Имеет ли сделка по уступке права иска признаки внешнеэкономической

Обновлено: 28.03.2024

Участники коммерческих сделок чаще всего заключают двусторонний договор.

Такое соглашение предусматривает взаимные обязанности и права. Каждая из сторон одновременно выступает и заимодателем, и должником. В этих отношениях актуален вопрос о передаче имущественных благ.

Понятие переуступки права требования

Переуступку права требования нельзя отнести к «чистой» сделке купли-продажи. Это метод, который применяется при необходимости изменить одну либо несколько сторон в соглашении. Иначе он называется цессией.

Переуступка права (цессия) может быть:

  • безвозмездная и возмездная.
  • в виде неоплачиваемого и оплатного перевода долга;
  • в виде уступки требований по исполнительному производству.

На практике переуступаться могут права требования на долги в отношениях между кредиторами и заемщиками. Также отчуждаются права на жилье, которое возводится. Это происходит в ситуациях, когда инвесторы вкладывают средства в будущую недвижимость, заключая сделки с дольщиками и строительными организациями.

Закон о переуступке прав требования по договору долевого строительства

Уступка права по договору долевого строительства возможна только:

  • с момента госрегистрации соглашения и до дня подписания сторонами передаточного акта либо иной документации о переходе объекта долевого строительства (квартиры);
  • после полной оплаты дольщиком стоимости сделки. Причем если последний не выплатил всю сумму, то ему кроме соглашения о переуступке прав требования необходимо также оформить документ о переводе задолженности на нового участника долевого строительства. Долг передается с согласия застройщика.

Такие нюансы предусмотрены ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» (далее — Закон № 214-ФЗ).

Кроме того, переуступка прав не предусмотрена по договорам, составленными юрлицами (ИП) и относящимся к инвестиционной деятельности по строительству, после исполнения которых у лиц появляется право собственности.

Если дольщик-физлицо при соблюдении всех вышеуказанных требований уступает свою долю застройщику либо иному частному (юридическому) лицу, он получает доход. На основании ст. 209 НК РФ доходы, полученные гражданами, подлежат налогообложению (НДФЛ).

Суммы, полученные физлицами от сделок по уступке права требования на строящееся жилье, являются объектом налогообложения НДФЛ

Переуступка прав требования между физическими (частными) лицами

Гражданское законодательство устанавливает, что субъекты, не являющиеся представителями компаний, вправе подписывать соглашения цессии в качестве физлиц. При этом они имеют право определять типы операций и периоды выплат.

Обстоятельства заключения такого соглашения разнообразны: от приобретения ссуды до раздела объектов имущества при разводе.

Переуступка прав требования

Переуступка прав требования между юридическими лицами (организациями)

В основном сторонами цессии являются юрлица. Организации должны помнить о фиксировании сделки по переуступке права требования в бухгалтерии в обязательном порядке, а также уплате налога на добавленную стоимость. Нужно заметить, что от НДС зависит стоимость составленного соглашения.

Юрлица перед регистрацией соответствующего документа должны проверить на достоверность и законность учредительные бумаги со следующей целью: обезопасить участников соглашения от действий мошенников.

Договор переуступки права требования в 2018 году

Документ обязательно составляют в письменном виде. При оформлении цессии обязаны соблюдаться нормы ГК РФ к сделкам купли-продажи, установленные в гл. 30.

Процесс грамотного оформления заключается в предоставлении бумаг в ФРС (нотариально заверенных). Сюда входит контракт о долевом участии, соглашение цессии, другие сопутствующие бумаги.

Договор могут признать ничтожным в суде. При возникновении претензий в арбитраж подается исковое заявление о признании соглашении переуступки права требования недействительным, не имеющим юридической силы. В соответствии с законом иск могут удовлетворить полностью или в какой-то части.

Застройщик также подает следующие бумаги:

  • учредительное постановление, его пояснения либо дополнения к нему;
  • выписку из ЕГРЮЛ;
  • документы, удостоверяющие правомочия основного лица.

Правильно оформленная и поданная в срок документация рассматривается госорганом в течение календарного месяца

Образец договора переуступки прав требования 2018 года

Соглашение о переуступке права требования составляется с учетом определенных положений.

Образец содержит следующие пункты:

  • дата, стороны, номер документа;
  • предмет сделки. Уступка прав может иметь место, например, в результате взятия кредита. Также предметом соглашением может быть передача жилого помещения от застройщика на основе контракта о долевом участии;
  • права и обязанности участников;
  • цена. В большинстве случаев сделка является возмездной. Первоначальный заимодатель получает от лица, которое приобретает право требования, денежную сумму, которая соответствует размеру задолженности;
  • ответственность сторон;
  • заключительные положения, реквизиты сторон, их подписи.

По требованиям гражданского законодательства, должник подлежит уведомлению о состоявшейся цессии (о заключении соглашения о переуступке права требования).

Резюме

Договор цессии, который составлен с ошибками или с нарушением требований, может привести к признанию его недействительным или получению нежелательного результата.

Редактор: Людмила Разумова
Людмила Разумова
Редактор
Практикующий юрист с 2006 года

Комментарии

В жилом доме сменилась управляющая компания, при этом долг перед предыдущей управляющей компанией предъявляется к оплате действующей компанией, при этом жильцы о переуступке права требования не информировались. В подписанном договоре управления домом с предыдущей компанией в разделе о спорных вопросах прописано что "все споры решаются путем переговоров и в судебном порядке".

Правомерна ли переуступка права требования долга?

имеет ли право требовать долг действующая управляющая компания?

На какие законы нужно сослаться для написания претензии?

Управляющая компания избирается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. В случае если «Новую» УК никто не избирал и не голосовал, то переуступка прав не закона. Запросите у новой УК протокол общего собрания жильцов, скорее всего у них его не окажется либо окажется тогда не стоит переживать.

Жилищный кодекс Российской Федерации, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 04.09.2015)

Здравствуйте, мой автокредит перешёл в другой банк по переуступке прав требований , первоначальный кредитор прислал уведомлелие ксерокопию, по переуступке прав, какие документы мне должен предоставить новый кредитор и должен ли быть открыт счёт на моё имя чтобы я мог платить кредит или просто платить в банк по реквизитам

В силу ст. 385 Гражданского кодекса РФ, уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено.

В уведомлении должны быть указаны новые реквизиты, по которым необходимо исполнять обязательство.

Если Вы имели возражения к первоначальному кредитору, то Вы их праве выдвигать против требования нового кредитора, если основания для таких возражений возникли к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору (ст. 386 ГК РФ).

В соответствии со ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. (ст. 382 ГК РФ)
Все документы вы можете письменно запросить у нового кредитора. Они, конечно, не обязаны, но всё равно предоставят вам все необходимые документы и реквизиты, по которым необходимо будет платить кредит. По старым реквизитам с момента получения уведомления платить не нужно. Все отношения со старым кредитором прекращаются. т.е платить заемщик должен уже новому кредитору.

В любом случае, наилучшим вариантом для Вас является обращение к юристу, который поможет Вам с решением данного вопроса, а также поспособствует достижению поставленных задач.

Здравствуйте, такая ситуация возникла пришло письмо от билайна на переуступку прав требования задолженности по оплате по сотовому оператору. Ссылаясь на изменение договора в одностороннем порядке в этом году. Номер телефона давно не используется.

Вам может быть интересно

Если семейная лодка вдруг дала трещину и ваши пути разошлись, возникает резонный вопрос — что делать с нажитым за годы брака имуществом? Закон не запрещает одному из супругов проявить благородство и отказаться от своей доли в пользу другого. Чтобы такой отказ приобрел юридическую силу, просто сказать бывшему партнеру: «Забирай все, мне ничего не нужно!», недостаточно. Решение нужно подтвердить документально.

Быстро вернуть проблемный долг поможет упрощенная процедура. Иск рассматривается судьей без участия ответчика и истца, в течение 5 дней выпускается судебный приказ, имеющий силу исполнительного листа. Причиной появления такого документа является заявление истца о взыскании денежных средств или имущества должника на основании: Приказное производство является упрощенной процедурой по сравнению с обычным.

Индивидуальные предприниматели и небольшие фирмы нередко объединяются в СРО — саморегулируемые организации. Это позволяет бизнесменам утвердить свое положение на рынке и повысить доверие к себе со стороны потенциальных контрагентов. В ряде отраслей членство в таких объединениях — обязательное условие. Например, в строительной отрасли. Перед вступлением следует определиться, необходимо ли это в вашем.

Под государственной пошлиной понимается денежный сбор, который обязаны уплатить лица, обращающиеся в государственные органы за той или иной услугой. Он может быть оплачен только в денежной форме. На практике в подавляющем большинстве случаев госпошлина вносится безналичным способом путем перечисления денег по определенным реквизитам. Пошлина оплачивается до обращения за какой-либо услугой, и в подтверждение.

Когда истец получает положительное решение об удовлетворении заявленных им требований, это вполне логично воспринимается как полная победа. Однако, чтобы решение суда было выполнено, необходимо дождаться окончания исполнительного производства, которое не всегда быстро и гладко протекает. Основания, последствия и порядок этой процедуры регламентированы Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ. Дополнительные.

Переуступка права требования — юридическое понятие, подразумевающее передачу полномочий кредитора или должника третьему лицу. Важно правильно составить договор цессии, чтобы не потерпеть финансовый крах и не нарушить закон. Она предполагает передачу прав кредитора или/и должника третьему лицу. В большинстве случаев цессию оформляют на договорной основе.В мировой юридической практике уже давно используют.

В практике коммерческих отношений довольно часто возникают ситуации, когда кредитор уступает третьему лицу свое право требования по долгу. Если при этом организации кредитора и нового кредитора находятся на территории различных государств возникают коллизионные вопросы.

В качестве примера российская компания – поставщик может уступить английской компании X свое право требования к другой английской компании Y в отношении заключенного между российской компанией и компанией Y договором поставки (например, чтобы избавиться от «плохих» активов, ввиду того что английской компании проще получить долг у английской же компании, чем российской у английской из-за некоторых сложностей процессуального и\или исполнительного порядка).

1) Применяется право, избранное сторонами договора об уступке права требования, так как уступка права требования рассматривается как самостоятельное соглашение (ст.382), т.е. стороны вправе сами определить применимое право (ст. 1210);

2) При отсутствии соглашения о применимом праве, применяется право, тесно связанное с договором уступки, каковым будет признано право стороны, осуществляющей характерное исполнение (ст. 1211). Фактически таковым будет право лица, передающего право требования новому кредитору (цедента).

Указанные правила не применяются к договорам комиссии, о залоге, агентскому договору, договору финансирования под уступку денежного требования. К данным договорам подлежит применению, соответственно, право комиссионера, залогодателя, агента, финансового агента (ст. 1211).

В соответствии с ГК РФ (ст. 1216) допустимость уступки требования, отношения между новым кредитором (цессионарием) и должником, а также вопрос о надлежащем исполнении обязательств должником определяется по праву, подлежащему применению к требованию, являющемуся предметом уступки, т.е. по праву, которое применяется к договору между прежним кредитором и должником.

Таким образом, ГК РФ формулирует правила: для самого соглашения об уступке – договора цессии и для последствий уступки требования – допустимость, отношения между цессионарием и должником и т.д.

При применимом российском праве цессия будет регулироваться нормами гл. 24 ГК РФ с учетом требований, выработанных практикой.

В судебно-арбитражной практике ставился вопрос о том, может ли по договору цессии быть передано право рассмотрения спора в определенном международном коммерческом арбитраже. Президиум ВАС РФ от 30 октября 2007 №120 пришел к следующему выводу: если по договору состоялась уступка права требования, то наряду с материальными правами от первоначального кредитора к новому кредитору переходит также условия о передаче споров между сторонами в международный коммерческий арбитраж.

В качестве примера (Дело №174/1997, решение от 25 декабря 1998 года): в одном из дел МКАС иск был предъявлен российской компанией к итальянской компании в связи с не поставкой оборудования. Ответчику были переуступлены права и обязательства по контракту поставки договором цессии, заключенным им с другой стороной контракта поставки – продавцом. МКАС пришел к выводу о том, что он имеет компетенцию рассматривать данный спор, поскольку первоначальная сторона контракта поставки (продавец) переуступила свои права и обязанности ответчику и положения контракта поставки об арбитражной оговорке распространяются на правопреемника — ответчика.

Перевод долга

При переводе долга также может возникнуть коллизия. Однако ГК РФ не содержит специальных коллизионных норм на этот счет. Таким образом правила перевода долга регулируются практикой.

Судебно-арбитражная практика показывает что право, применимое к основному контракту, должно применяться и к переводу долга, так же как и в случае с цессией.

Как и в случае с цессией, при переводе долга может быть поставлен вопрос о переходе порядка рассмотрения споров в коммерческом арбитраже, определенном в основном договоре.

В качестве примера (Дело №416/1998, решение от 17 января 2000 года): в одном из дел МКАС иск был предъявлен кипрской компанией к двум российским компаниям в связи с неполной оплатой выполненных строительных работ. В указанном деле имел место перевод долга одной российской компании другой и по этому поводу был заключен трехсторонний договор. МКАС, однако, отказался рассмотреть спор в отношении нового должника, поскольку эта компания не является стороной контракта, и она не дала своего согласия на участие в рассмотрении спора в МКАС.

МКАС фактически установил правило, согласно которому перевод долга не влияет на действие арбитражной оговорки и новый должник должен дать свое согласие на рассмотрение спора в арбитраже. Таким образом, переход материального права при переводе долга не влияет на арбитражную оговорку, в отличие от цессии, когда арбитражная оговорка переходит вместе с переуступаемым правом.

Подборка наиболее важных документов по запросу Цессия притворная сделка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Цессия притворная сделка

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 201.1 "Общие положения" § 7 "Банкротство застройщиков" главы IX "Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"
(В.Н. Трофимов) По мнению суда, разъяснившего порядок применения пп. 1 п. 1, п. 2 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в рассматриваемом случае, учитывая систематичность заключения должником (застройщиком) предварительных договоров и договоров уступки требования, исходя из очевидного отсутствия у граждан намерения массово скупать требования к должнику по номинальной стоимости и очевидного отсутствия у должника намерения эти денежные требования исполнять, предварительный договор и договоры цессии являлись взаимосвязанными притворными сделками, прикрывающими возмездный договор, по которому застройщик обязался передать кредиторам права на получение спорных квартир, а участники долевого строительства, в свою очередь, обязались передать по указанию застройщика денежные средства в размере стоимости жилого помещения третьему лицу. Поскольку прикрывающие сделки являются ничтожными (п. 2 ст. 170 ГК РФ), а по прикрываемой сделке кредиторы свои обязательства исполнили, не получив встречного предоставления в виде передачи прав на спорные квартиры, их требования подлежали включению в реестр требований о передаче жилых помещений (ст. 201.7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Цессия притворная сделка

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель. Что нужно знать об уступке требования (цессии)
(КонсультантПлюс, 2022) Иногда договор цессии может быть признан недействительным. В частности, суд может квалифицировать сделку цессии как притворную в силу п. 2 ст. 170 ГК РФ, если установит, что ее стороны являются аффилированными лицами, а цессионарий не намеревался платить цеденту за уступленное требование, то есть сделка прикрывает договор дарения. Такая позиция встречается в судебной практике при оспаривании сделок в рамках дела о банкротстве (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 29.12.2020 N Ф01-14838/2020).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Противодействие злоупотреблению процессуальными правами в арбитражном процессе
(Епатко М.Ю.)
("Арбитражные споры", 2019, N 2) С этими выводами согласился суд кассационной инстанции, указав, что применительно к обстоятельствам дела размер платы (1 000 руб.), установленный в спорном договоре цессии за уступаемое подрядчиком обществу право требования уплаты долга и пеней, меньше такого права в 73 000 раз. Данный факт, безусловно, свидетельствует о том, что размер платы является символическим, не отражающим фактическую стоимость уступаемого права, то есть речь идет о намерении подрядчика безвозмездно уступить вышеуказанное право. В соответствии со статьей 170 ГК РФ договор цессии как притворная сделка является ничтожным и к нему применяются правила, относящиеся к договору дарения, в том числе установленные статьей 575 ГК РФ, которая содержит запрет на дарение между коммерческими организациями (Постановление ФАС СЗО от 19.06.2013 по делу N А56-55557/2011).

Чем рискует юрист, заключая цессию вместо обычного договора об оказании юридической помощи?

Нередко юристы заключают договор об уступке прав требования со своим доверителем. Такое случается, когда клиент не готов оплачивать юридические услуги, но при этом хочет взыскать долг. В этом случае требование к должнику уступается по договору цессии. Однако, условием такой сделки становится возврат части взысканной суммы клиенту. С помощью цессии обе стороны «страхуют» свои риски. Клиент не боится, что будет вынужден оплачивать услуги юриста даже в случае проигранного дела. Юрист, в свою очередь, не беспокоиться о том, что клиент не поделиться выигранной суммой в случае классической модели оказания юр. услуг - только за гонорар успеха (без предоплаты от клиента).


ПРОТИВ

В деле №А40-59191/2017 Арбитражный суд Московского округа усмотрел в условиях договора об уступке права требования притворность с целью прикрыть соглашение об оказании юридических услуг.

В счет оплаты прав требований, переданных по договору цессии, цессионарий обязался возвратить цеденту денежные средства в твердой сумме (в размере полной суммы уступленного неосновательного обогащения) взысканной в пользу цессионария, в течение месяца со дня их фактического получения цессионарием полностью. А проценты за пользование денежными средствами взысканные в принудительном порядке оставлял за собой, за вычетом расходов, необходимых и произведенных цессионарием для взыскания указанных денежных средств, в том числе судебных, относящихся на цедента.

Отказывая цессионарию во взыскании, суды трех инстанций признали сделку ничтожной в силу ст. 170 ГК РФ.

Аргументация кассационной инстанции при этом сводилась к следующему.

Поскольку цессионарий фактически только оказывает услуги цеденту по взысканию с ответчика денежных средств, он является ненадлежащим истцом по делу. Сторонами по спору о взыскании неосновательного обогащения остаются цедент и ответчик. Последствием предъявления иска ненадлежащим истцом является отказ в удовлетворении иска ввиду того, что субъективное гражданское право, в защиту которого предъявлен иск, такому истцу не принадлежит.

Необходимо отметить, что отказ в иске был обоснован судом также и по другому правовому основанию. Уступленное в 2015г. право требования основывалось на договоре поручительства, который позднее был признал в другом деле районным судом незаключенным. Решение об этом выносилось в 2017г. по спору между ответчиком и цедентом. Однако, аргументация Арбитражного суда Московского округа именно в отношении договора цессии как притворной сделки ставит под угрозу подобные соглашения между доверителями и юристами.

ЗА

Верховный суд, рассматривая дело №А65-31592/2017 не нашел проблем в уступке прав требований о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, которая была очень похожа на замаскированный договор об оказании юридических услуг с условием о выплате гонорара успеха. В соглашении об уступке стороны договорились об установлении денежной оценки права требования долга в размере 60 % от взысканной по решению суда суммы. Обязанность цессионария уплатить цеденту указанную сумму возникала только после получения, взысканного от должника, при условии фактического исполнения обязанности должником.

Кассационная инстанция отменила решения нижестоящих судов, которыми иск был удовлетворен и вернула дело на новое рассмотрение. Мотивом стали доводы ответчика о недобросовестном поведении истца, реальности исполнения названного договора (цессии) и его недействительности.

Верховный суд, отменяя в свою очередь постановление кассационной инстанции и оставляя в силе решения нижестоящих судов, сослался на пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» в котором разъяснено, что согласно статье 421 ГК РФ стороны также вправе, в частности, заключить договор, по которому первоначальный кредитор (цедент) обязуется уступить новому кредитору (цессионарию) требование к должнику, а новый кредитор (цессионарий) принимает на себя обязанность передать первоначальному кредитору (цеденту) часть того, что будет исполнено должником по уступаемому требованию.

Из приведенного разъяснения Верховный суд сделал вывод, что условие договора уступки об инкассо-цессии (цессия для целей взыскания), посредством которой требование уступается новому кредитору с условием уплаты части взысканных денежных средств, не противоречит нормам закона, выражает волю сторон на избрание такого способа оплаты уступаемого права требования.

ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ

Поскольку условие о цене договора уступки не является существенным, то стоимость уступки и порядок расчетов между сторонами целесообразно выносить за рамки основного договора – в дополнительное соглашение, которое стороны не обязаны представлять суду при рассмотрении дела по требованию цессионария к должнику. С учетом выводов по делу, рассмотренному Верховным судом, вторая рекомендация состоит в возможности установления цены цессии не виде прямо установленной суммы основного уступленного требования, а в процентном отношении от него или от общей суммы, взысканной цессионарием с должника.

Переуступка права требования — юридическое понятие, подразумевающее передачу полномочий кредитора или должника третьему лицу.

Важно правильно составить договор цессии, чтобы не потерпеть финансовый крах и не нарушить закон.

Что такое переуступка права требования?

Она предполагает передачу прав кредитора или/и должника третьему лицу. В большинстве случаев цессию оформляют на договорной основе.
В мировой юридической практике уже давно используют такого рода сделки, тогда как в Российской Федерации они еще не очень популярны.

Если вникнуть в суть процедуры, станет понятна выгода сторон:

  • если кредитор не может больше ждать, когда должник выплатит ему финансовые средства, первый передает свое право переуступки требований третьему лицу. Данный субъект, присоединившись к сделке, вносит деньги в счет долга. Поэтому цессия выгодна кредитору;
  • само юридическое или физическое лицо, взявшее на себя переуступку, также не останется в накладе. Выступив за должника, который не имеет возможности погасить ипотечный долг, оно сможет купить залоговое жилье дешевле.

Конечно, перед тем как пойти на такой шаг, нужно взвесить все «за» и «против», так как можно столкнуться с невыгодными условиями кредита (большие проценты, штрафы за несвоевременную выплату платежей и т.д.). Ознакомившись с возможными последствиями, третья сторона заключит договор на оплату меньшей суммы кредитору или, например, сможет дополнительно взять с должника проценты, штраф, неустойку.

Американские дельцы, взяв право переуступки, приобретают дома с непогашенными кредитами, чтобы купить их по наименьшей цене.

Договор переуступки права требования

Правовые требования, предъявляемые к цессии

Это очень важный момент. Так как в российской практике цессия является относительно новым видом сделки, обывателю могут быть неясны многие моменты. Для составления данного документа необходимо пригласить опытного юриста, знакомого с мировой практикой.

Специалист расскажет, что, с одной стороны, форма этого договора не имеет строгой законодательной регулировки, а с другой — важно соблюдать нормы ГК РФ. Незнание закона не освобождает от правовой ответственности.

В ст. 389 ГК РФ говорится, что при заключении договора по переуступке, который составлен в простом виде (нотариальном или письменном), должна соблюдаться определенная форма. Иногда этот документ оформляют в виде акта или протокола, но если возникшие споры доведут до суда, там могут посчитать сделку недействительной. Подать иск может любая из сторон. Если правосудие удостоверится в правомерности соглашения, долг может быть взыскан по исполнительному листу.

Вот почему так важно при составлении бумаги учесть все возможные нюансы.

Хороший юрист изучит данный договор и проанализирует его на предмет невыгодных или противоправных условий

Например, если в тексте юрист найдет положение о том, что право погашения долга заемщик передает третьему лицу, а остальная ответственность все равно остается на нем, непременно сообщит об этом должнику, если тот является его клиентом. Тем самым, он освободит его от непомерной ноши, которую пытались возложить другие стороны.

В договоре должна быть освещена ответственность сторон за неисполнение своих обязательств, включая штрафные санкции, выплату процентов (ст. 384 ГК РФ).

Договор переуступки права требования

Вот какую информацию необходимо внести в данный документ:

  • номер соглашения, дату составления, ФИО или наименования тех, кто участвует в соглашении, их правовой статус;
  • предмет сделки. Цессия может осуществляться по кредиту, займу. В этом случае должно быть оговорено, какая денежная сумма подлежит выплате. Может быть и иной предмет договора, когда передается жилье от застройщика по контракту долевого участия;
  • обязанности и права сторон;
  • цена договора. Подобные сделки имеют определенную стоимость (хотя в редких случаях могут быть безвозмездными);
  • ответственность сторон;
  • заключительные положения (подписи, реквизиты участников).

О том, кто платит НДС, должно быть сказано в договоре. Это может быть дольщик или тот, кому переданы права по переуступке.

Переуступка права требования

Необходимые документы

Заключение договора цессии предусматривает наличие следующей документации:

  • заявление, в котором говорится об уступке прав;
  • бумаги, которые подтверждают совершение подсчетов субъектами сделки. Если это юрлица, могут потребоваться бухгалтерские документы (баланс, учетные бумаги и т.д.);
  • договор, на основе которого проводится переуступка;
  • если это необходимо, письменное согласие на данную сделку второй стороны.

Цессия на аренду земли, на квартиру

Если переуступка земельного участка планируется на срок более 5-ти лет, необходимо взять согласие у арендодателя. Если период действия цессии менее продолжительный, такое разрешение не понадобится. Имеются и иные нюансы.

Если договор заключается на срок более года, нужна его госрегистрация.

Перед подписанием документа по переуступке прав на приобретение жилья покупатель должен обратить внимание на следующие моменты:

  • в договоре должен быть упомянут тип соглашения, заключенного ранее;
  • должна быть указана стоимость жилья, описана процедура проведения расчетов;
  • покупателю необходимо проверить наличие документов, которые удостоверяют право застройщика на строительство;
  • договор должен быть заверен у нотариуса;
  • покупатель обязан известить строительную компанию о сделке.

В переуступке права требования есть еще много тонкостей.

Переуступка при заключении договора долевого участия может быть признана подозрительной в случае, если стоимость жилья существенно занижена, и сделка совершена менее чем за 365 дней до начала процедуры банкротства дольщика

Приобретая жилье по переуступке, необходимо убедиться в том, что компания надежна и находится в благополучном финансовом положении.

Чтобы избежать крупных финансовых неприятностей, не платить банку большие суммы, лучше составить договор вместе с юристом.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: