Иск к скайтауэр групп что это значит для дольщиков

Обновлено: 24.04.2024

Если застройщик нарушает срок передачи квартиры, указанный в договоре, согласно ФЗ № 214 он должен заплатить Вам неустойку. При большой просрочке сумма неустойки может доходить до сотен тысяч, а иногда и миллионов рублей. К примеру, при стоимости квартиры в 4 млн рублей - застройщик должен вам около 80 тыс. руб. за каждый месяц просрочки! Снимаете жилье? Плюс стоимость аренды!

Обычно дольщики в этой ситуации пишут претензии и ругаются с застройщиком.

Застройщик не отвечает на претензию что делать?

В 99% случаев застройщик не реагирует на претензии.

Что реально делать в данной ситуации?

Ответ один - подавать в суд и получать солидную компенсацию за просрочку сдачи объекта!

Сколько длится суд с застройщиком по неустойке?

Весь процесс по взысканию неустойки с застройщика, в среднем, занимает 4 месяца.

Понятно, что не все готовы к судебным тяжбам, составлением исков и походам в суды. Банально на это не хватает времени и юридических знаний.

Выход есть! - Воспользоваться услугой по взысканию неустойки.

Без предоплаты.
Представительство Ваших интересов в суде.
Вам не нужно ничего делать.
Все услуги в процессе взыскания для вас бесплатны.
У нас самый низкий процент.
Никаких рисков.
Гарантии по договору.
Индивидуальный подход.
Взыскание максимальной неустойки.

Важно знать, что взыскание неустойки с застройщика это длительный процесс. Если застройщик не будет подавать апелляцию, то он займет порядка четырех месяцев а при апелляции до года.
Юридическая компания МДДУ оказывает услуги по взысканию неустойки под ключ и без предоплаты. У нас самый низкий процент и долголетняя узконаправленная практика.

Заказать бесплатную консультацию:

Подробный процесс взыскания неустойки

Российские застройщики часто переносят сроки сдачи дома. Если вы столкнулись с такой проблемой, у вас есть возможность получить компенсацию с застройщика за нарушение условий договора. Нужно понимать, что ситуация не решиться сама собой. Даже еслизадержка сдачи дома небольшая, это повод для начала разбирательств.

Права дольщика,закреплённые в Федеральном законе №214-ФЗ, предполагают взыскание неустойки с застройщика. В случае если управляющая компания не выплачивает вам компенсацию добровольно, вы можете обратиться суд.

Для самостоятельного взыскания неустойки вам понадобится много сил и времени, при этом результат не будет гарантирован. На каждом этапе будут встречаться различные трудности. Так же застройщик может чинить различные препятствия в ходе судебного процесса. Но при обращении в нашу юридическую компанию, вы сможете сэкономить свое время. Всеми оформлениями и заседаниями будем занимать мы. Также сам процесс может занять меньшее количество времени, а результат будет гарантирован.

Оплата же наших услуг происходит после того, как вы получаете свои деньги.

НАША ПРАКТИКА

Теперь пошагово разберем весь процесс:

Самым первым делом нужно проверить застройщика на платежеспособность.
Расчет неустойки и прочих выплат.
Составление претензии к застройщику.
Составление искового заявления в суд.
Участие в судебном процессе.
Получение суммы.

Со временем финансирование застройщика может заканчиваться, и на выплату компенсации всем заявителям может не хватить средств.Поэтому лучше всего обращаться с претензией в первый же день просрочки.

Чтобы узнать о состоянии компании, нужно проанализировать его бухгалтерский баланс и финансовую стабильность. Это достаточно сложная задача, поэтому лучше проконсультироваться в нашей юридической компании. Мы расскажем о работе с этим застройщиком.

Для расчета вам понадобиться договор, в котором прописана обещанная застройщиком дата передачи квартиры.

Нужно взять цену, указанную в ДДУ, умножить ее на актуальный размер ставки ЦБРФ и умножить на количество дней, на которое просрочена сдача квартиры.

*с 25 октября 2021 года ставка ЦБРФ установлена в размере 7,50%.

С актуальной ставкой можно ознакомиться здесь:
СТАВКА ЦБ РФ ПО ПЕРИОДАМ

Кроме неустойки вы также можете получить:

возмещение убытков (расходы на оплату жилья)
компенсацию морального вреда
штраф (50% от присужденной суммы)

Рассчитать сумму взыскания с застройщика довольно просто, воспользовавшись нашим
онлайн калькулятором

Обращение к застройщику с претензией, в которой излагаются требования к компании (уплата неустойки, возмещение материальных затрат, компенсация морального вреда). В документе нужно указать расчет неустойки и конкретные суммы требований.

Как написать претензию:
ОБРАЗЦЫ ПРЕТЕНЗИЙ

Претензию следует отослать ценным письмом с описью вложения на юридический адрес компании.

В документе должны содержаться следующие данные: — дата; — номер договора ДДУ; — срок перечисления неустойки (по Закону о защите прав потребителя он составляет десять дней); — финансовые реквизиты, на которые должны будут перевести деньги (все подробно); — дата; — подпись.

Также обязательно сохраните копию документа.

Если в течении 10 дней застройщик не ответил на претензию, вы вправе подать иск в суд.

Застройщик может попытаться избежать ответа и потянуть время. Также вам могут предложить подписать соглашение о переносе сроков, которое меняет условия основного договора. После его подписания, будет гораздо сложнее требовать неустойку.

Для подачи заявления в суд нужно подготовить соответствующие документы:

Копию ДДУ с приложениями.
Копии документов об оплате объекта по ДДУ, заверенные банком.
Претензию к застройщику и документы, подтверждающие ее отправку (почтовые квитанции)
Документы, подтверждающие дополнительные расходы.
Копию паспорта (две первые страницы)
Выписку из ЕГРЮЛ в отношении застройщика.

Исковое заявление составляется по образцу, пример вы можете посмотреть на нашем сайте
СКАЧАТЬ ОБРАЗЦЫ ИСКОВ

Далее подаем иск в суд через канцелярию или непосредственно судье.

Также стоит сразу попросить проверить все документы и правильность их заполнения.

В выборе суда тоже есть свои нюансы:

Выбор Суда один из самых важных пунктов ведь от этого будет зависеть сумма полученной неустойки. Некоторые суды снижают заявленную в иске неустойку до 20-25%
Мы знаем в какой Суд подать для взыскания максимальной неустойки! У нас нет предоплаты, самый низкий процент и долголетняя узконаправленная практика.

Заказать бесплатную консультацию:

Взыскание неустойки с застройщика это достаточно длительный и напряженный период. От вас потребуется регулярное посещение судебных заседаний, вовремя готовить и подавать различные документы, выработать тактику действий, и подстраиваться под изменения обстоятельств.

Даже если суд вынес решение в вашу пользу, застройщик может обжаловать его в течении 30 дней.

Апелляционный суд может как изменить решение первой инстанции, так и оставить его в силе.

В течении недели средства должны поступить к вам на счет. Но и этот процесс может затянуться из-за очереди по исполнительным листам или нехватки денежных средств на счету компании.

Есть еще вариант – сразу передать исполнительный лист в УФССП. Если у застройщика несколько счетов в разных банках, приставы направят запрос на списание средств во все организации.

Не верьте застройщику. Если он говорит, что после передачи ключей заплатит. После передачи ключей он обанкротит свою компанию и выведет деньги со счетов. И тогда вы уже не сможете получить свои выплаты.

В июне 2021 года Экономколлегия рассмотрела несколько интересных дел о земле, недвижимости и строительстве. Большая часть споров из Арбитражного суда Москвы связана с арендой. Но есть и подрядное дело о реконструкции ЗИЛа, где Экономколлегия указала: полномочия представителя подрядчика при подписании актов могут следовать из обстановки. А ввод объекта в эксплуатацию не означает, что строительные работы приняты. Кроме того, ВС снова защитил «льготных» арендаторов московской недвижимости.

Спор о реновации промзоны ЗИЛа зашел на «третий круг»

«Корпорация ТЭН» много лет перестраивает промзону автозавода имени Лихачёва. В 2015 году она привлекла «КТБ Строительство», чтобы помочь реконструировать многофункциональный комплекс и кузовной цех ЗИЛа, построить автостоянку, офис и апартаменты. Сотрудничество оказалось неудачным. Корпорацию не устроило качество работ, она решила отказаться от договора. Тогда «КТБ Строительство» отправилось в АС Москвы, потребовало оплатить выполненные работы и отдать гарантийное удержание. Общая суммы иска с неустойками — почти 1 млрд руб. «Корпорация ТЭН» предъявила встречный иск — о компенсации своих трат на устранение недостатков работ на сумму больше 188 млн руб. (дело № А40-110034/2017).

На первом круге АС Москвы и отказал подрядчику, и удовлетворил требования заказчика. Но суд округа вернул дело на новое рассмотрение. ЗИЛ получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а значит, истец выполнил работы, заметила кассация. При втором рассмотрении дела АС г. Москвы удовлетворил встречный иск корпорации полностью, а требования подрядчика — частично. «КТБ Строительство» выполнило работы, но недостаточно качественно, пояснила первая инстанция. А 9-й ААС решил, что «КТБ Строительство» работало качественно, и взыскал с корпорации всю сумму основного долга — 146 млн руб. И еще почти 200 млн руб. неустоек, гарантийного удержания и проценты за пользование чужими деньгами. Встречный иск подрядчика апелляция удовлетворять не стала. Корпорация не доказала наличие реальных убытков, пояснил 9-й ААС.

Если заказчик заявляет мотивированные возражения по поводу оплаты работ из-за их недостатков, подрядчик не может составить односторонний акт о передаче, подчеркнули судьи (п. 4 ст. 753 ГК). Апелляция же это обстоятельство проигнорировала. А еще она не приняла в качестве доказательства акт о недостатках, сославшись на то, что у представителя «КТБ Строительство» не было полномочий на подписание. Но полномочия могут не только подтверждаться документами, но и следовать из обстановки (п. 1 ст. 182 ГК), напомнил ВС. Фактически суд применил принцип эстоппеля, объясняет Елена Гладышева, управляющий партнер АБ РИ-консалтинг РИ-консалтинг Федеральный рейтинг. группа Уголовное право группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры - mid market) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции Профайл компании × , чьи юристы защищали интересы «Корпорации ТЭН». Та добросовестно считала, что у представителя «КТБ Строительство» были полномочия, в том числе и из-за должности. Ведь акт подписал начальник производственно-технического отдела строительства.

Тема полномочий представителей зачастую используется сторонами для дискредитации того или иного документа. Поэтому данная позиция ВС крайне важна для стабильности отношений по строительному подряду.

Игорь Чумаченко, руководитель практики «Недвижимость. Земля. Строительство» юрифирмы VEGAS LEX VEGAS LEX Федеральный рейтинг. группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Транспортное право группа Экологическое право группа Антимонопольное право (включая споры) группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры - high market) группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Комплаенс группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (high market) группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Природные ресурсы/Энергетика группа Страховое право группа Банкротство (включая споры) (high market) группа Налоговое консультирование и споры (Налоговые споры) Профайл компании ×

В этом же споре ВС подтвердил, что заказчик может претендовать на компенсацию «будущих» убытков. Если при взыскании задолженности по оплате работ суд установит, что в них есть недостатки, можно исключить из этой суммы те деньги, которые заказчику придется потратить на устранение этих недостатков. Кроме того, в определении СКЭС прямо сказано, что разрешение на ввод в эксплуатацию не заменяет акт приемки работ. Это очень важная позиция, говорит Чумаченко. По его словам, подрядчики часто ссылаются на то, что объект введен в эксплуатацию. Это происходит даже тогда, когда в договоре прямо указано: ввод в эксплуатацию не означает, что подрядчик исполнил обязательства, а заказчик принял результат работ.

Вывод ВС ставит под вопрос сложившуюся судебную практику, считает Гладышева. Часто разрешение на ввод объекта в эксплуатацию квалифицировалось как безусловное доказательство того, что строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме. Хотя это может противоречить фактическим обстоятельствам: к таким работам, особенно на крупных объектах, нередко привлекают нескольких субподрядчиков, рассказывает юрист. Другими словами, то, что работы закончены, не всегда означает, что все их выполнила одна фирма. В августе АСГМ рассмотрит дело уже в третий раз.

Дольщики важнее банков

В 2014 году «Региональная инвестиционная компания» взяла в «Эргобанке» кредит на строительство многоквартирного дома. В качестве обеспечения банк получил землю под будущей многоэтажкой в залог. Дом так и не закончили, а в 2016-м «Региональная инвестиционная компания» обанкротилась. Тогда «Эргобанк» «просудил» долг в 800 млн руб. (дело № А40-199392/2017). А потом подал новый иск — потребовал обратить взыскание на заложенную землю и продать ее с торгов за 318 млн руб.(дело № А40-122389/2019).

Застройщик настаивал, что земля находится в залоге у дольщиков. Обратить взыскание на участок под недостроенным домом можно только в случаях, указанных в ст. 14 закона «Об участии в долевом строительстве», объясняла компания. Но три инстанции решили, что заложенную землю нужно продать с торгов и отдать деньги банку. Ведь именно ему девелопер передал участок в залог по договору.

В Верховном суде дело рассмотрела «тройка» под председательством Олега Шилохвоста (дело № 305-ЭС21-6183). Судьи напомнили, что один и тот же объект может быть в залоге сразу у нескольких кредиторов. В деле «Региональной инвестиционной компании» нужно применять закон «Об участии в долевом строительстве», подчеркнула Экономколлегия. Он устанавливает разные условия ипотеки в зависимости от момента ее возникновения — до заключения договора с первым дольщиком или после (ч. 6 и 7 ст. 13).

Госрегистрация важна для ипотеки недостроенного дома. Участок под ним и без этого попадает в залог к дольщикам, указал ВС.

Приоритет имеют залогодержатели по той ипотеке, которая возникла в силу закона, отмечает Алена Дурнева, юрист Land Law Firm Land Law Firm Федеральный рейтинг. группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Частный капитал группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры - high market) Профайл компании × . То есть дольщики получают деньги раньше банка. К новому рассмотрению этого дела АС г. Москвы приступит в августе.

Не только отступное, но еще и цессия

В 2016-м компания «Ложка Вилка» на 10 лет арендовала у предпринимателя Юрия Дорофеева помещение «под предприятие общественного питания» и перевела 450 000 руб. обеспечительного платежа. Из договора следовало, что эти деньги арендатору не возвращаются. Через год Дорофеев продал объект обществу «Здоровье». А то попросило «Ложку Вилку» съехать. Арендатор согласился это сделать за 2,4 млн руб., и стороны заключили соглашение об отступном. Там отдельно было сказано, что обязательства по возврату обеспечительного платежа не прекращаются. Эти деньги Дорофеев оставил себе, а значит, он и должен возвращать их, решили «Ложка Вилка» и «Здоровье».

Добровольно предприниматель обеспечение не отдал, поэтому экс-арендатор пошел в суд (дело № А65-42798/2017). Две инстанции не обратили внимание на условие о безвозвратности обеспечения и присудили его арендатору. А кассация заметила и направила дело на новое рассмотрение. Во второй раз АС Республики Татарстан прислушался к суду округа и в иске отказал. Отменить решение в апелляции не удалось. Истец ссылался на соглашение об отступном, где согласовал с новым арендодателем, что платеж будет возвращать Дорофеев. Но ведь предприниматель не является стороной этого договора, заметил 11-й ААС. То есть чужое соглашение ни к чему Дорофеева не обязывает.

После этого «Ложка Вилка» попыталась взыскать обеспечительный платеж со «Здоровья», но АС Республики Татарстан снова отказал (дело № А65-27473/2019). Истец не смог подтвердить, что эти деньги находятся у нового собственника помещения. Более того, «Ложка Вилка» подписала соглашение об отступном, где говорится, что «Здоровье» не получало обеспечительный платеж от предыдущего арендодателя, объяснила первая инстанция. 11-й ААС еще раз обратил внимание на безвозвратность этой суммы. А АС Поволжского округа и вовсе указал судиться по обеспечительному платежу с Дорофеевым. «Но ведь в иске к нему уже отказали», — схватился за голову арендатор и пошел в Верховный суд.

Там дело рассмотрела коллегия во главе с Еленой Борисовой (№ 306-ЭС21-4034). По закону покупатель арендованной недвижимости приобретает все права и обязанности предыдущего собственника-арендодателя, напомнили судьи. Да, в договоре аренды сказано, что обеспечительный платеж не возвращается. Но в соглашении об отступном новый собственник помещения признал, что оно не прекращает обязательство предыдущего собственника по возврату обеспечения.

Стороны договорились, что арендатор может получить обеспечительный платеж у бывшего арендодателя. То есть по сути это условие о цессии, хоть соглашение и об отступном, решил ВС.

В споре «Ложки Вилки» с Дорофеевым суды установили, что у «Здоровья» нет права на обеспечительный платеж. Но в деле «Здоровья» и «Ложки Вилки» все равно нужно выяснить, не должен ли новый арендодатель возвращать эти деньги, решил ВС. Ведь смена собственника не может лишить арендатора права на получение обеспечительного платежа. В ближайшее время АС Республики Татарстан рассмотрит этот спор заново.

Когда регистрация права собственности прекращает аренду

В 2011 году ЗАО «ТМ-СтройПром» на 36 лет арендовало у администрации подмосковного Звенигорода землю для строительства многоэтажек. В 2016-м компания не доплатила 2,4 млн руб. за аренду, поэтому администрация пошла взыскивать эти деньги и неустойку за просрочку. АС г. Москвы удовлетворил иск, апелляция оставила решение в силе (дело № А40-166059/2016). В кассацию никто из сторон не обращался.

Через год «ТМ-СтройПром» признали банкротом (дело № А40-106884/2018). После этого в апелляцию по правилам о вновь открывшихся обстоятельствах обратилось общество «ЦРС», один из конкурсных кредиторов. Свою заинтересованность оно объяснило тем, что администрация пытается включить требование в реестр банкрота. А это влияет на перспективы погашения долгов перед остальными кредиторами. Жалоба «ЦРС» строилась на том, что АСГМ взыскал арендную плату за время, когда жилой дом уже был в эксплуатации. То есть к тому моменту земля под ним уже стала долевой собственностью жильцов, а значит, договор аренды утратил силу.

Но 9-й ААС не стал рассматривать требования по существу. «ЦРС» может ссылаться только на недействительность сделки или недопустимость доказательств администрации, в других случаях правила о вновь открывшихся обстоятельствах не действуют, пояснила апелляция. АС Московского округа согласился с этим.

А вот Верховный суд решил иначе (дело № 305-ЭС21-2159). Коллегия во главе с Ириной Грачевой подтвердила, что конкурсный кредитор может в таком случае обратиться в суд, представить новые доказательства и заявить новые доводы (п. 24 постановления Пленума ВАС РФ № 35). Апелляционная жалоба лица, не участвовавшего в деле раньше, рассматривается по правилам о пересмотре по новым или вновь открывшимся обстоятельствам (п. 25 постановления Пленума ВС от 30 июня 2020 года № 12). Но в деле «ТМ-СтройПрома» речь идет не о стандартных новых или вновь открывшихся обстоятельствах, а об аналогии права, разъяснили судьи. Конкурные кредиторы пользуются ими, чтобы подать свою жалобу, потому что эти правила больше всего подходят. А раз речь идет не о новых или вновь открывшихся обстоятельствах в строгом смысле, кредитор может и представлять новые доказательства, и заявлять новые доводы. В сентябре 9-й ААС оценит аргументы «ЦРС» по существу.

Юристы считают, что суды серьезно ошиблись. Подобный договор аренды прекращается с момента внесения в ЕГРН первой записи о регистрации права собственности на квартиру, напоминает о п. 26 постановления Пленума ВАС № 73 Петр Мацкевич, адвокат Orchards Orchards Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры - high market) группа Экологическое право группа Антимонопольное право (включая споры) группа Банкротство (включая споры) (high market) группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) группа Фармацевтика и здравоохранение группа Интеллектуальная собственность (Консалтинг) Профайл компании × . При новом рассмотрении дела 9-й ААС, скорее всего, отменит решение АСГМ, считает Сергей Морозов, юрист из компании Лемчик, Крупский и Партнеры Лемчик, Крупский и Партнеры Федеральный рейтинг. группа Налоговое консультирование и споры (Налоговые споры) группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры - mid market) группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Семейное и наследственное право группа Цифровая экономика группа Банкротство (включая споры) (high market) группа Интеллектуальная собственность (Консалтинг) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (mid market) группа Трудовое и миграционное право (включая споры) 6 место По количеству юристов 17 место По выручке 22 место По выручке на юриста (более 30 юристов) Профайл компании × .

Право «льготных» арендаторов на встречный иск

Научно-производственный центр «Огонек» арендовал у Департамента городского имущества Москвы помещение под реабилитационно-ортопедический центр. Долгое время «Огонек» как субъект малого предпринимательства платил за аренду по льготной ставке — 3 500 руб. за кв. м. в месяц. Такое право закреплено в постановлении правительства Москвы от 25 декабря 2012 года № 809-ПП.

Но в 2015-м в соглашении о продлении срока договора департамент установил более высокую плату — 10 000 руб. за кв. м. «Огонек» несколько раз напоминал, что относится к малому бизнесу и может платить по льготной ставке, собственник не реагировал. Компании пришлось подписать соглашение, но она продолжила платить 3 500 руб. за метр. Чтобы подтвердить правомерность своего решения, «Огонек» обратился в Межведомственную комиссию по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства и департамент. В начале 2016-го департамент сообщил компании, что она может претендовать на льготную ставку и что вопрос о предоставлении поддержки сейчас решается. Но через 8 месяцев межведомственная комиссия неожиданно отказалась предоставлять «Огоньку» льготу, а департамент поднял арендную плату до 11 000 руб. за кв. м.

Там дело попало к коллегии под председательством Ирины Грачевой (№ 305-ЭС21-82). В договоре сказано, что московские власти могут в одностороннем порядке менять размер арендной платы, заметили судьи. То есть, если арендатор имеет право на льготную ставку, которая устанавливается правительством города, применяется именно эта ставка. И то, что «Огонек» подписал соглашение с более высокой ценой, значения не имеет, подчеркнул ВС. Соответствует ли «Огонек» льготным критериям, АСГМ определит при новом рассмотрении дела.

Фактически СКЭС говорит о том, что арендатор не обязан инициировать отдельный судебный процесс для того, чтобы признать незаконным решение межведомственной комиссии, говорит Мурат Рахимов, старший юрист практики разрешения споров фирмы Инфралекс Инфралекс Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры - mid market) группа Банкротство (включая споры) (high market) группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Цифровая экономика группа Антимонопольное право (включая споры) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (high market) группа Семейное и наследственное право группа Транспортное право группа Фармацевтика и здравоохранение группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Налоговое консультирование и споры (Налоговые споры) группа Частный капитал группа Уголовное право Профайл компании × . Можно заявить о своем праве на льготу при рассмотрении иска департамента о взыскании задолженности по арендной плате.

Клиент приобрел квартиру по ДДУ, заключенному с ООО "Скайтауэр Груп" (ЖК "Михайловский парк") В договоре был определен срок передачи квартиры. Данный срок был нарушен. Клиент просил взыскать неустойку за просрочку.

Специалисты Юридической фирмы "Двитекс" подготовили все необходимые документы и защитили интересы клиента в суде. Результатом нашей работы явилось взыскание судом в пользу клиента неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, а также судебных расходов с застройщика ООО "Скайтауэр Груп" (ЖК "Михайловский парк"). Всего взыскано 765 000 руб. Деньги поступили клиенту на счет от застройщика.

Мы имеем большой опыт взыскания неустойки по ДДУ с различных застройщиков в Москве и Московской области. С отзывами о нашей работе вы можете ознакомиться в разделе сайта “Отзывы“ и в интернете.

Услуги наших юристов для дольщиков ООО "Скайтауэр Груп" (ЖК "Михайловский парк")

Оставить заявку

ЗАДАТЬ ВОПРОС СПЕЦИАЛИСТУ

Оставьте заявку, и мы обязательно вам поможем!

ЗАКАЗАТЬ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

Начать работу

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

Политика конфиденциальности

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.2. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

Фамилия, Имя, Отчество;
Адрес электронной почты;
Номер телефона;
иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
в целях исследования рынка;
информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
статистических целях;
в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

сбор;
запись;
систематизацию;
накопление;
хранение;
уточнение (обновление, изменение);
извлечение;
использование;
передачу (распространение, предоставление, доступ);
обезличивание;
блокирование;
удаление;
уничтожение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

законности и справедливости;
конфиденциальности;
своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
Настоящей Политикой конфиденциальности;
Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;
Положениями Окинавской Хартии глобального информационного общества, принятой 22.07.2000 года;
Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 года № 1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
Приказом ФСТЭК России от 18.02.2013 года № 21 «Об утверждении Состава и содержания организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
Иными нормативными и ненормативными правовыми актами, регулирующими вопросы обработки персональных данных.

3. ПОЛУЧЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ.

3.1. Персональные данные субъектов персональных данных получаются Оператором:

3.2. Оператор получает и начинает обработку персональных данных Субъекта с момента получения его согласия.

3.3. Согласие на обработку персональных данных дается субъектом персональных данных с момента начала использования сайта, в том числе, путем проставления отметок в графах «Я согласен на обработку персональных данных, с условиями и содержанием политики конфиденциальности», посредством совершения субъектом персональных данных конклюдентных действий.

3.4. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 (Тридцати) дней с даты поступления указанного отзыва.

3.5. В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных.

3.6. Субъект персональных данных вправе выбрать, какие именно персональные данные будут им предоставлены. Однако, в случае неполного предоставления необходимых данных Оператор не гарантирует возможность субъекта использовать все сервисы и продукты Сайта, пользоваться всеми услугами Сайта.

4. ПОРЯДОК ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

4.1. Оператор принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

4.2. При обработке персональных данных Оператор применяет правовые, организационные и технические меры по обеспечению безопасности персональных данных в соответствии со ст. 19 Федерального закона «О персональных данных», Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 №1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных», Методикой определения актуальных угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных, утвержденной ФСТЭК РФ 14.02.2008 г., Методическими рекомендациями по обеспечению с помощью криптосредств безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации, утвержденных ФСБ РФ 21.02.2008 г. № 149/54-144.

4.3. Для авторизации доступа к Сайту используется Логин и Пароль. Ответственность за сохранность данной информации несет субъект персональных данных. Субъект персональных данных не вправе передавать собственный Логин и Пароль третьим лицам, а также обязан предпринимать меры по обеспечению их конфиденциальности.

4.4. При передаче персональных данных Оператор соблюдает следующие требования:

не сообщает персональные данные субъекта персональных данных третьей стороне без выраженного согласия, за исключением случаев, когда это необходимо в целях обработки персональных данных, предупреждения угрозы жизни и здоровью субъекта персональных данных, а также в случаях, установленных законодательством;
не сообщает персональные данные в коммерческих целях без выраженного согласия субъекта персональных данных;
информирует лиц, получающих персональные данные, о том, что эти данные могут быть использованы лишь в целях, для которых они сообщены, и требует от этих лиц принятия надлежащих мер по защите персональных данных. Лица, получающие персональные данные Пользователя, обязаны соблюдать режим конфиденциальности;
разрешает доступ к персональным данным только уполномоченным лицам, при этом указанные лица должны иметь право получать только те персональные данные, которые необходимы для выполнения конкретных функций.

4.5. Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.

4.6. Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц (своих сотрудников), имеющих непосредственный доступ к таким персональным данным и (или) осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок доступа и(или) обработки ими персональных данных утверждается внутренними документами Третьего лица.

4.7. Оператор не продаёт и не предоставляет персональные данные третьим лицам для маркетинговых целей, не предусмотренных данной Политикой конфиденциальности, без прямого согласия субъектов персональных данных. Оператор может объединять обезличенные данные с иной информацией, полученной от третьих лиц, и использовать их для совершенствования и персонификации услуг, информационного наполнения и рекламы.

4.8. Обработка персональных данных производится на территории Российской Федерации, трансграничная передача персональных данных не осуществляется. Оператор оставляет за собой право выбирать любые каналы передачи информации о персональных данных, а также содержания передаваемой информации.

4.9. Личная информация, собранная онлайн, хранится у Оператора и/или поставщиков услуг в базах данных, защищенных посредством физических и электронных средств контроля, технологий системы ограничения доступа и других приемлемых мер обеспечения безопасности.

4.10. Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Настоящие Политика конфиденциальности вступают в силу для Субъекта персональных данных с момента начала использования Сайта Оператора и действует в течение неопределенного срока.

5.3. Настоящие Политика конфиденциальности могут быть изменены и/или дополнены Оператором в любое время в течение срока действия Правил по своему усмотрению без необходимости получения на то согласия Субъекта персональных данных. Все изменения и/или дополнения размещаются Оператором в соответствующем разделе Сайта и вступают в силу в день такого размещения. Субъект персональных данных обязуется своевременно и самостоятельно знакомиться со всеми изменениями и/или дополнениями. При несогласии Субъекта персональных данных с внесенными изменениями он обязан отказаться от доступа к Сайту, прекратить использование материалов и сервисов Сайта.

Обычно дольщики в этой ситуации пишут претензии и ругаются с застройщиком.

Застройщик не отвечает на претензию что делать?

В 99% случаев застройщик не реагирует на претензии.

Что реально делать в данной ситуации?

Ответ один - подавать в суд и получать солидную компенсацию за просрочку сдачи объекта!

Сколько длится суд с застройщиком по неустойке?

Весь процесс по взысканию неустойки с застройщика, в среднем, занимает 4 месяца.

Выход есть! - Воспользоваться услугой по взысканию неустойки.

Без предоплаты.
Представительство Ваших интересов в суде.
Вам не нужно ничего делать.
Все услуги в процессе взыскания для вас бесплатны.
У нас самый низкий процент.
Никаких рисков.
Гарантии по договору.
Индивидуальный подход.
Взыскание максимальной неустойки.

Заказать бесплатную консультацию:

Подробный процесс взыскания неустойки с застройщика

Оплата же наших услуг происходит после того, как вы получаете свои деньги.

НАША ПРАКТИКА

Теперь пошагово разберем весь процесс:

Самым первым делом нужно проверить застройщика на платежеспособность.
Расчет неустойки и прочих выплат.
Составление претензии к застройщику.
Составление искового заявления в суд.
Участие в судебном процессе.
Получение суммы.

Для расчета вам понадобиться договор, в котором прописана обещанная застройщиком дата передачи квартиры.

*с 25 октября 2021 года ставка ЦБРФ установлена в размере 7,50%.

С актуальной ставкой можно ознакомиться здесь:
СТАВКА ЦБ РФ ПО ПЕРИОДАМ

Кроме неустойки вы также можете получить:

возмещение убытков (расходы на оплату жилья)
компенсацию морального вреда
штраф (50% от присужденной суммы)

Рассчитать сумму взыскания с застройщика довольно просто, воспользовавшись нашим
онлайн калькулятором

Как написать претензию:
ОБРАЗЦЫ ПРЕТЕНЗИЙ

Претензию следует отослать ценным письмом с описью вложения на юридический адрес компании.

Также обязательно сохраните копию документа.

Если в течении 10 дней застройщик не ответил на претензию, вы вправе подать иск в суд.

Для подачи заявления в суд нужно подготовить соответствующие документы:

Копию ДДУ с приложениями.
Копии документов об оплате объекта по ДДУ, заверенные банком.
Претензию к застройщику и документы, подтверждающие ее отправку (почтовые квитанции)
Документы, подтверждающие дополнительные расходы.
Копию паспорта (две первые страницы)
Выписку из ЕГРЮЛ в отношении застройщика.

Исковое заявление составляется по образцу, пример вы можете посмотреть на нашем сайте
СКАЧАТЬ ОБРАЗЦЫ ИСКОВ

Далее подаем иск в суд через канцелярию или непосредственно судье.

Также стоит сразу попросить проверить все документы и правильность их заполнения.

В выборе суда тоже есть свои нюансы:

Заказать бесплатную консультацию:

Даже если суд вынес решение в вашу пользу, застройщик может обжаловать его в течении 30 дней.

Апелляционный суд может как изменить решение первой инстанции, так и оставить его в силе.

Обычно дольщики в этой ситуации пишут претензии и ругаются с застройщиком.

Застройщик не отвечает на претензию что делать?

В 99% случаев застройщик не реагирует на претензии.

Что реально делать в данной ситуации?

Ответ один - подавать в суд и получать солидную компенсацию за просрочку сдачи объекта!

Сколько длится суд с застройщиком по неустойке?

Весь процесс по взысканию неустойки с застройщика, в среднем, занимает 4 месяца.

Выход есть! - Воспользоваться услугой по взысканию неустойки.

Без предоплаты.
Представительство Ваших интересов в суде.
Вам не нужно ничего делать.
Все услуги в процессе взыскания для вас бесплатны.
У нас самый низкий процент.
Никаких рисков.
Гарантии по договору.
Индивидуальный подход.
Взыскание максимальной неустойки.

Заказать бесплатную консультацию:

Подробный процесс взыскания неустойки с застройщика

Оплата же наших услуг происходит после того, как вы получаете свои деньги.

НАША ПРАКТИКА

Теперь пошагово разберем весь процесс:

Самым первым делом нужно проверить застройщика на платежеспособность.
Расчет неустойки и прочих выплат.
Составление претензии к застройщику.
Составление искового заявления в суд.
Участие в судебном процессе.
Получение суммы.

Для расчета вам понадобиться договор, в котором прописана обещанная застройщиком дата передачи квартиры.

*с 25 октября 2021 года ставка ЦБРФ установлена в размере 7,50%.

С актуальной ставкой можно ознакомиться здесь:
СТАВКА ЦБ РФ ПО ПЕРИОДАМ

Кроме неустойки вы также можете получить:

возмещение убытков (расходы на оплату жилья)
компенсацию морального вреда
штраф (50% от присужденной суммы)

Рассчитать сумму взыскания с застройщика довольно просто, воспользовавшись нашим
онлайн калькулятором

Как написать претензию:
ОБРАЗЦЫ ПРЕТЕНЗИЙ

Претензию следует отослать ценным письмом с описью вложения на юридический адрес компании.

Также обязательно сохраните копию документа.

Если в течении 10 дней застройщик не ответил на претензию, вы вправе подать иск в суд.

Для подачи заявления в суд нужно подготовить соответствующие документы:

Копию ДДУ с приложениями.
Копии документов об оплате объекта по ДДУ, заверенные банком.
Претензию к застройщику и документы, подтверждающие ее отправку (почтовые квитанции)
Документы, подтверждающие дополнительные расходы.
Копию паспорта (две первые страницы)
Выписку из ЕГРЮЛ в отношении застройщика.

Исковое заявление составляется по образцу, пример вы можете посмотреть на нашем сайте
СКАЧАТЬ ОБРАЗЦЫ ИСКОВ

Далее подаем иск в суд через канцелярию или непосредственно судье.

Также стоит сразу попросить проверить все документы и правильность их заполнения.

В выборе суда тоже есть свои нюансы:

Заказать бесплатную консультацию:

Даже если суд вынес решение в вашу пользу, застройщик может обжаловать его в течении 30 дней.

Апелляционный суд может как изменить решение первой инстанции, так и оставить его в силе.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: