Исковое заявление о приватизации квартиры в судебном порядке образец 2020

Обновлено: 22.04.2024

Если вы хотите приватизировать квартиру, без согласия прописанных в ней лиц сделать это не получится. Но есть обходные пути, которыми вы можете воспользоваться и получить жилье в собственность вполне законно.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Почему согласие так важно

В итоге недвижимость переходит в общую собственность всех участников приватизации. Если нужно приватизировать ее на одного человека, от остальных понадобятся отказы.

Примечание: как правило, по договору социального найма заселяют нанимателя вместе с родственниками, поэтому нужно договариваться в первую очередь с ними.

Иногда согласие не нужно

Также не нужно согласие других лиц:

Проживающих по договору поднайма.
Снятых с регистрационного учета по решению суда.
Утративших право на приватизацию.

Под последним подразумевается приватизация жилого помещения после совершеннолетия: это можно сделать один раз в жизни. Если же человек приватизировал квартиру до 18 лет, после совершеннолетия у него есть право еще раз оформить другое жилье в собственность таким способом.

Какие есть варианты

Вы можете приватизировать квартиру и без согласия проживающих в ней граждан. Например, если они подпишут отказы, или вы выселите их в судебном порядке. Также можно выделить долю в натуре, но это проблематично.

Рассмотрим все варианты подробно.

Оформление нотариального отказа

Можно договориться с родственником, чтобы он отказался от своей доли и не участвовал в приватизации. Тогда его доля будет равномерно распределена между остальными участниками.

Что нужно сделать:

Заполнить заявление об отказе.
Подать заявление вместе с остальными документами на приватизацию в департамент городского хозяйства местной администрации, или через МФЦ. В последнем случае отказ должен быть удостоверен нотариусом.

За гражданином, отказавшимся от приватизации, сохраняется право пожизненного проживания в квартире. Причем оно действует даже в случае расторжения брака (ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие…»). Но его можно выписать через суд, если он переехал на другое место жительства.

Содержание и образец отказа

Если обращаетесь в МФЦ, там вам выдадут бланк.

Что указывается в заявлении:

Ф.И.О. отказывающегося;
адрес;
просьба о невключении отказывающегося в договор передачи жилого помещения;
согласие на приватизацию жилья другими лицами;
дата составления и подпись с расшифровкой.

Документы

Заявление об отказе обычно подается вместе с остальными документами для приватизации.

Госпошлина

Если вы подаете документы через МФЦ, отказ нужно заверить у нотариуса. Госпошлина – 500 руб. (пп.6 п.1 ст. 333.24 НК РФ). Добавьте еще сюда расходы на правовые и технические услуги, если они вам нужны и вы не можете сами оформить заявление об отказе. В общей сложности посещение нотариуса обойдется вам в 1 000-2 000 руб.

Если документы подаются напрямую администрацию, отказ удостоверять не надо. Никакая госпошлина не платится.

Приватизация доли

Альтернативный, но маловероятный вариант – приватизация части квартиры. Он актуален, если жильцы не хотят ее приватизировать, но и отказы не дают.

Жилье при этом должно соответствовать следующим требованиям:

Есть возможность сделать из части квартиры обособленное помещение по типу коммуналки.
Все жильцы согласны на это. Заключается договор о выделении доли, заверяется у нотариуса.

После этого необходимо пригласить инженера, который оформит все документы.

Примечание: зачастую выделить долю в натуре без перепланировки нельзя, и требуется согласие собственника. С большой вероятностью вам его не дадут, поэтому особо не рассчитывайте на этот способ.

Выселение через суд

Если кто-то из жильцов против приватизации квартиры, давно там не живет, не несет расходы по оплате коммунальных услуг, но и не оформляет письменный отказ, можете признать его утратившим право пользования жилым помещением.

Как это сделать:

Подготовьте документы.
Составьте исковое заявление в нескольких экземплярах: один – для ответчика, второй – для суда. Еще нужны копии для третьих лиц, если они привлекаются.
Отправьте исковое заявление и копии документов ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении.
Подайте заявление и остальные документы в городской суд по адресу спорного жилья.
Получите определение о принятии дела к производству. Судья вынесет его в течение пяти дней после получения искового заявления. Копии определения направляются по адресам всех участников процесса. О предстоящем заседании обычно уведомляют по СМС.
Придите на предварительное заседание. Оно проводится в форме беседы в рамках подготовки дела к судебному разбирательству. Там судья уточнит исковые требования, может запросить дополнительные документы.
Участвуйте в судебных разбирательствах. Здесь уже заслушиваются мнения свидетелей, изучаются представленные сторонами доказательства.
Получите удостоверенную копию решения. Ее вам выдадут в суде в течение пяти дней с момента принятия в окончательной форме.

Потом остается только дождаться, когда решение вступит в силу – через месяц после принятия. Придите с ним в МФЦ и подайте документы для снятия ответчика с регистрационного учета, если суд удовлетворил ваши требования.

Примечание: шансы на успех есть, особенно если вы подтвердите, что ответчик давно не живет в приватизируемой квартире, не платит коммунальные услуги, не вносит плату за соцнаем.

Вот один пример из судебной практики:

Женщина обратилась в суд с иском к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением. Она пояснила, что ответчик был вселен в квартиру как член ее семьи, но отношения давно уже прекращены и он съехал оттуда много лет назад.

Также она указала, что отъезд ответчика был добровольным. Коммунальные услуги она оплачивает полностью сама, ответчик никогда не предпринимал попытки вселиться обратно.

Ответчик против удовлетворения иска возражал и подал встречное исковое заявление с требованием о вселении, предоставлении ключей от квартиры, нечинении препятствий. Также он пояснил, что истица ранее обращалась к нему с просьбой об оформлении отказа от приватизации, но он был против и ничего не подписал.

В ходе разбирательств суд установил, что ответчик не проживает в спорной квартире более 30 лет, обязанности нанимателя не исполняет, при этом не представил доказательств, подтверждающих, что истица чинила ему препятствия в пользовании жильем.

В итоге суд удовлетворил исковые требования первоначальной истицы и признал ответчика утратившим право пользования квартирой (Решение № 2-499/2020 2-499/2020~М-246/2020 М-246/2020 от 16 июля 2020 г. по делу № 2-499/2020).

Если кто-то из жильцов против приватизации квартиры, сначала выпишите их через суд. Когда все будет готово, обратитесь в администрацию с заявлением о передаче жилья в собственности в порядке приватизации. Его рассмотрят в течение двух месяцев, после чего с вами заключат договор, и можно регистрировать право собственности в Росреестре.

Содержание и образец искового заявления

Исковое заявление должно соответствовать требованиям ст. 131 ГПК РФ.

Что в нем указывается:

Документы

Помимо искового заявления, при обращении в суд вам понадобится паспорт и другие документы:

В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы.

Госпошлина

При обращении в суд нужно оплатить госпошлину – 300 руб. за каждое требование (ст. 333.19 НК РФ).

Проще всего подать заявление и остальные документы онлайн через ГАС «Правосудие». Там же и оплачивается госпошлина с банковской карты или электронного кошелька. На апрель 2022 года система работает со сбоями и не всегда доступна, но обещают все наладить.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Как приватизировать квартиру через суд

Как приватизировать квартиру с долгами? Отвечает юрист

Как приватизировать квартиру – пошаговый порядок

Можно урегулировать вопрос мирным путем

Если ваш родственник не хочет оформлять документы и тратить время, можно сделать доверенность на другого человека, который будет представлять его интересы. Также можете предложить ему выкупить его долю взамен на отказ от приватизации, но с юридической точки зрения это не совсем правильно и безопасно.

Еще можно предложить взамен на отказ долю в другой недвижимости. Я расскажу более подробно, как все оформить правильно.

Оформите доверенность

Чтобы оформить нотариальный отказ, вашему родственнику нужно прийти к нотариусу, поэтому доверенность на подписание отказа от его лица в данном случае нецелесообразна. Другое дело – подача заявления на приватизацию от его имени: это вправе сделать и представитель.

Здесь есть небольшая хитрость: отказ от приватизации можно выразить в самом заявлении о передаче права собственности на жилье. Тут как раз и понадобится представитель с доверенностью. Он подпишет строку с отказом в заявлении и будет лично присутствовать в администрации в интересах своего доверителя.

Предложите выкупить долю

Как я уже говорила, можно предложить родственнику деньги взамен на отказ от приватизации квартиры. Но это крайне рискованное мероприятие для обеих сторон:

Если передадите деньги вперед, он может передумать. И вернуть средства обратно будет проблематично.
Если предложите заплатить деньги после оформления отказа, родственник может не согласиться на это, боясь, что вы ему не заплатите и он останется ни с чем. Отменить отказ в данном случае будет тяжело даже через суд.

К этому способу можно прибегнуть только при доверительных отношениях. Но лучше не рисковать: там, где речь идет о деньгах, многие забывают про родство и дружбу.

Предложите другое жилье или долю в нем

Вы можете предложить долю в другой квартире, если она у вас есть. А родственник откажется от своей доли в праве на жилье, которое собираетесь приватизировать.

Единственный способ оформить все правильно – заключить договор дарения и заверить его у нотариуса. Но здесь есть такие же риски, как и при передаче денег: если родственник передумает писать отказ, отменить дарственную будет тяжело.

Ответы юриста на частные вопросы

Около 30 лет назад администрация предоставила моей семье квартиру по договору социального найма. В ней прописана я, отец и мать. Сейчас решили с мамой ее приватизировать, но вот незадача – отец сидит в тюрьме. Можно ли нам ее оформить в собственность без его согласия?

Нет. Отбывание наказания никак не препятствует приватизации, просто все документы вместо нотариуса заверяет начальник колонии. Попросите отца оформить письменный отказ. Если он против, можно попытаться выписать его через суд, но это тяжело: нахождение в МЛС не является основанием для снятия с регистрационного учета. В колонии у него есть только временная прописка (регистрация по месту пребывания), это не отменяет регистрацию по месту жительства (постоянную прописку).

Родителям еще при СССР выделили квартиру, сейчас живем там по соцнайму с сестрой. Она родила ребенка и прописала его у нас, а через несколько лет уехала вместе с сыном. Могу ли я приватизировать жилье без ее согласия?

Сначала нужно признать сестру и ее сына утратившими право пользования жилым помещением через суд. Можно обойтись и без этого, если она оформит нотариальный отказ от своей доли и доли ребенка. Но в последнем случае понадобится разрешение органа опеки, его получить очень тяжело.

Можно ли приватизировать свою долю в квартире без согласия второго жильца? То есть чтобы у меня была ½ в праве собственности.

Нет, жилье приватизируется только полностью. Если согласия нет, воспользуйтесь любым из вариантов, о которых рассказано в этой статье.

10 лет назад мне от администрации досталась квартира по договору социального найма. Потом вышла замуж, муж там не прописан. Приватизировала ее на себя уже в браке. Сейчас хочу развестись и продать жилье. Можно ли это сделать без согласия супруга?

Да. Такая квартира считается вашим личным имуществом (ст. 36 СК РФ). Согласие мужа на продажу не требуется.

Пару месяцев назад сестра предложила написать мне отказ от приватизации взамен на деньги. Я все подписал у нотариуса, но денег так и не увидел. Сестра кормит обещаниями и говорит, что скоро выплатит все. Я устал ждать, хочу оспорить отказ через суд. Возможно ли это?

Подать исковое заявление вы в любом случае можете, но вряд ли суд удовлетворит требования. Оспорить отказ, сделанный в здравом уме, довольно тяжело. Можете сослаться на то, что подписали все под влиянием заблуждения, но шансы очень низкие.

Заключение эксперта

Приватизировать квартиру без согласия прописанных родственников можно.
Для приватизации без согласия остальных жильцов нужно, чтобы они отказались от своих долей, или придется выселять их и снимать с регистрационного учета через суд, если есть основания.
Если кто-то против приватизации, оформить в собственность только свою долю не получится. Недвижимость приватизируется целиком по взаимному согласию жильцов.
Есть альтернативные варианты приватизации без согласия: выкуп доли родственника, дарение другого жилья взамен на отказ. Но все они довольно рискованны для обеих сторон.
Отказ от приватизации выражается в заявлении, поданном лично в администрацию. Если документы подаются через МФЦ, отказ должен быть удостоверен нотариусом.

Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с нашими юристами. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Можно ли и как приватизировать служебную квартиру? Отвечает юрист

Как приватизировать комнату в общежитии? Отвечает юрист

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире? Советы юриста

Можно ли и как приватизировать земельный участок? Отвечает юрист

Как приватизировать нежилое помещение? Советы юриста

Как расприватизировать квартиру? Отвечает юрист

Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ

Есть случаи, когда только исковое заявление о праве собственности на квартиру позволит собственнику юридически закрепить свои права на это жилье. А именно, право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Право собственности на квартиру возникает при приватизации, в результате участия в долевом строительстве, заключения договоров купли-продажи и иных основаниях. Для обращения в суд с подобным иском необходимо наличие спора о праве. С органами государственной власти, с другими лицами. В некоторых случаях потребуется иной способ защиты прав. К примеру, обращение с заявлением об установлении факта принадлежности документа, заявлением по давности владения, заявлением об установлении факта принятия наследства. Все зависит от конкретных обстоятельств дела.

Пример искового заявления

Исковое заявление о праве собственности на квартиру

С января 1991 г. я проживаю в однокомнатной квартире № 42, расположенной по адресу: г. Ахтубинск, ул. Чернышевского, дом 14, общая площадь 41 кв.м., жилая – 29 кв.м. В марте 1993 г. указанная квартира передана мне в собственность распоряжением «Облпотребсоюза» в порядке приватизации. Получила квартиру я единолично, так как проживала одна. Однако право собственности на указанную квартиру я оформить не могу. По причине того, что в филиале БТИ инвентарное дело на квартиру отсутствует (письмо № 17462 от 20.10.2021 г.).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права. Согласно ст. 217 ГК РФ находящееся в государственной или муниципальной собственности имущество может быть передано в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации. В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ вправе приобрести жилые помещения. На момент возникновения права собственности на квартиру действовала ст. 6 вышеуказанного Закона в редакции, согласно которой передача в собственность граждан имущества осуществлялась, в том числе, учреждением, в оперативное управление которого был передан жилищный фонд. В моем случае «Облпотребсоюз» вправе был передать мне квартиру в собственность, что подтверждается копией регистрационного удостоверения БТИ 3 М132.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 217, 218 ГК РФ, 131-132 ГПК РФ,

Признать право собственности на квартиру №42, расположенную по адресу: г. Ахтубинск, ул. Чернышевского, дом 14 за Хворостовой Мариной Александровной.

Квитанция об уплате госпошлины;
Копия регистрационного удостоверения БТИ на квартиру;
Квитанции об оплате коммунальных платежей;
Выписка из домой книги;
Письмо БТИ № 17462 от 20.10.2021 г.;
Выписка из ЕГРН об отсутствии сведений о праве собственности в ЕГРН
Уведомление об отправлении искового заявления и копий документов ответчику.

23.11.2021 г. Хворостова М.А.

Как составить исковое заявление о праве собственности на квартиру

Корректное составление заявления и предоставление имеющихся доказательств для признания права собственности позволят существенно сократить время на его рассмотрение в суде. А, значит, и ускорить надлежащее оформление права собственности.

Истец — это лицо, непосредственно владеющее квартирой. Или любое другое, права которого на такое имущество оспариваются. Истцов может быть несколько, когда все они имеют основание возникновения общей собственности. Ответчик может быть как условный (орган власти, которым не признается за истом право собственности). Так и лицо, которое заявляет свои права на спорную квартиру. В качестве третьего лица можно пригласить Управление Росреестра.

Цена иска определяется исходя из инвентаризационной стоимости, которую узнать можно, обратившись в БТИ.

Подача иска о правах на квартиру в суд

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения квартиры. Если госпошлина, подлежащая уплате, составит значительный для истца размер, одновременно с исковым заявлением можно ходатайствовать об уменьшении размера госпошлины, подать заявление об отсрочке, заявление о рассрочке или заявление об освобождении (документально подтвердив наличие для этого оснований).

После принятия иска суд поможет правильно определить правовое основание иска. Хотя, безусловно, истец должен разобраться сам. Почему он имеет право собственности на квартиру, как его защитить. Для этого заинтересованное лицо может пригласить юриста. Общие рекомендации с учетом нюансов дела может дать и дежурный юрист сайта.

Исковое заявление о праве собственности на квартиру суд рассматривает по общим в судебном заседании.

12 вопросов по теме

Купили квартиру с супругой. Оформили право собственности на нее. Хотел переоформить так же 1\2 на себя. Образец заявления.

При покупке квартиры супругами, на общие деньги, она поступает в их совместную собственность. Поэтому вам нет необходимости переоформлять на себя 1/2 долю — фактически ничего не измениться. Просто лишняя трата времени и денег. Все можно будет потом решить при возникновении споров или при необходимости какого-то переоформления (наследство, раздел имущества) — там это будет просто техническая процедура
Если все же хотите оформить, то обращайтесь к нотариусу. Этот вопрос в их компетенции.

в 14 году была приватизация квартиры в приватизации учавствовали я и мои родители которые умерли в 17 году в росерестре регистрации на собственность не проводилась на руках только договор о передачи в собственность жилого помещения свидетельства о смерти родителей и копия завещания отца как составить исковое заявление в суд о признании меня как собственника квартиры

Вам нужно подавать исковое заявление о включении долей родителей в наследственную массу.
В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 есть такое разъяснение: если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Здравствуйте. В 1996 году я получил участок для строительства двух гаражей. Построил их в течение 10 лет.Как я могу установить право собственности, если никаких документов не сохранилось.В городской администрации мне дали справку, что данные гаражи ни за кем не числятся. Есть документы на приобретение стройматериалов, и свидетели, подтверждающие моё право.
Спасибо

Имеет значение основание, по которому Вы владеете земельным участком, цель его использования. Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности со ссылкой на ст. 218 Гражданского кодекса РФ. Если гаражи являются объектами капитального строительства (скорее всего), то воспользуйтесь исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку.

Просрочен срок вступления в наследство на квартиру, исковое заявление в суд не принимают, т.к. нужно приложить письма для Росреестра, Бти, нотариуса и сельской администрации. Образцов не дают, а сами не знаем как написать. Спасибо.

Жилой дом был предоставлен колхозом без документов в 1999г. Проживаю и нём по настоящее время. Колхоз в 2008 г был признан банкротом, мунииципальная администрация на баланс дом не взяла.Исковое заявление на право собственности подаётся по причине срока давности или как в суде было сказано взять справки из сельской администрации об отказе в приватизации,хотя и не подавали заявления, а так же из БТИ, из ЕГРН, из архива, об отсутствии сведений на дом. Подскажите какое заявление подавать.

Лариса, Ваш вопрос может иметь несколько вариантов решения. Ключевое — есть ли право на земельный участок. Если оно было в силу действовавшего в то время закона, то необходимо оформить такой земельный участок (посмотрите иск о праве собственности на земельный участок). По срокам приобретательной давности Вы уже проходите, поэтому в случае, если земельный участок сформирован, шансы выиграть существенные.

Здравствуйте! я проживаю в квартире с 2002 г,есть прописка и тех план на дом,больше никаких документов нет.Хочу оформить в собственность данное жилье.В администрации города жилье на балансе не стоит,какое исковое заявление необходимо подать в суд?

Сергей, на первый взгляд Вам подходит иск о признании права собственности по приобретательной давности. Образец и условия удовлетворения такого иска на сайте размещены. Важное значение имеет основание вселения в дом — договор купли-продажи, дарение, мена и т.п. Если это был договор социального найма можно посмотреть возможность приватизации жилья.

Часто исковое заявление о приватизации квартиры-единственный способ защиты жилищных прав.

Что такое приватизация? Это возникновение права собственности на жилое помещение, предоставленное по договору найма. Долгое время процедура приватизации была ограничена во времени. Однако сейчас официально отменено окончание приватизации. И при наличии оснований граждане могут приобрести право собственности в соответствии со ст. 217 ГК РФ.

Если Вы столкнулись с проблемами при приватизации квартиры, оформляйте исковое заявление в суд по представленному образцу. При необходимости можно воспользоваться консультацией юриста сайта.

Пример искового заявления

Исковое заявление о приватизации квартиры

Спорное жилье по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Европейская д. 236 кв. 1020, было предоставлено истцу в наем по ордеру. Получив ордер, я вселилась в квартиру и зарегистрировалась по месту жительства. Там проживаю до настоящего момента.

Указанное жилье — однокомнатная квартира, жилой площадью 18,3 кв.м. Прав на другое имущество я не имею, в приватизации ранее не участвовала. Я обращалась к ответчику с заявлением о намерении приватизировать жилье. Ответчик направил в мой адрес отказ. В связи с тем, что моя квартира до сегодняшнего дня в собственность муниципального образования не передавалась.

На основании требований Жилищного кодекса РФ по соглашению социального найма предоставляется жилье исключительно муниципального либо государственного фонда. Учитывая то, что квартира передана мне по ордеру, который по факту является тождественным договору найма, то жилье принадлежит муниципальному жилому фонду.

На основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» осуществить передачу жилой недвижимости в собственность гражданам могут уполномоченные собственники, местные органы самоуправления и унитарные предприятия, которые имеют в хозяйствовании жилищный фонд, государственные (муниципальные) организации, казённые предприятия, имеющие жилищный фонд в оперативном управлении.

Наниматели жилья таких фондов, арендующие его на условиях социального найма, имеют право рассчитывать на приобретение этого жилья в собственность по согласию членов семьи, проживающих с претендентом. Проживающая совместно со мной дочь от участия в приватизации квартиры отказалась в письменном виде.

Руководствуясь статьями 131-132 ГПК РФ, статьями 1, 2, 4, 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»,

Признать за Адамовой Ниной Николаевной право собственности на квартиру № 1020 по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Европейская д. 236, общей площадью 22,7 кв.м в порядке приватизации.

Квитанция госпошлины в суд
Ордер на жилье (копия)
Заявление о приватизации
Ответ на заявление о приватизации
Справка о регистрации по месту жительства
Выписка с единого государственного реестра прав на недвижимое имущество
Уведомление об отправлении иска и документов ответчику

25.10.2021 Адамова Н.Н.

Основания подать исковое заявление о приватизации квартиры

Круг лиц, имеющих право участвовать в приватизации, и порядок процедуры установлен Законом РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Для приватизации заинтересованное лицо подает заявление в компетентный орган (в чьей собственности или в чьем ведении находится жилье).

В качестве основных причин отказа в приватизации часто выступают:

жилье не значится в муниципальной собственности
оспаривается правовой статус жилья
есть споры по поводу предыдущего участия гражданина в приватизации

Что важно учесть при составлении искового заявления? Его, кстати, можно назвать и «о признании права собственности в порядке приватизации», «о признании отказа в приватизации недействительным». Суд будет устанавливать:

относится ли жилье к фонду социального использования,
заключался ли договор найма,
как вселялся истец и кто пользуется жильем,
обращался ли истец с заявлением о приватизации спорного помещения,
кто имеет право пользования жильем наряду с истцом (члены семьи), отсутствует или есть их согласие.

Как составить исковое заявление о приватизации квартиры

Иск о приватизации квартиры должен содержать:

доказательства принадлежности приватизируемого жилья к муниципальному жилому фонду;
основания вселения и проживания, согласно ордеру или договору найма жилого помещения;
письменное согласие всех членов семьи, проживающих совместно с лицом, приватизирующим жилье;
отказ в приватизации жилой недвижимости органом власти, уполномоченным принимать такие решения.

В процессе подготовки иска обратите внимание, что законодательство требует согласия на приватизацию абсолютно всех совместно проживающих с заявителем родственников, включая и несовершеннолетних с 14-18 лет. При этом жилье, в котором живут несовершеннолетние члены семьи до 14 лет, подлежит приватизации только с согласия их родителей (опекунов), дети обязательно включаются в договор приватизации.

Перечисленные условия означают, что перед подачей иска о приватизации может возникнуть необходимость решить иные проблемы, обратившись в суд с исками о:

Объекты недвижимости, не подлежащие приватизации

Не каждое жилое помещение можно приватизировать. Существуют ситуации, когда обращаться в суд с исковым заявлением о приватизации квартиры не имеет смысла. Поэтому для начала следует разобраться со статусом жилого дома.

В качестве основных причин отказа можно указать следующие:

аварийное жилье;
жилье, которое находится в закрытых военных городках, домах престарелых, интернатах и тому подобное;
служебные квартиры;
недвижимость в общежитии, если общежитие не поменяет статус на многоквартирный или наемный дом.

Если исковое заявление о приватизации квартиры не является надлежащим способом защиты прав, рассмотрите возможность подачи искового заявления о предоставлении жилья взамен аварийного.

8 вопросов по теме

Хочу приватизировать квартиру в селе, в которой проживаю с 1988 года как это сделать?

Для начала обратитесь с заявлением о приватизации в местную администрацию.

Наниматель приватизировал квартиру на себя не поставив в известность прописанного человека

Если у этого человека есть право пользования данным жилым помещением, то он может через суд прознать договор приватизации недействительным.

подали в администрацию документы на приватизацию 1/2 дома в сельской местности. Жилье предоставлено в 1960 году нашему деду, он приехал в 1946 году в Калининградскую область с родителями как переселенец. потом создал семью и получил жилье.Документы на дом в перестроечное время утеряны, совхоз развалился. В этом году собираюсь приватизировать дом, пришел отказ- нет документов на дом, их никто не передал в администрацию города.

Анна, рассмотрите вопрос о признании права собственности вследствие приобретательной давности. Образец такого заявления и иска размещены на сайте.

отдел жилья отказал в приватизации комнаты в общежитии т. к. ввиду пандемии справки о регистрации по месту жительства не выдаются… Предложили подать заявление в суд, заявление составил, но вот размер гос пошлины не знаю.Какова сумма госпошлины?

Согласно пункту 11 Информационного письма Президиума ВАС Российской Федерации от 25 мая 2005 года № 91 при подаче заявлений неимущественного характера, в том числе заявлений о признании права, заявлений о присуждении к исполнению обязанности в натуре, уплачивается государственная пошлина как при подаче заявления неимущественного характера. Сейчас ее размер составляет 300 руб.

Одним из оснований возникновения право собственности на объекты недвижимости является их приватизация, поэтому в случае возникновения споров заинтересованное лицо подает в суд исковое заявление о приватизации квартиры.

В целях самостоятельной подготовки иска, подготовки к участью в деле интересно изучить и постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Содержание искового заявления о приватизации квартиры

Истцом или истцами по делу являются те лица, которые пользуются жильем в соответствии с договором социального найма (Жилищный Кодекс РФ) или ордером. Основание иска — возникший спор, отказ в приватизации.

Если истцом является только один из проживающих в квартире, то для ее приватизации необходимо получить согласие всех имеющих право на ее приватизацию (т.е. всех лиц, указанных в договоре найма и вселенных. Хоть самим нанимателем, хоть по решению суда о признании права пользования жилым помещением, членом семьи и т.п.). В приватизации обязательно участвуют несовершеннолетние.

Возможно, до подачи искового заявления о приватизации квартиры придется обращаться в суд с исковым заявлением о выселении временных жильцов, о признании утратившим право пользования жилым помещением и др.

Если лиц, которые имеют право на приватизацию несколько, то квартира должна будет приватизирована в общую собственность. Как вариант — получить нотариально заверенный отказ от участия в указанной процедуре. Но не от законных представителей несовершеннолетних.

Не получится приватизировать жилое помещение, которое находится в аварийном доме, общежитии, закрытых территориальных образованиях, служебные квартиры.

Ответчиком по таким делам является администрация соответствующего муниципального образования (субъекта РФ, если собственность является государственной).

Исковое заявление о приватизации квартиры должно содержать описание:

принадлежности квартиры к муниципальному или государственному фонду;
факт вселения истца и правовое основание пользования жильем, подтверждение факта несения бремя содержания (оплаты коммунальных услуг);
согласие проживающих в квартире лиц на приватизацию;
отказ от участия в приватизации лиц, имеющих на это право наравне с истцом;
отказ муниципального или государственного органа власти в приватизации квартиры.

Подача и рассмотрение судом иска о приватизации квартиры

Подготовленное исковое заявление истец подает в районный суд по месту нахождения квартиры. Существо требований носит нематериальный характер, поэтому государственная пошлина составит 300 руб.

Срок рассмотрения искового заявления обычно составляет не менее 2 месяцев. Решение вступает в силу еще месяц. Затем следует обращение в Росреестр за регистрацией права собственности на квартиру.

Образец искового заявления о приватизации квартиры

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о приватизации квартиры (признании права собственности

на квартиру в порядке приватизации)

В соответствии с договором социального найма жилого помещения от «__» ____ ____ г. (указать дату заключения договора), я являюсь нанимателем квартиры № _____ в доме №_____, расположенном по адресу: _______________(указать наименование населенного пункта и улицу). Квартира была предоставлена моей семье на основании ________ (указать сведения о документе — наименование, дата, номер, когда и кем выдан и др.).

Вышеуказанная квартира является _____________ (указать вид жилищного фонда). Наймодателем является ____________ (указать наименование органа).

Квартира состоит из ____ (количество) жилых комнат, из которых _______ (указать количество, площадь) являются изолированными. Квартира состоит из ____________ (количество комнат, площадь, смежные или изолированные), __________________ кв.м (общая площадь), ____ кв. м (жилая площадь).

Вместе со мной в квартире проживают члены моей семьи: супруг(а) _______ (Ф.И.О) и наши дети: несовершеннолетний(яя) _______ (Ф.И.О.), «__» _______ ____ г. р., совершеннолетний(яя) __________ (Ф.И.О.), «__» _________ ___ г. р.

С целью участия в приватизации занимаемой нами квартиры с передачей ее в общую совместную собственность, «__» ___________ ____ г. я обратился к _____________ (наименование наймодателя) с заявлением о бесплатной передаче в _________ (указать вид собственности: общая совместная, долевая, индивидуальная) собственность, однако ________________ (наименование наймодателя) на указанное заявление ответил отказом, сославшись на ______________ (указать основания и мотивы отказа).

В связи с тем, что занимаемая моей семьей квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», считаю, что отказ ответчика в приватизации указанной квартиры нарушает мое право на приватизацию квартиры и является неправомерным. Ранее в приватизации участие наша семья не принимала.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 2 и 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 12, 217 Гражданского кодекса РФ, ст. 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Признать за ________ (все участники приватизации) право собственности в порядке приватизации на квартиру№ ___, расположенной по адресу: _______________________________(указать адрес).

Перечень прилагаемых к заявлению документов:

Уведомление о направлении (вручении) копии иска и документов ответчику и третьим лицам
Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
Заявления членов семьи истца, подтверждающие их согласие на приватизацию квартиры;
Копия заявления истца на участие в приватизации
Отказ ответчика в приватизации квартиры
Копия договора социального найма (ордера)
Копия выписки из домовой книги
Справка, подтверждающая неиспользование истцом ранее права на бесплатную приватизацию жилья
Другие документы, подтверждающие основания подачи искового заявления

Дата подачи заявления «___»_____ ____ г. Подпись: _______

Не нашли ответ на свой вопрос? Задайте его юристу по телефону!

Если вы приватизируете квартиру, в процессе вам придется оформлять несколько заявлений: первое – для администрации, второе – для Росреестра. Также существуют отдельные формы заявлений при приватизации квартир военнослужащими.

Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, как составить заявление на приватизацию квартиры в 2022 году, как оно выглядит и куда его подавать в разных ситуациях. Также вы узнаете, где и сколько оно хранится, как подать заявление через Госуслуги, и кто его оформляет при приватизации жилья с несовершеннолетним.

В статье расскажем:

Кратко о приватизации

Какие еще есть условия:

Приватизировать квартиру можно один раз в жизни. Но если вы участвовали в приватизации до 18 лет, после совершеннолетия можно это сделать еще раз.

Какими бывают заявления

Для приватизации жилья сначала нужно подать в администрацию заявление о передаче права собственности. Когда договор будет заключен, для регистрации сделки в Росреестре подается отдельное заявление.

Примечание: все заявления заполняются в единственном экземпляре. Вместо проставления отметки о принятии сейчас выдаются расписки.

Для военнослужащих предусмотрена отдельная форма заявления, которое подается в Министерство обороны. Разберемся во всем подробно.

О передаче права собственности

Это заявление заполняется в первую очередь. С его подачи начинается процедура рассмотрения документов органом муниципальной власти, в собственности которого находится недвижимость.

Форма заявления утверждается каждым муниципалитетом, поэтому единого образца нет.

Как написать такое заявление и что обычно в нем указывается:

полное наименование администрации, Ф.И.О. руководителя жилищного отдела;
Ф.И.О., адрес регистрации заявителя;
просьба о передаче квартиры в собственность (частную, долевую, совместную);
адрес, площадь, количество комнат в приватизируемой квартире;
Ф.И.О., паспортные данные, согласия на приватизацию от будущих владельцев;
Ф.И.О., паспортные данные отказавшихся от приватизации, сведения об отказе;
дата составления, подписи участников.

Куда подавать

Заявление подается напрямую в администрацию (например, в комитет имущественных отношений), или через МФЦ.

Большинство вопросов удобнее всего решать через МФЦ. В некоторых регионах предусмотрена подача такого заявления через Госуслуги, но далеко не везде.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

О регистрации права собственности

Это заявление заполняется для Росреестра, когда договор о переходе права собственности уже заключен с администрацией. Унифицированная форма есть, и соблюдать ее обязательно, иначе сделку не зарегистрируют.

Бланк и образец по утвержденной форме вам выдадут в МФЦ.

Что в нем указывается:

галочка напротив «государственная регистрация прав»;
вид объекта недвижимости – квартира (галочка напротив);
кадастровый номер, адрес и характеристики недвижимости;
просьба о регистрации перехода права собственности;
размер долей всех собственников согласно договору с муниципалитетом;
сведения о правообладателе: Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации;
кем предоставляется заявление – правообладателем или представителем;
данные представителя и доверенности, если подаете документы не вы;
способ предоставления и получения документов: через МФЦ, курьерской доставкой, почтовым отправлением или в электронном виде;
опись прилагаемых документов;
согласие на обработку персональных данных;
подписи будущих собственников;
удостоверительная надпись нотариуса, если документы подаются через него.

В конце специалист, который принимает документы, ставит свою отметку.

Куда подавать

Подать заявление о регистрации прав на квартиру можно через МФЦ, Госуслуги, почтовым отправлением. Но рассматривать его будет в любом случае Росреестр.

Исковое заявление

Иногда приватизация квартиры возможна только через суд. Например, если вам отказали в администрации, и вы хотите оспорить это. Также в суд придется обращаться, если вы вступаете в наследство, а ваш наследодатель не успел оформить приватизацию, хотя заявление в муниципалитет было подано.

Куда подавать

Дела о приватизации рассматриваются районными судами по адресу расположения спорной недвижимости (ст. 30 ГПК РФ). Подать исковое заявление можно лично, через представителя по доверенности, или онлайн через ГАС «Правосудие».

Содержание и образец

Исковое заявление должно соответствовать требованиям ст. 131 ГПК РФ.

Что в нем указывается:

полное название суда, адрес;
Ф.И.О., адрес истца;
Ф.И.О., адрес ответчика;
данные о третьих лицах (если привлекаются);
адрес, площадь спорной квартиры;
дата и номер договора социального найма;
причина обращения в суд: отказ в приватизации, наследодатель не успел все оформить, и пр.;
исковые требования: признать приватизацию состоявшейся, оспорить отказ в приватизации, признать право собственности, и пр.;
опись представленных документов;
дата составления и подпись.

Квартира от Министерства обороны

Если вам выделили квартиру по договору социального найма, вы можете ее приватизировать. Но при условии, что прослужили более 20 лет, уволились в запас по сокращению или по состоянию здоровья при стаже от 10 лет.

Содержание и образец

Военнослужащим подается заявление в департамент жилищного обеспечения Министерства обороны.

Какие сведения в нем указываются:

куда направляется (полные сведения);
от кого: Ф.И.О., место жительства;
дата и номер ордера, договора соцнайма;
адрес, площадь, количество комнат в квартире;
просьба о передаче права собственности в порядке приватизации;
опись прилагаемых документов;
дата и подпись.

Кто имеет право на приватизацию квартиры? Отвечает юрист

Сколько по времени занимает процедура приватизация квартиры? Отвечает юрист

Как оформить отказ от приватизации? Отвечает юрист

Оформлений заявлений в разных ситуациях

В некоторых случаях придется оформлять отдельные заявления и документы. Например, если вы решили отказаться от приватизации. Сложности возникают и при наличии детей, прописанных по адресу квартиры.

Если вы покупаете приватизированную квартиру в ипотеку, банк может запросить заявление о приватизации от продавца. Разберемся, как все правильно оформить и где получить те или иные документы.

При отказе от приватизации

Если вы не хотите получить свою долю в квартире, оформите заявление на отказ от приватизации у нотариуса.

Что должен содержать отказ:

Ф.И.О., должность руководителя администрации;
ваши Ф.И.О., адрес проживания;
формулировку «не возражаю против приватизации квартиры, расположенной по адресу…»;
формулировку «настоящим заявлением я отказываюсь от приватизации квартиры»;
паспортные данные;
дату составления и подпись.

Если прописан несовершеннолетний

Если ребенку до 14 лет, родители сами оформляют все документы и заявление на приватизацию от его имени, но с согласия органа опеки. Дети от 14 лет самостоятельно все подписывают, однако понадобится согласие родителей, органов опеки.

Что указывается в заявлении от родителя:

наименование муниципального органа;
Ф.И.О., адрес, паспортные данные родителя;
Ф.И.О., дата рождения, дата и номер свидетельства о рождении ребенка;
сведения о недвижимости;
просьба о приватизации;
дата составления и подпись.

Банк требует заявление на приватизацию

Если вы покупаете квартиру, которую продавец приватизировал, банк вправе запросить его заявление на приватизацию для ипотеки. Собственник может восстановить его через администрацию или МФЦ, документ действует бессрочно.

Также для банка может понадобиться заявление об отказе от приватизации. Получить дубликат можно там же – в администрации муниципалитета или МФЦ.

Как приватизировать квартиру: краткая инструкция

В первую очередь подайте в администрацию о переходе права собственности в порядке приватизации. Его рассмотрят в течение двух месяцев и дадут ответ. Если он положительный, придите в жилищный отдел и заключите договор.

Потом с договором нужно прийти в МФЦ и подать документы на регистрацию перехода права собственности. Заявление заполняется на месте. Сделку зарегистрируют за 10-15 дней. В итоге вам выдадут новую выписку из ЕГРН, где в качестве собственника будете указаны уже вы.

Документы

Какие документы понадобятся для администрации:

заявление;
паспорта всех прописанных от 14 лет;
детские свидетельства о рождении до 14 лет;
справка о неучастии в приватизации;
справка о составе семьи;
договор социального найма или ордер;
нотариальные отказы от приватизации (если есть отказавшиеся).

Также понадобится нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает за вас представитель.

Когда заявление будет рассмотрено и заключен договор приватизации, принесите его в МФЦ вместе с паспортом и техническими документами на квартиру.

Расходы и сроки

Вам придется заплатить только госпошлину за регистрацию права собственности – 2 000 руб. В среднем приватизация занимает 3-4 месяца.

Как подать заявление на приватизацию через Госуслуги

Как подать заявление на приватизацию квартиры через Госуслуги:

Перейти на сайт Росреестра.
Выбрать «Подать заявление о государственной регистрации права».

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: