Договор аренды жилья между родственниками как доказательство ущерба в суде
Обновлено: 24.04.2024
Далеко не все квартиранты аккуратно и бережно пользуются чужим имуществом. Временные жильцы могут повредить не только предметы мебели, бытовую технику, но и отделку предоставленного им помещения. Правда, случаются и обратные ситуации, когда убытки арендатора возникают по вине собственника.
Нельзя исключать и сценарии, когда из-за халатных или непредумышленных действий одной из сторон договора найма страдает собственность третьих лиц. Либо, наоборот, ущерб сдаваемой квартире и находящимся в ней вещам причиняют соседи по дому.
Рассказываем, как действовать в таких случаях хозяину недвижимости и нанимателю, чтобы правильно определить виновника и заставить его компенсировать потери.
- На какие законы опираться владельцу жилья и арендатору
- Как доказать порчу имущества
- Возмещение ущерба арендодателю за порчу имущества
- Взыскание убытков с арендодателя
- Возмещение ущерба арендатору и арендодателю третьими лицами
- Если коротко
На какие законы опираться владельцу жилья и арендатору
Единого нормативного документа, регламентирующего отношения владельца квартиры и нанимателей, нет. Основной законодательной базой для урегулирования вопросов, касающихся вреда, причинённого имуществу того или иного лица, и возмещения ущерба, является Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ). В пункте первом статьи 15 этого документа указано, что лицо, чьи права каким-либо образом были нарушены, может потребовать полного возмещения причинённых ему убытков.
В статье 1064 того же кодекса говорится, с кого пострадавший может взыскать компенсацию, а именно — с причинившего вред лица, но только если вина последнего будет доказана. Из чего следует, что компенсация любого ущерба, включая выплаты за повреждённое имущество арендодателя и арендатора, возможна только при наличии доказанной в суде вины одной из сторон. При этом закон не запрещает и внесудебное урегулирование споров.
Как же оформить свои отношения, чтобы получить компенсацию в случае порчи имущества? Тут мы очередной раз возвращаемся к необходимости правильного составления договора найма жилого помещения. О том, как и что стоит в нём прописать, подробно рассказано здесь. Напомним только, что без письменного договора будет очень сложно доказать в суде факт даже самого предоставления своего имущества во временное пользование другому лицу. Или факт проживания в арендованном жилье.
Достаточно ли одного договора найма?
К сожалению, нет. Нужно ещё составить акт приёма-передачи квартиры. Образец можно скачать по этой ссылке . Один из основных параметров, который должен быть отражён в документе, — это состояние квартиры. Очень важно обратить внимание не только на отделку помещений, но и на исправность электрической проводки, сантехники, систем водоснабжения и отопления. Согласно статье 676 ГК РФ, наймодатель обязан передать нанимателю жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
Всё, что выходит за рамки нормы, например оплавившиеся корпуса розеток, ржавые трубы или радиаторы, арендатор может потребовать привести в надлежащее состояние. В случае отказа квартиранту необходимо настоять на подробной фиксации в акте всех обнаруженных дефектов, чтобы потом с него не потребовали возмещение убытков арендодателю. Если из-за аварийной розетки произойдёт замыкание, а проржавевшая труба лопнет и вода затопит помещение, сумма ущерба может оказаться очень крупной.
Рабочий вариант обезопасить себя от таких разбирательств — сдавать и снимать жильё с Яндекс Арендой. Все квартиры сервиса, а также имущество в них и ответственность перед третьими лицами страхуются на сумму до 1,7 млн ₽. Это покрывает куда больший ущерб, чем залог в сумме 1 месяца стоимости аренды.
Мебель и бытовую технику тоже надо описывать?
Обязательно. И те предметы, которые привёз с собой арендатор, тоже. Нет необходимости указывать мельчайшие царапины, а вот заметные пятна на обивке дивана, сколы на раковине или ванне, состояние стиральной машины, телевизора и других бытовых устройств стоит зафиксировать.
Если в целом позиций немного, их можно вписать в акт приёма-передачи. Когда речь идёт о большом количестве предметов, удобнее составить отдельный от акта список. Оба документа оформляются в двух экземплярах и подписываются сторонами. Один забирает себе наниматель, второй передаётся хозяину квартиры. Таким образом, у каждого на руках будут документы, подтверждающие, что и в каком состоянии передал арендодатель, а что принадлежит арендатору.
Как доказать порчу имущества?
Сбор доказательств требует чёткой последовательности действий. Причём неважно, произошла порча имущества арендодателя по вине арендатора или наоборот.
- Для начала необходимо подтвердить, что предмет, техника или элемент отделки квартиры повреждены или вышли из строя.
- Затем следует обосновать, что неисправности или повреждения устройств и предметов возникли из-за неправильного использования. Ведь у бытовой техники, будь то электрический чайник или плита, есть свой срок службы и естественный износ. Что-то может перестать работать надлежащим образом или полностью отказать, просто исчерпав свой ресурс.
- Наконец, надо доказать, что имущество пострадало в результате неправильных действий именно обвиняемого лица.
Имея на руках акт приёма-передачи, можно установить и доказать, что состояние того или иного предмета каким-то образом изменилось. Правда, не всегда обвиняемая сторона готова признавать даже сам факт поломки или порчи вещей, а стало быть, и расписываться на новом акте со списком пострадавшего имущества и его повреждений. В таком случае понадобятся свидетели. Те же соседи, к примеру, смогут подтвердить, что край раковины действительно отколот, в комнате вспучился ламинат либо не включается стиралка. Они и распишутся в акте.
А вот доказать, что упомянутая выше бытовая техника отказала из-за неправильной её эксплуатации, в силах только специалисты. Для того чтобы получить экспертное заключение о состоянии устройства с указанием причин его поломки, придётся обратиться в ремонтную мастерскую либо заказать независимую экспертизу. При этом у любой из этих организаций должна быть соответствующая лицензия.
И если выяснится, что стиральная машина сломалась из-за того, что вместе с другой одеждой в барабан попали брюки с ключами либо устройство регулярно перегружали, то и вопрос с виновником будет закрыт: кроме жильцов сделать это было некому.
А вот со вспучившимся ламинатом не всё так очевидно. Может оказаться, что жилец тут совсем не виноват: пластины отошли, потому что не была соблюдена правильная технология при их укладке. Или на пол попала вода из протекшей батареи. В таких случаях, если не удалось мирно разрешить спор, виновника определяет суд на основании предоставленных сторонами фактов.
Возмещение ущерба арендодателю за порчу имущества
Обычно в договоре найма указывают, что квартиранты несут полную ответственность за переданное им имущество. Кроме того, вместе с предоплатой за первый месяц проживания в квартире арендаторы передают её владельцу обеспечительный платёж — он может быть частично или полностью удержан в случае повреждения как самого жилья, так и находящихся в нём вещей собственника. Но даже если факт порчи имущества не вызывает сомнений, арендодатель может воспользоваться деньгами из страхового депозита только после согласия виновника и заключения сторонами соглашения с указанием факта повреждений и размеров компенсации.
Если консенсус не был достигнут, собственнику необходимо составить претензию. В документе нужно указать обстоятельства случившегося — где, что и как сломано или повреждено, а также сумму ущерба на основании заключения независимого эксперта.
По закону срок ответа на претензию не должен превышать 30 дней. Если указанное время истекло и никакой реакции со стороны арендаторов не последовало, пострадавшему собственнику остаётся обратиться с исковым заявлением в суд.
Взыскание убытков с арендодателя
К примеру, квартирант пользовался своей кофемашиной, но однажды из-за замыкания в розетке она вышла из строя. На момент аварии ещё работали стиралка, плита и кухонная вытяжка. Проводка просто не выдержала большой нагрузки, оплавилась и закоротила. При этом жильцы не были предупреждены о том, что электрическая сеть предоставляемого им жилья не рассчитана на одновременное включение такого количества мощных потребителей, а значит, имеют формальное право потребовать компенсации своего ущерба от хозяев квартиры.
Если порча имущества произошла по вине арендодателя, квартиранты должны действовать в том же порядке, как и пострадавший хозяин недвижимости. То есть:
1. Попытаться мирно решить проблему.
2. Составить претензию.
3. Обратиться в суд.
Возмещение ущерба арендатору и арендодателю третьими лицами
Эту ситуацию вновь лучше всего рассматривать на конкретном примере. Допустим, у соседей сверху в ванной лопнула труба полотенцесушителя. Из-за случившегося наводнения был испорчен потолок в сдаваемой в аренду квартире. А ещё вода попала в любимый тостер жильцов (или ноутбук), и он сгорел. Как действовать в таких случаях?
Теоретически всё просто. Каждый из владельцев пострадавшего имущества — неважно, квартира это или электроприбор, — могут обратиться за компенсацией ущерба напрямую к лицу, причинившему вред. На практике это означает экспертизы, претензии и, если всё предыдущее не помогло, судебные иски.
Если же ситуация обратная и из-за протечки в арендованной квартире пострадало имущество третьих лиц, то со своими претензиями они могут обратиться только к владельцу жилья. А уж он в свою очередь имеет право требовать возмещения своих убытков с квартирантов — если, конечно, сумеет доказать их вину.
Что может стать доказательством в суде, что дом сдается в наем, тому-то и по такой-то цене?
Ответы на вопрос:
Вы можете ссылаться на любые доказательства, кроме свидетельских показаний.
Поскольку статья 674 ГК не устанавливает в качестве последствия несоблюдения письменной формы договора найма жилого помещения его недействительность. Поэтому подлежат применению положения ст. 162 ГК : несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Виктор, основным доказательством факта сдачи дома в наем будет договор найма, в котором прописаны все существенные условия в том числе наименование или ФИО нанимателя и размер платы за предоставляемое в наем помещение.
Однако, даже в отвутствие письменного договора Вы можете ссылаться на доказательства в соответствии со статьей 162. ГК РФ Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки 1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Более весомым доказательством в суде будут являться договор найма жилого помещения, котором отражена так же стоимость аренды. В случае отсутствия договора найма представьте в суд доказательства производимой оплаты, а так свидетелей если они имеются.
Представляйте в суд все, что у Вас имеется(письменные или же свидетелей), а суд при вынесении решения уже даст оценку представленным доказательствам.
Какие именно письменные и какие именно другие доказательства?
Ответы на уточнение:
Договор найма помещения, квитанции, подтверждающие оплату по договору.
Мне кажется лучше будет, если представите сразу несколько доказательств, и свидетелей, и договор найма, квитанция или расписка об оплате (со ссылкой на первоначальный договор), акт передачи помещения, оплата коммунальных или иных платежей от имени арендодателя (нанимателя), акт о проживании и т.д.
В суд представляются письменные доказательства. Согласно ст. 71 ГПК РФ, письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи). Иные доказательства: свидетельские показания, аудио, видео. Однако свидетели не могут подтверждать цену договора и его условия. Необходимо учесть. если в суде ответчик признает факт заключения договора найма и признает сумму оплаты, это также является доказательством по делу. Удачи вам.
Между 2 физ. лицами был заключен договор аренды жилого помещения (квартиры) на 11 месяцев. Когда срок закончился никто не изъявил желания расторгнуть договор, арендатор продолжал пользоваться помещением, платить арендную плату, а арендодатель не возражал. Потом арендатор начал нарушать сроки оплаты арендных платежей, в итоге он сообщил устно за месяц, что хочет съехать. На момент приема квартиры за ним был долг за 1 месяц и недоплаченные суммы из других арендных платежей (стало известно позже), плюс по договору страховой депозит в размере месячной платы не возвращается при нарушении сроков оплаты и ряда других пунктов договора. Помимо всего в квартире были обнаружены множественные ухудшения в момент сдачи квартиры, арендатор отказался подписывать соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи с указанием ухудшений и ушел не оплатив сложившийся на тот момент долг.
Из вышесказанного, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК, когда 11 месяцев истекли, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Отсюда первый вопрос:
Как доказать суду, что, в соответствии с п.2 ст. 610 ГК РФ при аренде недвижимого имущества, если договор аренды заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за ТРИ месяца, и взыскать арендные платежи после передачи квартиры собственнику за следующие 3 месяца, так как фактически арендатор в соответствующем виде, т.е. письменно, не предупредил арендодателя и сделал это только за месяц до сдачи квартиры? На данный момент судья игнорирует требование в отношении 3 месяцев.
Как правильно формально и документально доказать суду причиненный ущерб, с учетом того, что квартира уже передана, и арендатор не подписал акт приема-передачи с указанными ухудшениями в момент передачи? Какие материалы суд принимает как доказательство, причиненного ущерба?
И третий вопрос: где в законе прописано, что между двумя физ. лицами не может быть заключен договор аренды жилого помещения?
Ответчик настаивает, что заключен был договор найма, а не аренды, и указанные выше нормы ГК не относятся к нашему делу, что мол он вообще не должен даже за тот срок, что проживал после истечения 11 месяцев из договора, типа больше заплатил, чем положено, а пользоваться пользовался квартирой.
В ст. 671 ГК говорится, что юридическим лицам жилое помещение МОЖЕТ БЫТЬ предоставлено … на основе договора аренды или иного договора.
А в п. 2 ст. 30 ЖК сказано, что собственник жилого помещения ВПРАВЕ предоставить … жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании …
Где прямо запрещено физическим лицам заключать договор аренды жилого помещения на срок до года или более?
месяца, и взыскать арендные платежи после передачи квартиры собственнику за следующие 3 месяца, так как фактически арендатор в соответствующем виде, т.е. письменно, не предупредил арендодателя и сделал это только за месяц до сдачи квартиры?
Владимир
а в договоре у вас сроки для расторжения не прописаны?
закон тут дает возможность договором этот срок изменить
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
и у вас все таки в 1 очередь договор найма, а не аренды — речь о жилом помещении
поэтому надо учитывать
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
Как правильно формально и документально доказать суду причиненный ущерб, с учетом того, что квартира уже передана, и арендатор не подписал акт приема-передачи с указанными ухудшениями в момент передачи? Какие материалы суд принимает как доказательство, причиненного ущерба?
Владимир
если вы изначально актом фиксировали состояние квартиры когда только ее сдали -то можно сравнивать -как было и как стало- тут и фото материалы подходят и люди иногда даже экспертизу заказывают
если же изначально это никак не фиксировалось- будет очень сложно доказать что именно наниматель причинил ущерб
где в законе прописано, что между двумя физ. лицами не может быть заключен договор аренды жилого помещения?
Владимир
прав ваш ответчик- жилое помещение- это найм а не аренда
и дело тут не в физ лицах — а в объекте
жилое помещение- найм
не жилое- аренда
Статья 673. Объект договора найма жилого помещения
1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.
Здравствуйте. Подскажите как быть в такой ситуации . Сдали квартиру без договора.
В квартире праздновали день рождение и прожгли кальяном диван в нескольких местах . Тому кому сдавали знаем Фамилию и адрес . Подскажите можно его представить к ответственности . Если можно то как то сделать.
Добрый день. Да, можно.
Можно привлечь к гражданско правовой ответственности.
Но нужно иметь в виду, что Вам придется доказывать, что вред причинен нанимателем жилого помещения (ст. 56 ГПК РФ).
В силу ГК РФ (ст. 1064)
Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
…
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда,если докажет, что вред причинен не по его вине.
Тот есть Вам придется доказать что он причинил вред, а ему придется доказывать, что вред причинен не по его вине
Если Вы сдавали квартиру без договора, то доказать конечно можно, но проблематично, если он будет все отрицать.
Поэтому попробуйте для начала списаться с ним, чтобы он в переписке признал факт найма помещения и причинения вреда.
Тогда доказывать основания привлечения его к ответственности будет проще
Тот есть зафиксируйте его согласие с тем что:
Квартиру он снимал
Диван был прожжен в этот период
Павел, здравствуйте!
Вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. (ч.1. ст. 1064 ГК РФ) . Однако как Вы справедливо заметили, что необходимо доказать причинение вреда имуществу именно тем лицом, которому было передано имущество в аренду.
В данном случае, при подаче иска необходимо руководствоваться ч.1 ст. 56 ГПК РФ, что каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается.
В Вашем случае подойдут любые доказательства, а именно:
1. Предлагаю подготовить вопросы и позвонить лицу, которому передавали в аренду имущество, разговор необходимо записать. По смыслу разговора должно следовать, что именно это лицо причинило вред Вашему имуществу.
2. Опросить лиц (свидетельские показания). Если в добровольном порядке откажется возмещать ущерб, то необходимо написать заявление в полицию (ст.141 УПК РФ), которая в порядке ст. 144 УПК РФ проведет проверку. В таких случаях обычно отказывают в возбуждении уголовного дела, так как состава преступления обычно не бывает, но у Вас будут объяснения лиц относительно обстоятельств произошедшего. Вы вправе знакомиться с материалами дела, а также заявлять в суде ходатайство об истребовании материала проверки — как доказательство вины лица.
3. Необходимо сделать оценку имущества, т.е. обратиться к оценщику, который предоставит Вам отчет, который нужно приложить к исковому заявлению о компенсации причиненного вреда.
Перед подачей иск необходимо оплатить госпошлину (нужно воспользоваться калькулятором в Интернете), иск составляется в порядке ст. 131-132 ГПК РФ.
Если Вам требуется помощь в составлении документа, обращайтесь.
Таким образом, указанные доказательства помогут Вам в суде взыскать причиненный Вам ущерб.
Как доказать факт сдачи квартиры в аренду третьим лицам, если на квартиру составлен договор безвозмездного пользования с родственником, который с момента подписания договора не мог въехать, так как там сдавалась квартира (срок сдачи около 2-х лет) и родственник хочет подать заявление в суд, что человек прикрыл договором о безвозмездном пользовании сдачу квартиры внаём? Также как возместить моральные издержки? И можно ли что-то получить за аренду?
И можно ли в налоговую заявить,что сдаётся в аренду,налоги конечно же не платятся.
В налоговую можете заявить.
Доказать можно свидетельскими показаниями (например соседей пригласить), или пригласить участкового для составления акта.
моральный вред — возмещается через суд, нужно доказать что незаконными действиями ответчика истцу причинены моральные страдания, в чем они выразились.
Получить за аренду можно — если будет доказано, что в течение 2х лет истец пытался въехать в квартиру, и ему препятствовали, и что он арендовал жилья т.к. ему негде было жить.
Здравствуйте, доказать факт пользования квартиры, а именно сдачи ее в аренду можно только установив его в суде согласно ст. 264 ГК РФ. При этом нужно понимать, что суд потребует документальных, свидетельских и иных показаний и фактов подтверждающих, что это была именно аренда жилого помещения. Бремя доказывания этих фактов лежит исключительно на заявителе (на исце), именно Вы должны доказывать, что была аренда. Вы должны четко понимать, что есть такие неопровержимые доказательства. О каком моральном вреде Вы ведете речь вообще не понятно.
Спасибо за ответ, конечно вам не понятно,какой моральный вред нанесли человеку тем, что его лишили права проживания в помещении, человек пенсионер, перенесший болезнь (рак), который собирался там прожить до конца своих дней, который является родной матерью собственника, а такой договор подписался одновременно с передачей собственнику другую квартиру в дар. Точно вреда никакого морального? Есть доказательства, есть смс, о том, что в квартиру не пустят, есть станица собственника в Фейсбуке о том, что он сдаёт квартиру . Не подойдут? А нервы матери, а переживания, и в конце еще на данный момент собственник посмел просить, чтобы от него отстали написав у нотариуса,что мать отказывается от всех претензий,жилищный и финансовых, не есть ли данный факт (опять же смс есть с предложением) ,что собственник чувствует, что на него могут в суд подать и собственник не будет прав?
И опять же ,раз не впустили жить, прикрыли договором о безвозмездном пользовании,это тоже вроде как понятно?
Это ясно, что будем стараться доказывать.
Еще раз здравствуйте! Перечисленные вами обстоятельства и факты безусловно имеют значение для установления юридического факта сдачи квартиры внаем. Так же обязательно в требовании о компенсации морально вреда надо перечислить указанные выше страдания и если есть возможность, то лучше подтвердить их фактами обращения за медецинской помощью. Скриншоты страниц на интернет ресурсах, смс, зафиксированные контакты с потенциальными арендаторами, оказание морального давления все это будет принято судом во внимание и наверняка будет истрактовано в вашу пользу. Самое главное помнить, что процесс судебного делопроизводства это процесс документальный и требует обязательного подтверждения фактических материалов дела. На каждое свое заявление старайтесь предоставить документальные доказательства. Надеюсь справедливость восторжествует и вам удастсья решить наболевший вопрос.
Добрый день! Необходимо оформить договор безвозмездного пользования нежилым зданием и земельным участком на котором оно находится между двумя долевыми собственниками всего этого имущества. Те один собственник передает второму в безвозмездное пользование здание и землю с разрешением сдавать все это в аренду и он не будет иметь с этого дохода.ё Есть ли какие-то подводные камни при таком договоре? что необходимо учесть? и помогаете ли вы в составлении такового ?
Договор аренды на земельный участок ЛПХ юрист не доделал до конца , в Росреестре он висит как во временном пользовании , но при этом у арендатора нет договора об аренде и з/у не поставлен на учёт . Прошло 5 лет . В Росреестре сказали ,что сейчас мы не можем поставить з/у на учёт ,что он будет ликвидирован , как только закончится действие .Срок аренды до марта 2022 г.у арендатора договора нет , как быть в такой ситуации , что можно сделать ,чтобы получить участок в собственность,или хотя бы продлить срок аренды ? Получили з/у ЛПХ в безвозмездное пользование на 6 лет ,,договора нет ,участок на учёт не поставлен
Квартира была с мужем в общесовместной собственности. После деления имущества и развода квартира стала в полной его собственности, но сдаю ее я и весь доход получаю я и налоги с дохода от аренды плачу я. Получается, что он мне отдал квартиру в безвозмездное пользование с правом субаренды. Подскажите, как правильно оформить договор с бывшим супругом. Насколько я понимаю именно в договоре безвозмездного пользования нельзя указать право на субаренду. Какие есть варианты в правовом поле? Коммунальные платежи также плачу я. Возможно есть договор аренды за оплату коммунальных услуг, где можно прописать субаренду? или любой другой вариант, который будет правильным с точки зрения законодательства.
Обязательно ли оформлять временную или постоянную прописку в квартире, которая передаётся по договору безвозмездного пользования жильём? То есть, если к примеру, в этом жилье оформлена временная прописка на 10 лет, а договор безвозмездного пользования заключён на 30 лет, то по истечении 10 лет имею ли я право дальнейшего проживания в квартире? Можно ли составить договор безвозмездного пользования на пожизненный срок? Обязательно ли в этом случае оформлять прописку?
Автор статьи
Читайте также: