремонт и конкретно содержание жилья. С проживанием эти расходы не связаны, а значит, вы обязаны платить ⅛ от их размера. Это самые большие расходы на ЖКУ.

Есть еще расходы на электричество, воду и газ, которые нужно оплачивать по счетчикам или по нормативам. Вот за это вам платить не нужно, потому что вы в квартире не прописаны, не живете и ничем не пользуетесь.

Обычно в квартире всего один лицевой счет и приходит общая квитанция. В ней коммунальщики указывают все начисления: и те, часть которых вы должны оплачивать, и те, что вы платить не должны. Вы можете прийти со свидетельством о праве собственности в управляющую компанию, узнать номер лицевого счета и размер ежемесячных начислений. Так вы сможете рассчитать сумму и платить без квитанции, только по номеру счета.

Например, сумма в общей квитанции — 4500 Р : содержание жилья — 2000 Р , отопление — 1500 Р , капитальный ремонт — 1000 Р . Вы собственник ⅛ квартиры, значит, обязаны платить ⅛ от этого, то есть 562,5 Р в месяц. Прочие начисления вас не касаются.

Не забудьте, что тарифы увеличиваются. Об этом вы тоже узнаете: плата за отопление растет дважды в год для всего города. Тариф на содержание жилья могут увеличить только на общем собрании собственников многоквартирного дома, на которое вас обязаны позвать письмом.

О своем желании платить за ЖКУ нужно предупредить остальных собственников квартиры. Вряд ли они будут против.

Почему лучше разделить лицевые счета

Чтобы вам не нужно было каждый раз рассчитывать свою долю, откройте себе отдельный лицевой счет. Мы уже писали о том, как разделить лицевые счета. Не стоит с этим затягивать, и вот почему.

Если другие собственники не будут платить за ЖКУ, коммунальщики пойдут в суд и потребуют деньги со всех сразу. И с вас как с сособственника тоже. Долг списывают с того, у кого есть деньги.

Если вы не будете оплачивать свою долю коммунальных платежей, другие собственники, наоборот, смогут потребовать от вас возврата денег с процентами.

Запомнить надо вот что:

Продать, подарить или обменять долю формально можно, но на практике почти нереально: ею нельзя пользоваться, поэтому она очень мало стоит.
Жить в квартире или сдавать долю внаем можно только с согласия сособственников или по решению суда, но суд защищает тех, кому принадлежит больше квадратных метров.
Прописываться можно без согласия других, но на прописку посторонних людей нужно письменное согласие всех сособственников.
Долю можно продать или сдать внаем сособственникам, если те будут согласны, или через суд взыскивать с них плату за использование вашей доли.
За коммунальные услуги, кроме начислений по счетчикам, нужно платить с даты смерти наследодателя, даже если вы не пользуетесь квартирой.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Хочу подарить долю государству. Куда обращаться? Кто может помочь с оформлением?

Спасибо за ответ!

Ответы на вопрос:

Наталья, добрый день!

Простите, долю чего? Для дарения необходима воля обеих сторон. Государство в данном случае Одаряемым выступать не может.

Оформляйте договор дарения и с согласия одаряемого регистрируйте. И с момента регистрации будет собственником по ст. 209 ГК РФ. И отменить можно по ст. 578, 579 ГК РФ. Будут вопросы, пишите.

подарите лучше мне долю. Всё равно ваша доля достанется какому нибудь чиновнику, или устройте там приют для бездомных или еще что-нибудь типа этого.

Похожие вопросы

Я хочу подарить долю в своей квартире дочери. Куда надо обращаться, к натариусу? Сколько стоит оформление договора?

Заранее спасибо за ответ.

Кто может помочь с оформлением документов на все пологающиеся выплаты государства! Оформление всех выплат после рождения ребёнка, получить жильё и т.д.

А как можно продать свою долю наследства? Куда обращаться в агентство недвижимости или куда то в специальные агенства, кому нужна моя доля? Никому же это не надо. Могу я государству продать свои доли наследства? Или кто-то ещё покупает доли в наследстве?

Наша квартира в долевой собственности. У всех по 1/5 доли. Я хочу продать свою долю сестре. Какие нужны документы, куда обращаться для оформления? Спасибо за помощь!

К вопросу 155860.1.Если мой муж подарит свою долю моим родителям, они смогут законно проживать на этой доле, другой собственник не может посягать на право проживания в этой квартире? 2. Как правильно подарить долю (документы необходимые, куда обращаться и т,д,) cпасибо.

Пожалуйста, с чего начать оформление договора дарения своей доли жилого дома и участка? Я нахожусь в 1/2 долях на дом и участок с сестрой. Вот ей и хочу подарить свою долю на всё. Скажите с чего начать? Куда обратиться, чтобы всё было правильно? Заранее благодарю за ответ! Спасибо!

Бывший муж готов подарить долю в доме, в счёт части долга по алиментам.

Записались на приём в МФЦ, бывший муж подарит долю и куда обращаться дальше?

Было 2 комнаты в коммуналке нужно было продать но так как брат был несовершенно летний мы решили не равными долями делать а на него 1 комнату вторую на меня и дочь чтобы продать и был 1 взнос на ипотеку, с сыном было договорённости что по 18 лет он ее продаст, ему стукнула 18 лет и он отказывается, органы опеки сказали тогда что государство защищает детей и мы были обязаны выделить долю ещё в квартире в собственность ему, что делать можно как то вернуть свою комнату?

Есть завещание от бабушки на 1/2 доли квартиры на внучек-меня и двоюродную сестру, в завещании мы не указаны как внучки. Я заявила на принятие наследства, она-нет. Полгода прошло. Что сделать, чтобы 1/4 квартиры не перешла государству? Могу ли я претендовать? Или моя мама? Уважительнрй причины пропуска срока нет.

Имеет ли право бывшая жена военнослужащего на долю в квартире, которая находится еще в залоге у государства? Имеется несовершеннолетний ребенок.

У человека наложили арест на квартиру в рамках уголовного дела. Сам человек осуждён по ст. 199 и отбывает срок. Человек был депутатом и не представил сведений на что приобрёл квартиру. Ее уже будучи арестованную в рамках уголовного дела взыскали в доход государства. Сейчас РОСРЕЕСТР обратился в суд о снятии ареста для перевода ее в собственность государства. Есть ли приоритет уголовного дела перед коррупционным?

В уголовном она может попасть долг перед государством, в коррупционном уходит в собственность государства. А как же правильно?

Моя пожилая бабушка давно составила завещание своей квартиры на меня и двоюродную сестру - своих внучек. В связи с нынешней политической ситуацией и постоянными переменами, мы хотим подстраховаться ко времени, когда будем оформлять наследство. Бабушка очень боится, что ее имущество может достаться кому-то, кроме потомков. Дело в том, что моя кузина уже практически переселилась в Европу, строит там карьеру и не знает, как часто сможет приезжать на родину. Недавно она продала квартиру, в которой была прописана. На время визитов живет у родителей, но формально она здесь бездомная. Боится, что ее могут не пустить в Россию, когда надо будет оформлять наследство. Гражданство РФ у нее с рождения, но ведь она живет в "недружественной стране". Плюс, а вдруг ее банально не отпустят с работы. Может быть, ей заранее сейчас оформить доверенность на родителей, чтобы они могли от ее имени подписать все нужные документы по получению доли наследства. Также мы подумали - можно прописать кузину в бабушкиной квартире. Чтобы потом она просто осталась там прописанной, а я бы получила свою долю тоже как наследница. Но как тогда оформить по долям, чтобы мы с ней получили равные доли? Подскажите, что мы можем сейчас сделать, пока сестра ненадолго приехала? Понимаю, кому-то может показаться циничным. Мы сами боимся обсуждать тяжелую тему и хотим, чтобы бабушка жила дольше. Она нас растила, мы ее очень любим. Но надо понимать. Что бабушке почти 90 лет, она все время болеет и сама с нас требует, чтобы мы предусмотрели ситуацию. Она очень боится, что из-за санкций сестру не пустят в Россию, и из-за отсутствия одной их наследниц государство заберет квартиру.

Можно ли подарить долю в квартире государства?

В 1986 году мы с мамой на двоих получили 2-х комнатную квартиру. В 1989 году я женился и выписался из квартиры. В 1990 к маме приехала моя двоюродная несовершеннолетняя сестра на временное проживание, в связи со смертью родителей ее должны были оформить в детдом, но мама ее пожалела - пусть поживет до 18 лет, а там государство должно обеспечить сироту жилплощадью. Но администрация распорядилась по-другому: вместо предоставления сироте жилья из фонда государства, наехала на маму, что это она обязана предоставить ей законное жилье и при подвернувшейся обязательной приватизации определила сестре 50% жилплощади. Теперь сестра является полноправной владелицей 1/2 доли в квартире. Мои интересы как прямого наследника учтены не были. Сестра в данной квартире не живет, не за ремонт, не коммунальные платежи и налоги не платит. Хотя мама давно пенсионерка и имеет льготы по коммуналке, ей приходится платить за сестру из своей маленькой пенсии. Сестра набрала долгов, к маме часто приходят коллекторы из банков по месту прописки, наезжают на пожилого человека с требованием описи имущества. А теперь сестра еще решила выйти замуж за гражданина кавказской национальности и заселиться на своей половине квартиры. Соответственно, мама боится потерять не только квартиру но и жизнь, т.к. здоровье у нее последнее время очень плохое. Посоветуйте как на законных основаниях маме отстоять свою квартиру.

Ребенок находится под опекой, оба родителя лишены родительских прав. Биологический отец умер, и ребенок унаследовал 1/ 16 долю в его квартире, что по факту 3,8 кв метра. Имеет ли ребенок по достижению 18 лет право на какую-то денежную субсидию от государства, либо на получение жилья? Спасибо.

Имеется наследник несовершеннолетний, его представитель вступать в наследство не хочет, потому что если он выступит, то государство не выделит ему отдельное жильё, это первое и второе нотариус в курсе, о том что есть несовершеннолетний ребенок, его доля просто зависит воздухе и всё? Я не смогу продать эту квартиру?

Скажите, пож-та, мы снимали квартиру в Ташкенте (сами мы - граждане России) и помимо оплаты за месяц, оставили залог 200 долл, на случай, если что-то испортим в квартире, такое было требование хозяев. Когда мы выезжали из квартиры, хозяйка сказала, что вернет эти деньги, когда найдет других квартирантов. Но пока деньги на карту не переводит. Посоветуйте, пож-та, можем ли мы как-то повлиять на них бесплатно точки зрения закона? И вообще можем ли мы обратиться в суд по этому поводу, если мы являемся гражданами разных государств?

Помогите пожалуйста советом. Я 4 года назад купила дом за материнский капитал дом из блоков новая крыша пластиковые окна есть газ вода. Но внутри требуется ремонт так как хозяева предыдущие начали разваливать кирпичную печку и от этого в стенах пошли трещины там нужны штукатурка шпатлевка новые обои при чем во всех трех комнатах. Рядом проходит железная дорога надо через нее проходить чтоб попасть в центр где школа садик магазин больница и так далее. В общем решила я пока пожить с детьми у матери дом оформлен на нее до этого была квартира в Ноябрьске мать ее отписала брату сделала дарственную ему а он за это дал деньги ей на дом в Самарской области. Отец детей умер а при жизни он полностью сделал крышу в материном доме и построил кирпичный пристрой дом деревянный кстати. Ситуация обострилась после того как пришел перерасчет на детей пособия с 3 до 7 лет пришло мне 60 тыс. И мать уговорила меня вложить эти деньги в фундамент ее дома сказала дом все равно после моей смерти тебе достанется. Пришли строители сказали сделать тумбочный фундамент как раз 60 тыс будет стоить. Мне это сразу не понравилось что вся выплата уйдет на фундамент мать уверяла что не больше 20 тыс будет стоить работа. Дальше было все как в страшном сне. Строители когда начали разбирать фундамент сказали что сгнили даже венцы и надо полностью все менять и фундамент вам золотым встанет. Я пришла в ужас так как это было в августе мне детей в школу собирать и я поняла что мать хочет на меня огромный долг повесить и дом не на мне а на ней. Вобщем прямо при строителях мы начали с ней ругаться как две собаки сорвавшиеся с цепи. Я сказала пусть обратно все закапывают я заплачу за демонтаж и чтоб мать отдала мои деньги она только что сняла их с моей карты Тогда вмешались строители и сказали что сделают нам бюджетный вариант как раз уложимся в эту сумму. Потом мне по окончании работ мать капала на нервы что гнилушки цементом залили и все. Потом прошло какое то время мы с матерью поругались из за ерунды и она мне выдает мне сказали что я могу лишить тебя наследства за недостойное поведение и так далее не буду много писать. Ну и я в словесной форме ей все высказала что я детские пособия вложила в фундамент отец этих детей сколько здесь строил и я котел газовый в кредит взяла в ее дом плачу теперь. Вобщем ужас. Кстати мать баптистка в церкви она совсем другая а дома зверь. Прошу помочь советом. Могу ли я через суд выбить себе долю в ее доме просто мне сказал один адвокат что суд ты проиграешь тебе государство дало дом отдельный да еще если опека узнает что в доме неблагоприятная психологическая обстановка детей могут забрать.

Состоит в следующем, в 4 года меня отдали в детский дом, после чего я был усыновлён опекунами. Так же в 4 года. В нижнем Новгороде имеется квартира биологических родителей, я там никогда не проживал, а жил всегда с опекунами. Вот сейчас мне 24 года, и по факту у меня нет жилья как от государства так и вообще, оно как бы есть, в этой квартире родителей, но нет возможности совместного проживания, скажите, я могу что то забрать себе вообще в принципе? Долю, деньги, или ещё как нибудь? Ведь жилья то у меня нет, а с ними я жить не могу по понятным на то причинам,

Дарственная — это бытовое название договора дарения. С юридической точки зрения это пример одностороннего договора. Но термин «односторонний» вовсе не означает, что у этого договора только одна сторона, — в договоре всегда не меньше двух сторон, которые его подписывают. В данном случае это значит, что у одной стороны договора есть только права, а у другой — только обязанности.

Что вы узнаете

Требования к доле в квартире

То, что мы обычно называем долей, — это доля в праве собственности на квартиру. Доля в праве — это не часть квартиры, не отдельная комната или две. Доля в праве означает, что вам принадлежит вся квартира, но только в пределах размера доли.

На практике это не очень удобно, особенно если собственники — чужие друг другу люди. Поэтому такие собственники долей часто договариваются о том, кто в какой комнате будет жить и какой частью квартиры будет пользоваться. В особенно сложных случаях сособственники могут выделить свою долю в натуре — поделить квартиру через суд.

Кому можно подарить долю в квартире

Подарить квартиру или долю в праве на нее можно почти кому угодно: и постороннему человеку, и члену семьи. Но некоторые ограничения все же есть. Они касаются любых дорогих подарков, а не только долей в праве на квартиру.

Вот кому нельзя дарить ни долю в праве на недвижимость, ни другие подарки дороже трех тысяч рублей:

Работникам школ, больниц и других аналогичных организаций, если вы — их пациент или клиент, либо супруг или родственник такого пациента.
Государственным, муниципальным и другим подобным служащим, если такой подарок связан с исполнением ими своих служебных обязанностей.

По характеру запретов понятно, что все они касаются борьбы с коррупцией.

Согласие потребуется только от супруга, если доля появилась во время брака и при этом не досталась вам в наследство или в качестве подарка.

Порядок дарения не зависит от того, кому именно вы решили сделать подарок, — правила одинаковы и для дарения родственнику, и для дарения постороннему человеку. Это скажется только на налогах, которые придется заплатить новому собственнику. Об этом расскажу отдельно.

Как оформить дарственную на долю

Какие документы понадобятся. До того как будете подписывать договор дарения, стоит собрать тот же пакет документов, который обычно получают перед продажей квартиры:

Документы-основания — это документы, на основании которых собственник получил свою долю. Это может быть свидетельство на наследство, договор купли-продажи или другой документ. Документы обязательно прописаны в графе «Документы-основания», которая есть и в свидетельствах о госрегистрации права собственности, и в выписке из ЕГРН.
Выписки из финансово-лицевого счета и домовой книги.
Технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликацию и поэтажный план.
Паспорта сторон договора: дарителя и одаряемого.
Документы, подтверждающие родство сторон договора, — это важно, если дарите долю близкому родственнику.
Свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя — когда это требуется.
Доверенности на представителей сторон — если договор подписывают представители.

Если оформляете через нотариуса, он может попросить дополнительные документы. Например, справку из психоневрологического диспансера, чтобы проверить дееспособность сторон. Это особенно актуально в ситуации, когда долю дарит пожилой человек.

Как правильно составить договор дарения доли. Договор нужно составить в письменной форме и подать на государственную регистрацию, чтобы зарегистрировать переход права собственности. В большинстве случаев дарственную придется удостоверить у нотариуса.

Если заверять договор не требуется, вы можете составить его сами, найти шаблон в интернете или заказать у юристов. Мы уже тоже писали, как оформить договор дарения самостоятельно.

Проверьте, чтобы в договоре обязательно были:

Информация о квартире: адрес, кадастровый номер и ее общая площадь.
Информация о доле в праве собственности: ее размер и на основании чего она вам принадлежит (договор купли-продажи , свидетельство о праве на наследство, дарственная или другой документ).
Точные реквизиты каждой стороны договора.

Составить договор у юриста будет стоить от 2 до 10 тысяч рублей в зависимости от сложности договора и скорости его подготовки. Если будете делать договор через нотариуса, он возьмет оплату за услуги технического и правового характера — в каждом регионе и нотариальной палате это разные суммы.

Например, Московская нотариальная палата установила предельный размер оплаты на 2019 год: договоры дарения, обязательные для удостоверения, обойдутся не больше, чем в 6 тысяч рублей, а необязательные — не дороже 8 тысяч рублей.

Сроки регистрации. Если договор дарения заверяет нотариус, он отправляет документы в Росреестр в тот же день, а регистрация в этом случае занимает от 1 до 3 рабочих дней. Если дело отправлено электронно, переход права на долю должны зарегистрировать в течение 1 рабочего дня. Бумажные документы регистрируют чуть дольше — 3 рабочих дня.

Если подаете документы самостоятельно в МФЦ, регистрация займет 9 рабочих дней.

Стоимость регистрации. За регистрацию потребуется оплатить только госпошлину — не больше 2000 рублей.

Когда не нужен нотариус при регистрации дарения доли. Нотариус не понадобится в двух случаях:

Если собственники отчуждают все доли по одной сделке — это изменение ввели с 31 июля 2019 года, раньше такие договоры нужно было удостоверять у нотариуса.
Если единственный собственник квартиры решил подарить долю: в этот момент у него еще нет сособственников, поэтому и нотариальное заверение договора необязательно. Эту позицию давно поддерживает и Росреестр, который регистрирует права на общую собственность.

Во всех остальных ситуациях придется удостоверять договор. Хотя в этом есть и свои плюсы: нотариус может предложить проверенную форму договора и бесплатно отправит документы на регистрацию. Раньше эти услуги были платными, но с 1 февраля 2019 года нотариусам запретили брать деньги за услуги по отправке документов в Росреестр.

Если договор заверять не нужно, но очень хочется, это можно сделать. Это будет стоить чуть меньше — для договоров, не обязательных для удостоверения, установлен другой тариф.

Сколько стоит заверить договор у нотариуса. За удостоверение сделки придется заплатить тариф, который установлен законом: 0,5% от стоимости имущества. В любом случае эта сумма не может быть меньше 300 рублей и больше 20 тысяч рублей. За стоимость имущества в договоре дарения доли принимается кадастровая стоимость квартиры, рассчитанная пропорционально доле. Кадастровую стоимость можно узнать, заказав выписку о кадастровой стоимости в МФЦ или на сайте Росреестра — такая выписка выдается бесплатно. Можно посмотреть ее и на публичной кадастровой карте.

Например, если отец дарит сыну долю ⅓ в праве на квартиру с кадастровой стоимостью 6 миллионов рублей, придется заплатить 10 тысяч рублей:

6 000 000 Р × 0,5% × ⅓ = 10 000 Р

Если вы решили заверить договор по собственному желанию, тариф будет зависеть от суммы сделки и степени родства. За сумму сделки снова принимается кадастровая стоимость доли.

Дарение доли – самый, пожалуй, легкий способ передать часть жилой собственности родственнику или любому другому человеку. Главный плюс в том, что разрешения на это обычно ни у кого спрашивать не нужно, а одариваемый получает права на квадратные метры только за подпись в договоре. Об этих и других тонкостях дарения читайте в нашем материале.

Что такое доля в квартире

Квартира может принадлежать сразу нескольким хозяевам, находясь в их совместной или же долевой собственности. В российском праве это два разных понятия.

Что нужно знать о долевой собственности

Совместная собственность подразумевает, что квартира не поделена на доли. К примеру, супруги купили и просто оформили на двоих жилплощадь или жилье приватизировала семья из четырех человек.
Долевая собственность – это имущество двух и более человек на правах общей собственности с определением доли каждого владельца. Вариантов ее появления множество: разделить жилье на доли могут супруги или близкие родственники, квартира досталась по наследству сразу нескольким родственникам и т.д.

Дети тоже могут быть законными владельцами части жилья. Например, основанием для выделения доли в квартире несовершеннолетнему становится ее покупка с использованием материнского капитала. При этом доля ребенка в квартире не может быть меньше, чем причитающаяся ему по закону.

После выделения доли, ее обязательно регистрируют в ЕГРН.

В документах доли обозначены как ½, ⅓, ¼ квартиры. Причем каждому владельцу принадлежит не конкретная часть жилья, а вся квартира. Он вправе по желанию пользоваться любой ее комнатой, каждым сантиметром. Обычно собственники долей сами договариваются, кто в каком помещении будет жить. В случаях, когда вопрос не получается решить мирным путем, помогает суд. В особо сложных ситуацию долю выделяют в натуре, если, конечно, есть для этого технические условия (имеется возможность оборудовать отельный вход и личный санузел в комнате).

Кто имеет право дарить, а кому запрещено

Чтобы подарить долю собственности в квартире, нужно соответствовать нескольким требованиям:

Многие ошибочно полагают, что сделать столь щедрый подарок так же нелегко, как и продать часть жилья, ведь другие собственники могут воспротивиться. Однако в этом плане дарение доли в квартире и ее продажа – разные вещи.

Чтобы передать в дар долю, не требуется согласия остальных, потому что это безвозмездная сделка. То есть даритель не получает за нее деньги.

Продажа же относится к разряду возмездных сделок, поэтому распоряжаться долевой собственностью разрешено лишь с согласия всех ее владельцев. Например, продать долю в квартире мужу не удастся в обход супруги. Причем, это касается не только продажи доли в квартире, но и перепланировки жилья.

Список лиц, которые не имеют права дарить доли:

Несовершеннолетние дети;
Граждане, которые находятся на лечении, содержании и воспитании в больницах, домах престарелых, интернатах, детских домах. Их родственники тоже не смогут подарить кому-либо долю;
Представители малолетних детей и недееспособных граждан;
Собственники доли квартиры, заложенной в кредитных организациях (банк дает разрешение лишь в исключительных случаях);
Владельцы, чья доля меньше минимального размера, установленного законом. Речь идет о минимуме жилплощади на одного человека. Нормы прописаны в региональных правилах и варьируются от 8 до 15 кв. м. В этом случае нельзя как продать долю в квартире, так и подарить;
Коммерческие структуры, которые решили совершить сделку дарения между собой. А вот юрлицо может сделать подобный подарок физическому лицу и наоборот.

Кому можно подарить долю

По закону дарственную разрешается оформлять практически на кого угодно. Можно безвозмездно передать долю в квартире родственнику, другу, хорошему знакомому или совершенно чужому человеку. Для этого никаких препятствий не существует, даже если есть несовершеннолетний сособственник.

Сделка имеет свои особенности, когда речь идет о подарке несовершеннолетнему. До 14 лет ребенок не сможет подписать договор дарения на долю квартиры, за него это должны сделать родители. А с 14 до 18 лет дети ставят подпись сами, но с разрешения законных представителей. Иначе сделка будет считаться незаконной.

И все же законодательство предусмотрело перечень лиц, кому дарить доли в квартирах запрещено в целях борьбы с коррупцией:

Сотрудникам образовательных, медицинских и социальных учреждений, если даритель – их клиент или родственник клиента;
Служащим в государственных, муниципальных органах, госбанках, если подарок как-то связан с исполнением их служебных обязанностей.

Нужен ли нотариус для дарения доли

Нотариус обязателен: в квартире несколько собственников со своими долями, кто-то один или двое решили подарить их кому-либо. Нотариальное согласие требуется от супруга, если покупка доли в квартире или доме случилась уже в браке.
Нотариус не нужен: все владельцы дарят доли в одной сделке. Нотариальное согласие супруга не нужно, если доля досталась собственнику до брака, подарена, приобретена в наследство, приватизирована в браке или же был оформлен брачный договор, где оговорены детали владения недвижимостью.

Какие документы понадобятся для дарственной

Для договора дарения доли понадобятся такие же документы, что и для продажи квартиры:

Документы, на основании которых получена доля: свидетельство о наследстве, договор купли-продажи и др.;
Выписка из ЕГРН на жилое помещение;
Выписка из домовой книги и финансово-лицевого счета;
Техпаспорт или экспликация квартиры и поэтажный план;
Паспорта дарителя и одаряемого.

Для оперативного заказа выписки ЕГРН, воспользуйтесь сервисом ЕГРН.Реестер. Достаточно указать кадастровый номер или адрес недвижимости. И готовая выписка будет у вас уже через 30 минут.

В частных случаях необходимо подготовить:

Свидетельство о браке;
Свидетельство о рождении ребенка;
Нотариальное согласие супруга дарителя;
Документы о родстве сторон, если подарок предназначен близкому родственнику;
Справка из психоневрологического диспансера, подтверждающая дееспособность сторон.

Для чего нужна выписка ЕГРН при дарении доли и где ее взять

В перечне документов для дарения доли в квартире есть выписка из ЕГРН. Справка эта обязательная, без нее в Росреестре не зарегистрируют право собственности на того, кто получил подарок. В выписке из ЕГРН указаны все собственники квартиры. Даритель доказывает тем самым свое право собственности на жилье или долю в квартире.

Заказать выписку легко и просто, если воспользуетесь услугами сервиса ЕГРН.Реестер. Это быстрее, чем в офисах Росреестра или МФЦ – без очередей, в режиме онлайн. Достаточно указать кадастровый номер или адрес недвижимости, и готовая выписка будет у вас уже через полчаса.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: