Иск об обязании проведения гарантийного ремонта

Обновлено: 23.04.2024

дня сдачи работ. Окончание работ по договору - ___________ 20__ года.

По Акту приема-передачи от "__"______ 20__ г. результат работы сдан

Заказчику без претензий к качеству. Выполненные работы оплачены Истцом в

сумме ____________ рублей.

Скрытые недостатки были выявлены проверкой, состоявшейся "__" _____

20__ г., а "__" ___________ 20__ г. комиссией в присутствии представителя

Ответчика составлен акт с перечислением выявленных недостатков.

Впоследствии Истец, обнаружив еще ряд дефектов, заключил договор с

Центром по испытаниям, внедрению, сертификации продукции, стандартизации

и метрологии на проведение технического обследования спорного объекта.

Проведенным обследованием установлено нарушение Подрядчиком в процессе

работы действующих строительных норм и правил по некоторым видам работ.

О результатах обследования Истец сообщил Ответчику письмом от "___"

_____ 20__ г., предложив приступить к исправлению выявленных недостатков.

Ответчик отклонил требования истца, сославшись на отсутствие замечаний по

выполненным работам в Акте приемки-передачи и истечение установленного

договором гарантийного срока.

На основании положений статьи 754 Гражданского кодекса Российской

Федерации (далее - ГК РФ) Подрядчик несет ответственность перед

Заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в

технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах

По смыслу пункта 2 статьи 755 ГК РФ Подрядчик несет ответственность

за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если

не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или

его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций

по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им

третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим

заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Предельный срок обнаружения недостатков по договорам подряда по

правилам статьи 756 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет

Недостатки проведенных работ выявлены в пределах гарантийного

срока, установленного договором, а предложение об их устранении

предъявлено в рамках предельного срока, установленного законом.

В результате некачественно выполненных строительных работ Истцу

причинены убытки в размере ___________ руб.: ___________________________.

Отказ Ответчика от исправления выявленных недостатков нарушает

права и законные интересы Истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 15, 723, 724,

754, 755, 756 Гражданского кодекса Российской Федерации, прошу:

1. Обязать Ответчика безвозмездно устранить недостатки работ,

выполненных по договору подряда на выполнение общестроительных работ N __

Определением Верховного Суда РФ от 9 февраля 2021 г. N 301-ЭС20-23897 по делу N А39-9046/2019 застройщику отказано в пересмотре дела, отметив факт ненадлежащего выполнения застройщиком строительных работ, наличие в выполненных работах существенных недостатков, которые возникли до передачи квартир дольщикам и не были устранены застройщиком, учитывая, что ТСЖ не пропущен десятилетний срок, установленный для предъявления требования об устранении выявленных в работах существенных недостатков.

Удовлетворяя требования ТСЖ об обязании застройщика произвести проектирование новой конструкции пандуса и входной группы на два подъезда МКД, произвести демонтаж существующей конструкции пандуса и входной группы на два подъезда, установить новые конструкции пандуса и входной группы на два подъезда МКД, спустя 9 лет с момента получения застройщиком разрешения на строительство, суды указали, что в силу статей 36, 138 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, а ТСЖ представляет собой объединение собственников помещений для совместного управления общим имуществом в МКД и обязано представлять законные интересы собственников, связанные с управлением общим имуществом в данном доме. Поскольку в настоящем деле ТСЖ предъявило иск от лица своих членов, действуя в интересах собственников помещений в МКД, то его отношения с ответчиком зависят от тех отношений, которые возникли между собственниками жилых помещений и застройщиком. Статьями 740, 756 ГК РФ, регламентирующими отношения связанные со строительством жилого дома, предельный срок обнаружения дефектов составляет 5 лет. Однако отношения между застройщиком и собственниками помещений в МКД регулируются также нормами Закона N 214-ФЗ о долевом строительстве и Закона о защите прав потребителей. Гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет (ч. 5 ст. 7 Закона N 214-ФЗ). Поскольку дом введен в эксплуатацию в 2010, гарантийный срок для объекта долевого строительства истек в 2015 г.;

При этом, согласно абз. 2 п. 3 ст. 29 Закона N 2300-1, потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они были обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе. В тоже время в случае же выявления существенных недостатков работы (услуги), под которыми в преамбуле Закона N 2300-1 понимаются неустранимые недостатки или недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, или проявляются вновь после их устранения, потребитель в соответствии с п. 6 ст. 29 данного Закона вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении 5 лет в отношении недвижимого имущества со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение 10 лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Обращаясь в суд с настоящими требованиями к застройщику, собственники жилых помещений сослались на ненадлежащее качество выполненных ответчиком работ при строительстве МКД дома. Согласно выводам эксперта, причинами образования (возникновения) имеющихся строительных недостатков являются отклонения от требований проектной и нормативной документации, использование при проведении строительных работ материалов ненадлежащего качества, выявленные строительные дефекты и недостатки являются существенными.

Учитывая, что выявленные недостатки носят существенный характер, возникли до передачи квартир дольщикам, а Закон N 2300-1 предусматривает для потребителя повышенную защиту его прав, предоставляя увеличенный до десяти лет срок предъявления требований в отношении существенных недостатков, суд считает требование истца обоснованным.

Губкинский районный суд ЯНАО удовлетворил иск потребителя В. к ООО «Жилкомсервис-2» о понуждении к проведениюремонтных работ общего имущества многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда.

Суть гражданского дела № 2-392/2018 была такова:

Потребитель В. обратился в Губкинский районный суд сисковыми требованиями к управляющей организацииООО «Жилкомсервис-2» о понуждении к проведению ремонтных работ в отношении общего имущества многоквартирного дома, в котором он проживает и взыскании с ответчика компенсации морального вреда. В обоснование доводов иска указал, что является собственником квартиры в многоквартирным доме, управление общего имущества которого осуществляет ООО «Жилкомсервис-2» на основании договора от 1 февраля 2018 года. Ответчиком управление общего имущества дома ведется ненадлежащим образом, в том числе не устраняются неисправности. Данные обстоятельства привели к следующему: кровля тамбура подъездов №3 и №4 дома протекает; в подъезде №3 дома не выполнен косметический ремонт; металлические ограждения ступеней и площадки входов в подвальное помещение дома поражены коррозией; имеются отслоения и отсутствие окрасочного слоя потолка и стен в тамбуре 3 -го подъезда; имеются просветы в коньке крыши в районе брандмауэра; карнизная планка кровли со стороны заднего фасада 1 подъездаотстает от основания; крепления участка ограждения на кровле со стороны переднего фасада между 2 и 3 подъездами дома деформированы и ослаблены. Кроме вышеперечисленного в доме отсутствуют остекления на створках трех слуховых окон в чердачном помещении; частично разрушена бетонная отмостка по периметру дома; отсутствуют распределительные коробки на ответвлениях электрических проводов над входными дверными блоками 1,2,3 и 4подъездов; отсутствуют осветительные приборы в подвальном помещении дома, а также изоляция отдельных участков трубопроводов системы отопления и канализации в подвальном помещении. Потребитель также отметил, что окна в подвальном помещении его дома не имеют стеклянного заполнения, а зашиты листами ДВП; отсутствует герметичность соединения трубопроводов канализации в раструбе на выходе трубопроводов канализации в подвальном помещении в районе между 2-м и 3-м подъездами дома. Помимо этого потребительизложил в иске ещё целый ряд недостатков оказанных услуг со стороны ООО «Жилкомсервис-2».

Истец акцентировал внимание, что все перечисленные неисправности общего имущества его многоквартирного дома являются нарушением со стороны ответчика Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя №170. Ранее они были выявлены должностными лицами Департамента государственного жилищного надзора ЯНАО при проведении проверки. Факты ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома со стороны ООО «Жилкомсервис-2»за период с 1 февраля 2018 года по 31 мая 2018 года отражены также в Акте о непредоставлении услуг(невыполнении работ) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 6 июня 2018 года, составленного собственниками дома.

В ходе судебного разбирательства истцом были представлены видеофайлы, фотографии в подтверждение фактов неисправностей в подъезде, тамбуре подъезда, в отмостке вокруг здания, в подвальном и чердачном помещении, на наружных стенах дома. Компенсацию морального вреда он указал в размере 10 000 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по ЯНАО в г. Губкинский поддержал исковые требования в полном объёме, направив в суд письменное заключение по делу в целях защиты нарушенных прав потребителя В.

Изучив материалы дела№ 2-392/2018, суд пришел к следующему:

Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 3 апреля 2018 года №59-ФЗ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу положений части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с указанными положениями разработаны Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491, Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее - Постановление N 290).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами N 170.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Указанные нормы ответчиком не были соблюдены в полной мере, что подтверждалось материалами дела, в том числе результатами проверки Департамента государственного жилищного надзора ЯНАО. В итоге суд решил :

- иск потребителя В. к ООО «Жилкомсервис-2» о понуждении к проведению ремонта, взыскании компенсации морального вреда, удовлетворить в части. Обязать ответчика произвести по дому следующие работы:

установить распределительные коробки на ответвлениях электрических проводов над входными дверными блоками 1-го, 2-го, 3-его и 4- го подъездов, устранить причины образования протечек и увлажнения потолка и стен в тамбуре 3-го подъезда, выполнить ремонт отделочного слоя потолка и стен в тамбуре 3-го подъезда, выполнить ремонт бетонной отмостки на поврежденных участках, очистить окна от грязи, паутины в подвальном помещении, привести в исправное состояние осветительные приборы в подвальном помещении, устранить капельные течи запорной арматуры на трубопроводах водоснабжения, установить крышки на ревизионных отверстиях трубопроводов канализации в подвальном помещении, провести работы по нанесению антикоррозийного покрытия и изоляции отдельных участков трубопроводов системы отопления и канализации в подвальном помещении, провести ремонт в части восстановления окрасочного слоя стен фасада, провести мероприятия по наружному утеплению стен в районе квартиры истца путем герметизации межпанельных швов, восстановить заземление в доме, обеспечить хранение ключей от чердака и подвала в одной из ближайших квартир ( по одному ключу на подъезд у жителей квартир верхнего и первого этажа) и произвести специальные записи на дверях, провести работы по утеплению воздуховодов на чердаке, провести замеры сопротивления изоляции электропроводки. Кроме того, суд взыскал с ООО «Жилкомсервис-2» в пользу истца компенсацию морального вреда в полном объеме.

В остальной части исковые требованияпотребителя В. суд оставил без удовлетворения.

Решение Губкинского районного суда ЯНАО по гражданскому делу № 2-392/2018 вступило в законную силу.

(c) Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ямало-Ненецкому автономному округу, 2006-2022 г.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Многоквартирный дом (далее - МКД) построен застройщиком с привлечением средств порядка 300 дольщиков в соответствии с договорами долевого участия в строительстве в 2015 году, гарантийный срок установлен 5 лет. Домом управляет управляющая организация, совет дома не избран, в подвале дома в несущих стенах выявлены трещины, право собственника помещения в данном доме обратиться в суд с иском об устранении недостатков общего имущества, допущенных застройщиком при строительстве дома, не определено.
1. Кто может (вправе) выступать истцом в суде в интересах собственников жилых помещений в МКД, к застройщику с иском об обязании застройщика в период 5-летнего гарантийного срока устранить строительные недостатки?
На основании каких документов может выступать лицо в суде с таким иском (возможно посредством общего собрания и определения на нем уполномоченного лица)?
2. Выходя с таким иском, нужно ли соблюдать претензионный порядок к застройщику, или можно сразу обращаться в суд?

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС" (ИНН 7718013048, ОГРН 1027700495745). Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Главный редактор: Игнаткина В.В.

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Е.Биктагирова к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО города Казани» об обязании произвести ремонт жилого помещения,

А.Е.Биктагиров обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и ов ИК МО » в вышеприведенной формулировке, в обоснование требования указав, что он с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся воспитанником детского дома . За ним закреплена , которая ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара сгорела, уничтожено все имущество, в квартире отсутствуют в том числе газ, электричество. После пожара жилое помещение не восстановлено, нуждается в капитальном ремонте. Директор детского дома, действуя в его интересах, неоднократно обращался к ответчику с заявлениями о проведении ремонта в квартире, однако до настоящего времени данное требование не выполнено. В связи с этим, истец обратился в суд и просит обязать ответчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить в ремонтные работы: оштукатурить стены, оклеить их обоями, выровнить полы и постелить линолиум, побелить потолок, установить двери, оконные блоки, провести газ, электричество, систему отопления (с установкой радиаторов), систему подачи холодной и горячей воды, канализации, установить раковины, ванну, унитаз, смесители, газовую плиту.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ с учетом мнения сторон к участию в деле в качестве ответчика привлечен Комитет ЖКХ ИК МО , в качестве третьего лица в порядке статьи 43 ГПК РФ –ООО «УК «Заречье».

В настоящем судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Представитель МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО города Казани» на судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие и представил отзыв о несогласии с исковыми требованиями.

Представитель МКУ «Комитет ЖКХ ИК МО города Казани» в судебном заседании с иском не согласился, указав, что заявленные истцом работы относятся к текущему ремонту жилого помещения и подлежат выполнению силами нанимателя квартиры.

Представитель ООО «ЕРЦ г.Казани», ООО «УК «Заречье» на судебное заседание не явились, извещены. От представителя ООО 2Ук 2Заречье» поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и несогласии с исковыми требованиями истца.

Представитель третьего лица –ГБУ «Центр содействия семейному устройству детей, оставшихся без попечения родителей, подготовки и сопровождения замещающих семей города Казани», исковые требования А.Е.Биктагирова поддержал.

Выслушав пояснения истца, представителей ответчика и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 2 ст. 681 Гражданского кодекса РФ определено, что текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 676 Гражданского кодекса РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

На основании п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Обращаясь в суд с настоящим иском, А.Е.Биктагиров указал и суду пояснил, что жилое помещение после пожара непригодно для проживания, обращения директора детского дома в администрацию района, управляющую компанию о проведении в квартире ремонтных работ оставлены без внимания, он намерен там жить, поскольку иного жилья не имеет, считает, что в квартире должен быть произведен капитальный ремонт.

Из того же личного дела истца следует, что решением жилищной комиссии Министерства образования и науки РТ № от ДД.ММ.ГГГГ А.Е.Биктагирову отказано во включении в список детей –сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей –сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, подлежащих обеспечению жилыми помещениями специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений в связи с тем, что он является членом семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения, где общая площадь, приходящаяся на одно лицо, проживающее в данном жилом помещении, более учетной нормы площади жилого помещения.

Закон распределяет бремя ремонта (капитальный и текущий) жилого помещения, однако определение ремонта жилищного фонда, в зависимости от вида работ, осуществляемых наймодателем и нанимателем, не дает, поэтому работы, относящиеся к текущему ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ №. Данными Правилами и нормами предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда.

С этой целью на наймодателя возлагается обязанность в соответствии с Правилами и нормами эксплуатации и ремонта жилищного фонда систематически производить осмотр жилых домов и жилых помещений, профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, а также осмотр объектов благоустройства придомовых территорий.

Результаты осмотров должны содержаться в специальных документах по учету технического состояния здания, журналах, паспортах, актах.

Согласно указанным Правилам и нормам к капитальному ремонту жилого помещения относятся, в частности, работы по устройству дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширению жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшению инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни, замене печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов, переоборудование печей для сжигания в них газа или угля, оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям, полной замене существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, установке бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, переводу существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение, замене внутриквартирных инженерных сетей и другие работы, связанные с переустройством помещений либо заменой оборудования (пункт 3 Приложения №).

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемого нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Работы, не отнесенные Правилами и нормами к капитальному ремонту жилищного фонда должны осуществляться нанимателем за свой счет как текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

Из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ремонтные работы, о проведении которых просит истец, носят текущий характер, вследствие чего должны выполняться за счет средств нанимателя жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

При этом, истцом не было представлено доказательств наличия какого-либо соглашения о проведении текущего ремонта в помещении между его матерью и органом местного самоуправления. Сведений о том, что жилое помещение было передано ей в состоянии, не отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, не имеется. Наоборот, как было указано выше, спорное жилое помещение было уничтожено вследствие несоблюдения А.Р.Биктагировой требований пожарной безопасности. Доказательств, свидетельствующих о том, что по вине наймодателя закрепленное за истцом жилое помещение нуждается в проведении текущего ремонта, А.Е.Биктагировым не представлено.

Таким образом, у суда оснований для удовлетворения требований истца о проведении в ремонтных работ не имеется, в связи с чем, в иске надлежит отказать.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

А.Е.Биктагирова в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами через Кировский районный суд города Казани в Верховный суд РТ в течение месяца.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ЖИЛИЩНЫМ СПОРАМ

Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

А.Л.Елисеев обратился в суд с иском к Р.Р.Зарифуллиной в вышеизложенной формулировке, в обоснование своих требований указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . В данном жилом помещении с дд.мм.гггг была все.

Решение суда о признании права собственности на самовольное строение

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке, в обоснование, указав, что дд.мм.гггг. ФИО2 подарила своей дочери ФИО10 2/3 доли одноэтажного жилого дома, общей площадью 135 кв. м. в том числе жилой площадью 92 кв. м., с.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: