Что значит дом сдан по решению суда

Обновлено: 19.04.2024

Здравствуйте!
Вопрос по недвижимости. Если дом (многоэтажный) введён в эксплуатацию по решению суда, то можно ли считать что через три года истекает срок исковой давности и его не смогут снести отменив первое решение суда решением суда высшей инстанции? Насколько я понимаю исковая давность не универсальна под все случаи, например если вопрос поставить об безопасности строения, то сроков давности по ним нет?
С Уважением!

Дополнение автора от 20.05.14 19:35:54
Конкретизирую ситуацию. Есть дом, 5 этажей + мансардный, построен по 215ФЗ. Как мне сообщили риэлторы: Часть квартир введены по разделу имущества ЖСК и документы не вызывают вопросов, а часть квартир по решению суда. Интересующая квартира как раз по решению суда. Регистраторы сами внятно не смогли сказать, как так получилось.
Теперь об опасениях: район сам по себе довольно проблемный — множество домов введены по суду, налеплены впритирку к друг другу (предполагаю что нормы не везде соблюдались), есть перспектива прокладки трамвайных путей и расширения автомобильных трасс. Т.е. гипотетически если через дом нужно будет проложить трамвай или автодорогу, то владельцы по разделу получат возмещение, а владельцы по суду не получат ничего?

Дополнение автора от 20.05.14 19:38:34
Решение суда 2009г. в архиве, не знаю насколько сложно получить по нему информацию и насколько это поможет делу.

Дополнение автора от 21.05.14 12:47:06
Поступила новая информация: все квартиры вводились по суду, в публичной кадастровой карте указана категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)). Разрешение на строительство было (со слов юриста риэлтора), подробности не известны. В кадастровом паспорте помещения нет примечания: строительство без разрешения, не целевое использование земли, введено по решению суда.
Документ подтверждающий право собственности: решение суда б/н 30.11.2010.
Поясните пожалуйста какие риски в данной ситуации.

Лучший ответ по мнению автора

Андреева Татьяна

По первому дополнению (19:35)
… Регистраторы и не могут знать, как так получилось. Я могу лишь предположить, что в ходе строительства некоторые квартиры не соответствовали либо экспликации, либо плану вообще. То ли финансирование было частичным и нерегулярным… То ли долёвщики переуступали права… Нам пока не известно.
Но факт есть — спорные квартиры были признаны судом надлежащими и подлежащими государственной регистрации.
Далее — право собственности на эти квартиры было внесено в Единый госреестр прав. Никем не оспаривалось. Просто в качестве правоустанавливающего документа на эти жилын помещения является не ДДУ (или другой договор), а решение суда. Такое бывает. Абсолютно законно.
Если район проблемный, зачем там покупать жильё? Хотя это уже не моё дело, простите.
И по Вашему предположению о возмещению собственникам квартир в случае изъятия земельного участка (я такое себе даже представить не могу. ) — так вот, ВСЕ собственники этого дома имеют РАВНЫЕ права и обязанности. И в случае изъятия участка и расселения жильцов всем будет полагаться компенсация либо выкуп пропорционально стоимости жилых помещений. То есть — не надо отделять собственников с правоустановкой по решению суда от собственников с правоустановкой по договорам… Они все равны, все в ЕГРП внесены.
По второму дополнению — ни насколько не поможет. Никто его не оспорил до сих пор. Значит, и после оспаривать бессмысленно.

Другие ответы

Дмитрий Сергеевич

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Поэтому, как Вы правильно заметили, если речь идет о безопасности строения, то исковая давность не может быть применена, если угроза безопасности существует на момент подачи иска.

Миндзар Федор Васильевич

Срок обжалования судебного постановления, вступившего в законную силу 6 месяцев. Исковая давность установлена для подачи иска в суд, но не для обжалования судебного решения. Что касается безопасности строения, то для сноса требуется заключение межведомственной комиссии о признании дома, не отвечающим установленным требованиям. Он в таком случае сносится по решению органа местного самоуправления, сроки не ограничены. Заинтересованные лица вправе это решение обжаловать в суд.

Андреева Татьяна

Здравствуйте!
Если имеется решение суда, вступившее в законную силу, то говорить о его отмене высшей инстанцией можно только через полгода. Если через полгода кассационная инстанция по жалобе стороны не отменит решение суда первой инстанции, то по надзору можно вообще не беспокоиться… Просто предполагаемый Вами срок в три года в данных процессуальных вопросах не применяется. Этот срок определён для обращения в суд за защитой прав. У Вас же уже есть решение, здесь иные сроки…
Что касается безопасности строения, то в этом случае будет новый иск и новое дело. То есть это решение уже никак не изменится… Дом в эксплуатацию введён — всё.
Если же возникнет опасность и риски этой эксплуатации, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу. И здесь исчисление срока исковой давности будет отсчитываться с момента, когда возникнет обстоятельство, положенное в основу обращения в суд с иском (ст. 200 ГК РФ)
А вообще вопрос у Вас интересный. ))
Удачи!

Андрей Владимирович Тищенко

Татьяна Анатольевна Бреус

Статья 58. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 58

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

4. В случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.

(часть 4 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

5. Вступившее в законную силу решение суда о сносе самовольной постройки (если сведения о такой постройке содержатся в Едином государственном реестре недвижимости) является основанием для подготовки после сноса такой постройки акта обследования здания или сооружения, снятия таких здания, сооружения и (или) помещений, машино-мест в них, объекта незавершенного строительства с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности на них.

(часть 5 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

6. Вступившее в законную силу решение суда, предусматривающее снос части самовольной постройки или необходимость ее реконструкции, является основанием для подготовки технического плана в связи с изменением основных характеристик здания, сооружения и (или) помещений, машино-мест в них, объекта незавершенного строительства и осуществления государственного кадастрового учета в связи с таким изменением.

(часть 6 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

7. В случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.

(часть 7 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(часть 8 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

9. С заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случаях, указанных в частях 5 - 8 настоящей статьи, вправе обратиться:

1) правообладатель земельного участка, на котором расположены соответствующие объекты;

2) правообладатель соответствующих объектов;

3) уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления по месту нахождения соответствующих объектов.

(часть 9 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

Подборка наиболее важных документов по запросу Ввод объекта в эксплуатацию через суд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Ввод объекта в эксплуатацию через суд

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 48 "Отмена муниципальных правовых актов и приостановление их действия" Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ") Признавая незаконным распоряжение органа местного самоуправления о прекращении действия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, суд в порядке части 1 статьи 48 ФЗ от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" исходил из того, что, реализуя право отмены ранее выданного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, полномочный орган или должностное лицо обязаны обосновать необходимость отмены акта и указать, в чем заключается его несоответствие закону, однако оспариваемое распоряжение не содержит оснований его принятия, не раскрывает обстоятельства, свидетельствующие о наличии признаков нарушения норм действующего законодательства, не имеет ссылки на соответствующие положения норм права, которые влекут отмену разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, учитывая, что возникшие в данном случае гражданские права - право собственности общества на объект недвижимости - могут быть оспорены только в судебном порядке, возможность решения этого вопроса в административном порядке законодательством не допускается.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 01.10.2020 по делу N 33-12651/2020
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на здание, сооружения коммунального хозяйства.
Обстоятельства: Собственник земельного участка указал, что возвел здание, системы водоснабжения и водоотведения на основании выданного ему разрешения на строительство данных объектов, но разрешение на ввод объектов в эксплуатацию он не может получить в связи с неоднократными отказами уполномоченных органов.
Решение: Удовлетворено. Суд верно отметил, что отсутствие заключения Департамента о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации и отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не являются препятствием для признания права собственности в судебном порядке, если истцом будет доказано соблюдение условий для легализации постройки, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а такие исчерпывающие доказательства истцом были представлены.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Ввод объекта в эксплуатацию через суд

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Самовольное строительство - судебная практика ВС РФ и арбитражных судов. Социальные самострои
(Наумова О.)
("Жилищное право", 2019, NN 5, 6) В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, но в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный законом административный порядок получения разрешительных документов. Доказательства соблюдения установленного законом порядка в настоящем деле истцом не представлены. Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке. В противном случае при удовлетворении требований на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ имел бы место упрощенный порядок легализации самовольного строения, применение которого ставило бы добросовестного застройщика, получающего необходимые для строительства документы в установленном порядке, в неравное положение по сравнению с самовольным застройщиком, который не выполнял предусмотренные законом требования.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Каковы способы защиты участников долевого строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2022) Если застройщик задерживает ввод объекта (объектов) недвижимости в эксплуатацию, не получает необходимое на это разрешение, дольщик вправе, в зависимости от степени готовности объекта, фактической передачи ему объекта долевого строительства и иных обстоятельств, требовать, в частности, признания в судебном порядке (ч. 1, 1.1 ст. 4, ч. 2, 3 ст. 8 Закона N 214-ФЗ; п. 1 ст. 218 ГК РФ; п. п. 14, 16, 17 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013):

Нормативные акты: Ввод объекта в эксплуатацию через суд

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 01.05.2022) 8. Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.

"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) На стадии принятия к производству суда иска о признании права собственности на объект недвижимости в порядке ст. 222 ГК РФ судье необходимо проверять наличие документов, свидетельствующих о принятии лицом, создавшим самовольную постройку, мер к получению разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию (например, представление отказа уполномоченного органа в выдаче таких разрешений). В случае непредставления таких документов судья на основании ст. 136 ГПК РФ оставляет исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку без движения.

В свидетельстве написано, что дом сдан по суду стоит ли покупать такую квартиру и чем это черевато.

Ответы на вопрос:

Если есть свидетельство о праве собственности и нет обременения на квартиру, можете покупать

Да, можете покупать. Ничего страшного нет. Просто дом по каким то причинам не принимали в эксплуатацию и застройщик обратился в суд , который принял решение в его пользу.

Похожие вопросы

Чем опасно приобретение жилого помещения, вместо квартиры? Спасибо. Сочи.

Компания застройщик в сданном доме продает квартиры по переуступке прав, правильно ли это? И стоит чего либо опосатся?

Если многоэтажный дом застройщик сдает по суду что это значит и чем грозит людям вложившим деньги в эти квартиры.

Покупаю квартиру у подрядчика в сданном доме. Какой тип правоустанавливающего документа должен быть у продавца?

На сайте росреестра у меня стоял статус квартира жилое помещение а после того как я сделал выписку встал статус жилое помещение и к кому мне теперь обращатся что-бы поменяли запись.

Купил квартиру в аварийном доме до принятия в силу Федерального закона от 27.12.2019 №473-ФЗ где внесены изменения в ЖК 32 РФ, а именно статья 8.2, где сказано, что размер компенсации за изымаемое жилое помещение составит сумму указанную в договоре купли продажи, сейчас те жильцы, кто уже судиться с администрацией в других городах, проигрывают суды один за другим, не смотря на то, что закон обратной силы не имеет и по идее не должен распространятся на договора купли продажи, которые заключены до вступления федерального закона в силу (Статья 6. Действие жилищного законодательства во времени) и ст.4! Суды к сожалению выносят отрицательное для нас решение мотивируя это тем, что сделка с администрацией происходит после вступления федерального закона в силу, а значит статья 8.2 ЖК РФ 32 на них распространяется!

Может у кого то из юристов уже есть решение верховного суда по этому вопросу? Какие у кого мысли по этому поводу? Неужели это конец и куча народу будет теперь жить по сути на улице?

У меня сложилась следующая ситуация. Купил недавно квартиру. Составили договор у риэлтора и сдали документы в регистрационую палату. Через неделю позвонили с рег. палаты и сообщили, что регистрацию приостановили, надо забрать уведомление. В уведомлении написано, что эта квартира под арестом, тоже самое мне сказала сама регистратор. Я знал, что на квартире долг, который останется на старом собственнике, но не знал, что на ней есть какие то обременения из за долгов по ЖКХ. Продавец уехала в другой город, но все же мне удалось связаться с ней. Я ей пояснил эту ситуацию, на что она ответила, что позвонит судебному приставу и будет решать вопрос, а деньги она уже потратила (как она заявила). Она постоянно отключает телефон, а в интернете сидит с фейкового аккаунта. Но когда связывался с ней и говорил, что за бездействия я подам в суд, она отвечала, что у нее ребёнок инвалид (это правда) и она будет выплачивать после того как ребёнку стукнет 18 лет и то по копейкам. Хотел узнать, можно ли мне как то с приставом (который наложил арест на квартиру) решить эту проблему, у меня есть договор купле-продажи, также женщина, которая принимала документы на регистрацию, видела как я расплатился с продавцом. Пусть лучше ее счета арестовывают. Или как мне быть? Продавец, я так понял даже не суетится, а когда звонишь ей, то трубку берет ее друг-уголовник и начинает грубить, угрожать и т д. Помогите советом пожалуйста. В регистрационой палате, на вопрос что делать, даже не знают, что ответить, сталкиваются впервые с этим. Помогите. Спасибо.

Застройщик под предлогом, что через месяц сдача дома, позвонил дольщикам и в обмен на подписания акта приема-сдачи, начал выдавать ключи от квартир, чтоб люди делали ремонт.

Я взял ключи от квартиры, сказал, чтоб готовили акт и пошел делать ремонт. Акт приемки передачи подписать не стал, так как узнал, что гос. комиссия не примет дом, так как много недоделок. Так и случилось. Я сделал ремонтза месяц и стал ждать когда сдадут дом. В квартире не проживал. Прошло два года, мне звонят из управляющей компании, созданной застройщиком, и говорят: у вас долг за коммунальные услуги 35 000 рублей. Я им согласно законодательству, до сдачи дома гос. комиссии все расходы по содержанию дома несет застройщик, я с вами ни каких договоров не заключал и оплачивать ничего не буду, кроме 3 кубометров холодной воды, согласно показанию счетчика и 500 кВт электричества по счетчику. В настоящее время, спустя два года после выдачи ключей, только сдали дом. Застройщик пригласил меня подписать акт приема передачи. Приехав на подпись акта, юрист мне заявил, что пока я не заплачу долг по коммуналке за квартиру в которой я не проживал, а только сделал ремонт два года назад, акт я не получу. Предположим пройдет два месяца с момента сдачи дома и застройщик будет обязан мне выдать по условиям дду акт приема передачи квартиры, или если не выдаст, я его затребую через суд. А как быть дальше? В управляющей компании говорят, что мы вам отключили свет и не подключим пока не заплатите долг. Правомерны ли их действия? Если нет, то как с этим бороться?

Сражу скажу на перед, писал еще до сдачи дома жалобу в прокуратуру: по факту незаконного начисления коммунальных платежей в несданном гос. комиссии доме. Жалобу прокуратура переправила в жилищную инспекцию, мотивируя тем, что этими вопросами согласно закону о прокуратуре, должна заниматься жилищная инспекция. От жилищной инспекции пришел ответ: так как дом не сдан, значит это нас не касается, мы занимаемся только домами введенными в эксплуатацию и принятые гос. комиссией.

Истец Х обратился к ответчику Y для прекращения права общей собственности на жилой дом. Доли уже были определены, более того, ответчик Y усугубил ситуацию развалив свою часть дома самовольно. У истца остался «огрызок», и он высудил прекращения права и признания за этим огрызком индивидуального права собственности.

Но на следующий день после вынесения решения суда (которое ещё не вступило в законную силу, так как предписан месяц на апелляцию (в итоге не была подана)) истец X заключает договор купли-продажи с человеком со стороны, который ни сном не духом о судебных разборках, назовём его D.

Спустя 5 лет D хочет прекратить право общей собственности иском к совладельцу Y, который за это время так ничего не построил на пустом месте (и не собирается, ибо он уже отстроил себе новый дом рядом, и даже сдал его в эксплуатацию). Но на консультации у юриста ему объясняют, что иск будет отклонен, так как D является правообладателем объекта, а значит правопереемником, по которому суд уже был (но как мы помним решение было на истца X).

Однако… есть подводный камень – договор купли-продажи между X и D был оформлен в момент, когда решение суда уже было вынесено, но в законную силу не вступило.

Как отстоять D свои права без признания сделки недействительной (ничтожной, оспоримой и т.п.)?

Юрист, нанятый D на этот прямой вопрос стал плавать в ответе.

А добросовестный правообладатель D не хочет потерять дом, которым он владеет на протяжении уже 5.5 лет.

Я являюсь участником долевого строительства. Застройщик сдал дом на 1,5 года позже срока, прописанного в договоре долевого участия. По результатам обмера Главархитектуры площадь квартиры стала меньше на 1,5 кв.м., в договоре указана погрешность в 1 кв.м. Акт приема-передачи я не подписываю, т.к. в нем есть пункт «Финансовых претензий не имею», с чем я не согласна. Застройщику с курьером была отправлена претензия, которую он не принял. Подскажите, пожалуйста, если сейчас я подам исковое заявление в суд, а потом подпишу акт приема-передачи с пунктом «Финансовых претензий не имею», рассмотрит ли суд мой иск? Или лучше дождаться решения суда и ничего не подписывать? Также по истечении 3 месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию застройщик имеет право подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке. Значит ли это, что я смогу получить ключи, не подписывая акт приема-передачи со своей стороны? Спасибо!

Я являюсь участником долевого строительства. Дом, в котором приобретена квартира, сдан в эксплуатацию в декабре 2018 г, имеется заключение. По договору предусмотрен срок передачи квартиры не позднее 30 августа 2019 г. и рассылка уведомлений не позднее чем за 30 дней до даты приемки квартиры. В течении 15 дней с момента уведомления (заказное письмо) будущий собственник обязан принять квартиру (это тоже прописано в ДДУ). Моим будущим соседям уже начали приходить письма, но в них написано что необходимо записаться на осмотр после того как будет опубликован график на сайте. Когда он опубликуется, менеджеры застройщика не знают, но ссылаются на то, что придет смс на телефон. Мой вопрос: законно ли это, что застройщик уже уведомляет о приемке квартиры, но даты осмотра еще нет? В договоре сказано об уклонении участника дол. строит-ва от приемки квартиры - по истечении 2-х месяцев с момента уведомления застройщик вправе подписать односторонний акт приемки. Можно ли отстоять свои права перед застройщиком в этом случае, и требовать исполнения обязательств по договору? Если пришло уведомление (заказное письмо) - значит необходимо принять квартиру в течении 15 дней, ведь в этом письме другого способа уведомления не предусмотрено, и внесений в ДДУ тоже не было. Заранее спасибо за помощь! На моб. телефон не всегда могу ответить.

Я являюсь собственником 2-комнатной квартиры в панельном доме 1974 года (серия в документах НЕ указана, РЭП тоже не знает) в г. Камышине Волгоградской обл.

Дымоходы от газовых колонок проходят в стеновых =несущих панелях, выходящих на лестничные марши подъезда. Значит, эти стены относятся к общедомовому оборудованию= дымоходные каналы (как межэтажные стояки отопления и воды и канализационные стояки).

С подачи нового РЭПа (куда мы на наше горе перешли) в 2015 году по решению пожарников (не из г. Камышина, а, головного их управления в г. Михайловка Волгоградской обл. ), что якобы в нашем доме НЕТ обособленности дымоходных каналов, газовики отключили нам газовые колонки (плиты газовые не отключали).

РЭП настаивает на том, чтобы экспертизу дымоходов и, по необходимости, ремонт их (путем долбежки отверстий в этих несущих стенах=дымоходах – с чем на общем собрании собственников дома есть решение о несогласии – или современным способом = спецрукавом, хорошим, но дорогим) осуществлялся на наши деньги=собственников жилья сейчас, без учета денег, которые мы ежемесячно платим за капремонт дома.

Спрашивается: для чего мы платим за капремонт ежемесячно, ежели как раз не для таких ситуаций?

У нас уже был капремонт крыши и затычка межпанельных швов вначале 2000-хтысячных! (попутно сообщу – очень «нахлебались» тогда).

Дом сдан в эксплуатацию в 1974 году.

Квартиры в 90-х годах 20-го столетия были переданы=проданы собственникам по приватизации без НИКОГДАШНЕГО капитального ремонта и акта технического состояния всего дома, т. е. судя по сегодняшним событиям в НЕИСПРАВНОМ состоянии (в техническом акте простое перечисление из чего состоит наш дом).

А мы за приватизацию тоже платили деньги, т. е. покупали ЗАВЕДОМО НЕИСПРАВНОЕ жильё, не зная об этом!

Так почему в данный момент, не учитывая ежемесячные платежи за капремонт, мы должны из своего кармана оплачивать «грехи» тогдашних соответствующих госслужб?

Это для нас очередная НЕПОСИЛЬНАЯ плата (хуже ипотеки) !

УБЕДИТЕЛЬНАЯ просьба – НЕ перенаправлять ответ на этот вопрос региональным юристам, т. к. на местах круговая порука.

Судимся с РЭПом уже 1,5 года, только и тратимся на юристов. Невнятных отговорок, уловок очень много, лишь бы затянуть процесс (думают взять нас измором).

Очень жалею, что не задала этот вопрос Путину В.В., но на следующий год обязательно задам.

Наш дом был сдан в эксплуатацию в 1976 г. и принадлежал заводу (им строился). С момента сдачи дома в его подвале находился ЖЭК. Сначала завода, а после распада СССР его передали вместе с домом на баланс горисполкома. На день приватизации первой квартиры и до настоящего времени подвал дома занимал ЖЭК, а теперь уже МУП. ТСЖ создано не было - заключен договор с МУП, а тот создан на базе ЖЭКа горисполкома. Значит ли это, что подвальное помещение изначально предназначено для самостоятельного использования? Или же у собственников квартир все таки есть право владения этим помещением?

Являюсь участником долевого строительства (214-ФЗ). На днях застройщик прислал письмо, в котором извещает о переносе сроков сдачи дома. В связи с этим хочу требовать уплаты неустойки в размере предусмотренном 214-ФЗ в досудебном порядке. Составил текст досудебной претензии для застройщика:

Между мной, *** (далее – Дольщик) и *** (далее – Застройщик), заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома *** от *** (далее – договор). В соответствии с условиями договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика квартиру расположенную в жилом доме на *** этаже, со строительным номером ***, общей проектной площадью *** м² (далее — квартира).

Условия договора в части оплаты долевого взноса в размере *** мною исполнены в полном объеме и в установленный срок.

В соответствии с договором, срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию окончания строительства определен – не позднее 31 января 2016 года, Однако 06 ноября 2015 года, мной было получено уведомление от Застройщика о изменении сроков сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и передачи квартиры Дольщику.

В ответ на Ваше уведомление о изменении сроков сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома сообщаю, что с изменением сроков не согласна. Подписать дополнительное соглашение о изменение сроков готова лишь в случае получения в досудебном порядке неустойки в размере предусмотренном ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Что с учетом изменений составляет 83577,08 рублей (восемьдесят три тысячи пятьсот семьдесят семь рублей восемь копеек).

В случае отказа в выплате неустойки в досудебном порядке я оставляю за собой право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании убытков, неустойки и о взыскании морального вреда, причиненного мне.

О принятом решении прошу сообщить мне письменно, не позднее 01 декабря 2015 года.

Правильно ли я составил текст?

Правда ли то, что ответить на извещение я обязан в 10-дневный срок, и если не сделаю этого, то это будет означать мое согласие?

На что обратить внимание и какие могут быть риски в моем случае?

Сейчас перечитал договор и обратил внимание на следующий пункт:

п.4.1.1. Передать Участнику долевого строительства Квартиру не позднее 31 января 2016 года. В случае возникновения обстоятельств, препятствующих исполнению данного обязательства Застройщиком, срок передачи квартиры может быть изменен.

Т.е. застройщик обязуется сдать до 31 января 2016, но имеет право изменять сроки. Не значит ли это, что я не могу просить/требовать неустойку? Если застройщик откажет и придется обращаться в суд, когда я могу это сделать? Дело в том, что в настоящий момент просрочки нет, дом должен быть сдан в январе. Могу ли я уже сейчас требовать через суд неустойку, отталкиваясь от изменения сроков из извещения? Либо идти в суд надо по факту просрочки и неустойку рассчитывать будут с момента начала просрочки до момента обращения в суд?

Благодарю за ответы.

Покупаю квартиру в новостройке при помощи ипотеки. По ходу оформления сделки обнаружилось, что застройщик в договоре указал часть реквизитов не верными. В частности юридический адрес указан как Лобня, а согласно выписке из ЕГРЮЛ - Москва (изменение от 18.08). Изменившийся КПП в договоре указан верно, однако ПЕЧАТЬ не изменилась на Москва а так и осталась Лобня и по сути является недействительной.

Поговорил с застройщиком там говорят что мои претензии беспочвенные, у них регистрацию в росреестре прошло несколько сотен таких договоров (это правда, регистрацию проходят без проблем). На мои претензии о недействительности печати, мне сказали что Росреестр зарегистрировал, значит сделка законна и мне переживать нечего, квартиру я получу. Замечу что банк ВТБ тоже приложил руку к составлению данного договора и нормально отнесся к недостоверному юр. адресу.

Так же у застройщика сменился учредитель на какую-то кипрскую контору (19.09). В проектной декларации от 1 октября этого года так же ложные сведения о юрадресе и учредителе. Но дом построен и почти введен в эксплуатацию, ключи через 2 недели должны начать раздавать.

Покупали кв-ру по ДДУ год назад по 42 тыс. за кв.м., сейчас застройщик продает те же дома по 37 тыс. за кв.метр Имеем ли мы право на компенсацию в связи с уменьшением стоимости кв.метра, дом еще не сдан в эксплуатацию. По ДДУ стоимость кв.метра это себестоимость, значит заказчик укладывается в 37 тыс. за кв.метр, т.е. 42 тыс. за кв.м. это извлечение сверх прибыли. А по простому - обидно что ты заплатил больше а кто то гораздо меньше за то же самое.

Созвонился с представителем компании (как я понял по разговору, с юристом), он сказал, что договор о долевом участии не действителен потому, что не прошел обязательную регистрацию в соответствии с ФЗ №214-ФЗ. И по этому компания не может оформить акт приема - передачи квартиры, а без него у меня не примут документы на регистрацию права собственности И в этом есть и моя вина, т.к. я не подал договор на регистрацию. (А кто вообще должен подавать документы на регистрацию договора о долевом участии?). Поэтому представитель предложил мне два варианта: 1. Заключить предварительный договор о купле - продажи квартиры и получить ключи от квартиры (основной договор купли продажи будет заключен после получения ими права собственности на квартиру, а это ждать минимум месяца три). 2. Если не согласен, то вернуть мне деньги (даже с неустойкой если через суд). Так же он заявил, что у него уже есть покупатель на эту квартиру. Так что я должен определиться чего я хочу – квартиру или деньги. Мне нужна квартира. Если буду заключать договор купли продажи чем мне это грозит (будут ли проблемы, особенно в налоговой при возврате налога). Если буду решать вопрос о регистрации через суд есть ли шанс получить свидетельство о регистрации собственности, а также требовать неустойку (в каком размере?). По договору о долевом участии в начале строительства квартира стоила 2314000, готовая – от 3200000.

Строительство домов закончено.

Дома подключены к инженерным сетям.

Закончено предъявление квартир к заселению по поз.1, продолжается по поз.2 и поз.3.

Окончена работа комиссии ГАСН.

Завершены работы по устранению замечаний. Получено «Заключение о соответствии построенных объектов капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации». Ожидается получение « Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию». Возможно ли Строительство домов закончено.

Дома подключены к инженерным сетям.

Закончено предъявление квартир к заселению по поз.1, продолжается по поз.2 и поз.3.

Окончена работа комиссии ГАСН.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: