Как доказать что человек не проживает в квартире судебная практика

Обновлено: 23.04.2024

Как оспорить родство с людьми которые прописаны со мной в коммунальной квартире в комнате. Мне это нужно чтобы я получила квартиру как одинокая женщина - инвалид. Но когда готовила документы - столкнулась с тем что мне еще надо нотариально заверить "согласия всех членов семьи" в комнате проживаю я одна. Родства с людьми нет я одинокая, детей нет, замужем не была.

С чего начать в интернете нет даже шаблона как доказать что прописанные люди не мои родственники?

Пожалуйста как поступить в данной ситуации.

Мы купили квартиру 2 г назад.

Проживаю я и 4 детей, из которых ребёнок инвалид.

С пол года назад соседи с низу стали стучаться и днем, и утром и ночью и говорить, что мы их топим,

Я просмотрела все трубы, у нас все сухо, ничего не тикет, приглашала соседей посмотреть, что все в порядке, они заходили, смотрели их все устраивало.

Через некоторое время опять повторяется все заново. У ребенка эпилепсия, ей нельзя чтоб был шум, иначе может случиться приступ, я соседям это объясняла, они не понимают, продолжают так же стучать и утром в 5 утра, и ночью в 2 ч, и как им захочется,

Подскажите пожалуйста как поступить в этой ситуации? Как им доказать что мы их не топим?

Как подать в мировой суд на алименты ребёнку и себе (нахожусь в декрете) в случае если ребёнок прописан у отца в квартире. Я живу без прописки в его квартире. Разводиться и переезжать не планирую. Он не в полной мере нас обеспечивает, хотя деньги есть, но их пропивает. Как доказать суду, что я проживаю с ребёнком? А папа к нам приходить переодеться.

День добрый, я в квартире коммунального заселения проживаю, недавно с соседкой конфликт произошел, в ходе которого я ей по щам надорвал (, схватил за волосы опустил на землю, и пощёчин пару надорвал за острый язык, просто потом попросил извинений и отпустил), просто накипело и не выдержал, чуть что сразу я виноват, то у нее шкафчик сломался я виновен, то я орг последний и вообще никто и ничто, короче выпросила я год терпел. У неё там инвалидность помоему есть, но группа рабочая.

Ну вот, она снимает комноту эту, собсвенница ей чуть ли не пупок целовать готова. В коммуналке кроме нее и меня никого не было, камер там тоже нес стоит никаких, аудиозаписей тоже никаких. В это же день она часа через 4 пошла побои снимать вместе с собственницей, хотела вызвать наряд, а он не приехал.

На лице у неё ничего нет, в тело я ее не бил, так что побои сомнительный, вред здоровья очень маловероятно что какой то причинил.

Заявила недавно, что соседка с низу слышала крики ее, и что на как свидетель пойдет (она в натуре орала).

Что мне за это грозит? Будет ли возбуждена уголовка? Сможет ли она впринципе это доказать, если я в отказ пойду, откуда у нее там синяк (если даже он есть) незнаю, че орала не в курсе, я комноте сидел телик смотрел.

Пока никаких вестей не приходило, на "допрос" к участковому тоже никто не приглашал.

Суть вопроса такова, я собственник квартиры, но в этой квартире не проживаю, но прописана. Писала заявление о том, чтобы не платить за услуги мусора и канализацию, т.к. не пользуюсь ими. Но ООО "Экосистемы" говорят, что это не имеет значение, все равно нужно платить. Ссылаются на ФЗ-89 постановление 354 РФ. Почитала этот закон, написано, что можно все таки не платить за эти услуги, если ты ими не пользуешься. Как можно это доказать, каким обоснованием, если они закон трактуют в свою пользу. Прием платежей осуществлялся всегда, через ЖКХ, потом программу свою установили ООО "Экосистемы" и начался бардак, неразбериха с базами, долги вышли и прочее. Посоветуйте, как правильно по закону поступить?

Напишу самое главное.

Я родился в июле 1999 года.

Мама, как сирота, получила квартиру в 2011 году, приватизировала на себя и на меня, а в мае 2018 года мы её продали, собирались на юг.

В 2018 году я получил Диплом автомеханика и попал в ПНД.

В июле 2020 г. мне установили инвалидность 2 группы бессрочно.

С июля 2020 года живу без регистрации. Только печать в паспорте. Нас выписали через суд новые собственники жилья, когда узнали о моем заболевании, нарушив договорённость.

Без регистрации мне негде взять справку о составе семьи.

Соцзащита не признает меня малоимущим.

Управление жилищной политики отказало мне в постановке на учёт в качестве нуждающегося в жилье без признания малоимущим. Сказали пропишитесь, тогда приходите.

Прописаться негде. Даже платно никто не прописывает, чтобы учетная жилая площадь была меньше 12 м 2 на человека.

Мама и отчим прописаны в разных местах.

Проживаю с мамой и отчимом в съёмной квартире.

Деньги от продажи квартиры ушли на моё лечение и долги.

Мама состоит на учёте в СЗН, собирается учиться на IT-шника и оформлять инвалидность из-за проблем с позвоночником.

Раньше я периодически подрабатывал в автосервисе по покраске авто. Неофициально.

20 мая через СЗН устроился на постоянную работу по инвалидности с испытательным сроком 2 месяца. Ставка 0,25% от МРОТ + надбавки. Зарплата около 7.000 рублей.

Работаю 6 часов в день. Тяжело. Принимаю препараты и сплю по 12-14 часов сутки.

Получаю пенсию по инвалидности и соц. выплату. Всего 11.610 рублей.

В феврале 2022 г. подал в суд на алименты на отца в размере прожиточного минимума. 29.06 будет первое заседание.

Я хотел в суд предоставить справку, что не работаю, но нашёл работу. Это лучше, чем дома сидеть.

Планирую выздороветь, получить квартиру и жить самодостаточно, но сейчас мне нужна материальная помощь.

Расходы у нас общие, поэтому чеки не сохраняем.

К Заявлению на алименты я приложил:

Квитанцию об отправке иска ответчику

Договор купли-продажи квартиры.

Договора аренды с 2018 года Справку об инвалидности Результаты МЭС

Справку о пенсии

Копии паспорта и свидетельства о рождении

Объяснение к исковому заявлению.

Вопросы к вышенаписанному:

1). Если я работаю на таких условиях, может ли суд отказать в назначении алиментов на моё содержание?

2). Какие ещё документы принести в суд, чтобы доказать нуждаемость и высудить алименты? Справку с места работы, договор или ещё что?

3). Чтобы мама присутствовала в суде, на основании доверенности, которую я оформил в сентябре 2017 года сроком на 5 лет, я должен подать заявление в суд?

4) Куда обратиться сначала чтобы получить квартиру по инвалидности без прописки? Кто поможет? Соцзащита? Общество инвалидов? Администрация? По правам человека? Или куда жаловаться?

5). Мне надо ждать 5 лет после продажи квартиры? Или придётся доказывать в суде, что я не ухудшал намеренно жилищные условия?

6). Юристы, которые оказывают бесплатную юридическую помощь инвалидам, могут мне помочь в этих вопросах разобраться до победного конца?

Очень прошу ответить письменно. Мне так понятнее.

Позвольте поблагодарить ответивших юристов, но уточнить заново ситуацию о наследстве и хронологию событий, так как отвечая Юристы, возможно, меня не понимают или я не совсем понимаю ответы, являясь юридически не грамотной.

Однокомнатная квартира, доли были поделены пополам между мамой и отчимом, я не удочерена, это пищу на всякий случай. Папа составил завещание на маму, но в завещании указал "супруга", родители развелись, но формально, проживая совместно и дальше, папа завещание не отменял и не изменял. Папуля умер, в 6 месячный срок мама пришла к нотариусу, открылось наследственное дело, но в выдаче документа о праве на наследство Нотариус отказала из-за изменений Методических рекомендаций по наследственным делам и теперь Наследование по завещанию нужно доказывать через суд, обратились к юристам, маме подсказали доказать через суд Факт принятия наследства и с этим идти снова к Нотариусу, доказали, пришли, Нотариус снова отказала, сказала ей нужен вердикт судьи, что мама наследник по завещанию и никак иначе, снова пошли к юристам, нам сказали запросить у Нотариуса письменный отказ и указать причины, по которым она не выдаёт маме документ, но разговор с Нотариусом закончился тем, что пришлось писать в Нотариальную контору, где просто написали, что да, Нотариус не права, но они ничего не могут сделать, Нотариус частное лицо. Мы снова к юристам и Юриста решила идти по просьбе Нотариуса и составила Исковое заявление о признании мамы наследником по завещанию. На предварительном заседании судья сказала, что надо было подавать в суд на Нотариуса, а теперь она вынуждена искать всех наследников и у папы есть родные взрослые дети. И заседание перенесли на июнь. Что нам делать пока идёт судебное разбирательство? Подавать какое-то Ходатайство? Наследники по закону, которых я никогда не знала, пропустили 6 месячный срок вступления в наследство, папой вообще, кроме нас, никто не интересовался. Что мы можем сделать до нового заседания? Позвонила нашему юристу, она сказала ждать решения и потом судиться с наследниками. Но есть ли у мамули какой-то другой выход в её пользу? Она живёт в квартире много лет, оплачивает, кроме того, до брака квартира досталась ей, как сироте и при приватизации дала долю папе, как супругу, не понимая последствий, так как приватизация только пришла в Россию. Будучи в браке, мамуля обменяла двухкомнатную на однокомнатную и дачу, где в квартире так же осталась папина доля и поэтому мы пошли к Нотариусу и спросили, что лучше Дарственная или Завещание, Нотариус посоветовала Завещание, мы с мамой вышли из помещения и Завещание было составлено, но потом, увидев слово "супруга" и зная, что родители разводятся, мы спросили зачем это слово, на что Нотариус сказала, что за вопросы, ведь на данный момент родители супруги. после развода родителей я звонила Нотариусу и спрашивала надо ли изменять завещание при разводе, Нотариус сказала не надо, а потом через год изменились Методические рекомендации, о чем мы не могли знать и итог, что всё обернулось судом и тянется уже год. Й

Благодарю заранее всех, кто ответит и прошу простить, если есть грамматические ошибки и неточности.

Папа (мой отчим) оставил мамуле завещание, в установленный срок открыто наследственное дело, но нотариус отказалась в выдаче документа о праве на наследства из-за того, что в завещании было указано "супруга", но родители развелись, хотя так и жили вместе до папиной смерти, мы безусловно его хоронили. Мамуля через суд доказала факт принятия наследство, так посоветовал юрист, но нотариус сказала доказать через суд право наследника по завещанию, остальное её не интересует. И вот предварительное заседание, на котором судья говорит, а Вы знали, что у Папы трое взрослых детей, а значит есть внуки и тд? Знали, что есть, но за 30 лет жизни с мамой они так о нем и не поинтересовались, на наследство не подавали и я, проживая с родителями до 24 лет не видела их, но папа рассказывал, что разведясь дети были совершеннолетними, женился он на маме в 54 года, но папа оставил бывшей жене и детям коттедж и разделил тогда ещё существовавшие ваучеры. Пришёл к нам ни с чем, с одним чемоданом, мама прописала его в своей двухкомнатной квартире, так как родители папины попросили его вписаться из деревянного дома, под предлогом какой-то необходимости, маме квартира досталась, как сироте из детского дома, кроме того я инвалид, может поэтому и дали двухкомнатную, я уже была классе в 3 ем, а потом пришла приватизация и маме предложили разделить доли в квартире, как супругам, а меня исключить, так как юная, а приватизировать можно единожды, я всё это помню, мы всегда везде ходили вместе. Потом я вышла замуж и мама разменяла двушку на однокомнатную и дачу, дачи давно нет, мамуля живёт в однокомнатной, а я даже поделиться жилплощадью не могу, так как сама 19 лет живу со взрослой дочкой в комнате в квартире бывшего мужа, так как деваться некуда. И как быть теперь? Суд сказал будет разыскивать наследников, но что же делать маме? Вчера мама так плакала, сказала столько лет ждала свое жилье, а теперь кто-то может его забрать и как ей жить. Подскажите пожалуйста, помогите пожалуйста.

Ситуация такая. Хотим встать на жилищный учет для улучшения жилищных условий. Проживаем и прописаны в СПб, в квартире площадью 46 метров впятером (муж, я и трое несовершеннолетних детей). Я проживаю в СПб более 10 лет (есть прописка). Муж проживает в СПб 8 лет (2014-2022 гг), три года временная прописка (2014-2017 гг) и последние 5 лет постоянная. Временная по тому же адресу, что и постоянная. До проживания в СПб жил и работал 2 года (2012-2014 гг) в пригороде СПб (может взять справку с места работы), но прописан был в другом регионе.

Вопрос 1. Поставят ли на учет, если подавать заявку мне в этом 2022 году, но не вписывать в нее мужа?

Вопрос 2. Поставят ли на учет, если подавать заявку через три года нам всем вместе? Два года можно ли доказать в суде?

В квартире прописано несколько человек помимо меня (собственника). Все кроме собственника в квартире не проживают длительное время. Планирую составить акт о непроживании. Можно ли составить акт самостоятельно с участием соседей или обязательно обращаться в управляющую компанию, к участковому?

В вопросе не указана цель составления данного акта, т.е. как и где автор вопроса планирует использовать составленный акт в качестве документа, подтверждающего юридический факт непроживания нескольких человек в квартире, и какого результата он хочет добиться.

На практике данный акт чаще всего используют в суде в качестве письменного доказательства, чтобы в судебном порядке прекратить право пользования, выселить и (или) снять с регистрационного учета данных лиц.

В дальнейшем снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением уже на основании вступившего в законную силу решения суда.

Общими моментами при составлении всех видов акта отсутствия граждан и их непроживания по данному адресу (далее по тексту – Акт) является то, что Акт составляется в письменной форме и при его составлении требуется обязательное присутствие собственника жилого помещения, который также подписывает данный Акт. От имени собственника может присутствовать его представитель с соответствующими полномочиями, оформленными в виде нотариальной доверенности.

Акт обязательно составляется комиссией не менее трех человек, а не одним человеком. Если дело в последующем будет рассматриваться в судебном процессе, то всем участникам комиссии и лицам, которые заинтересованы в этом вопросе, необходимо будет принимать участие в заседании.

Акт может быть составлен как сотрудниками управляющей компании многоквартирного дома, так и соседями (с обязательным указанием паспортных данных и адресов их регистрации), также такой Акт может быть подписан участковым территориального отделения полиции по месту нахождения жилого помещения.

Как вариант, соседи могут быть приглашены истцом-собственником для участия в судебном процессе в качестве свидетелей.

На основании осмотра жилого помещения в Акте фиксируется факт отсутствия граждан и их непроживание по данному адресу в течение длительного времени. Также в Акте указывается, что в жилом помещении не обнаружены вещи личного пользования и иные признаки, лиц, не проживающих там, обязательно указывается период отсутствия лиц, не проживающих в жилом помещении.

Участковый территориального органа МВД России также может самостоятельно составить Акт о непроживании или выдать справку об установлении лиц, проживающих в конкретной квартире, произведя опрос соседей и собственника квартиры. В этом случае Акт (справка) составляется на основании обращения заинтересованного лица (в данном случае – вас как собственника) с соответствующим заявлением в дежурную часть территориального органа МВД России. Письменные обращения, поступившие в отделение ОВД, подлежат обязательной регистрации в срок, не превышающий трех дней со дня их поступления. В таком Акте (справке) участковым полиции обязательно указывается, что он составлен по личному обращению собственника (с указанием всех данных).

При этом следует учитывать, что Федеральный закон от 07.02.2011 № 3-ФЗ «О полиции» не содержит нормы, наделяющей участковых уполномоченных правом или обязанностью выдавать по заявлениям граждан справки о проживании либо непроживании граждан по месту регистрации в определенный период времени.

📝 Важно! Таких понятий, как прописаться или выписаться из квартиры уже не существует. Прописка в России не существует 28 лет, с 01.10.1991 года. Сегодня во всех документах используют понятия как — регистрация по месту жительства или снятие с регистрации. Чтобы читателям было проще и понятней, используются данные термины.

Кому может потребоваться доказать факт непроживания по месту регистрации?

Ситуаций, когда надо доказать факт непроживания человека на территории квартиры, в которой есть прописка, немало. Это может потребоваться как собственнику жилого помещения, так и тому, кто не живет по месту регистрации.

Причины необходимости доказательства факта непроживания человека для собственника жилплощади:

Потребоваться доказать факт непроживания может и самому гражданину, сменившему место жительства. Среди основных причин – снижение финансовой нагрузки. Надо избавиться от необходимости вносить платежи за капремонт, коммунальные услуги в квартире, в которой есть официальная прописка.

Потребоваться доказать факт непроживания по месту регистрации может и третьим лицам. Например, гражданин арендует квартиру на незаконной основе. Арендодатель хочет выселить его в принудительном порядке.

Как доказать, что человек не проживает по месту прописки по закону?

Есть разные законные способы доказать факт непроживания по адресу регистрации. В качестве доказательств могут выступать показания:

самого гражданина, который живет не по адресу регистрации;
собственника жилплощади;
соседей.
Показания друзей и родственников.
Другие доказательства, которые может затребовать суд в процессе рассмотрения дела.

Показания нужно задокументировать. В первом случае составляется заявление о непроживании тем, кто сменил место жительства. Пишется оно по образцу, который можно найти в сети интернет. Пример заявления о непроживании приведен ниже:

Образец акта о непроживании гражданина по месту прописки

Если место проживания человека неизвестно, он не выходит на связь, тогда формируется акт участковыми, представителями жилищной организации, представителями суда. Право на оформление такого документа имеют соседи, арендодатель и сам собственник квартиры.

Заявление или акт подается в соответствующие государственные органы. В качестве дополнительных доказательств к нему прилагаются квитанции на оплату ЖКХ-услуг, в которых видно, что человек долгое время не вносит платежи, фотографии и видео отсутствия вещей и т.п.

Квартирные иски о вселении в жилое помещение одни из наиболее сложных и болезненных. Особенно если речь идет о сособственниках - гражданах, владеющих долями в одной квартире. Точной цифры, сколько в стране квартир в долевой собственности, нет. Но даже если судить по количеству судебных исков, поданных собственниками долей, то цифра получается очень серьезная.

В этой связи очень важное разъяснение одной сложной ситуации, в которую попадают сособственники маленького жилья, сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Ее разъяснения могут оказаться крайне полезными не только для судей, но и для граждан, оказавшихся в подобной "тупиковой" ситуации.

Все началось с иска о вселении, который принес в районный суд города Сочи гражданин. В суде этот человек заявил, что ему принадлежит 1/4 доли в однокомнатной квартире. Но большей частью - 3/4 доли - владеет некая гражданка, с которой он договориться не может. Истец просит суд вселить его в квартиру.
Центральный районный суд Сочи иск рассмотрел и во вселении гражданину отказал. А вот Краснодарский краевой суд этот отказ отменил и вынес новое решение - вселить собственника "четвертинки" в однокомнатную квартиру.

Ответчица с таким подселением не согласилась и дошла до Верховного суда РФ. Там дело затребовали, изучили и заявили, что не согласны с решением апелляции. И объяснили, почему.

Предметом спора стала однокомнатная квартира в 30 квадратных метров общей и 14 жилой площади. По завещанию квартира досталась двум гражданам. Наша ответчица получила 3/4 доли и 1/4 другой гражданин, который под видом подарка продал свою часть нашему истцу. Тот в квартире никогда не жил. И как сказано в материалах суда, "соглашение между сособственниками спорной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью не достигнуто".

Районный суд, когда отказывал в иске, увидел, что квартира не предназначена для совместного проживания. Нет никакой технической возможности определить порядок пользования. А отношения у сособственников конфликтные.

По мнению районного суда, истец "не обладает безусловным правом на вселение", следовательно и проживания в крохотной квартире. Реализация собственником своих прав на владение и пользование жилым помещением, сказал районный суд, зависит от размера его доли.

По мнению райсуда, вселение сособственника в такое жилье возможно лишь при определении судом порядка пользования квартирой и предоставлении каждому из сособственников жилого помещения, соразмерного его праву собственности". А в однокомнатной квартире нет комнаты "соразмерной доле истца".

По мнению райсуда, вселение гражданина приведет к "существенному ущемлению прав и законных интересов" ответчицы. Совместное проживание же этих собственников в квартире невозможно, и они не являются членами одной семьи.

При этом райсуд подчеркнул: квартира никогда не была местом жительства истца. Ему "подарили" долю семь лет назад, и за все эти годы истец никому никаких претензий не высказывал и не требовал вселения и "определения порядка пользования".

Краевой суд с таким решением коллег не согласился. Апелляция заявила, что истец "лишен возможности проживать в спорной квартире, сособственником которой он является". А то, что у него маленькая доля, проблемой не является, так как, на взгляд краевого суда, это обстоятельство "не ограничивает право собственника на реализацию правомочий по фактическому владению и пользованию принадлежащей ему на праве собственности" квартиры.

Верховный суд с выводами Краснодарского краевого суда категорически не согласился.

Верховный суд рассуждал так. По Гражданскому кодексу (статья 247) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласованию сторон. Если договориться не получается, то в порядке, который установит суд. Сособственник доли имеет право требовать "предоставление во владение общего имущества, согласно его доли". Если это невозможно, то он вправе требовать от других сособственников компенсацию.

Согласно Жилищному кодексу (статья 30), если у одного жилого помещения несколько собственников, то надо применить статью 247 Гражданского кодекса, в которой сказано про владельцев имущества, находящегося в долевой собственности.

Главная мысль Жилищного кодекса (статья 1) такова: права и обязанности собственников жилья не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан.

Верховный суд подчеркнул: исходя из всех приведенных норм получается, что участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле. А при невозможности это сделать - доля мала, планировка квартиры не позволяет, нарушаются права других граждан на проживание в этом помещении, право собственника может быть реализовано "иным способом". В частности, этот человек может попросить соответствующую компенсацию.

При этом Верховный суд подчеркнул: статья 247 Гражданского кодекса говорит, что в удовлетворении требований об определении порядка пользования жильем, если хозяева договориться не смогли, "не может быть отказано".

Еще Верховный суд привел статью 10 Гражданского кодекса, в которой говорится вот что: не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также "иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав - злоупотребление правом".

Если суд придет к выводу, что права одних сособственников жилья нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, то должен быть установлен такой порядок пользования, который не приведет к "недобросовестному осуществлению гражданских прав".

Поэтому, по мнению высокого суда, суд, устанавливая порядок пользования жильем, вправе отказать во вселении конкретному человеку, назначив в качестве компенсации ему ежемесячную выплату его доли за фактическое пользование другими жильцами его собственности. Этого апелляция почему-то не учла.

По мнению Судебной коллегии по гражданским делам ВС, когда краевой суд вселил истца, он не только не применил 247-ю статью Гражданского кодекса, но и нарушил смысл статьи 2 того же кодекса, поскольку не разрешил спор, возникший между сособственниками.

По решению Верховного суда краевому суду предстоит пересмотреть свое решение.

Обычно люди выписываются из квартиры, когда покупают новое жилье, переезжают в другой город или страну. Но иногда возникает необходимость выписать из своей квартиры другого человека — родственника или бывшего супруга.

Вместе юристами разбираемся в тонкостях выписки из квартиры человека, который имеет постоянную регистрацию, но собственником не является.

Содержание

Можно ли выписать человека из квартиры

Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.

Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.

Когда можно выписать человека из квартиры

Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.

По суду можно выписать человека из квартиры, если:

Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:

наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.

Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца (Фото: Сергей Мальгавко/ТАСС )

Можно ли выписать родственников. Разъяснение партнера юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилла Гавриличева:

— Выписка родственника из квартиры — обыденная с точки зрения закона процедура. Независимо от степени родства владелец квартиры может выписать родственника, если тот в данной квартире не проживает или не является более членом семьи. Аналогично происходит со взрослыми детьми. Если совершеннолетние дети владельца длительное время не проживают в квартире и не планируют там проживать, то можно их выписать, в том числе принудительно.

Но зачастую проблема выписать человека состоит в том, что юридически ему будет негде жить после снятия с регистрации. И если не будет представлено доказательств, что у родственника или детей есть другое место жительства, суд может отказать заявителю в принудительном снятии родственников с регистрации.

Кого будет сложно выписать

Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:

членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
пенсионеров по старости;
членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.

Как выписать человека из квартиры без его согласия

К самому иску нужно приложить следующие документы:

документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
документы, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, в случае развода — свидетельство о расторжении брака);
подтверждение того, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры. Таким документом может быть почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма;
подтверждение того, что ответчик не платит коммунальные платежи, не получает почту, фактически не живет в квартире. Можно пригласить свидетелей и принести на судебные заседания письма, адресованные ответчику, но не полученные им;
квитанцию об оплате госпошлины. При подаче иска о выселении ее размер составляет 300 руб.;
документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть). Таким документом обычно выступает почтовое уведомление о вручении.

«В делах о выселении всегда участвует прокурор. После того как суд привлечет прокурора к участию в деле, вы должны будете направлять процессуальные документы до судебного заседания не только ответчику, но и прокурору. На иски о выселении не распространяется срок исковой давности. Это значит, что иск о выселении можно подать в любое время после того, как вы узнали об основаниях для выселения», — отметила Анастасия Хантимирова.

После этого будет назначено судебное заседание. Получив положительное судебное решение, его нужно отнести в МФЦ или МВД, где человека снимут с регистрационного учета. По словам юристов, в среднем такие дела длятся с момента подачи иска от двух месяцев до полугода. Длительность рассмотрения дела зависит от активности ответчика по делу. Например, если ответчик переехал и его невозможно разыскать, то суд может отложить рассмотрение дела до тех пор, пока не получит хотя бы какие-то контактные данные ответчика.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: